Cải tạo văn phòng nhà của cơ quan cần chú ý những gì
Ngày đăng: 9/14/2023 9:13:38 AM - Dịch vụ - TP HCM - 20Chi tiết [Mã tin: 4878118] - Cập nhật: 49 phút trước
Cải tạo văn phòng nhà của cơ quan cần chú ý những gì, Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp, ví dụ Bạn đang cần một nhà bếp mở để có thể nhìn thấy các không gian sống và ăn uống trong khi bạn nấu ăn? Bạn có thích phòng khách là nơi có thể tổ chức các cuộc tụ họp? Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;
XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC SỬA CHỮA, CẢI TẠO
Mục đích sửa chữa – cải tạo để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?
Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp, ví dụ Bạn đang cần một nhà bếp mở để có thể nhìn thấy các không gian sống và ăn uống trong khi bạn nấu ăn? Bạn có thích phòng khách là nơi có thể tổ chức các cuộc tụ họp? Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;
Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần sửa chữa – cải tạo hay cải tạo tổng thể không gian sống? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích sửa chữa, cải tạo nhà.
Lựa chọn phong cách thiết kế: Không có câu trả lời đúng hay sai bởi điều này phụ thuộc vào sở thích các nhân. Có người thích phong cách tối giản hiện đại trong khi người khác lại muốn sang trọng cổ điển.
NGHIÊN CỨU VÀ TÌM HIỂU HIỆN TRẠNG
Tìm kiếm các thông tin giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà như bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng …Đặc biệt chú ý vật liệu sử dụng trước đây, chúng ảnh hưởng nhiều đến quyết định sửa chữa – cải tạo khá nhiều.
Hiện trạng nội thất, thiết bị gia dụng và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ;
Hiện trạng mặt bằng cải tạo và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian sửa chữa;
Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ việc sửa chữa.
XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH
Sửa chữa – Cải tạo nhà chính là Bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc Bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác Bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình (Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc sống)
Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí cải tạo. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán đồ dư thừa, cân nhắc về trả lãi hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và đây chính là đầu tư.
Sau khi xác định được ngân sách khả thi, mọi quyết định về cải tạo – sửa chữa, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… đều theo sát ngân sách trên.
LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT – LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG
Đã đến lúc Bạn cùng bàn bạc với những cá nhân, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm – Họ sẽ phân tích, tư vấn, lắng nghe quan điểm để cùng Bạn lập bản kế hoạch phù hợp nhất;
Khảo sát thiết kế & Thi công là một công ty, Bạn sẽ được gì mất gì:?
Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng đưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;
Ngôn ngữ kiến trúc ngôn ngữ thi công vật liệu hài hòa và tổng thể phù hợp;
Kiểm soát rủi ro, kiểm soát chi phí, kiểm soát thiết kế – thi công, tác động xung quanh một cách tối ưu nhất, vì họ có đủ thời gian để hiểu bạn, hiểu dự án cũng như họ nắm chi tiết;
Trong cải tạo – sửa chữa nhà, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác, đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu
Quá trình đập phá, sửa chữa sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra, phù hợp với ngân sách nhu cầu kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;
Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế thi công sửa chữa cải tạo, một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm:
- Kiến trúc sư.
- Kỹ sư giám sát.
- Kỹ sư vật liệu.
Bạn có thể mất gì? “Sự chuyên nghiệp, chất lượng và giá trị luôn có trị giá tương xứng!”
MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC
Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, sửa chữa nhà. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
Giấy phép cải tạo – sửa chữa:
Trường hợp tác động kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, tác động mặt tiền – chiều cao – quy mô … sẽ nộp hồ sơ xin cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà; Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà; Ảnh chụp hiện trạng; Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà;
Trường hợp không cần xin phép thì thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để lưu và theo dõi;
Tâm lý sẵn sàng: Về thời gian chờ đợi, chỗ ở tạm thời, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn (thời tiết, môi trường, chính quyền địa phương … ), sự tranh chấp ranh giới, tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí khách quan …
Nghiệm thu – Kiểm tra – Bảo hành – Bảo trì: Phối hợp với công ty thiết kế & thi công, kiểm tra vật liệu sử dụng, nghiệm thu các giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký công trình, nghiệm thu việc bàn giao công trình.
Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công. (Chú ý điều khoản bảo hành và bảo trì công trình).
Sửa chữa nhà – Cải tạo nhà là một dự án khá tuyệt vời. Bạn muốn lưu giữ những kỷ niệm, tối ưu về mặt chi phí và bạn sẽ thực hiện bởi một vài lý do:
Thời gian sử dụng đã lâu, những hao mòn vật tư – thiết bị, hay những tác động bởi môi trường, khí hậu.
Đã ảnh hưởng đến hiện trạng căn nhà, có thể cục bộ một số vị trí như tường, trần bị thấm, lớp sơn xuống màu, nền gạch bị hư hỏng, bếp, toilet bị hư cũ … hoặc tổng thể;
Bạn vừa mua một ngôi nhà cũ và muốn nhận nhà trong tình trạng đã được sửa chữa – cải tạo;
Gia đình bạn có sự kiện quan trọng như đón thêm thành viên, chúc mừng một sự phát triển…
Bạn thực sự muốn thay đổi phong cách. Thay đổi không gian sống hoặc thay đổi công năng sử dụng phù hợp với gia đình … và Bạn đang nghĩ đến cải tạo tổng thể không gian sống;
Tuy nhiên, nếu không có một kế hoạch hợp lý thì dự án sửa chữa nhà – cải tạo nhà không những kết thúc vượt ngân sách mà còn khiến bạn và gia đình căng thẳng hơn.
… Chúng tôi biết tất cả về bụi, về mồ hôi trong việc sửa chữa nhà vì chúng tôi đã thực hiện điều đó!
Tin liên quan cùng chuyên mục Dịch vụ
- 5
Bán nhà quận 3 sát hxh 60m2 ngang 5m 4 tầng btct sân thượng
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 40m2 ngang 4m nhà mới hẻm thông oto
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 72m2 lô góc 4 tầng hẻm xe tải sát
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 60m2 3 tầng btct nở hậu 4.5m 2 mặt hẻm
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà hxh 4 tầng_ gần quốc lộ 13_hiệp bình chánh__thủ đức_giá 6.1 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 62m2 ngang 7m 2 tầng 4 phòng ngủ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi 92m2_1 trệt 1 lầu_gần đại học luật_hiệp bình chánh_giá 8.7 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đẹp lung linh gần gigamall_thủ đức_80m2_giá chỉ 7.5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi_4 tầng_ gần phạm văn đồng_hiệp bình chánh_giá chỉ 5,85 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi ngay chợ hiệp bình 5 tầng_72m2_hiệp bình chánh_giá 7.6 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà lô góc 4 tầng_hẻm xe hơi 7 chỗ - quốc lộ 13_hiệp bình phước_giá 6,3 tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà 4 tầng quốc lộ 13_hẻm xe hơi_105m2_hiệp bình phước_giá 10,5 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đường 2 tăng nhơn phú a_74m2_4.1xm_giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 66m2 sát mặt tiền 4 tầng btct nguyễn
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng 41m2_4x11m gần phạm văn đồng_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 3.5 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Bán nhà phú nhuận hxh 44m2 4 tầng 5 phòng khu an ninh hoàng
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 65 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh gần chợ hiệp bình_159m2 _hiệp bình chánh_thủ đức_giá 15 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 hxh sát mặt tiền 60m2 3 tầng đẹp lung linh
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà quận 1 hxh 100m2 nở hậu 6.6 m 50t/m2 hàng hiếm đinh
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận có sân để xe – 68m2 3 tầng btct thích
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng hẻm xe hơi_quốc lộ 13_hiệp bình phước_giá 6,7 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận 28m2 3 tầng 4 phòng ngủ nở hậu 4.3m huỳnh
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà hxh ql13 hiệp bình phước thủ đức 50m2_4.3x12, 2 tầng chỉ nhỉnh 4 tỷ, bán gấp trước tết
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng 4 tầng_57m2 - hẻm xe hơi _hiệp bình chánh_thủ đức_giá 6.1 tỷ.
Cập nhật: 4 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 100m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 3
Cập nhật: 4 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 99m2 sát mặt tiền sổ vuông dân trí cao
Cập nhật: 4 phút trước - 5
Bán nhà sát phú nhuận 68m2 hxh nở hậu 6.2m 4 phòng ngủ sát
Cập nhật: 4 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 39m2 ngang 4m nhà mới hẻm thông oto
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán nhà gần chợ bình triệu_hiệp bình phước_thủ đức_56m2_giá chỉ nhỉnh 2 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán nhà 52m2 gần ngã tư bình phước_hẻm xe hơi _hiệp bình phước_thủ đức.
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi chợ hiệp bình tặng nội thất xịn sò_56m2_thủ đức_giá chỉ 6,3 tỷ
Cập nhật: 6 phút trước - 2
Ngộp bank hẻm xe hơi_lô góc 4 tầng_gần quốc lộ 13_ngã tư bình phước_giá 6,3 tỷ
Cập nhật: 6 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi _82m2_gần lê văn việt_tăng nhơn phú b_chỉ 7.2 tỷ
Cập nhật: 7 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 69m2 lô góc 4 tầng hẻm xe tải sát
Cập nhật: 7 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 99m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 9m
Cập nhật: 8 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 88 m2 oto vào nhà 4 tầng ngang 5.2m
Cập nhật: 8 phút trước - 2
Bán nhà làng tăng phú thủ đức, 39m2_6x7m, 3 tầng, giá chỉ nhỉnh 3 tỷ, rẻ bao thị trường
Cập nhật: 9 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 hxh 60m2 oto vào nhà ngang 6.2m 4 tầng vuông
Cập nhật: 9 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 68m2 3 tầng btct nở hậu 4.5m 2 mặt hẻm
Cập nhật: 9 phút trước - 2
Bán nhà 4 tầng_sổ hồng riêng_hẻm xe hơi quốc lộ 13_hiệp bình phước_giá 7,8 tỷ
Cập nhật: 10 phút trước - 2
Bán nhà gần nhà thờ fatima - 2 tầng_40m2__hiệp bình chánh_thủ đức_giá 3,9 tỷ
Cập nhật: 10 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh_80m2_đường số 6 _tăng nhơn phú b_giá chỉ 6,5 tỷ
Cập nhật: 10 phút trước - 2
Bán nhà 2 tầng_53m2_4.3x12.5m_ gần phạm văn đồng_hiệp bình chánh_thủ đức giá 4.3 tỷ.
Cập nhật: 10 phút trước - 2
Ngộp bán nhà hẻm xe hơi gần phạm văn đồng linh tây 57m2_4*14.5m, 2pn chỉ nhỉnh 3 tỷ bao giá khu vực
Cập nhật: 11 phút trước - 2
Bán nhà 4 tầng gần quốc lộ 13 _ hẻm xe hơi _hiệp bình chánh_giá 7,8 tỷ
Cập nhật: 11 phút trước - 5
Bán nhà quận 1 hxh 48m2 ngang 4.7m 4 tầng 4 phòng ngủ chủ
Cập nhật: 11 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 68m2 ngang 4m hẻm thông sát mặt tiền
Cập nhật: 11 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh oto vào nhà 59m2 ngang 4,2m 3 tầng
Cập nhật: 11 phút trước - 5
Bán nhà siêu phẩm tân bình 50m2 hxh 6m thông tứ tung 2 tầng
Cập nhật: 11 phút trước