Bóc tách nguyên nhân ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô tphcm: đừng để mất tiền oan!
Ngày đăng: 6/7/2025 7:57:34 AM - Lĩnh vực khác - Toàn Quốc - 24Chi tiết [Mã tin: 6047919] - Cập nhật: 15 phút trước
Chi phí xây nhà phần thô luôn là nỗi băn khoăn lớn với bất kỳ gia chủ nào đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm tại TP.HCM. Có rất nhiều yếu tố tác động đến khoản chi này, và nếu không nắm rõ, bạn hoàn toàn có thể rơi vào tình trạng phát sinh ngoài kiểm soát. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải mã chi tiết các nguyên nhân ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô TPHCM, giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính và lựa chọn nhà thầu.
1. Tổng quan về xây nhà phần thô tại TP.HCM
Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng đầu tiên trong toàn bộ tiến trình thi công, quyết định đến sự kiên cố và độ bền của công trình. Phần thô bao gồm các hạng mục như:
- Đào móng, ép cọc
- Thi công kết cấu bê tông cốt thép
- Xây tường, hệ thống dầm sàn, cầu thang
- Thi công hệ thống điện nước âm tường
Tại TP.HCM, nhu cầu xây nhà phần thô ngày càng tăng cao do tốc độ đô thị hóa nhanh. Tuy nhiên, mỗi công trình sẽ có một mức chi phí khác nhau do chịu ảnh hưởng từ hàng loạt yếu tố nội tại và khách quan.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô TPHCM
2.1. Vị trí và địa hình xây dựng
Vị trí đất có ảnh hưởng lớn đến giá xây nhà phần thô TPHCM, bởi vì nó quyết định đến:
- Chi phí vận chuyển vật tư: Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, hẻm cụt hoặc đường cấm tải trọng sẽ phát sinh thêm chi phí trung chuyển.
- Địa chất khu vực: Nơi có nền đất yếu (bùn, đất mềm) thường phải ép cọc hoặc sử dụng móng đặc biệt, khiến chi phí tăng cao.
- Chi phí nhân công: Ở các khu vực trung tâm, giá nhân công thường cao hơn do mức sống và điều kiện làm việc phức tạp.
✅ Ví dụ: Một căn nhà ở quận 2 xây phần thô trên nền đất yếu có thể đội giá thêm 10 – 20% so với nhà cùng diện tích tại quận 12.
2.2. Diện tích và quy mô xây dựng
Chi phí xây phần thô tính theo m² sàn. Tuy nhiên, diện tích càng lớn thì đơn giá có thể giảm, nhờ vào quy luật kinh tế theo quy mô. Nhưng ngược lại, các công trình nhỏ thường bị tính đơn giá cao hơn do khấu hao thiết bị và nhân công không được tối ưu.
Ngoài ra, những nhà có thiết kế phức tạp (nhiều tầng, có tầng hầm, sân thượng, mái đúc...) cũng làm tăng chi phí xây nhà phần thô tại TPHCM do yêu cầu kỹ thuật cao hơn, thi công mất thời gian hơn.
2.3. Thiết kế và kết cấu công trình
Thiết kế càng cầu kỳ thì phần thô càng phức tạp, kéo theo chi phí tăng. Một số điểm thường thấy:
- Nhà có giếng trời lớn, cửa sổ rộng: làm giảm khối lượng tường xây, nhưng lại tăng chi phí thi công cốt pha và dầm sàn.
- Sử dụng vật liệu nặng như đá tự nhiên, bê tông mài: đòi hỏi kết cấu phần thô chắc chắn hơn, dẫn đến việc dùng nhiều sắt thép và bê tông hơn.
- Cầu thang cong, mái vòm, ban công đua ra: cần thi công tỉ mỉ, tốn công và mất thời gian.
2.4. Đơn giá nhân công tại TP.HCM
Đơn giá nhân công dao động theo:
- Từng quận, huyện
- Từng nhà thầu
- Thời điểm thi công
Thông thường, vào mùa cao điểm (sau Tết Nguyên Đán đến tháng 7 âm lịch), giá nhân công xây dựng phần thô tại TPHCM có thể tăng từ 10 – 15%. Nếu bạn chọn các nhà thầu uy tín, có đội ngũ công nhân lành nghề, giá có thể cao hơn thị trường một chút, nhưng bù lại tiến độ và chất lượng sẽ đảm bảo.
2.5. Giá vật tư xây dựng biến động liên tục
Một trong những lý do khiến giá xây nhà phần thô TPHCM biến động mạnh là do vật tư như sắt, xi măng, đá, gạch, cát… không có mức giá cố định. Những thời điểm như:
- Cuối năm (tăng nhu cầu xây dựng)
- Biến động kinh tế toàn cầu
- Biến động tỷ giá, xăng dầu
… đều khiến giá vật liệu tăng, kéo theo tổng chi phí xây dựng đội lên rõ rệt. Đây là lý do nhiều chủ đầu tư chọn dịch vụ trọn gói để khóa giá vật tư ngay từ đầu.
2.6. Mức độ uy tín và phương thức làm việc của nhà thầu
Nhà thầu khác nhau sẽ có cách tính toán khác nhau:
- Một số nhà thầu đưa ra giá cực thấp để hấp dẫn khách hàng, nhưng sau đó phát sinh nhiều khoản phụ phí không minh bạch.
- Các nhà thầu uy tín, minh bạch thường báo giá sát thực tế, cam kết tiến độ và chất lượng, đồng thời có hợp đồng chi tiết.
Vì vậy, đừng chỉ nhìn vào con số đơn giá. Hãy so sánh cả chất lượng vật tư, phạm vi công việc, điều khoản bảo hành, và kinh nghiệm xây nhà phần thô tại TP.HCM của nhà thầu.
3. Giá xây nhà phần thô TPHCM hiện nay là bao nhiêu?
Tính đến thời điểm hiện tại, mức giá phổ biến dao động trong khoảng:
Quy mô xây dựng Đơn giá trung bình/m² Ghi chú
Nhà phố đơn giản 3.200.000 – 3.500.000đ Vật tư phổ thông
Nhà phố kết cấu phức tạp 3.500.000 – 4.000.000đ Vật tư tốt hơn
Biệt thự hoặc nhà nhiều tầng 4.000.000 – 4.500.000đ Đòi hỏi kỹ thuật cao
Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo. Bạn nên liên hệ trực tiếp các nhà thầu chuyên nghiệp để nhận báo giá cụ thể.
4. Một số lưu ý giúp kiểm soát chi phí xây nhà phần thô TPHCM hiệu quả
✔️ Lên kế hoạch rõ ràng trước khi thi công
- Bản vẽ thiết kế phải được duyệt kỹ lưỡng
- Lập bảng khối lượng vật tư ước tính
- Chọn thời điểm thi công hợp lý để tránh mùa mưa hoặc cao điểm giá vật tư
✔️ Chọn nhà thầu có báo giá minh bạch
Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp:
- Báo giá chi tiết từng hạng mục
- Chủng loại vật tư rõ ràng (xi măng, sắt thép, cát đá, gạch…)
- Hợp đồng có điều khoản bảo hành và cam kết tiến độ
✔️ Giám sát kỹ quá trình thi công
Nếu không có thời gian, bạn có thể thuê giám sát độc lập để:
- Theo dõi chất lượng vật tư nhập vào
- Đảm bảo khối lượng thi công đúng thiết kế
- Tránh tình trạng ăn bớt vật liệu
5. Kết luận: Nắm rõ nguyên nhân – Chủ động ngân sách
Chi phí xây nhà phần thô tại TPHCM không đơn thuần chỉ là nhân diện tích với đơn giá. Đằng sau đó là hàng loạt yếu tố ảnh hưởng từ vị trí, thiết kế, vật tư cho đến uy tín của nhà thầu. Việc tìm hiểu kỹ và bóc tách từng nguyên nhân giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn và tránh rủi ro phát sinh.
Nếu bạn đang cần tư vấn cụ thể hơn, hãy chọn một đơn vị thi công chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà phần thô TPHCM để được hỗ trợ đầy đủ và chính xác nhất.
CÔNG TY XÂY DỰNG TLT.COM
Điện thoai: 09762726, zalo 0917341516
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
website: xaydungtlt.com
Văn phòng: số 51 đường số 3, Khu đô thị Vạn Phúc, QL13, P Hiệp Bình, Tp Hồ Chí Minh
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P Phú Hữu, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
CN2: 68- Hẻm 1- Tổ 3B- KB Hương Phước, P Phước Tân, Tp Biên Hòa, Đồng Nai
CN3: Đường DK4A, KP 3A, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
Xưởng cơ khí nội thất: 271A Bưng Ông Thoàn, P Tăng Nhơn Phú, Tp Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Tin liên quan cùng chuyên mục Lĩnh vực khác
- 2
Bán gấp nhà 105m2_sổ hồng riêng_hẻm xe hơi_quốc lộ 13_hiệp bình phước_giá 10,5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đường số 2 tăng nhơn phú b - 50m2_3.5x10m – giá chỉ 1.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà 2 mặt hẻm xe hơi 3 tầng 97m2_6.7x15m gần quốc lộ 1k linh xuân thủ đức
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà mặt tiền kinh doanh đa ngành tô ký, tân xuân, hóc môn, 37m2, 2 tầng, 4.2 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất full thổ cư hẻm xe hơi rộng 82m2_5x16m gần đình phong phú tăng nhơn phú
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhỉnh 8 tỷ có nhà mặt tiền kmh doanh gần tây thạnh, tân phú, 100m2, sổ a4.
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà hxh trịnh thị dối, đông thạnh, hóc môn, 176m2, 10 phòng, ngang
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ cần bán tòa nhà ccmn phố đồng bát quận nam từ liên 90 m2 x 9 t nhỉnh 23 tỷ ô tô kd
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần tô ngọc vân, tam bình, thủ đức 40m2, hẻm xe hơi, 2t, n 4m, shr chỉ 2 tỷ nhỉnh, giảm
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngộp nặng bán gấp mặt tiền kinh doanh linh chiểu, thủ đức, 99m2, 4t, sẵn dòng tiền 45tr.tháng
Cập nhật: vài giây trước - 0
Chính chủ cần bán tòa nhà ccmn phố đồng bát quận nam từ liên 90 m2 x 9 t nhỉnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất thổ cư 5x17m hxh 8m hơn 3 tỷ, gần tx25 ubnd thạnh xuân quận 12
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh gần chợ hiệp bình_159m2 _hiệp bình chánh_thủ đức_giá 15 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Xe ngủ trong nhà quang trung, p10, gò vấp, 93m2, 4 tầng, 4pn, ở ngay
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền kd 130m2 tặng dãy trọ ngay nguyễn ảnh thủ, quận 12
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cực hiếm hót chính chủ cần bán nhà phố đình quán quận bắc từ liêm 37 m2 x4 t nhỉnh 4 tỷ ô tô kd
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà ngộp 7 tỷ, hxh trịnh đình trọng, phú trung, tân phú, 94m2, 5 tầng, ngang 6m
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Tài chính 5 tỷ có nhà góc 2 mặt hxh thông 115m2 quận 12 ngon
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền sổ hồng riêng_92m2_quốc lộ 13_hiệp bình phước_thủ đức_chỉ 11 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà hxh trường sơn, p2, tân bình, 65m2, 5 tầng. 11 phòng cho thuê
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp nhà gần làng đại học, thủ đức, 80m2, chỉ 3.x tỷ siêu ngon
Cập nhật: 1 phút trước - 1
12 - chủ gởi: cho thuê nhà trệt lầu mt bờ hồ huỳnh cương
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Dịch vụ chăm sóc website hiệu quả cùng nhất tínn
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà kha vạn cân, linh chiểu, thủ đức, 95m2, chỉ 40tr.m2 lời ngay khi mua
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Ngộp bank bán gấp mặt tiền kinh doanh, trường thọ, thủ đức 190m2, 3 tầng đúc, chỉ 11.x tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi gần chợ xuân hiệp linh xuân 90m2_5*m 3 tầng 3pn chỉ 4.xtỷ siêu tiện ích
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cần bán lô đất chính chủ cực hiếm phố lê quang đạo quận nam từ liêm 80 m2 nhỉnh 12 tỷ ô tô kd
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền xe hơi đường số 53_hiệp bình chánh_thủ đức_60m2_giá chỉ nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Đất mặt tiền thổ cư _90m2_5x19m_khu kiến thiết_hiệp phú_thủ đức_giá 4,95 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán đất tặng nhà 2 tầng, 140m2, 7 pn, hxh ngay metro quận
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Chỉ 6 tỷ có nhà hxh nguyễn sơn, phú thọ hòa, tân phú, 88m2, 3 tầng.
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh đỉnh 140m2_7*20m chỉ nhỉnh 20 tỷ khu vip bên sông hiệp bình chánh thủ đức
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Bán nhà hxh thành thái, p14, q10, 54m2, 6 tầng, 8 phòng ngủ, chỉ 9,x tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng 4 tầng_57m2 - hẻm xe hơi _hiệp bình chánh_thủ đức_giá 6.1 tỷ.
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà 2 tầng còn mới đẹp, 5x22m, hxh khu dân trí thạnh
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà mt kd võ thị thừa, an phú đông, q12, 170m2, nở hậu, hơn 50tr/m2
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi_4 tầng_ gần phạm văn đồng_hiệp bình chánh_giá chỉ 5,85 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà quốc lộ 13_4 tầng_ hẻm xe hơi_hiệp bình phước_thủ đức_giá 6,7 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền 2t, 298m2 đường nguyễn oanh, gò vấp, đang
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán khách sạn mt lê cao lãng, phú thạnh, tân phú, 220m2, 5 tầng, thang máy, ngang 11m.
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà kha vạn cân, linh tây, thủ đức 220m2, chỉ 7.x tỷ_ nhỉnh 30tr.m2_ cần tiền bán gấp
Cập nhật: 3 phút trước - 3
120m2, ngang lớn 6m, hxh 8m chỉ 1 căn nhà bán tân chánh
Cập nhật: 3 phút trước - 1
Hẻm 5m kd, ô tô ngủ trong nhà, đuòng số 4, bhh b, bình tân, 42m2, 2 tầng, chỉ
Cập nhật: 3 phút trước - 0
Cần bán mảnh đát chính chủ đường láng hòa lạc 65 m2 giá nhỉnh 1 tỷ ô tô 4 làn
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi_quốc lộ 13_hiệp bình phước_thủ đức_giá 7,5 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 1
Bán nhà hxh hoàng bật đạt, p15, tân bình, 110m2, c4, chỉ nhỉnh 6 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Chính chủ cần bán nhà phố mỹ đình quận nam từ liêm 62 m2 x 5 t11 tỷ ô tô kd
Cập nhật: 3 phút trước - 3
Bán gấp nhà mặt tiền kinh doanh hiệp thành, quận 12, 5x25m,
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh, trường thọ, thủ đức 190m2, chỉ 11.x tỷ cạnh trường học, giá đầu tư
Cập nhật: 4 phút trước - 1
Bán nhà hẻm xe hơi 220m2_12x ql13 vip hiệp bình phước thủ đức chỉ 80tr.m2
Cập nhật: 4 phút trước