Bán xuất ngoại giao vinhomes the crown - vinhomes ocean
Ngày đăng: 10/11/2022 10:46:49 AM - Chung cư bán hoặc cho thuê - Hưng Yên - 60Chi tiết [Mã tin: 4175876] - Cập nhật: 12 phút trước
ĐỪNG SỢ HÃI KHI ĐẦU TƯ VÀO VINHOMES THE CROWN VÌ "ÍT" TIỀN NĐT chỉ có 3.5 tỷ. Mà một căn hoàn thiện diện tích 65m2, giá khoảng 10 tỷ. Phép toán đầu tư trong 5 năm của em vào OCP3 sẽ như thế nào ? 1/ Vốn tự có, "đạn dược" cần chuẩn bị sẽ gồm: 30% tương ứng 3 tỷ + chi phí lãi vay phải trả - lợi nhuận cam kết.
Vay vốn NH 70% (7 tỷ) kèm thời gian hỗ trợ tài chính 4 năm (48 tháng): - tháng đầu HTLS không phải trả gốc lãi - 30 tháng cuối hưởng lãi suất thấp 9.5% kèm ân hạn nợ gốc (trong thời điểm lãi vay NH đang ở ngưỡng 14% và có thể tăng cao hơn như hiện nay thì chính sách đảm bảo LS của Vinhomes quá tuyệt vời). Tiền lãi phải trả là 1.66 tỷ - 12 tháng cuối trả lãi 14% là 980tr. Tổng số tiền lãi phải chi trả trong 5 năm là 2.64 tỷ
Thời gian Vin cam kết thuê lại là 5 năm từ lúc bàn giao nhưng chỉ cần nhận 4 năm thôi, tặng lại 1 năm cho chủ mới sau này. Vin chi trả 6%/năm tương đương 600tr/năm. 4 năm là 2.4 tỷ. -->> Số tiền lãi thực tế kh phải trả trong 5 năm là 2.64 - 2.4 tỷ = 240tr. Vậy số vốn tự có của NĐT là 3.24 tỷ. 2/ Lợi nhuận đầu tư.
Lúc này sẽ có tình huống xảy ra:
TH1: Trường hợp này trước giờ chưa bao giờ xảy ra và khó có thể xảy ra nhưng thôi cứ cho là rủi ro thị trường không tốt, NĐT phải bán lại cho Vin với LN 30% thì KH thu về 3 tỷ tiền lãi. Trừ đi chi phí lãi vay 240tr thì vẫn còn 2.76 tỷ mà vốn chỉ 3.24 tỷ. Suy ra lợi nhuận tối thiểu lên tới 85%/5năm tương đương 17%/năm
TH2: Theo chu kỳ tăng giá BDS Vin thì sau 5 năm tối thiểu x2 GTCH. Mua 10 tỷ thì giờ thành 20 tỷ. Lãi gần 10 tỷ Vốn 3.24 tỷ. Suy ra lợi nhuận 300%/5 năm, tương đương 60%/năm, x3 lần vốn tự có.
KẾT LUẬN: Với khoảng 3 tỷ bạn đã có thể thắng lớn và 0% rủi ro cùng Vinhomes The Crown - Nơi neo đậu của mọi dòng tiền!
Tin liên quan cùng chuyên mục Chung cư bán hoặc cho thuê
- 2
Bán nhà đẹp 5tầng 30/35m2 mặt tiền 8m nhỉnh 4tỷ ngõ ô tô phố hoa bằng cầu giấy
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà siêu rẻ nhỉnh 3tỷ kv ba đình... lh ngay e.hoàng anh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà dòng tiền 50m2 5 tầng mặt tiền 4.5m 8.99tỷ phố nguyễn ngọc vũ cầu giấy
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà siêu đẹp nguyễn văn khối, gò vấp – 4 tầng full nội thất, 8.8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đội cấn ba đình rẻ nhất 40/45m2 nhỉnh 4tỷ lh ngay e.hoàng anh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà dòng tiền 13p full 60tr/thg 8.99 tỷ phố nguyễn ngọc vũ cầu giấy
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hạ chào 150 triệu nhà nguyễn văn cừ long biên dt38.2m2 mt 8m giá 2.35 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đẹp 4tầng 48m2 mt 4.2m 6.65tỷ kv xuân la, võ chí công, lạc long quân... tây hồ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giảm 1.8 tỷ! nhà quang trung, gò vấp - 70m2, 5 tầng full nội thất, chỉ 7.6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh phường an phú đông, quận 12, 75m2, 4t, tặng nt
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán 110m2 đất 2mt hxh nở hậu đường phường thạnh xuân, quận
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà ở đẹp khu vực ba đình 32m2 5tầng mặt tiền 5m nhỉnh 3tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà 4 tầng tại vân canh, hoài đức., diện tích 40m2 4 tầng lô góc
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà siêu rẻ đẹp lô góc mặt phố thụy khuê tây hồ 50m2 5tầng 14.8tỷ lh e.hoàng anh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chuyển nhượng gấp mtkd lê văn khương q12 ngang 12m x 37m chỉ 27 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà phân lô mặt ngõ 105 xuân la, 66m2 giá 13,6 tỷ lh:
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giảm sâu, trả giá là bán, bán nhà mặt tiền tô ngọc vân, ngang rộng, diện tích lớn, vị trí đẹp, quận
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đình thôn mặt phố kd lô góc 57m 5t nhỉnh 13 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt ngõ minh khai, sát hai bà trưng. ô tô cách 3m. dt 38m 5 tầng. chỉ 4 tỷ 780 triệu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà trần phú - văn quán, hà đông: 36m2, 3 tầng chưa đến 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà kv đền lừ, mai động mặt ngõ thông tứ tung ô tô qua nhà kinh doanh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Khắc laser logo lên dao, muỗng, nĩa, và các loại dụng cụ bếp khắc giá rẻ hcm
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà 4 tầng sát ngã tư canh, diện tích 40m2 mặt tiền 4m, 5 phút ra mỹ đình
Cập nhật: vài giây trước - 2
Căn duy nhất hiệp bình chánh thủ đức - 50m2 - nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cần bán mảnh đất ở yên vĩnh, diện tích 55 m2 - lô góc -
Cập nhật: vài giây trước - 0
Mặt tiền kinh doanh nguyễn biểu quận 5 đường 2chiều-4tầng, khu hiếm nhà bán,10tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước - 4
Hót.nhà đẹp , thang máy ,kinh doanh ô tô vào nhà quận hai
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà tại lai xá, kim chung diện tích 40 m2 mặt tiền 5m,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp di trạch hoài đức, giá chỉ 3 tỷ 1, s: 40m2 mặt tiền 4,7 m, nhà xây 5 tầng đầy đủ công năng,
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 105m2 ngang gần 6m 4 tầng btct sổ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Biệt thự vườn tân hiệp hóc môn 390m2 fun tc chỉ 13.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu hot!!! trả nợ ngân hàng cần tiền bán gấp nhà 4 tầng tại trạm trôi diện tích 50 m2 giá chỉ 2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt ngõ mai động, tam trinh. times city ô tô vào nhà. dt khủng 48m × 5 tầng. chỉ 6 tỷ 280
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhỉnh 8 tỷ có ngay nhà hẻm xe hơi bùi đình túy p24, trệt 2 lầu (ô tô trong nhà)
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đất hot tại hoàng diệu -chương mỹ - hà nội. diện tích 134m2 mặt đường đê đáy liên xã.
Cập nhật: vài giây trước - 1
Khắc laser lên chai nước hoa thủy tinh, khắc laser vỏ sơn, chai, lọ mỹ phẩm
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ bán 2 lô đất xã cao dương - thanh cao huyện lương sơn, hòa bình.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ cần bán căn hộ tầng 1 + 2 số 107 dãy a1 ngõ 447 ngọc lâm, dt 142.9m2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ cần bán gấp nhà hẻm 1/ 85m2 bình lợi quận bình thạnh giá 9,8 tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 110m2 ngang gần 6m 4 tầng btct sổ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê kho 900m, điện 3fa, kv thanh trì, gần bx nước ngầm điện 3fa sx có bv vòng ngoài
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phố tam trinh, dt 35 m 5 tầng. 5 phòng dòng tiền 200 triệu/năm, ô tô chỉ 4 tỷ 480 triệu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán bt kđt yên hoà,cầu giấy. dt 153m x 4t,mt 10m,hoàn thiện. giá 41 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà trung tâm huyện thanh trì, cách ô tô 1 nhà gí 6.7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tam trinh ô tô đỗ cổng. 33m× 5t. 2 mặt thoáng, sáng chỉ 3 tỷ 330 triệu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà vĩnh hưng, đông thiên dt khủng 32m2 5 tầng ở sướng 2 thoáng. chỉ 3 tỷ 200 triệu
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà tại tập thể trung tâm 75, nhà phân lô s: 60m2 mặt
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất phú xuyên, giá đầu tư, dt127m phân lô đẹp, ô tô vào chạy vòng chưa đến 1 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê chung cư cao cấp neragarden full nội thất chỉ 8tr
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp 4 tầng, đường số 2, phường 16, gò vấp – hẻm 4m, 51m2, 4.7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước