Chi phí hoàn công nhà xây dựng sai phép thủ đức

  Bạn vừa xây xong nhà ở tại Thủ Đức nhưng phát hiện công trình có sai sót so với giấy phép xây dựng? Đừng lo, vẫn có cách để hoàn công hợp pháp và cập nhật tài sản vào sổ hồng. Tuy nhiên, chi phí cho quá trình này không giống hoàn công thông thường. BK-SAIGON sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí hoàn công nhà xây dựng sai phép Thủ Đức, các khoản phí cần chuẩn bị và giải pháp tiết kiệm hiệu quả.

Hoàn công nhà xây dựng sai phép là như thế nào?

   Hoàn công nhà xây dựng sai phép là quá trình hợp thức hóa công trình nhà ở đã xây dựng không đúng nội dung trong giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó, hoặc xây dựng mà không có giấy phép (trong trường hợp thuộc đối tượng bắt buộc phải xin phép).

Cụ thể, nhà xây sai phép là gì?

• Xây vượt số tầng hoặc vượt chiều cao cho phép.
• Thay đổi kiến trúc mặt tiền, kết cấu công trình không đúng với bản vẽ được phê duyệt.
• Xây lấn ranh giới đất, xây thêm phần diện tích ngoài giấy phép.
• Chuyển đổi công năng sử dụng (ví dụ từ nhà ở sang kinh doanh) không đúng quy định.
• Không xin giấy phép nhưng vẫn xây (nếu thuộc diện bắt buộc xin phép).

>>>> Xem ngay: Dịch vụ đo vẽ làm hồ sơ hoàn công nhà sai phép Thủ Đức

Hoàn công nhà sai phép có làm được không?

CÓ, nhưng phải thực hiện theo trình tự xử lý vi phạm trật tự xây dựng theo quy định pháp luật. Cụ thể:

1. Bị kiểm tra – lập biên bản vi phạm: Cơ quan chức năng sẽ xử lý, yêu cầu khắc phục hoặc nộp phạt hành chính.
2. Nộp phạt vi phạm hành chính (có thể lên đến hàng chục triệu đồng, tùy mức độ sai phạm).
3. Làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng (nếu có thể).
4. Lập hồ sơ hoàn công theo hiện trạng thực tế.
5. Hoàn tất thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).

Lưu ý quan trọng

• Không phải mọi công trình sai phép đều được hoàn công – nếu xây trên đất nông nghiệp, lấn hẻm, xây sai nghiêm trọng, lấn chỉ giới… thì có thể buộc tháo dỡ.
• Việc hoàn công sai phép chỉ có thể thực hiện nếu không ảnh hưởng đến quy hoạch, an toàn công trình và được cơ quan chức năng cho phép tồn tại.

Dịch vụ hoàn công nhà xây sai phép BK-SAIGON hỗ trợ trọn gói từ A-Z

  Việc hoàn công nhà ở xây sai phép thường gặp nhiều vướng mắc về pháp lý và thủ tục hành chính. Với kinh nghiệm thực tiễn và đội ngũ chuyên môn cao, BK-SAIGON cung cấp dịch vụ hoàn công trọn gói, hỗ trợ khách hàng giải quyết nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.

Quy trình dịch vụ hoàn công tại BK-SAIGON

Khi khách hàng sử dụng dịch vụ của chúng tôi, sẽ được hỗ trợ toàn diện qua các bước sau:

• Kiểm tra tính pháp lý toàn bộ hồ sơ, giấy tờ hiện có của khách hàng.
• Đại diện làm việc với các bên liên quan, thực hiện các thủ tục cần thiết như:
• Lập bản vẽ hoàn công theo hiện trạng;
• Lập biên bản nghiệm thu công trình;
• Lập biên bản thẩm định móng (nếu có yêu cầu);
• Đánh giá tình trạng sai phép và đưa ra giải pháp hoàn công phù hợp;
• Công chứng, xác nhận các loại giấy tờ: cam kết, tường trình, ủy quyền,…;
• Nộp hồ sơ hoàn công tại cơ quan có thẩm quyền;
• Theo dõi và cập nhật tiến trình xử lý hồ sơ, thay mặt khách hàng liên hệ trực tiếp với cán bộ phụ trách;
• Nhận Sổ hồng và bàn giao cho khách hàng sau khi hoàn tất thủ tục.

Hồ sơ cần chuẩn bị để hoàn công nhà ở

Khách hàng cần cung cấp một số giấy tờ cơ bản, bao gồm:

• Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành (1 bản chính);
• Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực);
• Bản vẽ thiết kế xây dựng (1 bản sao);
• Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính);
• Hợp đồng thi công và giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (sao y), hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

Nơi nộp hồ sơ

• UBND quận/huyện hoặc Ban quản lý đầu tư – xây dựng tùy theo khu vực và loại công trình.

>>>> Xem ngay: Dịch vụ đo vẽ làm hồ sơ hoàn công nhà Thủ Đức

Các khoản chi phí hoàn công nhà ở năm 2025 (tham khảo)

Hạng mụcChi phí dự kiếnDịch vụ hoàn công trọn gói20 – 30 triệu đồngLập bản vẽ hoàn công10 – 15 triệu đồngThuế xây dựng (TNCN + GTGT)7% × chi phí xây dựngLệ phí trước bạ (nếu có)0,5% giá trị nhà ởPhí đo vẽ, thẩm định, trích lục khác1 – 3 triệu đồng

Ví dụ tính thuế xây dựng

  – Diện tích xây 80m², đơn giá 5 triệu/m² → Chi phí xây = 400 triệu → Thuế xây dựng = 400 triệu × 7% = 28 triệu đồng.

  – Lưu ý: Mức phí có thể thay đổi tùy theo địa phương, diện tích, tình trạng pháp lý hoặc yêu cầu phát sinh từ cơ quan chức năng.

Vì sao nên chọn BK-SAIGON làm đơn vị hoàn công?

• Hiểu rõ quy trình – thông thạo pháp lý: đội ngũ có kinh nghiệm xử lý các hồ sơ sai phép, tồn tại khó giải quyết.
• Đại diện làm việc trọn gói: khách hàng không cần đi lại, chỉ cần cung cấp thông tin và giấy tờ ban đầu.
• Tiết kiệm thời gian – đảm bảo đúng luật: từ lập hồ sơ đến nhận Sổ hồng đều được thực hiện bài bản, rõ ràng.
• Tư vấn tận tâm – cam kết minh bạch chi phí: không phát sinh chi phí ngoài báo giá nếu không có thay đổi yêu cầu.

>>>> Xem ngay: Quy Trình Hoàn Công Nhà Ở Riêng Lẻ Tại TP. Hồ Chí Minh – Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A đến Z

  Cần tư vấn rõ ràng, minh bạch về chi phí, hồ sơ và quy trình, hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cam kết cung cấp và tư vấn chi phí hoàn công nhà xây dựng sai phép Thủ Đức trọn gói – nhanh chóng – đúng pháp luật – chi phí hợp lý, giúp bạn an tâm sở hữu ngôi nhà hợp pháp và đủ điều kiện cấp sổ hồng.

   Liên hệ ngay với BK-SAIGON để được tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức

Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan 

   Chi phí hoàn công nhà xây sai phép Thủ Đức

   Giá hoàn công nhà sai phép tại Thủ Đức

   Phí hoàn công công trình sai phép Thủ Đức

   Dịch vụ hoàn công nhà xây sai phép Thủ Đức

   Hoàn công nhà sai giấy phép Thủ Đức bao nhiêu tiền