Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 giúp gia chủ có thể ước tính được số vốn mình cần bỏ ra là bao nhiêu. Sau đây, Xây nhà đẹp online sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà ở thông qua bài viết sau nhé!

Lý do nên dự trù chi phí xây nhà

Xây dựng nhà cửa là việc lớn và tốn rất nhiều tiền của. Vậy nên dự tính chi phí xây nhà là công việc cần thiết để chủ đầu tư dự trù và chuẩn bị tài chính cũng như quyết đinh mức đầu tư xây dựng phù hợp.

Ngoài ra, việc tính chi phí xây nhà sẽ giúp là cơ sở để gia chủ thương lượng với nhà thầu về mức giá xây dựng và kiến trúc công năng căn nhà.

Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà và giới thiệu đơn vị thiết kế và thi công nhà uy tín

Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng trên mọi miền của đất nước, chúng tôi nhận thấy rằng nhiều gia chủ và chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập kế hoạch và dự trù chi phí xây nhà trước khi tiến hành xây dựng. Bởi vì gia chủ chưa nắm rõ được cách tính chi phí xây nhà và cách báo giá xây dựng nhà của các đơn vị nhà thầu xây dựng. Thấu hiểu được vấn đề trên, Xây Nhà đẹp online giới thiệu quy trình lập kế hoạch xây nhà trọn gói để gia chủ có thể tham khảo trước khi lập kế hoạch xây nhà. 

Giới thiệu đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công xây nhà trọn gói Xây nhà đẹp online

Xây nhà đẹp online là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế và thi công các hạng mục nhà ở cấp 4, nhà vườn, biệt thự, nhà phố,... theo phong cách cổ điển và hiện đại, sang trọng và đẳng cấp. 

Chúng tôi cam kết, một công trình xây dựng mà chúng tôi thi công có sự hài hoà các yếu tố về công năng sử dụng và phong thuỷ, phù hợp với nhiều loại mặt bằng có diện tích và địa hình khác nhau. Những mẫu thiết kế qua tay của Xây nhà đẹp online luôn được đảm bảo tính toán kỹ lưỡng mang lại không gian sống tốt nhất cho gia chủ, phù hợp với yếu tố khí hậu vùng miền, bản sắc văn hoá của từng địa phương.

Các khoản mục chi phí xây nhà

Các khoản mục chi phí xây nhà cụ thể bao gồm:

• Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ: Phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,...
• Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước. 

• Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo các tỉnh thành mà lệ phí sẽ quy định khác nhau. 
• Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.
• Chi phí thi công và xây dựng nhà ở: Bao gồm các khoản phí như chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu,...

Công thức tính chi phí xây nhà

Để có thể dự tính chính xác khoản vốn đầu tư cho xây dựng nhà ở, gia chủ cần nắm vững các công thức quan trọng, cụ thể như: 

Tính diện tích xây dựng

Nhìn chung, công thức tính diện tích xây dựng được áp dụng phổ biến ngày nay như sau:

• Phần móng: ước tính từ 20 - 50% diện tích xây dựng của tầng trệt.
• Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng công trình.
• Tầng trên: tương tự như tầng trệt - 100% diện tích xây dựng và xây dựng bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu.
• Mái nhà: ước tính 30% nếu lợp tôn, 50% nếu thi công mái bằng và 70% cho mái ngói. Đối với mái bê tông cốt thép - lợp ngói thì tính bằng 100% diện tích của tầng trệt. 

Công thức tính chi phí móng

Công thức tính chi phí móng áp dụng như sau:

Loại móngCông thức tính chi phíMóng đơnĐã tính trong đơn giá xây dựngMóng băng một phươngTính bằng 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thôMóng băng hai phươngTính bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thôMóng cọc (ép tải)(Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000VNĐ/m2) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.Móng cọc(khoan nhồi)(Số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000VNĐ/m2) + + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.

 Tuy nhiên, đây chỉ là những thông tin tham khảo, gia chủ nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn thì hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn viên của xây nhà đẹp online nhé!

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 cũng được áp dụng khá nhiều ngày nay nay nhờ tính đơn giản và chính xác. Đơn giản là, sau khi tính toán xong diện tích xây dựng, gia chủ chỉ cần nhân lên với đơn giá tính theo m2 và cộng với các khoản mục chi phí phát sinh khác (nếu có) thì sẽ ra được tổng chi phí cần chi trả khi xây nhà ở. 

Đơn giá xây dựng theo m2 ngày nay theo giá thị trường như sau:

• Xây dựng phần thô: đơn giá dao động từ 2.900.000 VNĐ - 3.600.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói: đơn giá dao động từ 4.500.000 VNĐ - 7.000.000 VNĐ.

Chi phí bản vẽ thiết kế

Đối với thiết kế nhà ở, gia chủ có thể tham khảo những bản vẽ có sẵn trên thị trường hoặc thuê dịch vụ thiết kế. Chi phí thiết kế bản vẽ hiện nay tại Xây nhà đẹp online áp dụng các mức giá như sau:

Đối với thiết kế nhà ở, gia chủ có thể tham khảo những bản vẽ có sẵn trên thị trường hoặc thuê dịch vụ thiết kế. Chi phí thiết kế bản vẽ hiện nay tại Xây nhà đẹp online áp dụng các mức giá như sau:

Nhà ở với các yêu cầu đặc biệt220.000 VNĐ/m2 - 370.000 VNĐ/m2Nhà ống 1 - 2 mặt tiền100.000 VNĐ/m2 - 150.000 VNĐ/m2Biệt thự, nhà phố120.000 VNĐ/m2 - 170.000 VNĐ/m2Nhà vườn100.000 VNĐ/m2 - 150.000VNĐ/m2

Tuy nhiên đây chỉ là bảng giá tham khảo. Chi phí thiết kế có thể thay đổi theo nhiều yếu tố liên quan. Do vậy gia chủ hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá cụ thể nhé!

Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2

1. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp 4

Sau đây là ví dụ về cách tính chi phí xây nhà theo m2 cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Cách tính như sau:

• Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng
• Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75 m2
• Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2

Đơn giá: 

• Chi phí xây dựng phần thô là: 97,5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng trọn gói là : 97,5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ

2. Cách tính đơn giá xây nhà theo m2 cho nhà phố 3 tầng

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 6m, sâu 20m

+ Chiều rộng 6m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 03 tầng

+ Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

+ Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách 1 tính đơn giá xây dựng theo m2 như sau:

- Diện tích 1 sàn: 6x20= 120m2

- Móng: tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 120m2 = 168.000.000 đồng

- Diện tích sử dụng: 120m2 x 3 tầng = 360m2 x 4.500.000đ = 

1.620.000.000 đồng

Tổng giá thành xây dựng là: 168.000.000đ + 1.620.000.000đ = 1.696.200.000đ (Một tỷ sáu trăm chín mươi sáu triệu đồng hai trăm nghìn).

Cách 2 dùng để tính đơn giá xây nhà theo m2 

- Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.

- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

- Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

+ Chiều rộng 6m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép

+ Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

+ Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá: 360m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

Diện tích 1 sàn: 6 x 20 = 120m2

Móng: tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 120m2 = 84.000.000đ.

Diện tích sử dụng: 120m2 x 3 tầng = 360m2 x 4.500.000đ = 1.620.000.000đ.

Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo: tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 120m2 = 162.000.000đ

Tổng giá thành xây dựng là: 162.000.000đ + 1.620.000.000đ + 84.000.000đ = 1.866.000.000đ (Một tỷ tám trăm tám mươi sáu triệu đồng).