Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở: điều kiện, thẩm quyền và thủ tục 5 bước
Ngày đăng: 11/21/2022 8:55:00 AM - Mua bán nhà đất - Toàn Quốc - 71Chi tiết [Mã tin: 4280752] - Cập nhật: 12 phút trước
Nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư) là rất lớn bởi đất ở mới có thể xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống. Vậy pháp luật quy định như thế nào về điều kiện, thủ tục và hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở?
Đất ruộng có chuyển thành đất ở được không? Điểm d, e Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định rõ, muốn chuyển đổi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thành đất ở thì phải xin phép và nhận được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cần phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền
Điều Kiện Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, Luật Đất đai 2013 không quy định cụ thể điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào thời điểm thực tế và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt để quyết định cho hoặc không cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư.
Thẩm Quyền Cho Phép Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất
Theo Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định các cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
- UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức;
- UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Thủ Tục Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm các giấy tờ:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất mang hồ sơ đến nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết. Cơ quan này có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, đồng thời thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định.
Bước 4. Nộp tiền sử dụng đất
Người sử dụng đất phải nộp một khoản tiền bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất có trách nhiệm nộp 50% số tiền sử dụng đất theo thông báo trong vòng 30 ngày.
Số tiền sử dụng đất còn lại phải được nộp trong vòng 60 ngày kể từ ngày có Thông báo.
Nếu quá thời hạn trên mà người sử dụng đất vẫn chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật, trừ những trường hợp được ghi nợ.
Bước 5. Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở tại Phòng tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ ban đầu.
Thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày tính (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) hoặc không quá 25 ngày đối với vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.
Nguồn tin tức bất động sản : link
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 1
Cần bán mảnh đất ở vị trí mặt phố đường cao xá, đức thượng,
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥nội thất đẹp💥lô góc chung cư nam trung yên 69m 2pn, view keangnam, chỉ 2.6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu vị trí,2mặt tiền kd sầm uất nguyễn tri phương trung tâm quận 10- .5tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phố kim đồng,49m , phân lô bàn cờ, ko có nhà thứ 2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất mặt tiền tây thạnh, diện tích lớn, giáp lê trọng tấn, trường chinh
Cập nhật: vài giây trước - 2
2 tỷ 5 có ngay nhà 5 tầng diện tích 45 m2 nhà xây mới thiết kế siêu đẹp - pb
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất vị trí siêu đẹp di chuyển vài bước đã tới các cơ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cân bán đất ở khu cao trung 1 hoài đức hà nội diện tích
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà trung tâm cầu giấy ngõ thông nở hậu 45m 4t giá 4.5
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà trần thái tông cầu giấy 49m gần phố , gần oto nhỉnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chủ cần bán gấp giảm 50 triệu, giá chào mới 3.25 tỷ - p10 - quang trung - ngay ngã 5 chuồng chó -
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giảm 600 triệu, giá chào mới 7,2 tỷ. ❤️❤️cống lỡ - p15 - tân bình - hẻm 6m xe hơi tránh - 80m2 -
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà xuân đỉnh –thang máy –gần phố-ở ngay - 55m 7t 7.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Sở hữu ngay nhà hxh 57m2 2 lầu btct chỉ 4.8 tỷ tại quận tân phú
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà mặt tiền - bình trưng tây - thủ đức 210m2 2 tầng với 5pn sân trước đỗ dc nhiều ô tô
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giảm 5 tỷ! hẻm xe tải tránh, lô góc lê đức thọ, p.17 – 100m2, 4 tầng, 7.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê nhà lê trọng tấn . 70 m x5 tầng . giá 17 triệu/ tháng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh đường số 11 trường thọ - thủ đức 81m2 [ 5.4 x 15 ] 3 tầng 4pn - hoàn công đủ - xe hơi
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà hoàng quốc việt gần ôtô ngõ thông 42m 5t nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥tập thể trường đảng nguyễn phong sắc 75m 3pn, nhà đẹp, tòa mới, 3.050 tỷ💥
Cập nhật: vài giây trước - 2
Xe hơi đậu trong nhà! hẻm 8m bùi đình túy (4.5x16m) khu đáng sống cạnh công viên
Cập nhật: vài giây trước - 2
Khu phân lô vip, đường 8m, khu dreamhome, p.14, gò vấp, chỉ 6.3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Cho thuê nhà kđt định công , 74m2 x 4tầng, giá tr / tháng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần quốc lộ 13 hiêp bình chánh thủ đức 84m2 [ 6 x 14 ] 2 tầng 3 phòng ngủ ,sổ hồng riêng [
Cập nhật: vài giây trước - 1
✅ bán nhà máy sản xuất đạt chuẩn châu âu, diện tích
Cập nhật: vài giây trước - 5
Kiều đàm quận 7, kế himlam, xe hơi thông nhau chỉ 5.2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt phố cổ linh, vị trí đắc địa kinh doanh sầm uất nhất phố 82m .x tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cửa nhựa composite 0902401343 tại đức hòa – long an
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ nhờ tìm khách thuê nhà đẹp thái hà, quận đống đa
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngay emart phan huy ích, g.vấp, dt 4.2x14m, trệt 2 lầu, chỉ 4.8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà phạm ngọc thạch 51m2 giá 5,4 tỷ, ngõ thông gần ô tô
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán gấp chdv phố lê thanh nghị - 21 phòng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà cc hiếm khu vực - lõi hoàng mai, phố lĩnh nam. gara ô tô dt 41m × 4 tầng hơn 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà phân lô - dòng tiền ổn định - vị trí cực đẹp - minh khai
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đặng văn ngữ 38m2 x 4 tầng đẹp hiếm ở luôn, sát tiểu học trung tự giá 4,2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà gần phạm văn đồng 75 m2 c4 [ 6.5 x 11.5 ] giá 8.5 tỷ hiệp bình chánh - gần gigamall
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán đất cổ linh, bát khối, đường container tránh, vỉa hè,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà gần đường nguyễn duy trinh - cát lái thủ đức 1o5m2 [ 7.5 x 14 ] 2 tầng 4pn , 4wc , ô tô đỗ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chính chủ nhờ tìm người thuê nhà kinh doanh mặt đường bờ sông sét, hoàng mai
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Đất mặt tiền kinh doanh phạm thị giây hóc môn
Cập nhật: 1 phút trước - 2
2 tỷ 7 có ngay căn nhà 65 m2 x 2 tầng tại đức thượng gần khu đô thị tân tây đô, tiện ích ngập tràn
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chủ rất cần tiền bán nhà cát linh 43m2 gần giảng võ giá chỉ 4,2 tỷ ở luôn
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 40m2 ngang 4m nhà mới hẻm thông oto
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chỉ 3 tỷ nhỉnh có ngay nhà tt tân phú 33m2, 2 tầng btct, hẻm 3m sát mặt tiền
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Chỉ 2 tỷ có ngay mảnh đất 65 m2 tại di trạch, hoài đức, vị
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Căn góc 2 mặt tiền kinh doanh 12m - lê văn thọ - p14 - 68m2 - 4 tầng bán gấp chỉ 9 tỷ 6. dòng tiền
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà đẹp mới xây 5 tầng giá 2 tỷ 1 tại kim hoàng, vân canh - thiết kế hiện đại full nội thất
Cập nhật: 1 phút trước - 2
🌷 hàng siêu hiếm. xe hơi đổ cửa, thông tứ tung, 63m2* giá 5,2 tỷ. lê đức thọ - p16 - gò vấp.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cần bán nhà mới xây 5 tầng 40m2 tại di trạch, hoài đức, nội thất đẹp thiết kế đầy đủ công năng
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền - diện tích lớn quy hoạch đất ở - xã tân xuân - hóc môn
Cập nhật: 1 phút trước