Các hình thức đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê

Các hình thức đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê

– Thuê đất rồi xây dựng xưởng cho thuê: đây là hình thức nhà đầu tư bỏ tiền thuê đất KCN đã có hạ tầng sẵn tiến hành xây dựng nhà xưởng việc này đòi hỏi nahf đầu tư phải nám rõ chi phí các giai đoạn xây dựng sao cho chi phí được tối ưu nhất nhưng vẫn đáp ứng công năng thương mại trên thị trường.

– Thuê xưởng có sẵn và cho thuê lại: Đây là hình thức thường gặp gần giống như cho thuê lại nhà. Hình thức này là nhà đầu tư thuê lại xưởng đã được đơn vị khác đã xây dựng có xưởng và cho đơn vị khác thuê lại với giá cao hơn để hưởng tiền chênh lệch hàng tháng. Tuy nhiên lợi nhuận hình thưc này không cao bằng hình thức đầu nhưng nó giảm được rủi ro khi bạn chưa có nhiều vốn và không am hiểu chi phí xây dựng nhà xưởng. Lưu ý các mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng đầy đủ nhất hiện nay.

– Tự xây dựng khu công nghiệp và cho thuê: Hình thức này nhà đầu tư tự mua đất xây dựng nhà xưởng và cơ sở hạ tầng liên quan độc quyền cho thuê với mọi hình thức nhưng trường hợp này khó có nhà đầu tư nào đử tài chính và chuyên môn tổng thể để thực hiện. Thường nhà đầu từ xâ y dựng nhà xưởng cho thuê lựa chọn cách 1 và 2.

Có thể phân loại nhà xưởng thành 3 loại

– Theo vật tư thi công: nhà xưởng bê tông, cốt thép ; nhà xưởng kèo thép.

– Theo công năng sử dụng: nhà xưởng thuộc các khối 1, 2, 3 ; nhà xưởng có khối văn phòng cạnh hoặc phía trước nhà xưởng

– Theo nhà xưởng cao 8-12m có nóc gió và nhà xưởng cao 6-12m gồm nóc gió.

Kinh nghiệm xây dựng nhà xưởng

– Đội tượng cho thuê: Khi tiến hành xây dựng nhà xưởng cần thiết kế hợp lý mang tính thương mại không kén đối tương cho thuê dưới bất kì hình thức nào thì khi nhà xưởng xây xong mới đi vào hoạt động và ký kết hợp đồng cho thuê nhanh chóng. Đồng thời xác định được giá cho thuê và cần có giấy tờ pháp lý để hổ trợ khách thuê.

Nếu đối dượng chỉ thuê nhà xưởng làm kho thì không cần diện tích lớn lắm cần đảm bảo mức độ an toàn và an ninh. Đối với nhà xưởng đáp ứng nhu cần sản xuất chú ý đến diện tích điện nước hệ thống xử ý nước thải…

– Vị trí thuê: cần được chú yểu bởi nhà xưởng không nhất thiết phải ở trong khu công nghiệp hay diện tích lớn mà nó có thể là một diện tích đất vừa đử nằm trên các tuyến đường rộng lớn dễ dàng bóc hàng lên xuống và thuận tiện lưu thông. Nhà xưởng nên xây dựng tránh xa khu dân cư hạn chế tiếng ồn mất trật tự khu xóm ảnh hưởng đến quá trình sản xuất khi thuê. Xác định vị trí phù hợp để thiết kế xây dựng hợp lý cho mục đích sử dụng đảm bảo công năng và tiết kiệ chi phí phát sinh khi đưa vào hoạt động.

– Diện tích kho xưởng: Chủ đầu tư cần xác định diện tích cũng như mẫu thiết kế kho xưởng ngay từ đầu bởi không chỉ công năng hay chi phí xây xưởng 10000m2 hay 5000m2 không chênh lệch mấy. Kể cả các khu vực trong xưởng phải được bố trí mỗi bộ phận đều có diện tích chuẩn đáp ứng mọi nhu cầu khu vực đối với người thuê.

– Chọn cách đầu tư: nếu không đủ lực về tài chính lẫn kiến thức cơ sở hạ tầng bạn có thể chọn mua đát khu công nghiệp và tiến hành xây xưởng cho thuê lại. Bởi khi làm như vậy bạn có thể tậng dụng được cơ sở hạ tầng điện nước xử lý nước thải … những mặt này đã được KCN hoàn thành. Bên cạch đó tận dụng các tiện ích xung quanh KCN đảm bảo đời sống người dân đông giao thông thuận tiện dễ dàng khân chở hàng hóa. Đặc biệt là bạn không phải lo về pháp lý cũng như giấy phép xây dựng giảm thiểu chi phí và rút ngắn thời gian xây dựng để đi vào hoạt động sinh lãi. Các ý tưởng kinh doanh mở quán net đem lại lợi nhuận cao.

– Thời gian thuê đặt điểm cần chú trọng ưu tiên thuê thời gian dài hơn cho thuê thời gian ngắn. Cho thuê kho xưởng thường ngắn thời gian hơn cho thuê sản xuất. Để tốt nhất cho nhà đầu tư nên ký kết hợp đồng và ghi rõ điều khoản thời gian cụ thể để tránh người thuê đổi ý ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn.