Đầu tư bất động sản: tại sao nên đầu tư căn hộ tầm trung?
Ngày đăng: 9/28/2020 2:47:44 PM - Mua bán nhà đất - Hà Nội - 97Chi tiết [Mã tin: 3079721] - Cập nhật: 48 phút trước
Đầu tư bất động sản vào căn hộ tầm trung được giao dịch mỗi năm chiếm tới 60% số lượng giao dịch bất động sản phát sinh trong năm đó. Đây là một loại căn hộ phù hợp với 80% người có nhu cầu về nhà ở. Những chia sẻ dưới đây sẽ giải thích “ tại sao người mua nhà lại thích sở hữu căn hộ tầm trung và tại sao nên đầu tư căn hộ tầm trung”.
1. Thế nào là căn hộ tầm trung?
Căn hộ tầm trung là căn hộ được xây dựng ở những vị trí cách trung tâm từ 5-15km và có mức giá giao động từ 1,3-2,5 tỷ. Tại các dự án căn hộ tầm trung thường chỉ được những trang bị một số tiện ích để phục vụ nhu cầu cơ bản của cư dân như: An ninh 24/24, shophouse, trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, vườn treo, một số dự án tốt hơn sẽ được xây dựng thêm trường học, trung tâm y tế….
2. Phương thức thanh toán của căn hộ tầm trung
Thông thường các dự án căn hộ tầm trung sẽ liên kết với một số ngân hàng lớn, có thể hỗ trợ khách hàng tới 70-% giá trị căn hộ. Khi khách hàng mua căn hộ tầm trung họ chỉ cần thanh toán 30% ban đầu (390-750 triệu), sau đó hàng tháng thanh toán cho ngân hàng chỉ một số tiền 7-10 triệu (chỉ hơn số tiền thuê nhà một chút) trong vòng 15-20 năm.
3. Người có nhu cầu về nhà ở lại thích căn hộ tầm trung
Đa phần người có nhu cầu về nhà ở (không phải đầu tư) hiện nay thường là những cặp vợ chồng trẻ, những người dân tỉnh lên thành phố lập nghiệp, những gia đình đã làm việc tại thành phố lâu nhưng chưa có tiền mua nhà phố. Những người này thường có tài chính hạn hẹp vào khoảng 500-700 và thu nhập của gia đình rơi vào khoảng 15-20 triệu. Với tài chính như vậy thì việc mua căn hộ tầm trung hoàn toàn dễ dàng đối với họ vì thu nhập của gia đình từ 15-20 triệu, sau khi trừ đi các khoản chi tiêu cơ bản hàng tháng họ sẽ còn dư ra số tiền từ 10-12 triệu mỗi tháng. Số tiền này hoàn toàn có thể chi trả cho ngân hàng.
4. Tại sao nên đầu tư bất động sản vào căn hộ tầm trung.
Dự án tầm trung thanh toán nhẹ, lợi nhuận cao.
Thông thường khi đầu tư bất động sản lướt sóng vào căn hộ tầm trung khách hàng chỉ thanh toán tối đa 30% giá trị căn hộ, sau đó sẽ sang tay cho khách mới. Theo phân tích thị trường của căn hộ tầm trung 30% đầu thường trải dài trong 6-8 tháng. Như vậy sau mỗi 2 tháng khách hàng chỉ thanh toán 10% tương đương với 130-250 triệu. Tuy nhiên trong thời gian này chủ đầu tư sẽ mở bán thêm các căn hộ mới và giá trị các căn hộ sau sẽ tăng 3-5%/ m2 so với các căn hộ đã bán lần trước. Như vậy trong thời gian từ 6-8 tháng đầu tư bất động sản với số vốn bỏ ra 390-750 triệu nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận từ 120-160 triệu.
Khả năng ra hàng nhanh, nhu cầu cao.
Vì căn hộ tầm trung phù hợp với nhu cầu và tài chính của hơn 80% người có nhu cầu về nhà ở nên việc sang nhượng hoàn toàn nhanh.
Nói đến đây chắc nhiều nhà đầu tư sẽ đặt ra câu hỏi “ nếu như vậy thì người mua nhà họ sẽ mua trực tiếp từ chủ đầu tư chứ mắc gì mua sang nhượng?”. Đây là một câu hỏi hay và chính xác. Để trả lời câu hỏi này chúng ta cùng phân tích 2 yếu tố:
Tâm lý khách mua ở: Đa phần khách hàng mua ở họ cần sự chắc chắn, đối với họ thà tốn thêm 1-200 triệu còn hơn là mua nhầm dự án. Họ cần mua những sản phẩm có thể nhìn thấy được bằng mắt. Chính vì thế họ sẽ chọn những dự án đã xây dựng được ít nhất là tầng hầm hoặc tầng 1-2.
Chủ trương bán hàng của các Chủ đầu tư: Tất cả các dự án được bán ra trên thị trường ở giai đoạn đều chưa thi công, đa phần đều là đất trống, chỉ có 1 vài máy móc được đưa vào như vậy thường không gây được niềm tin từ người mua ở. Khi các dự án được hoàn thiện phần móng hoặc tầng 1,2 thì lúc này hàng từ chủ đầu tư sẽ không còn. Lúc này không còn cách nào khác là khách hàng sẽ phải đi mua hàng sang nhượng.
Chính vì các yếu tố như: Cần vốn ít, thanh toán chậm, khả năng ra hàng cao, phù hợp với hơn 80% người có nhu cầu về nhà ở nên các dự án tầm trung được đánh giá là cơ hội đầu tư tốt.
Xem thêm: Yếu tố “then chốt” quyết định lợi nhuận trong đầu tư căn hộ
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 2
Cần bán căn nhà 5 tầng 400m2 mặt đường kinh doanh
Cập nhật: vài giây trước - 4
Shophouse 85m2 đất vị trí kinh doanh đẹp tại trâu quỳ, gia
Cập nhật: vài giây trước - 3
Chủ nhà cần bán gấp giảm giá sâu căn nhà 4 tầng
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥siêu tập thể hoàng ngọc phách 110m2, 3pn, 2wc, full đồ đẹp ở ngay, 3.28 tỷ💥
Cập nhật: vài giây trước - 2
► nhà mtkd đường 7m trung tâm khu du lịch biển mỹ khê, 3 tầng 3.95 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà yên nghĩa hà đông 54m2 ô tô đỗ cửa, nhà mới.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Santa! bán nhà văn quánô tô - phân lô - kinh doanh hơn 9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhanh căn liền kề 132m2 khu lan viên, đặng xá, gia lâm,
Cập nhật: vài giây trước - 2
► mặt tiền núi thành 145m2, 8 tầng, kd hộ cao cấp đang vận hành
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm 6m phan huy ích, gò vấp – 56m2, 4 tầng, tặng full nội thất, 6.05 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà vạn phúc, hà đông! đắc địa, kinh doanh, rẻ nhất hà đông 7.7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Đừng bỏ lỡ 10 tỷ x sở hữu liền kề 132m2, 4 tầng kđt đặng
Cập nhật: vài giây trước - 3
Siêu rẻ bán nhà thịnh quang 30 m * 3t nhỉnh 2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đại mỗ 33m2 x 4 tầng giá 3.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà dịch vọng hậu cầu giấy 49m gần phố gần ôtô nhỉnh 4
Cập nhật: vài giây trước - 2
♪ nhà nguyễn công trứ cách mặt tiền 25m, gần biển, 3 mê, 2.6 tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà xuân đỉnh , otô đõ cổng gần bãi gửi xe,nhà đẹp ở ngay 58 m 5tầng 5.1 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chdv cống quỳnh phường nguyễn cư trinh quận 1
Cập nhật: vài giây trước - 2
# khách sạn 2 mặt tiền đường 5.5m, gần biển mỹ khê 153m2, 5 tầng, 20 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
# nhà hoà cường nam, gần mt hà huy giáp, 63m2 2 tầng, 2.75 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
# mặt tiền hồ tông thốc, hoà cường bắc, 94m2 2 tầng, 5.x tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngộp! siêu phẩm 6 tầng thang máy, full nội thất – lê đức thọ, gò vấp, chỉ 11.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 0
Đất trục chính khu đấu giá 31ha trâu quỳ, gia lâm, hà nội.
Cập nhật: vài giây trước - 0
Đất xây biệt thự đơn lập ngay trung tâm khu đấu giá 31ha,
Cập nhật: vài giây trước - 1
Đất đấu giá đình tổ, thuận thành. lk08 view sân bóng, vườn
Cập nhật: vài giây trước - 0
Cc vinhomes ocean park tầng trung tòa s2.01, 59,1m2 view
Cập nhật: vài giây trước - 0
Siêu phẩm kinh doanh 72m2, mặt tiền gần 8m ngay tại trung
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà chính chủ mặt tiền gò vấp 100m2 ngang 5m tiện xây
Cập nhật: vài giây trước - 0
Siêu phẩm kinh doanh 72m2, mặt tiền gần 8m ngay tại trung
Cập nhật: vài giây trước - 2
► nhà mt đường 7.5m biển mỹ khê, 107m2, 6 tầng thang máy, 11 phòng kd
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bác nào có nhu cầu làm cà phê sân vườn thì liên hệ em
Cập nhật: vài giây trước - 0
Sđcc 68m2 mặt phố nguyễn mậu tài, trâu quỳ, gia lâm, hà
Cập nhật: vài giây trước - 2
♥ 3.7 tỷ lê duẩn, ô tô đậu cửa, cách mt 70m, 51.5m2, 3 tầng, kiên cố chất lượng
Cập nhật: vài giây trước - 1
Nhà mặt phố kinh doanh sầm uất nhất trâu quỳ, gia lâm, hà
Cập nhật: vài giây trước - 0
Lô góc 1678m2. 12olo đất thổ. vạn hưng, vạn ninh, khánh
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà yên hòa cầu giấy mới đẹp, 50m2 x 5t, 2 mặt thoáng,
Cập nhật: vài giây trước - 2
# mặt tiền thanh long, gần thanh sơn 3 mê đẹp xịn sò cực chất, 5.x tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 0
666tr cho 88m2 đất vạn lượng, vạn ninh. chỉ 50m ra quốc lộ
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥sốc giá💥 biệt thự siêu vip kđt dịch vọng 307m2, mặt tiền 15m, kd, 65 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán gấp lô góc hơn 700m2 tại vạn hưng, vạn ninh, khánh hòa.
Cập nhật: vài giây trước - 0
600m2 mặt đường trần hưng đạo view biển, công viên trung
Cập nhật: vài giây trước - 0
Cần mua đất tđc đại lãnh, vạn ninh, khánh hòa. ưu dt dưới
Cập nhật: vài giây trước - 2
♣ nhà mặt tiền nguyễn tri phương 285m2, ngang 16m, 28.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
130m2 đất khu tái định cư vạn lương, vạn ninh, khánh hòa.
Cập nhật: vài giây trước - 0
Chủ nhà kẹt tiền bán 3 lô đất để dành bấy lâu ở vạn hưng,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tìm khách! nhà vạn phúc, hà đông 40m ô tô- full nội thất chỉ hơn 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
470m2 mặt đường nguyễn huệ rộng 50m. đường trước sau, tổng
Cập nhật: vài giây trước - 4
Siêu phẩm 500m2 mặt đường nguyễn huệ rộng 50m đoạn qua ninh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu sang! bán nhà lê hồng phong, hà đông 30m2 lô góc, ô tô chỉ 3 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền an nhơn, khu vip cư xá lam sơn, 8x26m, 4 tầng, 25 tỷ, trả là bán
Cập nhật: vài giây trước