8 yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư nên biết
Ngày đăng: 12/30/2022 10:07:34 AM - Nhà bán - Hà Nội - 41Chi tiết [Mã tin: 4366219] - Cập nhật: 11 phút trước
Giá bán chung cư thì tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố, có khách hàng cho giá bán sao cao thế, có khách hàng lại cho giá bán chưa phù hợp … nhưng đa phần khách hàng hiện nay chỉ dựa vào nhu cầu tài chính trong túi của mình chứ chưa có cái nhìn chuẩn về giá bán căn hộ chung cư mà mình định mua.
Sau đây là: 8 yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư mà bất cứ ai cũng nên biết để khi có nhu cầu mua căn hộ có thể tự đánh giá được giá đó là đắt hay rẻ, có chuẩn hay hợp lý chưa bởi giá bán chung cư sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
1. Cơ cấu giá thành của căn hộ dự án chung cư.
Thông thường cơ cấu giá thành của sản phẩm căn hộ thuộc một dự án chung cư thường bao gồm: tiền thuê đất + giải phóng mặt bằng + chi phí xây dựng dự án + chi phí cơ sở hạ tầng đi kèm + chi phí lãi vay + chi phí bán hàng + lợi nhuận doanh nghiệp …
Đây là cơ sở để chủ đầu tư tính toán để đưa ra mức giá bán căn hộ chung cư ra thị trường tới tay khách hàng.
2. Yếu tố pháp lý của dự án chung cư.
Tại sao chúng tôi là để yếu tố này lên đầu. Bởi vì với 1 dự án chung cư thì yếu tố pháp lý khi mua nhà chung cư là vô cùng quan trọng. Bởi nếu giá có rẻ mà pháp lý không chuẩn thì bạn có mua giá nào bạn cũng gặp bất lợi và thất bại. Vì thế khi mua dự án căn hộ chung cư bạn hãy lựa chọn dự án nào có “hồ sơ pháp lý” đầy đủ, rõ ràng, đã tiến hành xây dựng thô trên 20%, nằm trong khu vực nhiều chung cư có người dân sinh sống…
>>> Tham khảo: “hồ sơ pháp lý dự án chung cư” bao gồm những gì ?
3. Độ uy tín của chủ đầu tư.
Với những chủ đầu tư uy tín với năng lực thực sự thì họ luôn quan tâm đến danh tiếng của thương hiệu doanh nghiệp. Vì thế pháp lý của dự án luôn chuẩn chỉ, đầy đủ và rõ ràng.
Giá bán căn hộ chung cư có cao nhưng khách hàng luôn được an tâm, cam kết và đảm bảo mới bất cứ khoản tiền nào khi bỏ ra mua căn hộ của chủ đầu tư đó.
Ví dụ trên thị trường bất động sản Việt Nam có thể kể đến những chủ đầu tư như: HUD, Vinaconex, Vin Gruop …
4. Vị trí của dự án chung cư.
Một dự án căn hộ chung cư có vị trí đẹp, đắc địa, trung tâm thường có giá bán đắt hơn những dự án nằm ở vị trí không thuận lợi. Vị trí đẹp trong nội thành, tại những mặt phố lớn, có hệ thống hạ tầng xung quanh hoàn hảo sẽ được coi là vị trí vàng.
5. Tiến độ của dự án chung cư
Tiến độ xây dựng dự án chung cư phụ thuộc vào vốn và năng lực của chủ đầu tư. Để có thể xách va li vào nhà đúng thời hạn thì việc đảm bảo tiến độ xây dựng là vô cùng quan trọng. Mặt khác, tiến độ còn ảnh hưởng tới giá bán. Khi công trình ở giai đoạn xây thô khoảng 20 – 50% khi đặt mua chung cư bạn có thể sở hữu với giá gốc. Còn khi công trình ở giai đoạn xây dựng nhanh, ổn định thì giá bán sẽ cao hơn đợt mở bán trước đó.
6. Hạ tầng tiện ích của dự án chung cư.
Hạ tầng dự án như đường xá to rộng cùng với khu dân cư văn minh, hệ thống tiện ích đầy đủ như trường học, bệnh viện, công viên…. Cơ sở hạ tầng cũng như các dịch vụ tiện ích mà chủ đầu tư triển khai cũng như xung quanh dự án chung cư mà bạn sẽ sinh sống cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá bán cao hay thấp, có nên chấp nhận giá cao để sở hữu căn hộ hay không ?
7. Chất lượng công trình xây dựng chung cư.
Trên hợp đồng mua bán chủ đầu tư cam kết có thể hiện rõ chất lượng công trình như: chủng loại nguyên liệu sử dụng trong quá trình thi công và hoàn thiện. Bạn cũng nên xem xét những tòa nhà lân cận cùng chủ đầu tư để đánh giá chất lượng công trình trong tương lai chính xác hơn.
8. Yếu tố thị trường cũng như chính sách liên quan.
Bạn mua căn hộ chung cư vào thời điểm thị trường tốt hay chầm lắng sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu lớn hay nhỏ, các dự án căn hộ có được nguồn cung dư thừa hay khan hiếm sẽ là yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cung. Vì thế giá bán cao hay thấp cũng bị ảnh hưởng rất nhiều bởi 2 yếu tố trên.
GỢI Ý THAM KHẢO:
Dự án có giá bán tốt nhất và đang được quan tâm nhiều HOT hiện nay tại Hà Nội 2023: VIHA COMPLEX
Tin liên quan cùng chuyên mục Nhà bán
- 2
Bán nhà nguyễn đức cảnh 30m x 4t ngõ 3 gác - nhỏ tiền - lô góc - gần phố - đủ công năng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh, 136m, nở hậu, đường phan huy ích, tân bình. gía 8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà xưởng quận 12, gíap tân bình, gò vấp, hơn 260m2, ngang 8m, nở hậu hơn 12m, ngay kcn tân
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán trường mầm non quốc tế ngay mặt tiền q10 297m2(11x27) lợi nhuận 3 tỷ hàng năm 70 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp giá rẻ nguyễn tư giản, gò vấp – hxh, 5 tầng full nội thất, 6.6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đất hiếm chúc sơn dành cho nhà đầu tư thông thái
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà trần điền, định công - siêu phẩm phân lô kinh doanh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng _59m2_ lã xuân oai_tăng nhơn phú a_giá chỉ 3,55 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 60m2 3 tầng btct nở hậu 4.5m 2 mặt hẻm
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán nhà mặt phố kim đồng 52m2 x 6 tầng, 2 thoáng, kinh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hẻm 5m phạm văn chiêu, phường 9 - 4 tầng tặng nội thất, chỉ 5.78 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Bán nhà hxh đường hoàng hoa thám, p7, q bt, dt 55m2, giá
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Dương quãng hàm, phường 6, nhà 5 tầng thang máy, tặng nội thất, 9.28 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà đẹp đường số , p8, sát cv làng hoa, 4 tầng tặng nội thất, 4.98 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà trệt mới 52m2 (4x13), 2 pn, chợ hiệp bình, hiệp bình chánh, chỉ 2 tỷ 8
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hxt đường bùi đình tuý p.24 q.bình thạnh dt 75 m2 (4tầng) hiếm chỉ 13,5 tỷ vào ở ngay
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Bán nhà 1/ khu vip đường d2 p.25, q.bình thạnh, 67 m2, 6.7
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh oto vào nhà 59m2 ngang 4,2m 3 tầng
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 92m2 ngang 7m 4 tầng oto vào nhà xô
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền_78m2_gần chợ hiệp bình_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 6,8 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 68m2 lô góc 4 tầng hẻm xe tải sát
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Nhà phố lô góc kd cafe tuyệt vời ngang 5.5m phạm văn chiêu 140m2 view đẹp gần chợ 9 tỷ.
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà gần chợ bình triệu_hiệp bình phước_thủ đức_56m2_giá chỉ nhỉnh 2 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán gấp nhà giải phóng - mặt ngõ oto sắp ra mặt phố giải phóng - 55m x 3 tầng mt 4,3m
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Siêu phẩm 5 tầng full nội thất – 2 mặt tiền, thống nhất, gò vấp – 11.9 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 hxh 33m2 3 tầng btct chính chủ ngang 6m nam
Cập nhật: 2 phút trước - 2
63m phượng đồng phụng châu đường ô tô tránh - sẵn sổ đỏ cất két -nằm trên trục chính cổng phượng
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Lô góc kinh doanh mặt đường ô tô tránh chạy thông - sát thị trấn chúc sơn - diện tích 70m góc 3
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán gấp nhà mặt tiền_gần gigamall thủ đức_78m2_hiệp bình chánh_giá 6,8 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi_4 tầng_ gần chợ hiệp bình_hiệp bình chánh_giá chỉ 5,85 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi - trung tâm quận 12 - 3 pn. cần bán gấp
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà xưởng 500m2, gần đường lê văn khương, thới an. quận 12
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 92m2 ngang 7m 4 tầng oto vào nhà đẹp
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà hxh phạm văn đồng, p.11, q.bình thạnh 40 m2 giá 3,15 tỷ.
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền 60m2 ngang 6m lô góc 2 mặt tiền vip sân
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà 2 tầng 82m2 3pn, linh chiểu, chợ thủ đức, mới ở ngay, chỉ nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền xe hơi hiệp bình chánh_thủ đức_60m2_giá chỉ nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán đất vàng 1000m2 hẻm tl 12m lê thi riêng rộng 17m ngay khu dân cư hà đô 29 tỷ.
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Khu phân lô phạm văn chiêu, p14, 4.3x14m, 4 tầng tặng nội thất, 6.9 tỷ
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Phạm văn chiêu, phường 16, 5 tầng tặng nội thất, chỉ 4.65 tỷ
Cập nhật: 4 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 sát hxh 60m2 ngang 5m 4 tầng btct hàng hiếm
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng 41m2_4x11m gần chợ hiệp bình_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 3.5 tỷ
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà hxt 8m đường phan văn trị p.11 q.bình thạnh dt 64 m2 (3tầng) hiếm chỉ 10,3 tỷ vào ở ngay
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán villa đường nguyễn thượng hiền p.17 q.bình thạnh dt 90 m2 (7x13m, 5tầng) chỉ 12tỷ thang máy hồ
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Hàng hiếm có xuất hiện mtkd d2 bình thạnh 84m2 5 lầu ngay cgv pearl plaza kd đỉnh 22 tỷ.
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Hẻm 6m phan huy ích, gò vấp – 56m2, 4 tầng, tặng full nội thất, 6.05 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Ngôp giảm 1.2 tỷ! hxh nguyễn văn khối, p11, 70m2, 4 tầng, chỉ 6.99 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền xe hơi đường số 53_hiệp bình chánh_thủ đức_60m2_giá chỉ nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước - 0
Chemist warehouse active keto gummies australia
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán nhà 4 tầng gần quốc lộ 13 _ hẻm xe hơi _hiệp bình chánh_giá 7,8 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước