Bảng giá đất áp dụng khiến giá đất tăng chóng mặt
Ngày đăng: 10/4/2024 8:47:13 AM - Đất bán, cho thuê - Bình Phước - 15Chi tiết [Mã tin: 5586740] - Cập nhật: 40 phút trước
Một trong những điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định "sát với thị trường" căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng... Đây còn là căn cứ để tính tiền sử dụng, thuê, thuế sử dụng đất, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính lệ phí quản lý, tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và giá khởi điểm để đấu giá.
Nhiều ý kiến được đưa ra, bảng giá đất mới sẽ tác động tới giá bất động sản bởi khi bảng giá đất sát với giá thị trường thì sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.
Theo báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ mới đây của Bộ Xây dựng, Bộ tính toán rằng chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản dự kiến sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất năm 2024.
Bởi khi bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất; thuế, phí liên quan đến đất đai tăng... Bảng giá đất tăng còn ảnh hưởng đến thị trường, có thể sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng nhận định, có thể thấy việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sát với giá thị trường tại một số địa phương với xu hướng điều chỉnh tăng so với trước đã làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, tăng giá thành, giá bán bất động sản, nhà ở của các dự án lên khá nhiều. Qua khảo sát sơ bộ một số dự án cho thấy do điều chỉnh giá đất đã làm tăng giá bán nhà ở, bất động sản lên 15 - 20% so với trước đó.
Bàn luận về vấn đề này, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, chắc chắn giá bất động sản có xu hướng tăng, tuy nhiên giá sẽ mang tính chất "ảo" nhiều hơn thật.
"Khi giá tăng, người sở hữu bất động sản sẽ không muốn bán mà tiếp tục chờ lên giá nữa. Như vậy, giao dịch thực tế không tăng, thậm chí có thể giảm dẫn đến tính thanh khoản thị trường trở nên thấp", GS Võ nhận định.
Vị chuyên gia chia sẻ thêm, năm ngoái, các nguồn vốn vào thị trường bất động sản đều tắc nghẽn, khiến nhà đầu tư rơi vào tình trạng kẹt vốn, cắt lỗ. Đến thời điểm này, họ đang tìm cách để kích giá ảo của bất động sản, thu lãi cao hơn nhằm bù lại các khoản bị lỗ từ trước đó. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng "đột biến" trong thời gian vừa qua.
Trước tình hình giá bất động sản tăng quá cao như vậy, thị trường xuất hiện một "cuộc chiến" giữa bên cung và bên cầu, tức là một nhóm người (một cộng đồng) đã kêu gọi dừng mua, chờ hạ giá thì mới giao dịch. Nếu tình trạng này tiếp tục diễn ra, tính thanh khoản của thị trường sẽ càng bị hạn chế, thị trường có thể bị "đóng băng", GS Võ cho hay.
Qua đó, nhằm tránh việc tăng giá "sốc", ổn định thị trường bất động sản, vị giáo sư kiến nghị cần phải xây dựng một lộ trình tăng bảng giá đất phù hợp. Về nguyên tắc, bảng giá đất của Nhà nước vẫn phải theo giá thị trường, có thể cao nhưng Chính phủ phải có chính sách giảm giá đất đầu vào của các dự án đầu tư; cùng với đó là cải cách về thuế bất động sản. Kết hợp cả 2 biện pháp này, giá đất sẽ tiệm cận với thị trường nhanh hơn nhưng vẫn ở mức được cho là phù hợp.
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 2
Siêu phẩm đầu tư giá rẻ tại đông sơn-chương mỹ d/t:42m
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hàng hiếm đất tại nàn 2 ql6 chương mỹ-hà nội d/t:316m
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Nhà hẻm ôtô đường thống nhất quận gò vấp phường 11.
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Nhà hẻm ôtô kinh doanh đường tân cảng quận bình thạnh phường 25.
Cập nhật: 3 phút trước - 1
Nhà mặt tiền kinh doanh cư xá đô thành phường 4 quận 3.
Cập nhật: 8 phút trước - 2
Qq88
Cập nhật: 8 phút trước - 1
Nhà mặt tiền kinh doanh chợ tân bình phường 8.
Cập nhật: 8 phút trước - 2
72m giá đàu tư chỉ 2,1ty đât tại hợp đồng-chương mỹ
Cập nhật: 10 phút trước - 1
Căn hộ dịch vụ hẻm 7m đường nguyễn đình chiểu phường 5 quận 3
Cập nhật: 10 phút trước - 1
Nhà đường nguyễn đình chiểu phường 4 quận 3.
Cập nhật: 10 phút trước - 2
Siêu phẩm giá đầu tư trục chính kinh doanh d/t:80m
Cập nhật: 10 phút trước - 2
Siêu phẩm trục chính kinh doanh tại tỉnh lộ 419 tiên phương-chương mỹ
Cập nhật: 12 phút trước - 1
Nhà mặt tiền kinh doanh đường số 17 quận 6 phường 10.
Cập nhật: 14 phút trước - 2
Hàng hiếm giá đầu tư sinh lời tại phú bến-thụy hương-chương mỹ d/t:78m
Cập nhật: 14 phút trước - 0
Hệ thống hỗ trợ khách hàng chuyên nghiệp: sanclub
Cập nhật: 15 phút trước - 1
Nhà mặt tiền kinh doanh cư xá đô thành phường 4 quận 3.
Cập nhật: 15 phút trước - 2
Hàng hiếm tại đông sơn-chương mỹ giá đầu tư d/t:203m
Cập nhật: 17 phút trước - 2
Siêu phẩm giá đầu tư 2ty430 hợp đồng-chương mỹ d/t:79,2m
Cập nhật: 18 phút trước - 2
Siêu phẩm đàu tư trục chính kinh doanh 4ty890tr đại yên-chương mỹ d/t:97,4m
Cập nhật: 18 phút trước - 2
Siêu phẩm giấ đầu tư sinh lời tại thụy hương-chương mỹ
Cập nhật: 18 phút trước - 2
Siêu phẩm giá đầu tư 1ty6 tại trường yên-chương mỹ d/t:49,8m
Cập nhật: 20 phút trước - 1
Hẻm ôtô đường lý chính thắng phường võ thị sáu quận 3.
Cập nhật: 20 phút trước - 1
Nhà đẹp ở ngay đường hẻm xe tải đường lý chính thắng quận 3 phường võ thị sáu.
Cập nhật: 23 phút trước - 1
Nhà đẹp đường trần bình trọng quận bình thạnh phường 5.
Cập nhật: 23 phút trước - 1
Đường quang trung phường 14 quận gò vấp.
Cập nhật: 23 phút trước - 0
Radiant ease cbd gummies real price safe reviews
Cập nhật: 24 phút trước - 2
Giá đầu tư 3ty570tr đại yên-chương mỹ d/t:145,9m
Cập nhật: 24 phút trước - 2
Bán đất+nhà tại tt chúc sơn-chương mỹ giá đầu tư 2ty650 d/t:57,5m
Cập nhật: 24 phút trước - 2
Bán nhà hxh 79m2-3tang lê văn khương q12 , thu nhập 8tr/th , giáp thới an , 4 tỷ nhỉnh 0932030061
Cập nhật: 24 phút trước - 2
Siêu phẩm bán đất tặng nhà chỉ việc về ở tại hợp đồng-chương mỹ
Cập nhật: 24 phút trước - 1
Hẻm ôtô ngủ trong nhà đường cách mạng tháng 8 quận tân bình phường 5.
Cập nhật: 24 phút trước - 1
Nhà hẻm ôtô đường cách mạng tháng 8 quận 10 phường 13.
Cập nhật: 24 phút trước - 0
Cộng đồng game thủ sôi động
Cập nhật: 25 phút trước - 1
Đường quang trung phường 8 quận gò vấp.
Cập nhật: 26 phút trước - 1
Nhà đường nhiêu tứ phường 7 quận phú nhuận.
Cập nhật: 26 phút trước - 2
Siêu phẩm trục chính kinh doanh tại hợp đồng-chương mỹ tl419
Cập nhật: 26 phút trước - 1
Hẻm ôtô đường lý chính thắng phường võ thị sáu quận 3.
Cập nhật: 26 phút trước - 2
Siêu phẩm đầu tư sinh lời giá rẻ tại tt xuân mai-chương mỹ
Cập nhật: 26 phút trước - 2
Siêu phẩm đầu tư 3ty6 cách ql6 chỉ 30m ngọc hòa-chương mỹ d/t:50m
Cập nhật: 27 phút trước - 1
Nhà mặt tiền kinh doanh nguyễn khoái phường 2 quận 4.
Cập nhật: 27 phút trước - 1
Nhà mặt tiền kinh doanh đường bạch đằng quận bình thạnh phường 24.
Cập nhật: 28 phút trước - 2
Siêu phẩm đầu tư giá 1ty550 đát tại thụy hương-chương mỹ d/t:48m
Cập nhật: 28 phút trước - 2
Siêu phẩm đầu tư tại hợp đồng-chương mỹ d/t:86,27m
Cập nhật: 29 phút trước - 1
Đường quang trung phường 14 quận gò vấp.
Cập nhật: 29 phút trước - 2
Siêu phẩm lô góc giá đầu tư tại tt xuân mai-chương mỹ 73m
Cập nhật: 29 phút trước - 2
Bán nhà hxh 64m2-2tang tân thới hiệp 21 quận 12 ,liền kề mega market , 3 tỷ nhỉnh 0932030061
Cập nhật: 29 phút trước - 1
Đường quang trung phường 14 quận gò vấp.
Cập nhật: 32 phút trước - 2
Siêu phẩm đầu tư sinh lời tại tt xuân mai-chương mỹ 72m
Cập nhật: 32 phút trước - 1
Hẻm ôtô đường quang trung phường 11 quận gò vấp.
Cập nhật: 33 phút trước - 1
Hẻm ôtô đường xô viết nghệ tĩnh quận bình thạnh phường 26.
Cập nhật: 34 phút trước