Đầu tư bđs nha trang: chọn dòng tiền hay chọn lãi vốn
Ngày đăng: 2/17/2021 10:07:57 PM - Mua bán nhà đất - Khánh Hoà - 195Chi tiết [Mã tin: 3199767] - Cập nhật: 41 phút trước
Đầu tư bất động sản được xem là một trong những lĩnh vực khó. Do đó, nếu muốn bước chân vào lĩnh vực đầy nguy hiểm này, bạn cần trang bị vốn kiến thức cần thiết, tránh tình trạng đầu tư bất động sản theo phong trào. Có 3 hình thức đầu tư bất động sản phổ biến là đầu tư lãi vốn, đầu tư dòng tiền và đầu tư bất động sản kết hợp lãi vốn – dòng tiền. Vậy khác biệt cụ thể ra sao, nên lựa chọn hình thức nào…
Mua rồi cho thuê để thu về khoản tiền hàng tháng, đây là kênh đầu tư bất động sản dòng tiền. Trong khi đó, mua bất động sản, sau đó chờ tăng giá rồi bán lại, đây là kênh đầu tư bất động sản lãi vốn.
Lãi vốn và dòng tiền là hai tiêu chí quan trọng khi quyết định đầu tư. Mỗi hình thức có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Nhà đầu tư cần dựa trên mục đích và chiến lược đầu tư để lựa chọn hình thức phù hợp.
Lãi vốn thực chất là khoản chênh giữa giá mua vào và giá bán ra, phụ thuộc vào tiềm năng tăng giá của bất động sản. Chẳng hạn, những khu vực nằm xa trung tâm, không gần khu công nghiệp, trường học… thì yếu tố dòng tiền sẽ thấp. Hay tại những nơi có tiềm năng phát triển, có kế hoạch đầu tư xây dựng nhiều dự án hạ tầng, khu nhà ở… thì yếu tố lãi vốn sẽ tốt hơn dòng tiền.
Lãi vốn và dòng tiền trong đầu tư bất động sản
Với những nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm nhất là trong lĩnh vực đầu tư bất động sản chắc chắn hiểu rất rõ về dòng tiền và lãi vốn.
- Dòng tiền: hiểu đơn giản đây là dòng lợi nhuận hàng tháng, hàng quý, hàng năm nhà đầu tư nhận được từ hoạt động kinh doanh, cho thuê BĐS.
Ví dụ: cho thuê văn phòng, cho thuê nhà, cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng – condotel,…
- Lãi vốn: là khoản tiền nhà đầu tư có được khi bán hoặc sang nhượng lại bất động sản.
Ví dụ: mua một biệt thự nghỉ dưỡng trị giá 15 tỷ nhưng sau đó bán lại với giá 17 tỷ –> 2 tỷ chính là lãi vốn nhà đầu tư nhận được.
Bất động sản Lãi vốn
Yếu tố lãi vốn có thể được hiểu đơn giản là đánh giá về tiềm năng tăng giá của bất động sản:
– Có những bất động sản bạn mua mức giá xấp xỉ 40 – 45 triệu đồng/m2 và chỉ sau 3 – 7 năm, mức tăng hay giảm không đáng kể, ví dụ như tăng từ 45 – 50 triệu đồng/m2.
– Có các bất động sản khác, mua vào với mức 3 – 10 triệu đồng/m2, sau 3 – 7 năm, mức tăng đạt gấp 5 – 6 lần so với ban đầu (20 – 50 triệu đồng/m2).
Một số hình thức đầu tư bất động sản lãi vốn thường gặp:
– Mua – xây nhà – bán,
– Mua đất – phân lô – bán,
– Mua – chờ tăng giá – bán,
– Mua nhà – sửa chữa lại – bán…
Đầu tư lãi vốn là hình thức đầu tư chú trọng vào việc mua – bán bất động sản để tạo ra lợi nhuận liên tục.
Ưu điểm và hạn chế của kênh đầu tư lãi vốn
Trong bất động sản dòng sản phẩm đem về lãi vốn nhanh nhất là đầu tư đất nền hoặc nhà mặt đất. Nói nôm na dễ hiểu thì đây là hình thức mua đi bán lại, tiền lãi chính là tiền bán chênh.
Ưu điểm: đem về khoản lợi nhuận lớn nhưng với điều kiện nhà đầu tư có được nguồn thông tin đúng. Biết khu vực nào sắp giải tỏa có kế hoạch phát triển thành dự án, khu vực nào sắp lên đặc khu, mở đường,…. Đầu tư càng sớm giá rẻ khi bán ra lợi nhuận thu về sẽ là cao nhất.
Nhược điểm: lợi nhuận lớn rủi ro cao. Nếu chọn đầu tư sai thời điểm thanh khoản khó, giá trị thanh khoản thấp thậm chí là bị “chôn vốn” bán không ai mua nếu sóng đầu tư qua đi. Đầu tư đất nền nói chung là kênh đầu tư ĂN MAY và thường chỉ dành cho nhà đầu tư kinh nghiệm, biết dừng đúng lúc.
Bất động sản dòng tiền
Nếu bạn đã mua bất động sản, xây nhà và có người thuê ngay lập tức thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản mà bạn sở hữu ngay gần trường học, bệnh viện,…bạn có thể thực hiện kinh doanh buôn bán và tạo ra tiền ngay, nơi đó được gọi là có dòng tiền. Ngược lại, có nhiều nơi bạn mua xong, xây lên cho thuê nhưng lại không ai đến thuê hoặc kinh doanh, nơi đó sẽ được gọi là không có dòng tiền.
Một số hình thức đầu tư thu dòng tiền như mua đất, sau đó xây nhà trọ để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. Kênh đầu tư dòng tiền là hình thức đầu tư tạo doanh thu theo chu kỳ, có thể theo tháng, theo quý hoặc theo năm. Đây là kênh đầu tư rất phổ biến, thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên tham gia.
Rất nhiều nhà đầu tư mua đất gần khu công nghiệp, sau đó xây nhà trọ để cho thuê
>>>Xem nhiều: Đất nền cực HOT gần khu công nghiệp lớn nhất Khánh Hòa: KCN Suối Dầu
Ưu điểm của kênh đầu tư dòng tiền là mang về khoản lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Chẳng hạn, với số vốn khoảng 300 triệu, nhà đầu tư có thể chọn đi thuê nhà rồi cho thuê lại, thu về một khoản tiền mỗi tháng dù khoản tiền này không quá lớn. Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư còn cần phải tính đến chi phí hao mòn sản phẩm qua thời gian khi ước tính lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn. Cũng với số vốn 300 triệu này, có nhà đầu tư sẽ lựa chọn hình thức đầu tư lãi vốn (mua – chờ tăng giá – cho thuê) để thu về khoản tiền lớn hơn, xoay vòng vốn để tiếp tục đầu tư.
Ưu điểm và hạn chế của kênh đầu tư dòng tiền
Ngoài chung cư, nhà phố cho thuê thì vài năm gần đây trong lĩnh vực đầu tư BĐS dòng tiền còn “kết nạp” thêm hai dòng sản phẩm mới đó là condotel và biệt thự nghỉ dưỡng.
Ưu điểm: đem về nguồn lợi nhuận cố định hàng tháng. Dễ dàng cho thuê, giá thuê có chiều hướng tăng dần theo các năm.
- Đối với condotel và biệt thự nghỉ dưỡng, khách hàng chỉ cần bỏ vốn đầu tư. 6 tháng/lần tiền lợi nhuận sẽ tự động chảy về tài khoản. Không tốn thời gian tìm kiếm người thuê, không mất thời gian quản lý cũng như bảo trì bảo dưỡng bất động sản.
- Sử dụng dòng tiền lợi nhuận vào các hoạt động đầu tư khác để gia tăng thêm nguồn thu.
- Ngoài khoản lợi nhuận cố định. Sau khoảng thời gian nhất định nhà đầu tư sẽ sở hữu hoàn toàn bất động sản cho thuê.
Nhược điểm: giá trị bất động sản cho thuê thường không đem về lãi vốn. Do BĐS xuống cấp, do khu vực đó ngày càng kém phát triển, do có nhiều dự án mới mọc lên liên tục,….
Dẫn chứng: Nếu mua một căn chung cư 2 phòng ngủ trị giá 2 tỷ, gần trung tâm thành phố. Trung bình mỗi tháng cho thuê được 10 triệu. Làm công thức đơn giản (10 x 12)/2 tỷ = 6%. Tỷ suất sinh lời hàng năm là 6%, thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm của một số ngân hàng. Nhưng sau 3 năm, 5 năm khi chung cư xuống cấp thì chắc chắn khi bán đi nhà đầu tư sẽ không thu về được lãi vốn. Thậm chí giá trị còn bị sụt giảm do sự cạnh tranh với các dự án mới.
Bất động sản kết hợp lãi vốn và dòng tiền
Không riêng lẻ đầu tư hay lãi vốn, có một hình thức đầu tư khác là kết hợp lãi vốn và dòng tiền. Chẳng hạn, nhà đầu tư xây phòng trọ cho thuê để khai thác trong khoảng 5 năm, sau đó giá nhà đất tại khu vực đó tăng cao, nhà đầu tư quyết định bán nhà. Như vậy, trong quá trình cho thuê, nhà đầu tư thu về dòng tiền, còn khi bán sẽ thu về lãi vốn.
Với quy mô vừa: nhà đầu tư hay lựa chọn nhà phố có vị trí đắc địa, mặt tiền “khủng” để cho những ông lớn thuê như: Thế giới di động, bách hóa xanh,… Với sản phẩm nhà phố cho thuê này thường mang lại dòng tiền cực lớn và đều đặn cho chủ nhà vì rất ít khi các “ông lớn” trả mặt bằng dù thị trường khó khăn rất nhiều.
>>>Xem ngay: Bán nhà đang cho Bách Hóa Xanh thuê gần chợ Xóm Mới Nha Trang
Hoặc với quy mô lớn, nhà đầu tư có thể mua mảnh đất rộng hàng nghìn m2, xây tòa nhà 20 tầng, sau đó bán các căn hộ từ tầng 6 đến tầng 20 để thu lãi vốn. Với tầng 1 đến tầng 5, nhà đầu tư có thể cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại để thu về dòng tiền.
Chọn bất động sản dòng tiền hay lãi vốn
Ở những nơi đã phát triển rồi, giá của bất động sản thường tương đối ổn định. Vậy còn ở những khu đang phát triển, bất động sản có tiếp tục được hưởng lãi vốn, câu hỏi lúc này của bạn là sẽ chọn mua ở đâu?
Nếu chọn sai, tiền của bạn sẽ không được sinh sôi nảy nở. Nếu một tài sản mà không thể nảy sinh ra dòng tiền thì được xem như bạn kinh doanh thất bại, hoặc đó gọi là “tài sản chết, dòng tiền chết”. Nhiều tài sản nằm ở nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao hoặc ngược lại, đồng thời nhiều tài sản ở xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền. Bạn là nhà đầu tư bất động sản, nếu muốn thành công, chắc chắn bạn cần nắm bắt rõ những yếu tố này, vừa để tránh được việc đầu tư không thuận lợi, vừa tránh tạo ra rủi ro mặt pháp lý.
Điều cuối cùng là bạn đừng quên đầu tư vào chuyên môn khi bước vào đầu tư bất động sản. Dù làm ở bất cứ lĩnh vực gì, bạn cũng nên nghiên cứu thông tin lẫn kiến thức chuyên môn có liên quan, tìm hiểu về thị trường thực tế và khả năng quan sát nhạy bén, nền tảng tư duy tốt.
Nếu bạn cần tư vấn đầu tư bất động sản Nha Trang – Khánh Hòa thì hãy liên hệ ngay với NhaDatNhaTrangOnline.com qua số Hotline: http://tel:0898143368 (zalo) để được tư vấn trực tiếp.
Nguồn: Nhà Đất Nha Trang Online
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 2
Chdv cống quỳnh phường nguyễn cư trinh quận 1
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt tiền quận 11, đường lò siêu, 59m2, 5 tầng, 11.2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà mặt ngõ thông - kd - ô tô vào nhà hoàng ngân q.tx
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà nguyễn văn huyên tt cầu giấy 45mx5t, mới đẹp, nhỉnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Thống nhất, 4m2 x 12m5, 3 tầng đúc thật, hẻm 4m. 4.45 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Phùng chí kiên - cầu giấy 7 tầng thang máy - 48m - phân lô - ô tô - lh 0817606560
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà lô góc, ô tô ra vào, tiện ích khu him lam - độc quyền ra mặt đường cổ linh - full nội thất tâm
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phân lô phố phúc lợi long biên 95mx5t thang máy mt 6m nhỉnh 13 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phân lô phúc lợi long biên 90mx5t thang máy mt 6m nhỉnh 13 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán khách sạn 4* mặt tiền trung tâm q1- 750 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng hẻm xe hơi_97m2_gần quốc lộ 13_hiệp bình phước_giá 6,2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi _82m2_gần lê văn việt_tăng nhơn phú b_chỉ 7.2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đường 2 tăng nhơn phú a_74m2_4.1xm_giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà sơn kỳ tân phú, 4m x m, 3 lầu, hẻm 5m, giảm sốc 1 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà gấp hẻm xe hơi_4 tầng_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 5,5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Kho xưởng mặt tiền đông hưng thuận q12- 2570m2 chỉ 82 tỷ tl
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán đất nguyên khê - 65.8m2 - đường 4m thông - nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà dòng tiền cầu giấy 65m 7t mt7.3m nhỉnh 10 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà 4 tầng quốc lộ 13_hẻm xe hơi_105m2_hiệp bình phước_giá 10,5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán nhà nguyễn đình hoàn cầu giấy 64m 4.7 tỷ gần phố gần ô
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Nhân hòa nhân chính 40m 7 tầng thang máy ngõ thông kinh doanh ô tô đỗ cửa nhỉnh 8 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà 6 tầng thang máy phố thanh bình hà đông 72m ô tô kinh doanh nhỉnh 12 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà đẹp ở ngay lê văn lương thanh xuân 36m 5 tầng ngõ thông ô tô đỗ cửa nhỉnh 5 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Lê văn thọ_ gò vấp. 4m x 12m, nở hậu 8m6, hẻm 4m5, 4 phòng.
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Bán nhà cầu giấy mặt ngõ kinh doanh 36m 3t gíá 4.2 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà quận 11, đường lạc long quân, 50m2, hẻm xe hơi, 4 tầng, 6.9 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hẻm 6m thông, 60m2 chỉ 5 tỷ trung tâm lê văn sỹ quận 3
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền quận 11, 73m2, 4 tầng, 4.1x, 15.2 tỷ thương lượng
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cực hiếm nhà mặt ngõ băc cầu, oto tránh, thoáng vĩnh viễn dt 62m2 x 3 tầng mt4,2m, giá chỉ 6,3 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Đất củ chi mặt tiền đường bến than 9310m2 chỉ 70 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hxh đường số 3 hiệp bình phước thủ đức 50m2_4.3x12, 2 tầng chỉ nhỉnh 4 tỷ, giá rẻ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt ngõ vũ trọng phụng 35mx4t ngõ thông ô tô kinh doanh ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán đất cc phân lô mặt ngõ thông, văn hội bắc từ liêm , ô tô vào đất 56m mt4m gia nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Đất ql22 tân hiệp hóc môn giá cho nhà đầu tu gần 1,3ha chỉ 53 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 4
Bán nhà trần quốc vượng nhỉnh 5t 35m 6t thang máy lô góc
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Quang trung phường 11 quận gò vấp .
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Nhà dân xây btct - gần ô tô - hàng xóm mipec - dt 63m2 x 4 tầng - chỉ 5.4 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà gần dương đình hội_phước long b_thủ đức_giá chỉ nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Phạm văn bạch- tân bình, nhà mới, 4m x 12m, 2 tầng dưới 4 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 0
Hướng dẫn khắc phục lỗi system 01.0:10 – máy in a0 hp designjet t610/t1100/t770/ t1200/t790/t795/t130
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Giảm sốc cả 2 tỷ nhà hxh ngủ đông quang trung 80m2 5 tầng đẹp ngay mercedes nhỉnh 7 tỷ.
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Tỷ phú ẩn danh - biệt thự sân vườn - đẳng cấp chỉ 32 tỷ -
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Tòa chdv đào tấn, 8 tầng thang máy, ngõ thông, 3 thoáng - 22 phòng - 1.2 tỷ/năm.
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà riêng hoàng cầu đống đa 35m ô tô qua nhà kinh doanh nhỉnh 7 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà vip trấn thái tông, cầu giấy, 150m2, 9 tầng , khách sạn đẳng cấp, cạnh dsq mỹ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà gần quốc lộ 13_52m2_ hẻm xe hơi _hiệp bình phước_thủ đức.
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Nhà phố đội cấn - vị trí đắc địa - thích hợp kinh doanh - sổ đẹp, nở hậu - khu vực trung tâm
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Bán nhà thành thái full nội thất, gần ô tô 45m x 5t, nhỉnh
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bành văn trân phường 7 quận tân bình.
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Ngộp bán nhà hẻm xe hơi gần phạm văn đồng linh tây 57m2_4*14.5m, 2pn chỉ nhỉnh 3 tỷ bao giá khu vực
Cập nhật: 3 phút trước