6 khác biệt giữa đất nền và đất thổ cư

Bấy lâu nay, nhiều người vẫn lầm tưởng đất nền và đất thổ cư là một. Nhưng không phải, đây là hai loại đất hoàn toàn khác nhau. Trong phạm vi bài viết này, hãy cùng đi tìm khái niệm chính xác cho đất nền và đất thổ cư để giải đáp cho thắc mắc đất nền khác đất thổ cư như thế nào nhé. 

Đất nền và đất thổ cư khác nhau như thế nào?

Đất nền

Cùng so sánh một chút để thấy sự khác nhau giữa 2 loại đất luôn bị nhầm lẫn này. 

Về định nghĩa 

Đất nền hay đất nền dự án là lô đất thuộc về một chủ đầu tư nào đó. Đã được phân lô rõ ràng và nằm trong một dự án quy hoạch cụ thể nhưng chưa tiến hành xây dựng hoặc đưa vào khai thác. 

Loại đất này thường được sử dụng để xây dựng các dự án lớn như khu đô thị, khu dân cư, khu sinh thái, biệt thự, nhà ở, toà nhà văn phòng, nhà xưởng,… 

Đất thổ cư là khu đất dùng để ở và xây dựng nên các công trình phục vụ đời sống. Đất vườn, ao gắn liền với nhà đều được công nhận là đất ở. Đất thổ cư được phân thành 2 loại chính là đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn. 

Về pháp nhân 

Đất nền dự án sẽ được chủ đầu tư phân lô tách nền với sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Còn đất thổ cư sẽ được các cá nhân chủ đất tự thực hiện tách thửa. 

Về thời gian có sổ con 

Đất nền dự án khoảng 1-2 năm là sẽ có sổ con, tuy nhiên việc này còn phụ thuộc vào tình hình triển khai dự án của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không kịp tiến độ đã đề ra thì thời gian có thể sẽ kéo dài hơn. 

Đất thổ cư chỉ mất từ 2- 6 tháng tùy vào thời gian nộp hồ sơ xin tách thửa. 

Đất thổ cư

Về tiện ích xung quanh 

Với đất nền dự án, cơ sở hạ tầng thường được quy hoạch đồng bộ, bài bản theo kế hoạch đã đề ra. Các tiện ích như đường xá, cầu cống, vỉa hè,… đều được hoàn tất trước khi bàn giao cho người mua. 

Đất nền dự án của các khu dân cư, chung cư thì ngoài những tiện ích trên còn phải đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy. An ninh cũng là một trong những tiện ích được chủ đầu tư chú trọng. 

Trong khi đó, tiện ích của đất thổ cư phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của khu đất đó. Nếu đất thổ cư nằm ở các vị trí tốt, hệ thống giao thông phát triển, các tiện ích sinh hoạt được đảm bảo thì đó là một khu đất thổ cư sáng giá. 

Về khả năng tách thửa 

Đối với đất nền dự án thì không thể tiếp tục phân lô nữa sau khi đã có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500. 

Còn đất thổ cư vẫn có thể tiếp tục tách thửa nếu khu vực đó cho phép và lô đất vẫn còn diện tích để tách. Tuy nhiên, khu đất tách sau này phải đảm bảo diện tích đất tối thiểu tùy theo quy định tại khu vực

Về rủi ro 

Đất nền thường không xảy ra tranh chấp và được đảm bảo 100% về sổ đỏ cũng như các giấy tờ liên quan. Trong khi đó, đất thổ cư thường gặp các tranh chấp lặt vặt như việc phân chia diện tích hàng rào, lối đi với các nhà xung quanh không đều. 

Thêm nữa, một vài chủ đất của lô đất thổ cư vẫn chưa có sổ đỏ nhưng lại tiến hành bán khu đất cho người mua. Vấn đề này rất nguy hiểm với các nhà đầu tư non kinh nghiệm. Vậy nên bạn phải chú ý kỹ càng và phải thật tỉnh táo. 

Kinh nghiệm khi mua đất nền dự án 

Một lô đất nền dự án tại Tây Ninh

Do đất nền thường là đất của một chủ đầu tư nên việc tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư là hoàn toàn cần thiết. Một chủ đầu tư có uy tín, tên tuổi thì càng chứng tỏ khu đất nền đó là một khu đất tốt, đáng để đầu tư. Vì thế mà tiến độ thi công dự án cũng như thời gian bàn giao đất cho nhà đầu tư sẽ theo đúng kế hoạch đã đề ra. 

Chú trọng đến vấn đề pháp lý của dự án. Tất cả các dự án đất nền đều phải có giấy tờ chứng minh hợp lệ, được nhà nước công nhận. Khi tiến hành giao dịch, hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản, nghĩa vụ và quyền của cả 2 bên. Chỉ tiến hành giao tiền khi có hợp đồng mua bán, không nghe theo thỏa thuận miệng. 

Không nên mua đất nền chung sổ vì dễ xảy ra tranh chấp về sau. Không mua những nền đất yếu có khả năng tải trọng kém, dễ gây sụt lún

Lựa chọn thời điểm mua thích hợp để có được giá hời nhất. Thường thì các tháng đầu năm sẽ là thời điểm giá đất bình ổn nhất, rất thích hợp để đầu tư mua vào. 

Chú ý đến phong thủy của đất nền. Nếu là đất nền dự án khu dân cư hãy xem đến những tiện ích như sông, hồ,… mà chủ đầu tư dự định sẽ tiến hành xây dựng. Hướng nhà, hướng căn hộ cũng là một trong những yếu tố cần phải để tâm. 

Hy vọng thông qua bài viết này, các bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về đất nền và đất thổ cư khác nhau như thế nào. Cũng như các kinh nghiệm cần phải nhớ nếu muốn đầu tư vào một dự án đất nền nào đó. 

Nếu đang tìm một dự án đất nền Tây Ninh tiềm năng với chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, khả năng sinh lời cao. Bạn có thể tham khảo bài viết https://remgroup.vn/khu-dan-cu-tan-chau-dat-nen-tay-ninh/ và liên hệ với Remgroup qua số Hotline: 0936.38.07.33 để được tư vấn chi tiết. 

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ:

Hotline: 0936380733

Website:

 https://remgroup.vn/

Email: 

remgroup.vn@gmail.com

Facebook:

 https://www.facebook.com/remgroupvietnam/