Bảng giá đất mới sẽ đẩy giá nhà tăng cao, người có bất động sản sẽ không bán mà tiếp tục chờ tăng
Ngày đăng: 10/9/2024 12:03:30 PM - Đất bán, cho thuê - Bình Phước - 79Chi tiết [Mã tin: 5598300] - Cập nhật: 6 phút trước
Một trong những điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định "sát với thị trường" căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng... Đây còn là căn cứ để tính tiền sử dụng, thuê, thuế sử dụng đất, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính lệ phí quản lý, tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và giá khởi điểm để đấu giá.
Nhiều ý kiến được đưa ra, bảng giá đất mới sẽ tác động tới giá bất động sản bởi khi bảng giá đất sát với giá thị trường thì sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.
Theo báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ mới đây của Bộ Xây dựng, Bộ tính toán rằng chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản dự kiến sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất năm 2024.
Bởi khi bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất; thuế, phí liên quan đến đất đai tăng... Bảng giá đất tăng còn ảnh hưởng đến thị trường, có thể sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng nhận định, có thể thấy việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sát với giá thị trường tại một số địa phương với xu hướng điều chỉnh tăng so với trước đã làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, tăng giá thành, giá bán bất động sản, nhà ở của các dự án lên khá nhiều. Qua khảo sát sơ bộ một số dự án cho thấy do điều chỉnh giá đất đã làm tăng giá bán nhà ở, bất động sản lên 15 - 20% so với trước đó.
Bàn luận về vấn đề này, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, chắc chắn giá bất động sản có xu hướng tăng, tuy nhiên giá sẽ mang tính chất "ảo" nhiều hơn thật.
"Khi giá tăng, người sở hữu bất động sản sẽ không muốn bán mà tiếp tục chờ lên giá nữa. Như vậy, giao dịch thực tế không tăng, thậm chí có thể giảm dẫn đến tính thanh khoản thị trường trở nên thấp", GS Võ nhận định.
Vị chuyên gia chia sẻ thêm, năm ngoái, các nguồn vốn vào thị trường bất động sản đều tắc nghẽn, khiến nhà đầu tư rơi vào tình trạng kẹt vốn, cắt lỗ. Đến thời điểm này, họ đang tìm cách để kích giá ảo của bất động sản, thu lãi cao hơn nhằm bù lại các khoản bị lỗ từ trước đó. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng "đột biến" trong thời gian vừa qua.
Trước tình hình giá bất động sản tăng quá cao như vậy, thị trường xuất hiện một "cuộc chiến" giữa bên cung và bên cầu, tức là một nhóm người (một cộng đồng) đã kêu gọi dừng mua, chờ hạ giá thì mới giao dịch. Nếu tình trạng này tiếp tục diễn ra, tính thanh khoản của thị trường sẽ càng bị hạn chế, thị trường có thể bị "đóng băng", GS Võ cho hay.
Qua đó, nhằm tránh việc tăng giá "sốc", ổn định thị trường bất động sản, vị giáo sư kiến nghị cần phải xây dựng một lộ trình tăng bảng giá đất phù hợp. Về nguyên tắc, bảng giá đất của Nhà nước vẫn phải theo giá thị trường, có thể cao nhưng Chính phủ phải có chính sách giảm giá đất đầu vào của các dự án đầu tư; cùng với đó là cải cách về thuế bất động sản. Kết hợp cả 2 biện pháp này, giá đất sẽ tiệm cận với thị trường nhanh hơn nhưng vẫn ở mức được cho là phù hợp.
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 1
♣ nhà kiệt lê hữu trác ô tô thẳng thông, 144m2, 6 tầng, 16 căn hộ còn mới,
Cập nhật: vài giây trước - 1
► mặt tiền phạm cự lượng, 150m2, ngang 5m, 11.x tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà đẹp học viện tài chính- quận bâc từ liêm - dân xây-
Cập nhật: vài giây trước - 1
♣ mt đường 7.5m phan huy ích gần eurovilla sông hàn, 68m2, ngang 6.6, 3 tầng
Cập nhật: vài giây trước - 1
► nhà 2 mặt tiền kinh doanh đường 5.5m gần lê đình lý, 70m2, 2 căn nhà riêng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mt kinh doanh đường 3 tháng 2, p14, q10, 82m2 2 tầng, chỉ 370tr.m2
Cập nhật: vài giây trước - 1
♣ nhà sau mặt tiền nguyễn phước nguyên, 120m2, ngang 6m, c4, 2.xx tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất ful thổ cư hxh tân thới nhất 01, q12, 1014m2, lô góc lộ giới ít, 59,x
Cập nhật: vài giây trước - 1
► mặt tiền hải phòng đường 10.5m đoạn kd cực thịnh, 152m2, ngang 7.4m, giá đầu
Cập nhật: vài giây trước - 0
Chỉ 38 tr/m2 - mặt tiền nhà xưởng thạnh xuân quận 12 - hơn 203m2, ngang 6.5m - đường xe tải thông
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán chdv tn 50tr_th, 5t, thang máy, 293.5m2, phan huy ích,
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán gấp nhà 3t, 76m2, hxh 8m tx24, phường thạnh xuân, quận
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhanh dãy nhà trọ 10 phòng, 95m2, hxh lê văn khương,
Cập nhật: vài giây trước - 5
Hiêm! 1tỷ650 bán gấp nhà 2t hxh shr, mặt tiền chuẩn 4m,
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà trần khát chân, hai bà trưng, 22m², 3 tầng, 1.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Boostron male enhancement: official male enhancement reviews!
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán gấp 440m2 đất thổ cư chỉ nhỉnh 23tr/m2, hxh thạnh lộc,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh kd ba vân, p14, tân bình, 75m2, 2 tầng, nở hậu đều tài lộc.
Cập nhật: vài giây trước - 1
# villa lô góc chế lan viên, sát biển mỹ khê, 217m2, ngang 8.6m 3 tầng cực đẹp,
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cần bán nhanh nhà mặt phố trần hưng đạo, hoàn kiếm, 438m², 470 tỷ 15 tầng, sổ đỏ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà mt kd đường số 6, bhhb, bình tân, 97m2, 3
Cập nhật: vài giây trước - 1
►mặt tiền dường đình nghệ, đường 7.5m thẳng ra biển mỹ khê, 4 tầng đẹp xịn
Cập nhật: vài giây trước - 1
♪nhà 2 mt kinh doanh đường 5.5m gần đỗ quang, 70m2, 2 căn nhà riêng biệt, 6.x
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♥ đất kiệt ô tô thông, sát mặt tiền châu thị vĩnh tế, 115m2, ngang 5m, 6.xx tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Duy nhất 1 căn nhà láng hạ ba đình 30mx6 tầng nhà đẹp ở ngay chỉ 7 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♪ nhà kiệt hùng vương đoạn gần big c, 85m2, 2 tầng sạch đẹp, 3.1 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Bán nhà riêng nguyễn ngọc vũ 45m 5t 4 ngủ ngõ thông gần phố nhà đẹp nhỉnh 8 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Hiếm! nhà đẹp ngọc khánh 25m² – cách ô tô tránh 30m – ở ngay, kinh doanh tốt!
Cập nhật: 1 phút trước - 1
# đường nhựa 5m thi sách, 65m2, 2.5 tầng cứng sạch 5.2 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà 3 tầng 5.3x14m tặng nội thất hà huy giáp quận 12
Cập nhật: 1 phút trước - 1
# góc 2 mtkd đường 10.5m gần nguyễn hữu thọ, 97m2, 2 tầng thoáng đẹp, 9.xx tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền kd 130m2 tặng dãy trọ ngay nguyễn ảnh thủ, quận 12
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán gấp đất thổ cư 9.4x24m, hxt gần mặt tiền thạnh xuân,
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán gấp nhà 2t, 160m2 đẹp như biệt thự, hxh phường thạnh
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♣ nhà k3m, gần mt thi sách, 20m ô tô đậu, 60m2, 3 tầng mới xây 2 năm, cực chắc,
Cập nhật: 1 phút trước - 1
# nhà thẳng 30m ra mặt tiền hoàng diệu, 80m2, 4 tầng cực xịn, gia chủ tự xây
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Mở bán đất lền đất phân lô siêu đẹp và hiếm. láng hòa lạc cạnh khu công nghệ cao tiềm năng x2 x3
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chính chủ cần bán tòa nhà 60 m2 x 5 t phố mễ trì hạ vỉa hè rộng ô tô 2 làn nhỉnh 25 tỷ ô tô kd
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♥ nhà 3m thẳng thông, gần mt lê đình lý, 40m2, ngang 4.4m, gác lửng kinh doanh
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♪nhà góc 2 mặt tiền hoà cường, gần khu đại học, phan đăng lưu 98m2, 2 tầng kd.
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♥ nhà 40m ra mt đường 2 tháng 9, hoà cường nam, 104m2, 2 tầng , 4 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cực hiếm chính chủ cần bán căn hộ ccmn phố phú mỹ quận nam từ liêm 50m2 x 5 t nhỉnh 7 tỷ ô tô kd
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♪mt khuê trung bình hoà 15, gần nguyễn hữu thọ, thăng long, 330m2, ~28tr/m2 còn
Cập nhật: 2 phút trước - 1
♣ mt đường 7.5m sát bãi tắm sơn thuỷ, 90m2, ngang 5m, 3 tầng đúc cứng sạch, 3pn
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà hxh trịnh thị dối, đông thạnh, hóc môn,
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Bán nhà hẻm 6m tỉnh lộ 10, tân tạo, bình tân, 64m2, 3 tầng, chỉ 4 tỷ.
Cập nhật: 2 phút trước - 1
♣ nhà kiệt lê đình lý, 65m2, ngang 8m, 2 căn nhà 2 tầng riêng biệt, 3.4 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 1
♣ toà nhà 25 căn hộ sát mt ngũ hành sơn, ô tô đậu, ngay đại học kinh tế, 0m2,
Cập nhật: 2 phút trước - 2
1 căn nhà tốt cho khách tài chính 5 tỷ, 5x23m,3pn, góc 2mt
Cập nhật: 2 phút trước - 1
► nhà 60m ra mt hải phòng đối diện ga tàu, 44m2, lửng đúc 2pn, 2.45 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước