Đất sổ chung là gì? những điểm cần lưu ý khi đầu tư loại hình bđs này?
Ngày đăng: 12/9/2022 11:56:28 AM - Lĩnh vực khác - Toàn Quốc - 35Chi tiết [Mã tin: 4321844] - Cập nhật: 20 phút trước
Đất sổ chung là gì? Những rủi ro có thể gặp khi mua đất chung sổ. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về khái niệm đất sổ chung và cách hạn chế những rủi ro khi đầu tư loại hình BĐS này.
Khái niệm đất sổ chung là gì?
Đất sổ chung (sổ hồng chung) là vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay khi mua bán nhà đất. Sổ hồng chung còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Đất sổ chung là bất động sản được cấp sổ hồng chung do các cơ quan chức năng từ cấp huyện có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu.
Sổ hồng khi có từ hai chủ sở hữu trở lên mà không có mối quan hệ vợ chồng, con cái thì sẽ được Nhà nước công nhận là sổ hồng chung. Vì đất sổ chung là đồng sở hữu nên mọi giao dịch liên quan đến đất, tài sản gắn liền với đất phải có sự đồng ý, chấp thuận của các bên sở hữu. Dù là mua, bán, cho, tặng, thế chấp hay ủy quyền.
Những rủi ro về pháp lý khi mua đất chung sổ
Từ thực tiễn luật định và những khó khăn trong thực tế sẽ dẫn đến những trường hợp mà đất không đủ điều kiện để tách thửa hoặc còn vướng những vấn đề khác. Điều này dẫn đến các bên lại mua bán một phần đất bằng giấy tay và sử dụng chung sổ, tức là không tách thửa và không đăng ký sang tên được. Nguyên nhân dẫn đến mọi rủi ro sẽ phát sinh từ đây.
1. Không thể tách sổ
Nhiều người mua nhà đất sổ chung kỳ vọng rằng sau này có thể tách sổ riêng phần đất của mình. Tuy nhiên không phải lúc nào cũng có thể tách sổ thuận lợi. Nhiều trường do diện tích đất quá nhỏ nên không đủ điều kiện để tách sổ.
Trường hợp mua đất sổ chung để đầu tư và kỳ vọng rằng sau khi tách sổ sẽ bán lại được giá cao thì cũng nên cân nhắc về vấn đề thời gian. Việc tách sổ thường mất thời gian khá lâu và ảnh hưởng đến dòng vốn của bạn.
2. Rắc rối trong quá trình khai thác, sử dụng
Khi khai thác, sử dụng nhà đất chung sổ, mọi vấn đề cần được sự đồng ý và nhất trí của tất cả những người đồng sở hữu (những người có tên trên sổ). Do đó, mỗi khi muốn làm gì đó trên đất của mình thì bạn đều phải thuyết phục tất cả những người đồng sở hữu còn lại.
Việc này cũng sẽ rất phiền phức, đặc biệt khi mối quan hệ của bạn với bất kỳ ai có tên trong sổ không được tốt đẹp cho lắm.
3. Tranh chấp giữa những người đồng sở hữu
Trên cùng một mảnh đất, cùng một căn nhà mà có quyền sử dụng, quyền sở hữu của nhiều người thì vấn đề tranh chấp về việc hưởng lợi nhuận và khai thác công dụng từ tài sản là vấn đề khó tránh khỏi.
Nếu không có phương án hợp lý và sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì bạn có thể đối mặt với những cuộc tranh chấp không có hồi kết.
4. Khó khăn trong chuyển nhượng
Nhà đất sổ chung cho dù có giá bán rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Mặt khác, khi thực hiện bất cứ giao dịch vào với nhà đất sổ chung cũng phải được sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè.
Những lý do đó sẽ khiến bạn gặp nhiều khó khăn nên cần bán gấp nhà đất sổ chung. Đồng thời, chuyển nhượng nhà đất sổ chung cũng thường bị người mua ép giá.
5. Khó thế chấp ngân hàng
Về mặt lý thuyết thì đất sổ chung vẫn có thể được dùng để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế thì việc vay tiền ngân hàng bằng đất sổ chung rất rắc rối.
Để hoàn thiện các thủ tục vay ngân hàng cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những đồng sở hữu còn lại trên sổ. Một số trường hợp ngân hàng còn yêu cầu bạn tách sổ trước khi muốn thế chấp vay. Khi cần đáo hạn bạn cũng gặp lại những khó khăn này.
Thủ tục tách sổ nhà đất sổ chung
Khi mua nhà đất sổ chung, người mua đều có nhu cầu tách sổ riêng để an tâm hơn và dễ dàng quyết định về tài sản của mình.
Để tách sổ chung thành các sổ riêng theo quy định của pháp luật, người muốn tách thửa phải làm thủ tục, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho các thửa đất được tách. Tuy nhiên, việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện về quy hoạch và diện tích tối thiểu tách thửa ở địa phương đó. Xem lại ở phần trên của bài viết.
Thủ tục tách thửa theo Khoản 11 Điều 0 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ tài nguyên và môi trường gồm: Đơn đề nghị tách thửa và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
· Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất
· Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách
· Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã
Trong thủ tục tách thửa đã bao gồm cả thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho diện tích được tách. Khi giao dịch mua bán, người mua cần cảnh giác, bảo vệ quyền lợi của mình để tránh thiệt hại do các rủi ro về hình thức mua bán nhà đất sổ chung mang lại.
Tin liên quan cùng chuyên mục Lĩnh vực khác
- 2
Bán nhà hẻm xe hơi đường số 2 tăng nhơn phú b - 50m2_3.5x10m – giá chỉ 1.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Cho thuê mặt bằng điện biên phủ đối diện trường du lịch
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥ccmn 81m 6t nguyễn ngọc vũ, 14 phòng, ngõ rộng, vài bước ra phố, .99 tỷ💥
Cập nhật: vài giây trước - 1
Hơn 3 tỷ chào bán mảnh đất đường cao xá, đức thượng, diện
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cần bán mảnh đất ở vị trí mặt phố đường cao xá, đức thượng, hoài đức, s: 65m2 , giá nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất mặt tiền đường lớn thích hợp làm karaoke, nhà hàng, khách sạn, văn phòng, kho xưởng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà mới xây 5 tầng 40m2 tại di trạch, hoài đức, nội thất đẹp thiết kế đầy đủ công năng
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán mảnh đất gần ngã tư nhổn diện tích 50 m2 mặt tiền 4m giá chỉ 1,95 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
3 tỷ 5 có ngay nhà 5 tầng 2 mặt tiền, diện tích 50 m2 đường
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà kv lĩnh nam, vĩnh hưng đẹp thoáng sáng - dt rộng 39m 5 t chỉ 4 tỷ 85
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà hiếm, cách chợ thủ đức 100m, đường hồ văn tư, ngang 8m bề thế, chỉ nhĩnh 4 tỷ, xách vali ở ngay
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất mặt tiền tân trụ, diện tích 210m2, gần phan huy
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất di trạch giá siêu hời chỉ 1 tỷ 6 hiếm có khó gặp pb
Cập nhật: vài giây trước - 2
2 tỷ 5 có ngay nhà 5 tầng tại lai xá, kim chung, lô góc 2 mặt thoáng, kinh doanh, gần trường đh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh đường số 3 hiệp bình phước thủ đức 50m2_4.3x12, 2 tầng chỉ nhỉnh 4 tỷ, giá rẻ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cần bán mảnh đất ở yên vĩnh, mảnh đất có 1 không hai, mua để ở kinh doanh đều phát triển
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán 2 lô 170m ngang hơn 10m đường oto thông thoáng diên đồng diên khánh 0395287569
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà than lý bình chiểu thủ đức - xe hơi ngủ trong nhà - diện tích 88m2 - nhận nhà ở ngay
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥ô tô tránh phân lô hoàng quốc việt, cầu giấy 45m 5t kinh doanh, hơn 10 tỷ💥
Cập nhật: vài giây trước - 1
Chuyên cho thuê các căn hộ cao cấp khu phú mỹ hưng quận 7, hcm: 1pn, 2pn, 3pn, penthouse, ngắn hạn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Quận 5 cực hiếm nhà bán - 1 bước ra chợ phùng hưng - gần trung tâm thuận kiều plaza - chỉ với 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
2 tỷ 5 có ngay nhà 5 tầng diện tích 45 m2 nhà xây mới thiết kế siêu đẹp - pb
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất mặt tiền diện tích lớn - đường xe container - gần vành đai 3 - hóc môn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Duy nhát 1 căn, nhà đẹp 4 tầng, sau giaga mall phạm văn đồng, thủ đức, dt 85m2, giá chỉ hơn 7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền ql 22 tân an hội củ chi 27,200m2 chỉ còn 108tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà hẻm xe hơi, đường cách mạng tháng 8, gần cv lê thị
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà 4 tầng - kdc cư xá ngân hàng (6 x 14 = 80m2) lâm văn bền quận 7
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất tặng nhà cấp 4 tại dức thượng, 55 m2 vị trí đẹp nằm sát quốc lộ 32 giá chỉ 1 tỷ 75 - pb
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giảm sâu bán nhà mặt tiền trường chinh - 3 tầng - diện tích 125m2 - quận 12
Cập nhật: vài giây trước - 5
Khương trung, thanh xuân, giá đẹp ở ngay, chỉ nhỉnh 2 tỷ,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
2 mặt thoáng tân sơn nhì, tân phú 5.3 x 17 , lô góc 2 mặt tiền, kinh doanh cực tốt, giá rẻ chỉ 7 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh 100m2_5x20m gần kdt vạn phúc city_hiệp bình phước_giá 9,3 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Nhanh tay sở hữu ngay- 14.230m2 đất mặt tiền nguyễn hữu thọ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà lai xá, kim chung, hoài đức diện tích 50m mua để ở và kinh doanh siêu đỉnh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng 4 tầng_57m2 - hẻm xe hơi _hiệp bình chánh_thủ đức_giá 6.1 tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chỉ 4,5 tỷ có ngay nhà riêng dt 60m2, 3t hxh, linh trung thủ đức, xách vali ở ngay, chính chủ sang
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán đất phường linh trung, thủ đức, dt 120m2, giá nhỉnh 6,1 tỷ, shr, chính chủ sang tên ngay
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà p. trần phú gamuda, kv đẳng cấp đáng sống. 33m 5t. phân lô - ô tô đỗ cửa chỉ 3 tỷ 9
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà siêu đẹp ở ngay, võ văn ngân, thủ đức, 60m, 3t, giá nhĩnh 4 tỷ, gần vincom, shr
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Siêu vip! đất dịch vụ khu đô thị hinode royal park lai xá,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mới , dưới 5 tỷ, hxh, 4 tầng xách vali ở ngay, sổ hồng riêng sát chợ linh xuân, thủ đức
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà ngộp tân phú, đối diện aeon 5.3x15x3tầng, hẻm ô tô, đối diện aeon, chỉ 6.5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
💥hot💥 bán chung cư kđt nam trung yên 73m 2pn, nội thất đẹp, tiện ích nhiều, 2.7 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cho thuê mặt bằng mặt tiền kinh doanh đường âu cơ, phường 14, quận tân bình
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Ngân hàng thanh lý, nhà đẹp khu vip, phường đông hòa, dĩ an, giá tốt nhất khu vực
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán đất thổ cư mặt tiền phan văn hớn - tặng giấy phép 1 hầm 4 tầng
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cho thuê toà nhà mặt tiền âu cơ, phường 14, quận tân bình
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà riêng, ở ngay, tô vĩnh diện, thủ đức, hxh, ngang 4,5m, gía rẻ như cho hơn 3 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hẻm 58 thạch lam, quận tân phú, 50m2 x 5 tầng, nhà đẹp, hẻm thông thoáng, gần mt, chỉ 5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà đẹp di trạch hoài đức, giá chỉ 3 tỷ 1, s: 40m2 mặt tiền 4,7 m, nhà xây 5 tầng đầy đủ công năng,
Cập nhật: 1 phút trước