Chủ đầu tư dự án bất động sản là gì
Ngày đăng: 6/29/2023 2:51:18 PM - Chung cư bán hoặc cho thuê - Toàn Quốc - 49Chi tiết [Mã tin: 4729289] - Cập nhật: 8 phút trước
Chủ đầu tư dự án bất động sản chính là những người hay các tổ chức đầu tư sở hữu vốn hoặc được giao vốn để có thể tiến hành xây dựng các dự án hay các công trình khác nhau. Họ cũng chính là người phải chịu trách nhiệm toàn toàn về tiến độ, chất lượng cũng như hiệu quả đầu tư của bất kể công trình xây dựng.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng phải là người luôn tuân thủ theo các quy định pháp luật trong quá trình triển khai dự án. Đồng thời cũng phải khắc phục những hậu quả của dự án nếu nó có xảy ra.
Trong quá trình thi công xây dựng, họ cũng được quyền cho dừng thi công và yêu cầu phải khắc phục hậu quả nếu nhà thầu thi công vi phạm về các quy định về an toàn, chất lượng công trình hay về vấn đề vệ sinh môi trường.
Vai trò và trách nhiệm của phía chủ đầu tư
Xét trên khía cạnh thực tế mà nói, thì vai trò và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản còn phụ thuộc khá nhiều vào loại hình dự án mà họ đang giữ. Mặc dù, họ là người chịu sự chi phối từ những người quyết định đầu tư. Nhưng trong quá trình quản lý dự án, thì họ vẫn giữ được vai trò rất quan trọng.
Tổ chức thẩm định và phê duyệt các bước thiết kế, dự toán xây dựng công trình sau khi dự án được phê duyệt kế hoạch đấu thầu, hồ sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đấu thầu và kết quả đấu thầu đối với các gói thầu không sử dụng vốn Ngân sách Nhà nước.
– Ký kết hợp đồng với các nhà thầu bất động sản.
– Thanh toán cho nhà thầu theo tiến độ hợp đồng hoặc theo biên bản nghiệm thu.
– Nghiệm thu để đưa công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng…
Vai trò của CĐT
Vai trò của CĐT trước tiên hết là phải có đủ khả năng để tổ chức tư vấn cũng như quản lý cho mọi mặt của dự án thay cho người quyết định đầu tư. Điều này cũng có nghĩa nếu chủ đầu tư không có đủ năng lực thì sẽ nhanh chóng bị sa thải. Ngoài ra, phía CĐT cũng phải thường xuyên giám sát công trình. Cũng như kiểm tra các tiêu chuẩn thi công và công tác thiết kế.
Chủ đầu tư phải là người thực sự có năng lực
Trách nhiệm của phía CĐT
- Chủ đầu tư dự án bất động sản cũng cần đầu tư cho việc xây dựng, kinh doanh và quản lý khai thác dự án bất động theo đúng như quy định của pháp luật đã đưa ra.
- Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao công trình hay nhà ở cho phía khách hàng khi đã hoàn thành xong mọi công việc xây dựng nhà theo tiến độ trong dự án đã được phê duyệt trước đó. Điều này giúp kết với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Ví dụ, trong trường hợp bàn giao công trình xây dựng thô hay bàn giao nhà thì chắc chắn phải hoàn thành xong phần mặt ngoài của công trình.
- Bảo đảm cho nguồn tài chính để có thể thực hiện các dự án theo đúng như tiến độ đã được phê duyệt
- Không được phép ủy quyền cho một bên tham gia đầu tư, liên kết, góp vốn, liên doanh hay hợp tác kinh doanh thực hiện ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua bất động sản và chuyển nhượng.
- Kể từ ngày bàn giao nhà tính tới trong thời hạn 50 ngày. Nếu công trình xây dựng cho người mua hoặc tính đến ngày hết hạn thuê mua. Bắt buộc phải làm thủ tục để cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cũng như các tài sản khác gắn liền với đất.
Quyền hạn của chủ đầu tư
Chủ đầu tư có quyền thẩm định cũng như phê duyệt các ý tưởng thiết kế và dự trù kinh khí. Tiếp đó, phía CĐT cũng phê duyệt các kế hoạch đấu thầu và việc làm hồ sơ dự thầu hay mời thầu.
Thực hiện đánh giá nhà thầu cũng như thông báo kết quả đấu thầu theo quy định đối với các công trình không sử dụng vốn nhà nước. Sau khi đã có kết quả đưa ra, phía CĐT dự án bất động sản sẽ ký kết hợp đồng với nhà thầu. Rồi sau đó bắt tay vào quá trình thi công xây dựng.
Khi công trình đã hoàn thành, phía CĐT sẽ bắt tay vào quy trình nghiệm thu để sẵn sàng đưa vào khai thác, sử dụng. Đồng thời, CĐT bất động sản cũng cần thanh toán các khoản chi phí còn lại cho bên nhà thầu theo đúng với cam kết trong hợp đồng đã đưa ra trước đó.
Chủ đầu tư cũng có một số quyền hạn mà họ có thể làm
Quy định về chủ đầu tư bất động sản
Thứ nhất: Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước hoặc nước ngoài. Chủ đầu tư là tổ chức, cơ quan được người quyết định đầu tư giao cho sử dụng, quản lý vốn để tiến hành thi công xây dựng.
Thứ hai: Trường hợp dự án sử dụng vốn vay để hình thành. Chủ đầu tư sẽ là cá nhân, tổ chức, cơ quan vay vốn để đầu tư xây dựng.
Thứ ba: Trường hợp dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng đối tác công tư. Chủ đầu tư sẽ là doanh nghiệp dự án và do nhà đầu tư thỏa thuận lập thành theo quy định của pháp luật.
Thứ tư: Dự án không thuộc các đối tượng được quy định trên. Chủ đầu tư sẽ chính là cá nhân, tổ chức sở hữu vốn.
Hy vọng với những thông tin mà Mạnh Cường đã chia sẻ trên đây, các bạn có lẽ cũng đã hiểu hơn phần nào về khái niệm chủ đầu tư là gì. Cũng như vai trò và trách nhiệm của họ trong mọi dự án bất động sản.
nguồn: https://manhcuongbds.com/chu-dau-tu/
Tin liên quan cùng chuyên mục Chung cư bán hoặc cho thuê
-
3
Bán nhà cầu giấy ngõ thông 54m 3t giá 5.85tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Sở hữu ngay nhà hiệp bình chánh thủ đức, hxh, dt 4.5xm, 3t,4pn, gần giga mall
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán chung cư kim văn, kim lú, full nội thất, ở ngay 74m2, 3
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà lê văn việt- tân nhơn phú a - thủ đức 130m2 [ 6.5 x 20 ] 2 tầng - 3pn - 3wc - ô tô ngủ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán đất mặt tiền diện tích lớn - đường xe container - gần vành đai 3 - hóc môn
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán nhà bình thạnh 99 m2 mặt tiền vip kinh doanh sầm uất
Cập nhật: vài giây trước -
2
Cc cho thuê nhà ngõ ô tô tránh nguyễn xiển - thanh xuân - 50m - 6 tầng - 8 ngủ - 25 triệu 0865089699
Cập nhật: vài giây trước -
1
Cho thuê shophouse iec - tứ hiệp - thanh trì 60m2 5 tầng 22triệu/1 tháng.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà gấp_sổ hồng riêng_hẻm xe hơi__quốc lộ 13 gần vạn phúc city_thủ đức_giá 7,8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán đất tái định cư x6 thạch bàn, view công viên, 80m, mt5,5m, 11,5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Phan đăng lưu phường 5 phú nhuận .
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán nhà ngõ 129 trương định, dân tự xây, chắc chắn, thoáng
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà mặt tiền - bình trưng tây - thủ đức 210m2 2 tầng với 5pn sân trước đỗ dc nhiều ô tô ,giá
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán khách sạn nguyễn văn quá, gần trường chinh (28x35m) 2 hầm 9 lầu sưu tầm 112 phòng
Cập nhật: vài giây trước -
0
Bán nhà tăng nhơn phú b 110 m2 [ 5 x 22 ] 3 tầng 4 pn -3 wc ô tô ngủ trong nhà - hoàn công chính
Cập nhật: vài giây trước -
1
Bếp lẩu từ âm bàn tròn 2000w chất lượng cho nhà hàng tại đà nẵng
Cập nhật: vài giây trước -
3
Bán nhà diện tích 50m2 tại thị trấn trạm trôi mặt tiền 4.5m
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán gấp nhà mặt ngõ thông lĩnh nam 48m × 4t. mới koong. chỉ 4 tỷ 480 triệu. 0963139980
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán gấp nhà gần lã xuân oai - thủ đức 136 m2 [ 5.3 x 26 ] 2 tầng - 4pn 4 wc -tăn g full nội thất
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán gấp căn hộ lô góc, full nội thất, kđt kim văn, kim lũ,
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà 2 tầng 70m2 gần phạm văn đồng_hẻm xe hơi _hiệp bình chánh_giá 3,8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
1
Cao trung 1 hoài đức hà nội bán đát diện tích.75m2 mặt tiền 4,5 m giá 4tỷ2 vị trí đỉnh
Cập nhật: vài giây trước -
0
Nhà mới hxh gần đặng văn bi, thủ đức, ngang 5,4m, 4pn, giá chỉ nhỉnh 6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Cho thuê toà nhà văn phòng căn góc 3 mặt tiền cộng hoà, p13, tân bình
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà hẻm xe hơi_quốc lộ 13_hiệp bình phước_thủ đức_giá 7,5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà xuân đỉnh , otô đõ cổng gần bãi gửi xe,nhà đẹp ở ngay 58 m 5tầng 5.1 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán gấp nhà mặt phố thông mặt ngõ kim đồng dt khủng 65m 5 tầng. giá rẻ nhất kv. chỉ hơn 13 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà chính chủ làng tăng phú thủ đức, 39m2_6x7m, 3 tầng, giá chỉ nhỉnh 3 tỷ, giá rẻ bất ngờ.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Cần bán siêu phầm lạc long quân cầu giấy 77m 4t mt 4.5 .5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Cho thuê nhà mp tam khương , 30m2 x 4 tầng , mt 5,5 m , giá 25tr
Cập nhật: vài giây trước -
4
Cho thuê nhà phố nguyễn khánh toàn , 65m2 x 5 tầng,ô tô,
Cập nhật: vài giây trước -
5
Nhỉnh tỷ có ngay căn hộ kđt kim văn, kim lú, full nội thất,
Cập nhật: vài giây trước -
1
Bán mảnh đất diện tích 70 m2 ngay sát ql 32 mặt iền 5.5m chủ cần tiền chào giá 3 tỷ 5 pb
Cập nhật: vài giây trước -
5
Cho thuê nhà phân lô đền lừ . dt 36m , 6 tầng , giá 13
Cập nhật: vài giây trước -
2
💥mặt phố trần quý kiên, cầu giấy 40m 5t, kinh doanh đỉnh, nhỉnh 16 tỷ💥
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà hẻm xe hơi _82m2_gần lê văn việt_tăng nhơn phú b_chỉ 7.2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán nhà bình thạnh hxh 50 m2 5 tầng ngang 4m 9 phòng ngủ lê
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà hẻm xe hơi 92m2_1 trệt 1 lầu_gần đại học luật_hiệp bình chánh_giá 8.7 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán đất mt phan văn hớn, xã xuân thới thượng, vị trí xây văn phòng kinh doanh rất đẹp
Cập nhật: vài giây trước -
1
Bán đất thị trấn trạm trôi 45m2 mặt tiền 4.5 m gần quốc lộ
Cập nhật: vài giây trước -
4
Bán đất mặt tiền võ văn bích - đất qh kdc - 28.000m2 - tân
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà gần quốc lộ 13 ,hiệp bình chánh , thủ đức 60m2 [ 4.5 x 13 ] 2 tầng ,2 phòng ngủ , 2 vệ sinh
Cập nhật: vài giây trước -
2
💥nhà đẹp cầu giấy 40m*5t ngõ to, hệ thống thông minh, 2 thoáng, chỉ 5.75 tỷ💥
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Nhà mặt phố nguyễn thời trung,2 chiều sầm uất,vỉa hè 6m,32m*4t mt4m,5tỷ9
Cập nhật: 1 phút trước -
2
💥mặt ngõ kinh doanh tốt, ô tô thông, dương quảng hàm 35/40m2, 6t, chỉ 7.7 tỷ💥
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Bán nhà phố giáp bát ,48m x 5 tầng , phân lô, ô tô , nhỉnh 7 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước -
1
Siêu phẩm mặt tiền quận10 nguyễn duy dương phường 6 ngang khủng .
Cập nhật: 1 phút trước -
2
💥bán gấp tập thể khu đh thương mại 71m2, ô tô đỗ sân, 50m ra phố, nhỉnh 1.7 tỷ💥
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Bán ccmn mỹ đình ô tô, dòng tiền 58 5t mt 4.5m giá 9.5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Bán gấp nhà mt 8m, lê văn chí, linh trung, dt78m, ngay bv thủ đức, giá nhỉnh 6 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước