Cách tính chi phí xây dựng biệt thự sân vườn

Biệt thự vườn là một công trình nhà ở cao cấp, quy mô lớn hướng đến một không gian sống tiện nghi thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Vì thế việc thiết kế xây dựng như thế nào luôn được quan tâm nhằm đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, công năng và phong thủy. Trước tiên chúng ta hãy cùng xem qua cách tính chi phí xây dựng biệt thự sân vườn hiện nay như thế nào nhé.

1/ Chi phí thiết kế biệt thự vườn

Trước tiên để sở hữu một biệt thự đẹp cần có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Tùy thuộc vào diện tích đất, yếu tố phong thủy, sở thích.. kiến trúc sư sẽ đưa ra bản vẽ thiết kế bao gồm kiến trúc, sân vườn đến mặt bằng công năng, nội thất, kết cấu điện nước… đầy đủ từ đó gia chủ có thể hình dung ngôi nhà mình một cách dễ dàng nhất. Dựa trên bản vẽ sẽ tiến hành thi công xây dựng.

Chi phí thiết kế biệt thự vườn như sau:

• Thiết kế Kiến trúc: 0.000 – 200.000 đồng/m2
• Thiết kế Nội thất: 0.000 – 200.000 đồng/m2
• Thiết kế Trọn gói: 300.000 – 350.000 đồng/m2

Tùy thuộc vào phong cách thiết kế cũng như mức độ của công trình mà sẽ có những đơn giá khác nhau. Ví dụ chi phí thiết kế biệt thự vườn 2 tầng phong cách cổ điển với nhiều hoa văn phù điêu đắp nổi thì dao động 350.000 đồng/m2 trong khi đó biệt thự vườn hiện đại 2 tầng đơn giản thì chí phí khoảng 300.000 đồng/m2.

Đó cũng là nguyên nhân cùng một ngôi nhà với những diện tích giống nhau nhưng thiết kế lại riêng biệt khác nhau.

2/ Chi phí thi công xây dựng phần thô biệt thự 

Phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang có thể hiểu phần thô là khung xương của ngôi nhà vì thế quyết định chất lượng của một công trình.

Thi công phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các hạng mục thi công sau này, thi công phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần hoàn thiện các thuận tiện, đảm bảo được thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí cũng như thời gian.

Chi phí thi công phần thô bao gồm: vật liệu thi công phần thô gồm cát, gạch, xi măng, đá, dây điện, ốn nước…và nhân công lao đông. Để hiểu rõ hơn hạng mục này có thể xem qua bài viết thi công phần thô gồm những gì ?

Chi phí thi công biệt thự vườn như sau

• Biệt thự vườn hiện đại: Chi phí từ 3.500.00 – 4.000.000 VND/ M2.
• Biệt thự vườn 2 tầng tân cổ điển: Chi phí từ 4.000 – 4.500.000 VND/m2
• Biệt thự nhà vườn cổ điển: 3.800.000 –4.500.000 VNĐ/m2

3/ Chi phí thi công hoàn thiện biệt thự vườn

Thi công hoàn thiện bao gồm các công đoạn tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà như trát tường, ốp lát gạch, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện nước, thiết bị vệ sinh…. tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ. Có thể nói phần hoàn thiện là những phần có thể sờ và nhìn thấy được., phần hoàn thiện thi công xong có thể đi vào sử dụng được.

Là giai đoạn liên quan đến tính thẩm mỹ, sang trọng của một ngôi nhà nên giá thi công hoàn thiện biệt thự vườn có sự chệnh lệch khá nhiều. Tùy vào ngân sách của chủ đầu tư hay sở thích sẽ có những mức giá khác nhau. Ví dụ khi lựa chọn màu sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, tủ bếp.. với chất liệu cao cấp nhập khẩu từ nước ngoài thì phí hoàn thiện biệt thự vườn sẽ cao hơn ngược lại những gia chủ lựa chọn chất liệu bình thường thì mức giá phải chăng hơn.

Dưới đây là mức giá thi công hoàn thiện biệt thự vườn

• Mức khá: chi phí từ 4 triệu — 6 triệu / m2
• Mức cao cấp: chi phí trên 7 – 10 triệu/ m2

4/ Chi phí nội thất

• Thi công hoàn thiện chưa bao gồm nội thất rời như bộ bàn ghế sofa, bộ bàn ghế ăn, giường ngủ, đèn trang trí… vì thế bạn cần tính toán chi phí nội thất để cân đối ngân sách. Thường chi phí nội thất sẽ không cố định mà phụ thuộc vào ngân sách của gia chủ.
• Đối với gia chủ có nhiều ngân sách có thể lựa chọn những nội thất rời như bàn ghế sofa cao cấp trong khi đó những biệt thự vườn phong cách hiện đại tối giản có thể lựa chọn những nội thất với mức giá phù hợp.
• Các gia chủ có thể nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư để lựa chọn nội thất phù hợp với tổng thể kiến trúc biệt thự vườn.

Ví dụ cách tính chi phí xây biệt thự vườn 

Với những chi phí thiết kế, thi công trên gia chủ phần nào tính toán được chi phí xây dựng và để giúp gia chủ dễ hình dung hơn nữa. Chúng tôi đưa ra những ví dụ cụ thể từ đây các gia chủ có thể tính toán, dự trù kinh phí một cách dễ dàng hơn.

Ví dụ gia chủ có ý định xây biệt thự vườn 2 tầng phong cách hiện đại 150m2 thì cách tính chi phí sẽ như sau:

Tính diện tích

• Móng: 150m2 x 50%= 75m2
• Tầng trệt: 150m2 x 100%= 150m2
• Lầu 1: 150m2 x 100% = 150m2
• Mái BTCT: 150m2 x 100% = 150m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 525m2

Dựa trên cách tính trên chúng ta có thể biết được diện tích xây dựng của biệt thự vườn 2 tầng diện tích 150m2 là 525m2. Các gia chủ cần lưu ý rằng diện tích xây dựng khác với diện tích sử dụng nhé.

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 525m2 x 4.000.000 = 2 tỷ 100 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 525m2 x 9.000.000 = 4 tỷ 725 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy dựa trên cách tính trên gia chủ có thể biết được chi phí thi công phần thô biệt thự vườn 2 tầng 150m2 là 2 tỷ 100 triệu và thi công trọn gói là 4 tỷ 725 triệu. Tuy nhiên đây là mức giá mang tính tham khảo bởi lẽ chưa có sân vườn mặt khác trong thi công xây dựng thì những ban công, giếng trời, thông tầng… được tính toán khác nhau. Vì thế để có một bảng báo giá chi tiết thì cần có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.