Các vấn đề cần biết khi thuê nhà
Ngày đăng: 12/4/2020 2:13:27 PM - Nhà cho thuê - Toàn Quốc - 72Chi tiết [Mã tin: 3143404] - Cập nhật: 46 phút trước
1. Hợp đồng thuê nhà được lập theo nguyên tắc nào?
Đối với việc thuê nhà ở cần phải lập hợp đồng thuê.
Và hợp đồng đó phải dựa trên nguyên tắc thỏa thuận giữa các bên, gồm bên đi thuê và chủ nhà.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà
2. Có cần thiết phải lập hợp đồng thuê nhà và ra công chứng?
Việc lập hợp đồng thuê là điều thực sự cần thiết và quan trọng khi đi thuê nhà. Vì chỉ khi lập hợp đồng thì quyền lợi và nghĩa vụ của các bên mới được đảm bảo, đặc biệt là quyền lợi của người đi thuê trong suốt quá trình thuê nhà, hạn chế được mức thấp nhất các tranh chấp có thể phát sinh về sau hoặc trường hợp xấu khi một ngày nào đó, người đi thuê và chủ nhà xảy ra mâu thuẫn. Và bên cạnh đó cũng để thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Song với đó, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và có công chứng (không bắt buộc) tại Phòng công chứng/Văn phòng công chứng tại địa phương nơi có căn nhà cho thuê. Thực tế thì pháp luật hiện hành không yêu cầu hợp đồng thuê phải công chứng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Tuy nhiên để hạn chế và tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, người đi thuê nhà nên thỏa thuận với chủ nhà công chứng hợp đồng. Biểu hiện lợi ích của việc đi công chứng, là công chứng viên sẽ xác minh căn nhà đó có tranh chấp hay không, có đang trong thời hạn hợp đồng với người nào khác hay không. Mẫu hợp đồng cũng được ghi cụ thể, chi tiết và khách quan hơn hợp đồng tự soạn thảo.
3. Hợp đồng thuê nhà cần có những nội dung gì?
Nội dung của hợp đồng thuê nhà cần đề cập đến các vấn đề về thông tin nhân thân, liên hệ của các bên: họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ, các mô tả đặc điểm của nhà ở, địa điểm và phương thức thanh toán, đặt biệt là các điều khoản về đặt cọc, các chi phí liên quan (nếu có), thời hạn cho thuê, quyền và nghĩa vụ, cam kết và chữ ký của các bên.
Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký hợp đồng, người đi thuê nhà cần suy xét kỹ đến các điều kiện sinh hoạt, môi trường xung quanh căn nhà sắp dự định thuê và cần đọc đi đọc lại thật kỹ nội dung hợp đồng, những chi tiết nào chưa rõ thì nên hỏi những người có kinh nghiệm.. để đưa ra yêu cầu chỉnh sửa, thay đổi trước khi ký, tránh lập hợp đồng nhanh mà qua loa, tránh các sai sót và giảm thiểu được những rủi ro, bất lợi về sau khi phát sinh tranh chấp.
4. Trong trường hợp nào, người đi thuê, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?
Trong thời gian thuê nhà, bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà tăng giá không hợp lý, hay tăng giá mà không báo trước theo trong thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng, không sửa chữa nhà ở khi bị hư hỏng, quyền sử dụng nhà ở bị xâm phạm do lợi ích của người thứ ba. Người đi thuê nhà nên cần lưu ý, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, cần báo trước với chủ nhà 01 tháng.
Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp các bên có thỏa thuận theo kỳ hạn, người đi thuê không trả tiền thuê trong liên tiếp 03 kỳ. Tương tự, với người đi thuê, chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng cũng phải báo trước cho người đi thuê trước 01 tháng.
5. Quyền lợi bên thuê nhà có bị ảnh hưởng khi chủ nhà chết, chủ nhà bán nhà cho người khác khi thời hạn hợp đồng thuê nhà vẫn còn?
Trường hợp bên cho thuê nhà chết mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Còn trong trường hợp bên cho thuê không có người thừa kế, tài sản thuộc sở hữu của nhà nước, bên thuê vẫn được tiếp tục thuê nhà.
Bên cho thuê bán nhà (chuyển quyền sở hữu) nhà ở đang cho thuê cho người khác, mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
6. Giá điện, nước được pháp luật hiện hành quy định như thế nào?
Theo quy định pháp luật hiện hành thì giá bán lẻ điện sinh hoạt dao động từ 1.549 đồng/kWh – 2701 đồng/kWh, tùy vào lượng tiêu thụ điện.
Giá nước tùy thuộc vào từng địa điểm, người thuê cũng cần phải nắm rõ để tránh bị chủ nhà cho thuê ép giá quá cao.
Tin liên quan cùng chuyên mục Nhà cho thuê
- 2
Cho thuê tòa nhà 52 - 70 đường ba gia, q. tân bình.
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán gấp nhà 3t, 76m2, hxh 8m tx24, phường thạnh xuân, quận
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đẹp lung linh gần gigamall_thủ đức_80m2_giá chỉ 7.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần kha cân - linh trung - thủ đức -nhà 122m2 ( 6 x 20.4 ) 2 tầng 3pn - sát hoàng điệu 2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà lõi hoàng mai dt 46m 5 tầng gara ô tô đỗ cửa, vào nhà hơn 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà hxh tô ngọc vân - tam bình - thủ đức xe hơi ngủ trong sân - 232m3 + dãy trọ cao cấp -
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà 2 tầng mặt tiền song hành tân hiệp hóc môn dtsd
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tân thới hiệp-quận 12 - có hầm ô tô quá đẹp 4pn 3wc
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt tiền - bình trưng tây - thủ đức 210m2 2 tầng với 5pn sân trước đỗ dc nhiều ô tô ,giá
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ bán nhà vị trí đẹp, mặt ngõ thông. chủ xây vô cùng kiên cố, chắc chắn
Cập nhật: vài giây trước - 3
Cho thuê nhà phố nghĩa đô , 70m2 x 4 tầng,thang máy, giá
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà riêng hẻm xe tải - đặng văn bi - trường thọ - thủ đức 139m2 ( 6 x 23.3 ) 4 tầng + 5pn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất đẹp thới tam thôn hóc môn 1.414m2 thổ 200m2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền kinh doanh 100m2_5x20m gần kdt vạn phúc city_hiệp bình phước_giá 9,3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥mặt phố sầm uất, kd tuyệt đỉnh, dịch vọng hậu 75m*4t vỉa hè rộng, hơn 27 tỷ💥
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà giá rẻ tây tựu 71m ngõ rộng thoáng nhỉnh 3.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đường số 19, phường bhha, quận bình tân, 69.5m2, 2 tầng, 4.8 x 14.5, 4.6 tỷ thương lượng
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà đẹp vừa ở vừa kinh doanh khách sạn tân thới nhì hóc
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà quận 1 hxh 100m2 nở hậu 6.6 m 50t/m2 hàng hiếm đinh
Cập nhật: vài giây trước - 5
Đi mỹ bán nhà đẹp 4 tầng, 6x31m, mặt tiền view sông thạnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần tỉnh lộ 43 , bình chiểu ,thủ đức 120m2 [ 6 x 20 ] 1 tầng ,3 phòng ngủ , 3 vệ sinh , hẻm
Cập nhật: vài giây trước - 2
-nhà vị trí kinh doanh cực đẹp,2 mặt tiền đường 25m mặt tiền chợ lớn q.6-chỉ 17tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà mặt tiền 120m2 ngang gần 9m sân thượng vi vu vip
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt phố xuân đỉnh –thang máy-kinh doanh-oto tránh 96m 5t 19.5tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi gần lê văn việt - 50m2_3.5x10m – giá chỉ 1.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền kinh doanh ngay trung tâm quận 5-trần phú 4tầng-95m-nhích 17tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất tái định cư x6 thạch bàn, view công viên, 80m, mt5,5m, 11,5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà mặt phố nguyễn thời trung,2 chiều sầm uất,vỉa hè 6m,32m*4t mt4m,5tỷ9
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp 3 tầng - lê văn quới - bình tân - hẻm xe hơi 5m tận nhà - vị trí cực đẹp - 54m2 - 4pn - giá
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt phố quận hai bà trưng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhỉnh 12 tỷ -bán nhà đẹp cao thắng, quận 3, hxh 58m 4tầng 5pn 2mặt hẻm, vào ở ngay .
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đất mặt đường kinh doanh tại hoàng văn thụ giá chỉ nhỉnh 700tr cho 58m2 tại hoàng văn thụ - chương
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà xuân đỉnh –thang máy –gần phố-ở ngay - 55m 7t 7.9 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà phạm văn đồng vỉa hè- oto tránh- kinh doanh sầm uất 62m 12.8tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cần bán gấp căn hộ opal boulevard ngay phạm văn đồng thủ đức 2pn 2wc 75m2 chỉ 2.550 bao hết phí
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Gấp! bán đất tặng nhà 250m2 mặt tiền kd lê văn khương, quận
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hot hot x hẽm ô tô đặng văn bi- trường thọ- 5.5x14m- chỉ 7.8 tỷ- 1t 2l 1 sân thượng
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà phố giảm 400 triệu còn lại 3,1 tỷ dt 5x10m 2 tầng lầu ngay quốc lộ 1k không có căn thứ 2
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà hẻm phú thọ hòa - phường phú thọ hòa - quận tân phú, 53m2, cấp 4, 4.2 x 13, 4,5 tỷ thương lượng
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Không có căn thư 2 ngay phạm văn đồng phường linh đông thủ đức 5x20m chỉ 2,7 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền 4 tầng hiệp thành-q12-gần nguyễn thị búp-5x25m
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Lê văn quới - bình hưng hòa a - bình tân, 64 m2, 4 x 16, 5 tầng, nhỉnh 7 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà nguyễn sơn gia thụy, ô tô tránh, lô góc, 104m, mt5m, 10.5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Tài sản bán gấp tìm đâu ra căn giá rẻ: chỉ 3 tỷ 100 có thương lượng. đường quốc lộ 1k- linh
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Cần bán nhà khu vực linh tây 5x.5m=100m2 chỉ 5 tỷ 1 trệt 2 lầu sân thượng
Cập nhật: 1 phút trước - 2
🍀mặt tiền gs4 đông hòa- dĩ an- bình dương- nhà biệt thự mini 100m2 (5.6 x m)- công nhận đủ- sổ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt phố quận đống đa
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chú ý - bán nhà hàng xóm times city, ngay sát vin school. nhà tam trinh, mai động. ô tô vào nhà.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp nhà siêu đẹp trường thọ thủ đức 51m2 4 tầng 4pn - sổ hồng riêng ,hoàn công đủ ;xe hơi đỗ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chủ ngộp ngân hàng trầm trọng cần bán gấp nhà phố kha vạn cân linh đông thủ đức 6.5x10m 2 tầng 2
Cập nhật: 1 phút trước