4 bước kiểm tra pháp lý nhà đất bạn cần nắm rõ
Ngày đăng: 12/26/2022 2:07:20 PM - Tổng hợp - Toàn Quốc - 24Chi tiết [Mã tin: 4358300] - Cập nhật: 56 phút trước
4 BƯỚC KIỂM TRA PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT BẠN CẦN NẮM RÕ
Để hạn chế thấp nhất các rủi ro thì người nhận chuyển nhượng bất động sản cần kiểm tra pháp lý nhà đất như quy hoạch, tranh chấp, tính hợp pháp của Giấy chứng nhận. Cùng Remaps tìm hiểu qua bài viết sau.
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ liên quan
Trước khi giao dịch nhà đất, thứ đầu tiên bản cần kiểm tra là sổ đỏ, sổ hồng, các loại giấy tờ gốc như chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng là thật hay giả.
Hiện nay các thủ đoạn làm giả giấy tờ rất tinh vi, nếu không có kiến thức và các thiết bị chuyên dụng thì rất khó để phát hiện được. Vì vậy bạn nên nhờ các công chứng viên kiểm tra, tuy không chính xác tuyệt đối nhưng với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của họ sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều.
Ngoài việc kiểm tra pháp lý nhà đất bằng các giấy tờ quan trọng, bạn cần đến tận nơi để kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem có trùng khớp hay không, kiểm tra và so sánh sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Để làm được việc này, bạn cần cách xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ để xác định vị trí. Hoặc bạn cũng có thể nhờ sự trợ giúp của cán bộ địa chính tại địa phương để biết tình trạng pháp lý nhà đất một cách chính xác nhất.
Tra cứu thông tin quy hoạch
Tiếp theo, bạn cần tìm hiểu xem bất động sản định mua có thuộc diện đất quy hoạch hay dự án nào không.
Một số trường hợp người bán hoặc môi giới không cung cấp thông tin một cách đầy đủ và trung thực về tình trạng pháp lý nhà đất. Thậm chí đất nằm trong khu quy hoạch treo quá lâu khiến cho người bán cũng không thể nắm rõ.
Nếu người mua không nắm được đầy đủ thông tin thì có thể xảy ra trường hợp đã ký hợp đồng công chứng, thanh toán đầy đủ nhưng lúc sang tên thì mới phát hiện không thể sang tên được.
Để kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất, người mua cần xem sổ đỏ vì thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ. Bên cạnh đó, bạn có thể sử dụng chức năng tra cứu quy hoạch của Remaps tại đây. Hoặc tìm sự hỗ trợ từ văn phòng công chứng và các hàng xóm xung quanh.
Tại một số địa phương, bạn có thể tra cứu trực tuyến trên cổng thông tin điện tử của UBND hoặc nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tới cơ quan hành chính công, văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp quận huyện nơi chưa có văn phòng đăng ký đất đai.
Kiểm tra pháp lý nhà đất xem có tranh chấp không
Bất động sản có thể bị dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu bất động sản đó xảy ra tranh chấp.
Tuy nhiên vấn đề tranh chấp nhà đất hiện nay khá phức tạp. Nhiều tranh chấp ngầm không dễ gì nắm bắt được như: tranh chấp hàng rào, lối đi, đường thoát nước. Những tranh chấp tưởng chừng rất nhỏ cũng có thể khiến hàng xóm gây khó dễ, ngăn cản không cho bạn xây nhà.
Khi bạn làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất, sang tên sổ đỏ ở cơ quan chức năng có thẩm quyền mà có người nộp đơn khiếu nại, tranh chấp thì thủ tục sang tên sổ đỏ có thể bị ngăn chặn và tạm dừng để giải quyết tranh chấp.
Kiểm tra thông tin về vay nợ, thế chấp
Để chắc chắn hơn về tình trạng pháp lý nhà đất, bạn có thể kiểm tra sổ đỏ ở bìa 3 hoặc bìa 4. Nếu sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ được ghi ở đây. Có trường hợp sổ đỏ được gắn thêm một tờ rời ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu người bán muốn giấu thông tin thế chấp thì họ sẽ gỡ tờ đó ra nhưng bạn vẫn có thể nhìn thấy một phần của dấu giáp lai.
Nếu người bán dùng giấy tờ nhà đất để thế chấp cho cá nhân/tổ chức để vay nóng, vay lãi suất cao thì sẽ khó khăn hơn để kiểm tra pháp lý nhà đất. Lúc này bạn nên tìm hiểu người bán làm ăn thua lỗ hay nợ nần cần vay lãi cao hay không.
Cách hiệu quả nhất là bạn nên kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc trước khi đặt cọc. Thường thì bên cho vay thế chấp sẽ giữ Giấy chứng nhận gốc nên nếu người bán đưa ra được Giấy chứng nhận gốc thì người mua có thể yên tâm được phần nào.
Lời kết
Trên đây là 4 bước để kiểm tra pháp lý nhà đất cơ bản. Nếu bạn áp dụng những bước này trước khi giao dịch bất động sản sẽ tránh được rủi ro trong quá trình mua bán.
Tin liên quan cùng chuyên mục Tổng hợp
- 3
Bán nhà phân lô đổ nhuận, 100,8m2 mặt tiền 7,2m giá ,8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất mặt tiền tây thạnh, diện tích lớn, giáp lê trọng tấn, trường chinh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hàng ngộp mặt tiền kd lê văn khương 8mx27m chỉ 24 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Dãy trọ- xuân thới thượng hóc môn-15mx 30m dòng tiền 25tr/th chỉ 16.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Nhà đẹp thanh xuân- tòa nhà văn phòng 8 tầng -thang máy-
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà quận tân bình, đường phạm văn hai, 53m2, hẻm xe hơi, 3 tầng, 10.2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt tiền xe ô tô gần chợ nhỏ_tăng nhơn phú b_thủ đức_giá chỉ 6.5 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥giá nào cũng bán💥chung cư golden park dương đình nghệ 3pn full đồ, gần đại sứ mỹ 5.65 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà 4 tầng tại tt. trạm trôi, hoài đức, diện tích 40 m2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà p. trần phú gamuda, kv đẳng cấp đáng sống. 33m 5t. phân lô - ô tô đỗ cửa chỉ 3 tỷ 9
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất mặt tiền tân trụ, diện tích 210m2, gần phan huy
Cập nhật: vài giây trước - 2
97m 6 tầng mặt tiền 4m mặt phố trần duy hưng trung tâm cầu giấy. mặt phố kinh doanh sầm uất nhất hà
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phố quan hoa quận cầu giấy. 161m mặt tiền 7,3m nhỉnh 22 tỷ. cam kết ảnh thật mô tả chính
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng 4 tầng_57m2 - hẻm xe hơi _hiệp bình chánh_thủ đức_giá 6.1 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt phố quan hoa quận cầu giấy. 50m xây 6 tầng nhỉnh 19 tỷ. cam kết ảnh thật mô tả chính
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh 5m - đường bùi đình túy - quận bình thạnh - 55m2 - chỉ nhỉnh 8tỷ .
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đường 2 tăng nhơn phú a_74m2_4.1xm_giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phố trung kính quận cầu giấy. 82m xây 6 tầng mặt tiền 5,1m nhỉnh 21 tỷ. cam kết ảnh thật mô
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt phố âu cơ quận tây hồ. sổ 415m thự tế 450m mặt tiền 7.6m nhỉnh 55 tỷ. cam kết ảnh thật
Cập nhật: vài giây trước - 5
40m 6 tầng 4.5 tỷ phố hoàng hoa thám. nhà xây mới koong
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngộp bank bán gấp nhà 3 tầng bà điểm hóc môn
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất thị trấn trạm trôi 45m2 mặt tiền 4.5 m gần quốc lộ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu hot!! 3 tỷ 2 có căn nhà 50 m2 x 4 tầng thiết kế đầy đủ công năng tại vân canh - pb
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi gần trần thị diệu_phước long b_thủ đức_giá chỉ 3,95 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Căn hộ dịch vụ, tây thạnh tân phú, 171m2x 5 tầng, dòng tiền 100tr mỗi tháng, chỉ 17 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà 6 tầng thang máy phố thanh bình hà đông 72m ô tô kinh doanh nhỉnh 12 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phân lô phố phúc lợi long biên 95mx5t thang máy mt 6m nhỉnh 13 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà hẻm xe hơi chỉ 5 tỷ 200 triệu xts hóc môn
Cập nhật: vài giây trước - 2
61m mặt tiền 6.5m xây 5 tầng phân lô ô tô phố trần quốc hoàn cầu giấy. vị trí đẹp kinh doanh đỉnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giảm sâu bán nhà mặt tiền trường chinh - 3 tầng - diện tích 125m2 - quận 12
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà phố đông ngạc !!!nhà đẹp dân xây !! gần chợ - kẻ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhỉnh 12 tỷ -bán nhà đẹp cao thắng, quận 3, hxh 58m 4tầng 5pn 2mặt hẻm, vào ở ngay .
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Kẹp lót cao su chống rung, kẹp ống lót cao su chữ p. kẹp ống lót cao su chống giật
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán nhà đường thụy phương ,4,85 tỷ , dt 63 m, mt4,5m ,,ô
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Cho thuê toà văn phòng ngõ 603 lạc long quân ,tây hồ, võ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi_4 tầng_ gần phạm văn đồng_hiệp bình chánh_giá chỉ 5,85 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
68m 5 tầng nhỉnh 11 tỷ phân lô quân đội phố hoàng sâm. 2 thoáng nhà thiết kế cực đẹp. chủ thiện chí
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp xưởng may -p hiệp thành q12 46mm2 chỉ 120 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà phố lạc long quân quận tây hồ. 200m mặt tiền 10m nhỉnh 13 tỷ. cam kết ảnh thật mô tả chính
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng 41m2_4x11m gần chợ hiệp bình_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 3.5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán lk trung kính, cầu giấy. dt 119 x 5 tầng,mt 7m, xây thô. giá 20,5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà phố xã đàn quận đống đa. 80m xây 7 tầng mặt tiền 4.5m nhỉnh 14 tỷ. cam kết ảnh thật mô tả
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Biệt thự mới cực đẹp, chủ xây mới cho con nhưng con không ở chỉ lấy tiền, quận tân bình
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán đất di trạch, diện tích 45 m2 nằm sát ngã tư nhổn, chợ nhổn, di chuyển vài phút đến chợ mỹ đình
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp nhà kim chung diện tích 41 m2 x 4 tầng vị trí đẹp cách trục chính đường oto 50 m - pb
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà lê đình cẩn gần chợ, tân tạo, nhà mặt tiền kinh doanh, 2 mặt thoáng, 95m2 x 6 tầng, kinh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà phân lô lương thế vinh, dt 43m x 5 tầng. giá 6,2 tỷ. lh: 0964769634
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hiếm! bán nhà kv kim đồng, giải phóng ô tô vào nhà dt khủng 57m 4t. chỉ 5.5x tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà nguyễn trãi 57m 3 tầng lô góc 3 mặt thoáng ngõ thông nhỉnh 4 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền - diện tích lớn - xã tân xuân - hóc môn
Cập nhật: 1 phút trước