Có nên mua đất nông nghiệp khi đầu tư bất động sản?
Ngày đăng: 10/29/2020 11:01:24 AM - Mua bán nhà đất - Hà Nội - 24Chi tiết [Mã tin: 3107068] - Cập nhật: 9 phút trước
Đất nông nghiệp là một lĩnh vực khá màu mỡ để đầu tư bất động sản, chỉ cần bạn biết kinh nghiệm mua đất ruộng/đất nông nghiệp thì khả năng sinh lời sẽ rất cao.
Kinh nghiệm mua đất, bạn cần nắm rõ để tránh “tiền mất, tật mang”
– Kiểm tra xem đất thực địa có nằm trong kế hoạch hay không
Kinh nghiệm mua đất ruộng đầu tiên là bạn cần xác định xem nơi mình định mua có nằm trong dự án nào không, có thuộc quy hoạch nào không?
Nếu bạn chuẩn bị mua đất để chuyển đổi thành đất ở hoặc để trồng trọt, chăn nuôi lâu dài thì tốt nhất bạn nên tìm hiểu kỹ vấn đề này để tránh mua phải đất nhưng đất nằm trong dự án quy hoạch, đất không có. Lại bị mất tiền.
Để xác minh điều này, người mua cần chủ động đến trực tiếp UBND quận (huyện) nơi có đất. Hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện để xem mảnh đất mình định mua có thuộc đất ruộng quy hoạch hay không.
– Nên chọn đất ruộng có vị trí đẹp
Dù với mục đích gì thì đất ruộng cũng nên chọn vị trí đẹp, thuận lợi. Bạn không nên chỉ vì ham rẻ hơn một chút mà mua ở những vị trí không tốt về mặt phong thủy và vị trí trên bản đồ.
– Hợp đồng mua bán phải được công chứng rõ ràng
Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 Điều 167, việc mua bán, chuyển nhượng đất phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực.
Nếu việc mua bán của bạn không tuân theo những quy định trên thì sẽ không được pháp luật công nhận. Việc mua bán đất sẽ vô hiệu do không tuân thủ pháp luật dân sự.
– Phí chuyển đổi đất ruộng
Còn một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất đó là chi phí chuyển mục đích sử dụng. Vì vậy, bạn cần thương lượng với người bán đất để có mức giá phù hợp và có lợi cho mình.
Đất vườn là gì? Có nên đầu tư đất vườn không?
Luật Đất đai hiện nay không có quy định nào đối với các loại đất vườn hoặc đất vườn. Nhưng có thể hiểu đất vườn (hay đất vườn) là bao gồm đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm và cả đất ở (đất ở) trong cùng một thửa đất.
Đất thổ cư và đất vườn là hai loại đất có mục đích sử dụng khác nhau. Đất ở là đất dùng để xây dựng nhà ở kiên cố. Đất thổ cư có thể dùng để trồng trọt và làm vườn nếu gia chủ không muốn xây nhà.
Đất vườn là loại đất có thể liền kề, cùng thửa với đất ở hoặc được tách thửa riêng. Đất vườn chỉ được sử dụng vào mục đích trồng hoa màu và trồng cây lâu năm. Nếu bạn muốn xây dựng nhà ở thì bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013. Ngoài ra, đất vườn chưa xác định được là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp.
Khi mua đất vườn, bạn nên chọn những mảnh đất vuông vắn có kích thước từ 200m2 đến 1.000 m2 với chiều cao tối thiểu là 10m, không nên mua với diện tích quá lớn lên đến hàng nghìn m2 sẽ rất lãng phí. Khi đã mua đất vườn, bạn cần chuyển mục đích sử dụng đất, lưu ý chuyển một phần diện tích đất tối thiểu là 100m2 để có thể xây nhà hợp pháp và có giá trị.
Có nên đầu tư bất động sản bằng đất nông nghiệp?
Nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện nay đang băn khoăn có nên mua đất nông nghiệp không? Đất nông nghiệp, đất vườn, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản đều thuộc nhóm đất nông nghiệp được quy hoạch là đất ở. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản có thể mua các sản phẩm này sau đó chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở.
Chênh lệch giá trị thị trường của đất nông nghiệp và đất ở luôn rất lớn vì đất ở có thể dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê với giá cao hơn đất nông nghiệp. Cũng chính vì đất nông nghiệp có giá hợp lý nên với số vốn trung bình là có thể mua được những lô đất có diện tích lớn. Sau khi làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở, các lô đất này sẽ tăng giá mạnh. Nếu mặt bằng gần khu đông dân cư thì sản phẩm này sẽ tăng đáng tin cậy.
Mặc dù tiềm năng sinh lời của loại hình này rất hấp dẫn nhưng đòi hỏi nhà đầu tư bất động sản có hiểu biết về pháp luật và quy hoạch để xác định đúng tiềm năng của sản phẩm. Tốt nhất, các nhà đầu tư bất động sản nên xem kỹ nội dung của Luật Đất đai hiện hành. Khi phát hiện các hạng mục dễ sinh lời, chủ đầu tư cần thẩm định lại với UBND địa phương để đảm bảo hiện trạng quy hoạch. Đây là khâu kiểm tra rất quan trọng vì nếu nhầm đất nông nghiệp không nằm trong quy hoạch thành đất ở thì phải chôn vốn lâu dài mà đầu tư trồng trọt, chăn nuôi… hoặc cho thuê / sang nhượng tại một giá thấp.
Ngoài ra, nhà đầu tư kinh doanh bất động sản phải có thời gian làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Việc này tuy không quá khó, phức tạp nhưng mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đất phải có nguồn vốn mạnh để tránh tình trạng hết vốn trong khi chưa hoàn thành thủ tục.
Như vậy, với những kiến thức trên đủ để các nhà đầu tư bất động sản lựa chọn được loại hình đất nền để đầu tư sinh lời, tránh rủi ro. Và đất nông nghiệp cũng là một trong những loại hình đầu tư mà bạn không nên bỏ qua, chỉ cần nắm được những kinh nghiệm khi mua đất nông nghiệp / đất ruộng thì bạn vẫn có khả năng chọn được mảnh đất tiềm năng.
Xem thêm: Phân khúc thị trường BĐS nào đang giữ giá tốt hiện nay
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 2
Bán nhà nguyễn đức cảnh 30m x 4t ngõ 3 gác - nhỏ tiền - lô góc - gần phố - đủ công năng
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà trường chinh hxh 110m 3 tầng ngang 4.5m bán khai
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà tân bình hxh 99m2 sát mặt tiền sổ vuông dân trí cao
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần dương đình hội_phước long b_thủ đức_giá chỉ nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Nhân hòa nhân chính 40m 7 tầng thang máy ngõ thông kinh doanh ô tô đỗ cửa nhỉnh 8 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhanh nhà phố thanh bình hà đông 75m 6 tầng thang máy 3 làn ô tô tránh lh 0817606560
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà lô góc nhân hòa 40m 6 tầng mt 4.8m gần phố nhà đẹp ở ngay nhỉnh 6 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tây sơn đống đa 40m 4 tầng mặt tiền 5m nhà đẹp ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phân lô vũ xuân thiều long biên 93mx5t thang máy mt 6m nhỉnh 13 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà nguyễn trãi thanh xuân 72m 3 tầng ô tô đỗ cửa gần phố ở ngay chỉ 6 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà trường chinh hxh 110m 3 tầng ngang 4.5m giá tốt 1
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 99m2 sát mặt tiền sổ vuông dân trí cao
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà đẹp 5 tầng hxh vài bước ra quang trung 50m2(5x10) tặng nội thất nhỉnh 7 tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng 41m2_4x11m gần chợ hiệp bình_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 3.5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà 44m2 gần đỗ xuân hợp_phước long b_thủ đức_giá chỉ nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà vĩnh hưng 30m2 x 4t, gần oto, nhà kcbt đẹp ở luôn,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đường số 2 tăng nhơn phú b - 50m2_3.5x10m – giá chỉ 1.9 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 92m2 ngang 7m 4 tầng oto vào nhà xô
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh_80m2_đường số 6 _tăng nhơn phú b_giá chỉ 6,5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà 52m2 gần ngã tư bình phước_hẻm xe hơi _hiệp bình phước_thủ đức.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chỉ duy nhất 1 căn phố tây sơn đống đa 39m 3 tầng ngõ thông gần ô tô ở ngay nhình 4 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà trường chinh đống đa 33m 6 tầng 4 ngủ ngõ thông nhà đẹp ở ngay nhỉnh 6 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà riêng hoàng cầu đống đa 35m ô tô qua nhà kinh doanh nhỉnh 7 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà gấp hẻm xe hơi_4 tầng_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 5,5 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà quan nhân nhân chính 50m 4x4t ngõ thông kinh doanh nhà đẹp ở ngay nhỉnh 6 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà mặt ngõ vũ trọng phụng 35mx4t ngõ thông ô tô kinh doanh ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Nhà 4 lầu đẹp xe hơi nằm trong nhà quang trung 70m2 ngang 5.5m tặng nt xịn chỉ 6.7 tỷ.
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe tải siêu hiếm đình phong phú_tăng nhơn phú b_giá chỉ nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 4
Bán nhà bình thạnh hxh 60m2 ngang 4m 5 tầng btct 6 phòng
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đẹp lung linh ngay ngã tư bình triệu_80m2_giá chỉ 7.5 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Đất thổ cư mặt tiền _90m2_5x19m_khu trung tâm hiệp phú_thủ đức_giá 4,95 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà hxh đường số 3 hiệp bình phước thủ đức 50m2_4.3x12, 2 tầng chỉ nhỉnh 4 tỷ, giá rẻ
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà riêng thái hà đống đa 62m 4 tầng mặt tiền cực thoáng ô tô đỗ cửa chỉ 10 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Phân lô tt đại học hà nội 78m 4 tầng mặt tiền 5.5m ô tô kinh doanh sầm uất chỉ 12 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Phùng chí kiên - cầu giấy 7 tầng thang máy - 48m - phân lô - ô tô - lh 0817606560
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền xe hơi hiệp bình chánh_thủ đức_60m2_giá chỉ nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 sát hxh 60m2 ngang 5m 4 tầng btct sân thượng
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 55m2 ngang 4.5 m 4 tầng btct 5 phòng
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng _59m2_ lã xuân oai_tăng nhơn phú a_giá chỉ 3,55 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà dương đình hội hxh_84m2_phước long b_thủ đức_giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 3
Bán nhà phú nhuận hxh 63m2 sát mặt tiền 4 tầng btct nguyễn
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Nhà phố hiếm 4 tầng hxt 162 nguyễn văn khối 88m2 ngay công viên làng hoa 10.5 tỷ.
Cập nhật: 4 phút trước - 1
Bán nhà riêng khương đình thanh xuân 32m2x5t mt 5m ngõ thông gần ô tô nhỉnh 4 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà vương thừa vũ 52m 4 tầng mặt tiền 6m lô góc ô tô đỗ cửa ngõ thông kinh doanh nhỉnh 6 tỷ lh
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà phân lô phúc lợi long biên 90mx5t thang máy mt 6m nhỉnh 13 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: 4 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 40m2 ngang 4m nhà mới hẻm thông oto
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi 70m2_4xm gần phạm văn đồng_hiệp bình chánh_giá 3,8 tỷ
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đẹp lung linh gần gigamall_thủ đức_80m2_giá chỉ 7.5 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước - 3
Bán nhà phú nhuận hxh 42m2 ngang 4m nhà mới hẻm thông oto
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán nhà quan nhân, mặt ngõ thông, gần đường lớn, kinh doanh ngày đêm. giá nhỉnh 6 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước