Đất thổ cư là gì? những điều cần biết về đất thổ cư
Ngày đăng: 1/13/2021 10:48:28 PM - Mua bán nhà đất - Toàn Quốc - 34Chi tiết [Mã tin: 3181635] - Cập nhật: 11 phút trước
Những điều cần biết về đất thổ cư
Để tìm hiểu về đất thổ cư có khá nhiều vấn đề liên quan, dưới đây YouHomes xin tổng hợp một số lưu ý về đất thổ cư được nhiều người quan tâm nhất.
Đóng thuế đất thổ cư
Đất thổ cư là đất ở và là loại hình đất phải chịu thuế. Người sử dụng đất là người nộp thuế. Thuế đất thổ cư được quy định như sau:
Điều 4 Thông tư số 153/2011/TT-BTC Hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định căn cứ cách tính thuế như sau: “Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.”
Đất thổ cư là đất ở và là loại hình đất phải chịu thuế.
Khoản 1 Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định diện tích đất tính thuế như sau:
Đất ở, bao gồm cả trường hợp đất ở sử dụng vào mục đích kinh doanh.
- Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi tắt là tỉnh). Diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh.
- Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận. Trường hợp diện tích đất ở ghi trên Giấy chứng nhận nhỏ hơn diện tích đất thực tế sử dụng thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.
Cách tính giá đất thổ cư
Cách tính giá đất thổ cư phụ thuộc vào vị trí mà mảnh đất bạn đang sử dụng. Đất thổ cư nằm mặt tiền, nhà trong ngõ, nhà trong ngách,….
Cách tính giá đất thổ cư phụ thuộc vào vị trí mà mảnh đất bạn đang sử dụng.
Mỗi loại hình nhà sẽ có giá trị khác nhau sẽ có giá khác nhau. Nhà mặt tiền, mặt phố thường có giá cao hơn vì sở hữu giá trị kinh doanh lớn.
Làm sổ đỏ cho đất thổ cư
Đối với đất thổ cư khi đã phân lô đủ diện tích thì bạn hoàn toàn có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảnh. Khi đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có đủ các giấy tờ cần thiết như sau:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận.
- Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng ổn định mảnh đất.
- Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng).
- CMT, hộ khẩu (bản sao công chứng). Đối với người Việt Nam định cư nước ngoài cần phải có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất.
- Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc giấy chứng nhận nếu có.
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất (bản sao chứng thực).
- Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp).
Đất vườn, đất thổ canh có chuyển được thành đất thổ cư hay không?
Trong nhiều trường hợp sử dụng đất không phải đất thổ cư để xây nhà sẽ cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Có 3 loại hình chuyển đổi như sau:
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp là đất ở.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đóng thuế sang loại có đóng thuế.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
Do đó đối với đất thổ canh, đất vườn muốn chuyển sang đất thổ cư hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp khác sang đất ở có thể thực hiện theo thủ tục: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nộp tới cơ quan quản lý đất đai địa phương cấp huyện.
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Các đơn vị có thẩm quyền sẽ căn cứ vào chính sách đất đai của địa phương và quy định của pháp luật để ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.
Tham khảo: Mua chung cư Ecopark
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 2
Q12. 2x triệu/m2. 1017m2 đất thổ cư, ngang hiếm gần 20m, đường xe container, gần kdc hà đô.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà hẻm xe tải gần thống nhất, sát cityland - lotte mart. 140m2 dtsd.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. 3x triệu/m2. nhà c4 9.8m x 30m, hẻm 6m kinh doanh, gần picity high park.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. 8x triệu/m2. nhà mới ngang 6m, 2 mặt đường 5m, gần công viên làng hoa. 130m2, 3t.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà căn góc, mới, đẹp, ngang 20m, 4t, có thang máy, tặng nội thất cao cấp.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tb. bán chdv 23p gần vincom cộng hòa, tn 1,6 tỷ/năm. nhà 6t có tm.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. 3,x tỷ. 100m2 đất lô góc 2 mặt hẻm xe hơi, ngang 17m, gần viện dưỡng lão.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bt. tòa chdv 70 giường, tn tới 150 triệu/th. ngang ~ 10m, 213m2, 4t. sát mt lê quang định.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. bán đất gần mặt tiền đường phan huy ích, ngang 12.2m, 369m2, đường 8m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. nhà mặt tiền kinh doanh đường lê văn khương, gần ubnd q12. 110m2.
Cập nhật: vài giây trước - 1
Q12. 16 triệu/m2. 800m2 nhà xưởng gần chợ đường, hà huy giáp. đường 7m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bt. 100 triệu/m2. nhà mặt tiền kinh doanh đường nơ trang long. 321m2, sổ vuông. giá tốt.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bt. 9x triệu/m2. gần 100m2 đất ở kdc hiện hữu hẻm xe tải xô viết nghệ tĩnh, tặng gpxd.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. hot! 12x triệu/m2. bán nhà mặt tiền k.doanh đường nguyễn văn khối. 137m2, 4t.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bt. tòa nhà mặt tiền k.d gần nơ trang long, m2, ngang 8.1m, cho thuê 70 triệu/th.
Cập nhật: vài giây trước - 0
Hm. khách sạn mt gần đường bà triệu, 91m2, 5t, 9p, tn 35 triệu/th. tặng hđ thuê ks lớn 35p.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tb. bán chdv 23p gần đường út tịch, tn 1,6 tỷ/năm. nhà 6t có tm.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. bán chdv 20p gần bệnh viện quân y 175, tn 75 triệu/th. nhà 6t có hầm & tm.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. hiếm! nhà 3 mặt đường 7m gần lotte mart / cityland park hills. 69m2, 4t.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. 30 triệu/m2. 1300m2 tổ hợp nhà xưởng + cty. nhà mặt tiền, đất ở kdc hiện hữu.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà mặt tiền k.d, khách sạn p, gần đường lê văn thọ, tn 150 triệu/tháng.
Cập nhật: vài giây trước - 1
Gv. chdv 15p gần đường quang trung, tn 50 triệu/th. 116m2, 6t, có hầm, đường 7m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tp-tđ. 17,x triệu/m2. 3300m2 đất ở kdc hiện hữu đường ngô chí quốc, bình chiểu, thủ đức.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt ngõ nhân hòa thanh xuân 35mx4t ngõ thông ô tô kinh doanh ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. chdv 16p gần trường đh văn lang. tn 50 triệu/th. nhà 5t, ngang hiếm gần 6m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tp-tđ. 16,x triệu/m2. 3244m2 đất ở kdc hiện hữu đường ngô chí quốc, bình chiểu, thủ đức.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. hot! 12x triệu/m2. bán nhà mặt tiền k.doanh gần phạm văn chiêu. 135m2, 4t. giá tốt!
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tb. bán chdv 23p gần đường hoàng văn thụ, tn 1,6 tỷ/năm. nhà 6t có tm.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. 50 triệu/m2. nhà trọ 12p gần trường đh văn lang. tn 40 triệu/th. 405m2, ngang hiếm 10m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. hiếm! nhà mặt tiền, 8m x 29m, 2t, 2 mặt đường trước sau, gần chợ căn cứ k26.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà hẻm kinh doanh, đường 7m, giáp bình thạnh. 71m2, 3t, ngang ~ 5m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. chdv 39p gần nguyễn văn khối, tn 80 triệu/th. ngang 11m3, 210m2, 5t, đường 5m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. ngộp! bán nhà hẻm xe hơi dương quảng hàm. 76m2 (4p trọ). giá tốt!
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. nhà mặt tiền k.d, gần nguyễn văn quá. 200m2, 4t, ngang 20m. tn 50 triệu/th.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. chdv 15p gần đường lê đức thọ, tn 50 triệu/th. 124m2, 6t, có hầm, đường 7m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. 11 triệu/m2. 600m2 đất có thổ cư, ngang 32m, gần trường thcs tô ngọc vân.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. chdv 15p gần đường phạm văn chiêu, tn 50 triệu/th. 122m2, 6t, có hầm, đường 7m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. 7x triệu/m2. nhà c4, 5.1m x 15m, hẻm 6m, 2 mặt trước sau đường lê đức thọ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà mặt tiền, chdv 35p, hđt 100 triệu/th. 10m x 20m, 6t, đường 20m sông vàm thuật.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt phố tam khương 70m 5 tầng 2 mặt thoáng ô tô tránh vỉa hè kinh doanh lh 0817.606.560
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phân lô vũ xuân thiều long biên 93mx5t thang máy mt 6m nhỉnh 13 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi_trung tâm phước long b_thủ đức_giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi 70m2_4xm gần phạm văn đồng_hiệp bình chánh_giá 3,8 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà mặt phố dịch vọng: gần nhiều tiện ích, thuận tiện sinh hoạt 65m2 11 tỷ mặt tiền nhà 7m2
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Nhà mặt phố dịch vọng: pháp lý rõ ràng mặt tiền 7m 65m2 x 11 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà đường giả phóng hoàng mai 47m2 3,9 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà đường tân hồng thanh xuân 65m2 x4 x4,2 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Sống trong khu đô thị bắc linh đàm bạn sẽ được những gì ?
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà mặt phố nguyễn đức cạnh hoàng mai 60m 5tầng 11 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Rẻ nhất thị trường không có lô thứ 2. bán nhà 4 tầng kim giang hoàng mai 69m2 4,5
Cập nhật: 2 phút trước