Đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ không?
Ngày đăng: 9/26/2021 4:39:21 PM - Dịch vụ - Toàn Quốc - 374Chi tiết [Mã tin: 3450312] - Cập nhật: 18 phút trước
Đất đai là một trong những tài sản đặc biệt có giá trị lớn. Việc sử dụng đất ổn định từ lâu nhưng đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ hay không là một trong những nỗi nghi ngại cho người sử dụng đất. Pháp luật đất đai hiện hành liệu có cho phép cấp sổ đỏ khi đất không có giấy tờ? Dưới đây là nội dung tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai về vấn đề đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay.
1. Hiểu như thế nào là đất không có giấy tờ?
Căn cứ Điều 100 Luật Đất đai 2013, đất không có giấy tờ được hiểu là đất đai đang sử dụng nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong số các giấy tờ sau:
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, đất không có giấy tờ sẽ bất tiện trong quá trình thực hiện các giao dịch, hợp đồng liên quan đến đất đai. Việc cấp sổ đỏ khi đất không có giấy tờ được thực hiện thông qua quy định của pháp luật hiện hành.
2. Đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ không?
Trên cơ sở quy định của Luật đất đai hiện hành, cụ thể tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ bình thường. Tuy nhiên cần lưu ý, các trường hợp cấp sổ đỏ khi đất không có giấy tờ cần phải thỏa mãn các điều kiện như sau:
Trường hợp 1: Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà đất không có giấy tờ, nhưng:
+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
+ Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
+ Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất với điều kiện:
+ Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004;
+ Không vi phạm pháp luật về đất đai;
+ Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Lưu ý: Trong hai trường hợp đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ nêu trên thì trường hợp 1 sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, còn đối với trường hợp 2 vẫn có thể phải nộp tiền sử dụng đất.
3. Yếu tố “sử dụng ổn định” khi đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ
Theo Điều 21 Nghị định 43/2014 của Chính phủ, trong trường hợp đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ thì “sử dụng ổn định” được hiểu là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến một trong hai thời điểm sau:
+ Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định trong trường hợp đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
+ Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
+ Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
+ Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
+ Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
+ Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
+ Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
Lưu ý khi xác định thời điểm sử dụng đất ổn định trong trường hợp đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ:
+ Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ nói trên có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.
+ Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ nêu trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.
Trên đây là một số nội dung tư vấn về cấp sổ đỏ khi đất không có giấy tờ từ Luật sư tư vấn đất đai. Với tính chất là một tài sản có giá trị lớn, việc thực hiện xin cấp sổ đỏ hay còn gọi là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một thủ tục hành chính quan trọng, thiết yếu. Để được hỗ trợ tận tâm, kịp thời trong quá trình thực hiện các thủ tục, hoặc khi xảy ra tranh chấp đối với đất không có giấy tờ, quý khách hàng có thể liên hệ đến công ty để được Luật sư đất đai hỗ trợ trực tiếp. Trân trọng!
Liên hệ qua Hotline:
094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;
096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;
– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo – Facebook:
Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office
Liên hệ qua Email:
Saigonlaw68@gmail.com
Luatsutronghieu@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!
Tin liên quan cùng chuyên mục Dịch vụ
- 2
Hẻm xe hơi ngay phạm văn đồng - biệt thự 2 tầng 210m2 (9/9.5x23m) hoàn công - sổ nở hậu 14 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà 4 tầng tại vân canh, hoài đức., diện tích 40m2 4 tầng lô góc
Cập nhật: vài giây trước - 1
Nhà xây chung cư mini diện tích 74m2 x 7 tầng 12 phòng, hệ
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà tây thạnh, tân phú, dt : 47m2 x 2 tầng (5.3/5.5 x 10)( nở hậu ) gía 3.6 tỷ (còn bớt)
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà tây hòa q9_ phước long a _ 45m2 _ chỉ 3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bình chiểu thủ đức - hxh 5m thông - ô tô ngủ nhà – gần các khu công nghiệp - 6x10 - chỉ 3.2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nguyễn trãi thanh xuân ngã tư sở cạnh royl city nhà 4 tầng 3 ngủ - chỉ hơn 3 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mua nhà đón tết -hẻm 956 âu cơ, p.14, tân bình, 73m2, 4.1 x , 2 tầng, nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
64m phụng châu ngõ ô tô, thông tứ tung. mặt tiền 5m, hậu 5m. giá chỉ trên 10tr/m. lh e
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà về ở luôn dt:40m2 giá:3.7 tỷ 3 tầng 4 ngủ bán nhà phố tôn đức thắng phường hàng bột quận đống
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất tặng nhà 158m2 mặt tiền hiệp thành, quận 12, giá
Cập nhật: vài giây trước - 4
Siêu hot nhà di trạch hoài đức mặt tiền 4,5m giá chỉ 2 tỷ 1
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp đón têt ngõ 88/33 phố trần quý cáp giá :1,95 tỷ 10m ra mặt phố quận đống đa hà nội
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt tiền đường số 17 linh tây thủ đức 78m2 4 tầng 4 phòng ngủ 4 vệ sinh ,shr ,hoàn công đủ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà bán quận 12-1/nguyễn thị kiểu- chỉ 4 tỷ hẻm ô tô - 3 tầng- 60m2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gia đình bán đất giá tốt- thạnh hòa# long an shr 2000m2.nhỉnh 2tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh phường an phú đông, quận 12, 75m2, 4t, tặng nt
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh khu chợ phạm văn hai, p3, tân bình, 52m2, 4 tầng, ngang hơn 5m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền ql 22 tân an hội củ chi 27,200m2 chỉ còn 108tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán gấp nhà ngộp 9x26m, giá đầu tư 31tr/m2, hxh quận 12
Cập nhật: vài giây trước - 5
Mặt tiền kinh doanh nguyễn văn khối g v - c4 - 8m x26m chỉ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà mặt tiền công viên phước bình q9 - thủ đức. 🔸️mặt tiền kinh doanh 64 m2 nhỉnh 9 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán gấp nhà 2t, 160m2 đẹp như biệt thự, hxh phường thạnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ccmn nam từ liên lô góc 70m2 5t mt6.5m, kinh doanh, ô tô đỗ cửa, đầy đủ pccc. giá hơn 8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà đình thôn- nam từ liêm lô góc 45m2 5 tầng thang máy giá 7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà đình thôn 48m2, 5t, mt6m, kinh doanh. giá hơn 6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp ccmn lê quang đạo 56m2, 5t, mt 5, 8pkk full đồ thang máy, kd. giá hơn 10tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán chdv mỹ đình 60m, 8t, thang máy, pkk full đồ. giá hơn 12 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà mỹ đình 40m, 5t, thang máy, ô tô, kinh doanh. giá hơn 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Kho xưởng mặt tiền đông hưng thuận q12- 2570m2 chỉ 82 tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà phương canh 60m, 3t, mt 5 thang máy, ô tô, kinh doanh. giá hơn 6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà mỹ đình 35m 5t mt 3.5m, ô tô dỗ cổng. giá nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà phố nguyễn ngọc nại - vị trí sầm uất nhất thanh xuân, diện tích 100m2, 4 tầng, mặt tiền lớn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp chdv hồ tùng mậu-nam từ liêm 50m2 7t, mt6m, lô góc - ô tô đỗ cửa, kinh doanh. giá hơn 8 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gáp ccmn phú đô 82m 7t, mt 7.5m, 10 pkk ô tô đỗ cửa, kinh doanh. giá chỉ 10.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 40m2 ngang 4m nhà mới hẻm thông oto
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp ccmn mễ trì 98m3, lô góc 8 tầng - 34 phòng khép kín - doanh thu 1.6 tỷ/năm, giá 19.8 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. 70 triệu/m2. nhà căn góc, 40m x m, 3t, có 20p trọ, hẻm 6m, gần bệnh viện quân y 175.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà mỹ đình 38m2, 5t, mt3.6m kinh doanh-ô tô đỗ cổng, giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. hot! 24 triệu/m2. 1920m2 đất mặt tiền đường vườn lài. gần quận gò vấp.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gấp gấp bán nhà mới mỹ đình 59m2 - 6 tầng thang máy - kinh doanh - ô tô đỗ cổng, giá nhỉnh 8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà mặt tiền, 4m x 25m, gần mặt tiền đường phạm văn chiêu.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tôn thất tùng, 62m2x 5t, mt6m, ô tô đỗ cổng, lô góc, kinh doanh, chỉ hơn 7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà mặt tiền đường 13m khu phân lô p7, 4m x 22m, gần mặt tiền lê đức thọ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà xã đàn, 70m2x 4t, mt5.5m, ô tô đỗ cổng, lô góc, kinh doanh, chỉ hơn 8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tb. 7x triệu/m2. nhà hẻm xe hơi, 12.3m x 38m, có 16p trọ. gần mt đường bạch đằng.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tôn thất tùng, 40m2x 5t, mt4m, ô tô đỗ cổng, lô góc, kinh doanh, chỉ hơn 3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 0
Tb. 74 triệu/m2. nhà hẻm xe hơi, 6.3m x 34m, có 7p trọ. gần mt đường bạch đằng.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà khương thượng, 50m2x 4t, mt5m, chủ nhà ở nhiều đời nhà cũ, tiện xây mới, giá rẻ so với
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Đất đỗ văn dậy tân hiệp hóc môn wien kênh 10.000m2 chỉ 39 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước