Bức tranh thị trường bđs cuối năm sẽ ra sao?
Ngày đăng: 9/12/2022 5:27:59 PM - Mua bán nhà đất - Toàn Quốc - 41Chi tiết [Mã tin: 4103669] - Cập nhật: 32 phút trước
Các chuyên gia cho rằng cuối năm nay giá bđs và thanh khoản sẽ có xu hướng giảm, nhưng thị trường bđs Việt Nam vẫn năng động, phát triển nên về dài hạn vẫn rất lạc quan.
>> Xem thêm: dự án chung cư central residence gamuda hoàng mai
Thị trường đảo chiều thăng – trầm
Trong giai đoạn dịch bệnh, thị trường bđs nhiều nơi vẫn liên tục sôi động, thậm chí một vài nơi đã xảy ra sốt đất, liên tục lập đỉnh mới. Sang quý II/2022, tình hình dịch bệnh về cơ bản đã được kiểm soát, hoạt động kinh doanh cũng ổn định trở lại, nửa đầu năm nền kinh tế Việt Nam có sự tăng trưởng tích cực.
Tuy nhiên, thị trường bđs đột ngột hạ nhiệt khiến các nhà đầu tư có tâm lý muốn thoát hàng để giảm rủi ro, đặc biệt với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Bên cạnh đó, thị trường bđs cũng đang rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung trầm trọng ở hầu hết các phân khúc.
Bộ xây dựng cho biết, nguồn cung bđs ở các phân khúc nửa đầu năm 2022 rất hạn chế. Nguồn cung mới bị hạn chế chủ yếu là do siết chặt các thủ tục pháp lý, ngoài ra vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát nguồn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, suy giảm của thị trường trái phiếu… cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế.
Căn hộ chung cư, nhà ở, đất nền vẫn là loại hình bđs thu hút nhiều quan tâm nhất trong nửa đầu 2022, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội, tuy nhiên nguồn cung cho phân khúc này lại tương đối ít.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cũng cho rằng, nửa đầu năm 2022 thị trường bđs có những biến động mạnh, tình trạng thăng trầm liên tục thay đổi trên phạm vi cả nước. Tình trạng chung là nguồn cung sản phẩm khan hiếm, nhất là phân khúc nhà ở bình dân.
Đánh giá thêm về thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính cho hay, thị trường bđs chịu nhiều tác động bởi hàng loạt các yếu tố như lạm phát nền kinh tế. Dòng tiền có dấu hiệu chậm lại, thanh khoản giảm rõ rệt.
>> Tìm hiểu thêm: Vị trí chung cư Central Residence Gamuda
Cuối năm nay giá bất động sản sẽ giảm
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển BĐS EZ (EZ Property) nhận định về thị trường cuối năm chưa phải là đáy của đợt suy thoái bđs lần này. Giá bđs đến cuối năm sẽ có xu hướng giảm giá và thanh khoản.
Ông Toản cho rằng, phân khúc nào tăng giá mạnh mẽ nhất giai đoạn trước sẽ giảm sâu nhất trong thời gian tới. Đặc biệt là đất vùng ven và ngoại tỉnh, đất đang chờ quy hoạch ăn theo các khu công nghiệp, dịch vụ. Tuy nhiên, ông Toản cho rằng đất ở các thành phố lớn sẽ vẫn giữ giá, thậm chí còn tăng nhẹ ở một số phân khúc.
Theo lãnh đạo EZ Property, những sản phẩm bđs có giá trị ở và khai thác sẽ vẫn giữ giá bởi nguồn cung giảm cộng với tâm lý giữ tài sản an toàn thay vì giữ tiền nên phân khúc đó vẫn sẽ có chuyển động nhưng với biên độ giao dịch không lớn.
Bằng chứng là tỏng giai đoạn vừa qua, chung cư và đất nền tại các khu trung tâm Hà Nội, HCM đều tăng giá và có thanh khoản tốt. Tổng quan về thị trường cuối năm nay không có gì tươi sáng khi mọi yếu tố đều chống lại.
Ông Toản cũng phân tích, các luật liên quan tới đầu tư đất đai, khung giá đất… và các quy định mới cũng làm giảm nguồn cung bđs dẫn tới tình trạng ảm đạm của thị trường.
Cũng cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng mức thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ và rẻ không còn. Các nhà đầu tư có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và trở nên thận trọng hơn.
Nếu không được tháo gỡ, rất có thể sẽ có giai đoạn đóng băng dài gây đổ vỡ cho các doanh nghiệp. Vì vậy cần những chính sách hỗ trợ để quá trình cân bằng của thị trường diễn ra tốt hơn, ông Đính nhấn mạnh.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này vẫn cho rằng lạc quan về tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới. Bởi thị trường bđs Việt Nam năng động và còn nhiều động lực phát triển, có thể duy trì tốc độ tăng trưởng 15% mỗi năm.
Nguồn: link
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 4
Bán nhà trường chinh hxh 110m 3 tầng ngang 4.5m bán khai
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cực hiếm, mặt phố nguyễn sơn, kd sầm uất, dòng tiền đều, 90m*5t,mt5m,29 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 95m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 3
Cập nhật: vài giây trước - 2
Quá hiếm, bán nhà mặt phố giang biên, kd sầm uất, 52m*3t, mt4.5m, nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 62m2 sát mặt tiền 4 tầng btct nguyễn
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà phú nhuận hxh 44m2 4 tầng 5 phòng khu an ninh hoàng
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 68 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền 60m2 ngang 6m lô góc 2 mặt tiền vip sân
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận sát hxh 45m2 2 tầng đẹp lung linh khu vip
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận có sân để xe – 68m2 3 tầng btct thích
Cập nhật: 3 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 95m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 3
Cập nhật: 3 phút trước - 3
Bán nhà mới xây nguyễn sơn gia thụy, vuông nở hậu, gara,
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán dất đấu giá cự khối long biên,lô góc,ô tô tránh,vỉa hè 88m,7tỷ hơn.
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà gấp hẻm xe hơi_4 tầng_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 5,5 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 hxh sát mặt tiền 60m2 3 tầng đẹp lung linh
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà 52m2 gần ngã tư bình phước_hẻm xe hơi _hiệp bình phước_thủ đức.
Cập nhật: 4 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 100m2 sát mặt tiền sổ vuông dân trí
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán đất tái định cư x6 thạch bàn, vỉa hè 4m, sát hồ ben, 61m mt5.5m, 9 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán nhà mặt phố thạch bàn long biên, 2 chiều, vỉa hè 7m, 32m*4tmt4m,6 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi gần lã xuân oai thủ đức_48m2_4x12m_giá chỉ 5 tỷ
Cập nhật: 7 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận 46m2 2 tầng btct trung tâm phú nhuận
Cập nhật: 7 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 88 m2 oto vào nhà 4 tầng ngang 5.2m
Cập nhật: 8 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 105m2 ngang 7.5m 4 tầng 5 phòng ngủ
Cập nhật: 9 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 52m2 ngang 4.3 3 phòng ngủ trung tâm
Cập nhật: 10 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 50 m2 5 tầng ngang 4m 9 phòng ngủ lê
Cập nhật: 10 phút trước - 3
Bán nhà phú nhuận hxh 63m2 sát mặt tiền 4 tầng btct nguyễn
Cập nhật: 10 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền phú nhuận 50m2 nở hậu 4.4m 3 tầng kinh
Cập nhật: 11 phút trước - 4
Bán nhà phú nhuận hxh 52m2 ngang 4.3 3 phòng ngủ đẹp lung
Cập nhật: 11 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền phú nhuận 60m2 4 tầng khu vip kinh doanh
Cập nhật: 11 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh 99 m2 mặt tiền vip kinh doanh sầm uất
Cập nhật: 11 phút trước - 2
Bán nhà phú nhuận hxh 63m2 sát mặt tiền 4 tầng btct nguyễn
Cập nhật: 11 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 64 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct hẻm
Cập nhật: 13 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng_đỗ xuân hơp_phước long b_thủ đức_giá chỉ 3,2 tỷ
Cập nhật: 13 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận 55m2 3 tầng btct 4 phòng ngủ trung tâm
Cập nhật: 13 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 68 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: 13 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền 60m2 ngang 5.5 m 6 tầng thang máy kinh
Cập nhật: 14 phút trước - 2
Đất thổ cư mặt tiền _90m2_5x19m_khu trung tâm hiệp phú_thủ đức_giá 4,95 tỷ
Cập nhật: 14 phút trước - 2
Bán nhà thạch bàn, gần aeon mall,sát phố, ô tô tải tránh 63m, mt5m, 6 tỷ dư
Cập nhật: 14 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền 60m2 ngang 6m lô góc 2 mặt tiền vip sân
Cập nhật: 14 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 92m2 ngang 7m 4 tầng oto vào nhà xô
Cập nhật: 14 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 sát hxh 60m2 ngang 5m 4 tầng btct sân thượng
Cập nhật: 14 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh_80m2_ gần ngã ba đình phong phú_đường số 6 _giá chỉ 6,5 tỷ
Cập nhật: 15 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 52m2 ngang 4.3 3 phòng ngủ sát mặt
Cập nhật: 15 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe tải siêu hiếm đình phong phú_tăng nhơn phú b_giá chỉ nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: 16 phút trước - 5
Bán nhà quận 1 hxh 48m2 ngang 4.7m 4 tầng 4 phòng ngủ chủ
Cập nhật: 16 phút trước - 3
Bán nhà tân bình hxh 68 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: 16 phút trước - 2
Bán nhà gần gigamall phạm văn đồng_ 2 tầng_55m2 -hiệp bình chánh_thủ đức giá 4.3 tỷ.
Cập nhật: 17 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 25m2 ngang 4m 2 tầng đẹp lung linh âu
Cập nhật: 17 phút trước - 2
Bán nhà 4 tầng quốc lộ 13_hẻm xe hơi_105m2_hiệp bình phước_giá 10,5 tỷ
Cập nhật: 17 phút trước - 2
Bán nhà mặt phố nguyễn văn cừ hồng tiến, vị trí vip, cho thuê 40tr, 90m*4 tầng,23 tỷ
Cập nhật: 17 phút trước