Công chứng và chứng thực có gì khác nhau?
Ngày đăng: 12/4/2020 10:17:46 AM - Mua bán nhà đất - Toàn Quốc - 10Chi tiết [Mã tin: 3143104] - Cập nhật: 30 phút trước
Có rất nhiều người nhầm lẫn giữa công chứng và chứng thực nhưng thực sự 2 khái niệm này lại khác nhau khá nhiều về bản chất. Vậy công chứng và chứng thực có gì khác nhau? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Công chứng là gì?
Theo Khoản 1 Điều 2 Luật công chứng 2014 quy định: “Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch); tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng”.
Chứng thực là gì?
Theo Điều 2 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/2/2015 của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch: “Chứng thực bản sao từ bản chính là việc cơ quan, tổ chức có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này căn cứ vào bản chính để chứng thực bản sao là đúng với bản chính; Chứng thực hợp đồng, giao dịch là việc cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch…”.
Công chứng và chứng thực có gì khác nhau?
Theo các quy định vừa trích dẫn ở trên, có thể thấy công chứng và chứng thực có một số điểm khác biệt cơ bản như sau:
- Về thẩm quyền thực hiện công chứng, chứng thực: Công chứng hợp đồng, giao dịch do cơ quan bổ trợ tư pháp cụ thể là Phòng Công chứng và Văn phòng Công chứng thực hiện. Còn chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký do UBND cấp xã, Phòng Tư pháp cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thực hiện.
Bạn cần lưu ý công chứng viên cũng có thẩm quyền chứng thực. Theo Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP: “Chứng thực bản sao từ bản chính các giấy tờ, văn bản do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của Việt Nam; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của nước ngoài; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của Việt Nam liên kết với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của nước ngoài cấp hoặc chứng nhận” và “Chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản, trừ việc chứng thực chữ ký người dịch”, ký chứng thực và đóng dấu của Phòng công chứng, Văn phòng công chứng.
- Chứng thực chỉ thực hiện đối với bản sao, đối với chữ ký trong các giấy tờ của người yêu cầu hay chứng thực sự việc và người chứng nhận không đề cập đến nội dung. Trong khi đó công chứng bảo đảm nội dung của một hợp đồng, một giao dịch, công chứng viên chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch đó.
Hiện tại pháp luật không quy định hợp đồng, giao dịch được chứng thực hoặc được công chứng cái nào có giá trị pháp lý cao hơn. Do đó người dân có thể lựa chọn giữa công chứng hoặc chứng thực. Thực tế cho thấy các hợp đồng, giao dịch được công chứng sẽ được đảm tính hợp pháp và giảm thiểu được nhiều rủi ro hơn.
Những loại hợp đồng, giao dịch bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực
- Hợp đồng mua bán nhà ở (Điều 450 Bộ luật Dân sự 2005); Việc mua bán bất động sản bán đấu giá (Điều 459); Hợp đồng trao đổi tài sản (Điều 463).
- Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất.
- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực (Điều 167 Luật đất đai 2013)…
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 2
Hẻm đường âu cơ - phường phú trung - quận tân phú - 37m2, rộng 3.1 x 12, 3 tầng, 4.3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 105m2 ngang gần 6m 4 tầng btct sổ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Chính chủ cần bán nhà gấp nhà trương định, 35m2, nhỉnh 2
Cập nhật: vài giây trước - 5
Nhà đẹp gần đườnglê đức thọ, linh đàm 100m2, 5 tầng, giá
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chú ý - nhà mặt ngõ kv lĩnh nam, nam dư 45m 5t, ô tô kinh doanh sát mặt phố. chỉ 4 tỷ 600 triệu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê nhà xưởng, kho bãi, sản xuất nhiều ngành nghề, có sẵn trạm điện công suất lớn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp 3 tầng - lê văn quới - bình tân - hẻm xe hơi 5m tận nhà - vị trí cực đẹp - 54m2 - 4pn - giá
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà 2 mặt hẻm – tống văn hên phường 15 tân bình ngang 4m x 11 – nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Luôn! bán nhà mai động, hoàng mai. ô tô vào nhà dt rộng 49m 5 tầng chỉ 5 tỷ 850 triệu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp lô góc tại mặt ngõ oto kinh doanh lĩnh nam
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gấp bán nhà 2 mặt tiền đường mt chợ lớn –giá hơn 13tỷ bank cho vay 15tỳ-76m-4tầng
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán đất mặt tiền yangbay khánh phú khánh vĩnh trồng sẵn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chủ ngộp bank 12,5 tỷ giảm 4,5 tỷ, hẻm xe tăng, diện tích khủng đường gò dầu, quận tân phú
Cập nhật: vài giây trước - 5
2 tỷ có ngay nhà đẹp khương trung, thanh xuân, 30m2, 3
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhanh! nhà p. trần phú gamuda, kv đẳng cấp đáng sống. 33m 5t. phân lô - ô tô đỗ cửa chỉ 3 tỷ 9
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cách chế biến lưỡi lợn luộc như siêu đầu bếp ngon lạ miệng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cực hot anh e nhanh tay còn kịp liên hệ e thắng:0982963222
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tân kỳ tân quý - phường tân sơn nhì - quận tân phú - 48m2, 4 x 12, 3 tầng, 4 tỷ 2
Cập nhật: vài giây trước - 5
Cho thuê nhà phố thái thịnh , 40m2 x 4tầng, giá 20tr
Cập nhật: vài giây trước - 2
Căn nhà rẻ huyền thoại - 58m2 - hẻm xe hơi đậu cửa - bình trị đông, quận bình tân, 3 tỷ 5 giảm còn
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 65 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngày khi vẫn còn- nhà kv đền lừ, nguyễn đức cảnh. dt 36m 5 tầng ô tô - kinh doanh lô góc - 5 phòng.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà xây thô dự án sài đồng, vỉa hè 4m, 100m, mt6.5m,11.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu phẩm hẻm ôtô bình thạnh phường 1 .
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà 1/tân thới hiệp 21- gần bệnh viện q12-72m2-nhà 3 tầng mới-5pn-5wc
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Biệt thự siêu vip kđt yên hòa - trần kim xuyến 153m*4t, ô tô tải tránh, vỉa hè, 45 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
💥chỉ 1.6 tỷ tập thể trần cung, cầu giấy 45m2, tầng 2, sửa sang đẹp, full đồ💥
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà quận tân bình, đường ni sư huỳnh liên, 47 m2, 4 tầng, hẻm xe hơi, 6.9 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Phạm văn hai phường 3 quận tân bình.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà mặt tiền đường số 12, bình hưng hòa a, bình tân, 48m2, 2 tầng, 4 x 12, 4.45 tỷ còn tl
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhanh nhà vĩnh hưng, đông thiên 48m2 4 tầng 2 thoáng. chỉ hơn 4 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh 99 m2 mặt tiền vip kinh doanh sầm uất
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Đất mặt tiền kinh doanh ngang 10m đường song hành hóc môn
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán đất phân lô thạch bàn,sát mặt phố cổ linh,ô tô tránh,đang kd,155m,12 tỷ7
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà mới 2 tầng ở ngay gần trung mỹ tây 13 quận 12
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán đất mặt tiền đường ngô đến, ngọc hiệp, nha trang gần
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà tân bình hxh 68 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà phố kim đồng,48m x 5 tầng , phân lô, ô tô , giá chỉ 7 tỷ 600
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà phố trương định, 33m x 5 tầng, chủ mua nhà to hơn nên bán , 3 tỷ 300
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Nhà riêng la khê hà đông giá gốc chủ đầu tư 35mx4t đừng bỏ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hạng sang! p.lô, ô tô, vỉa hè, nhà thanh bình, hà đông 50m2 chỉ 9.5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Ngọc! mp lương ngọc quyến, văn quán, hà đông 58m kinh doanh- ôtô! 8 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Ước mơ! yên phúc - văn quán 52m2 -kinh doanh - ô tô- vỉa hè 10 tỷ xíu
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Đất quận hà đông nhỏ nhỏ xinh xinh giá mềm hơn bún
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh oto vào nhà 60m2 sổ vuông kinh doanh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chuyển nhượng đất skk, mặt tiền sông vàm cỏ. cần đước long an.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà 2 tầng nội thất cao cấp ngang 6.2m đường xe hơi tân xuân hm
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Đường liên khu 8-9, bình hưng hòa a, bình tân, 50m2 , 4 x 12.5, 2 tầng, nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hẻm xe hơi gần khu phố tây bùi viện quận 1 - cách mặt tiền 20m- 4 tầng btct - 71m2; 4.3 x 16.5; 15
Cập nhật: 1 phút trước - 2
💥lô góc yên hòa, cầu giấy 41m2 5t ngõ cực to, xe 5 tạ tới cửa, nhỉnh 7 tỷ💥
Cập nhật: 2 phút trước