Đầu tư vào…”nỗi sợ hãi” của thị trường bất động sản
Ngày đăng: 10/28/2020 5:56:05 PM - Mua bán nhà đất - Hà Nội - 27Chi tiết [Mã tin: 3106642] - Cập nhật: 31 phút trước
Dù thị trường bất động sản biến động ra sao, các nhà đầu tư khôn ngoan đều tìm ra hướng đi có lợi. “Nỗi sợ hãi” của thị trường lại chính là nơi được lựa chọn để rót vốn, khoản đầu tư đầy hứa hẹn.
Sau 10 năm đến Việt Nam đầu tư, ông Dennis Ng, Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam nhận thấy, thị trường bất động sản Việt Nam cực kỳ hấp dẫn đối với người nước ngoài. Làn sóng doanh nghiệp từ Nhật Bản, Malaysia, Singapore, Đài Loan và Hồng Kông… chọn Việt Nam là điểm đến cho thấy rõ điều đó.
Theo ông Dennis Ng, các doanh nghiệp nước ngoài đang nhìn nhận Việt Nam như một nền kinh tế tăng trưởng liên tục. Trong khi chính trị ổn định và cải cách hành chính thường được đánh giá cao, thì sự ổn định xã hội ở đây cũng mang lại cho các nhà đầu tư sự thoải mái, vì Việt Nam là một trong những quốc gia được đánh giá là an toàn trong khu vực, ngay cả trong dịch bệnh Covid-19.
“Điều tốt nhất mà các nhà đầu tư có thể nhìn thấy ở Việt Nam là một khoản đầu tư đầy hứa hẹn. Họ không chỉ đến đây để ở, mà còn tìm kiếm lợi nhuận từ tài sản lâu dài. Giá bất động sản đang tăng đều đặn. Tôi tin, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều dư địa để khai phá”, ông Dennis Ng khẳng định.
Nhận định nói trên là có cơ sở. Nếu như trước đây, chung cư ở TP.HCM có giá 1.500 – 2.000 USD/m2 được xem đắt đỏ, thì hiện nay, một căn hộ cao cấp tăng lên khoảng 3.000 USD/m2, thậm chí, có những căn hộ có giá lên tới 7.000 USD/m2. Xu hướng này sẽ tiếp tục và diễn ra tương tự ở thị trường Hà Nội.
Đề cập xu hướng biến động hiện nay, ông Rasheed Hassan, Trưởng bộ phận Đầu tư xuyên quốc gia của Savills cho rằng, thị trường bất động sản đã toàn cầu hóa. Điều này đặt ra thách thức ngày một lớn cho các nhà đầu tư địa phương. Họ sẽ buộc phải làm quen với các thước đo giá trị chuẩn quốc tế, tìm ra nhiều giải pháp để thích ứng.
Gần đây, giới đầu tư đổ dồn sự quan tâm về một số tên tuổi trong nước khi họ liên tục bắt tay các “ông lớn” nước ngoài để chuyển mình mạnh mẽ hơn.
Rót tiền đầu tư vào đâu?
Giới tư vấn bất động sản cho rằng, hiện là thời điểm khó khăn với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Song đối với một bộ phận cá nhân và doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm, họ sẽ khai thác chủ yếu 2 nhóm khách hàng: nhóm trung – thượng lưu trong nước và nhóm người nước ngoài đang sinh sống, làm việc ở Việt Nam.
Thống kê của Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam chỉ ra, tại Việt Nam hiện có khoảng 1.000 người sở hữu 1 triệu USD, trong số đó, hơn một nửa liên quan đến bất động sản. Có thể nói, rất nhiều người giàu lên từ bất động sản. Vì vậy, nhiều người đang đặt câu hỏi: liệu bây giờ có nên đầu tư vào lĩnh vực này không?
“Hãy đầu tư vào nỗi sợ hãi của thị trường. Thị trường sợ hãi nhất điều gì, thì chúng ta đầu tư vào đấy”, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL Việt Nam nhấn mạnh.
Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cho rằng, trong 12 – tháng tới, thị trường sẽ tương đối khó khăn, nên cần cẩn trọng nếu lướt sóng đầu tư.
Trong bối cảnh nhiều biến động hiện nay, bất động sản không còn dành cho đầu tư ngắn hạn, mà là “cuộc chơi” trung và dài hạn. Ông Quang cho rằng, nếu xác định mục tiêu đầu tư trong trung và dài hạn, thì tác động của Covid-19 sẽ không còn là mối lo. Khi dịch được kiểm soát, bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực đầu tiên được khôi phục, bên cạnh đó là du lịch và du lịch nghỉ dưỡng vẫn còn cửa sáng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, đầu tư bất động sản chỉ dành người có đủ tiềm lực tài chính. Địa phương nào có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh thì sẽ là khu vực tiềm năng để đầu tư, bởi những nơi đó sẽ được đầu tư phát triển hạ tầng rất tốt.
Trên thực tế, các ngân hàng đang cân đối lại các khoản cho vay bất động sản nghỉ dưỡng, mặt bằng bán lẻ, biệt thự liền kề, nhưng lại tung rất nhiều gói cho vay nhà ở, bất động sản công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân và doanh nghiệp. Đặc biệt, nhu cầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp đang rất lớn, với lực đẩy từ hiệu suất của các khu công nghiệp.
Theo các chuyên gia, bất động sản lan tỏa đến 35 ngành nghề, như xây dựng, du lịch, lưu trú, tài chính ngân hàng (65% tài sản thế chấp là bất động sản)…, vì vậy, thị trường bất động sản sẽ có những cơ hội lớn nhất để bật dậy nhanh nhất sau đại dịch. Hơn nữa, chủ trương thúc đẩy đầu tư công sẽ tác động tích cực tới các ngành nghề khác như lĩnh vực xây dựng, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản.
Trong khi đó, hành vi mua nhà, đi du lịch của khách hàng cũng đang thay đổi rất gấp, sẽ tạo ra nhiều điểm sáng cho bất động sản. Minh chứng là, các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang tìm cách gia tăng huy động vốn. Theo thống kê của Công ty Chứng khoán SSI, trong nửa đầu năm 2020, tổng lượng phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp tăng trưởng thêm 61,3% so với cùng kỳ năm trước, đạt 171.500 tỷ đồng. Trong đó, nhóm bất động sản chiếm 41,8% tổng lượng phát hành và tăng 57,5% so với cùng kỳ năm 2019.
Điều này cho thấy, các chủ đầu tư đang gấp rút lên kế hoạch triển khai dự án, trong khi người mua tích cực tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với giá hợp lý. Đây sẽ là động lực để thị trường bất động sản sôi động hơn trong thời gian tới.
Xem thêm: Thị trường bất động sản: Làm cách nào để kiểm soát đầu cơ, thổi giá
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 5
Bán nhà tân bình hxh 65 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà tân bình hxh oto vào nhà 60m2 5 tầng 5 phòng ngủ 2
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 100m2 sát mặt tiền sổ vuông dân trí
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà phố hiếm 4 tầng hxt 162 nguyễn văn khối 88m2 ngay công viên làng hoa 10.5 tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Siêuphẩm giá tốt gần biển mỹ khê, sơn trà, đà nẵng. 75m2, 3 tầng mới đẹp,mt đường dương trí trạch,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà mặt tiền kdc bình hưng bình chánh 6x20m2 giá 9,5 tỷ.
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Xíu 12tỷ-mặt tiền kinh doanh ký hòa-quận 5, 3tầng 52m-chỉ 1 căn duy nhất giá tốt
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà phú nhuận sát hxh 50m2 3 tầng 3 pn dân trí cao sát mt nguyễn đình chính 6.2 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 65 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct lê
Cập nhật: 3 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 100m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 3
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 88 m2 oto vào nhà 4 tầng ngang 5.2m
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Tô đỗ cửa - 6 ngủ khép kín - nhà dân xây âu cơ, tây hồ 62m, 5 tầng, , 8,3 tỷ
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Nhỉnh 12 tỷ -bán nhà đẹp cao thắng, quận 3, hxh 58m 4tầng 5pn 2mặt hẻm, vào ở ngay .
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán biệt thự phong phú bình chánh dt 136m2 (7x19.5m) giá 14 tỷ.
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Giảm sốc cả 2 tỷ nhà hxh ngủ đông quang trung 80m2 5 tầng đẹp ngay mercedes nhỉnh 7 tỷ.
Cập nhật: 6 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 68 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: 6 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 105m2 ngang gần 6m 4 tầng btct sổ
Cập nhật: 6 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh oto vào nhà 60m2 sổ vuông kinh doanh
Cập nhật: 6 phút trước - 2
Cầu giấy -pl - ô tô, vỉa hè - ô chờ tm - ở - văn phòngphạm tuấn tài 48m, 5 tầng, giá 13,6 tỷ
Cập nhật: 6 phút trước - 2
Nhỉnh 4 tỷ có nhà đẹp ở ngay hxh thông lê văn thọ 54m2 ngang 6m gần cv làng hoa.
Cập nhật: 6 phút trước - 2
Bán biệt thự mặt tiền kdc an sương ngang 7m 3 tầng có mái 119m2 đa công năng chỉ 11.5 tỷ.
Cập nhật: 8 phút trước - 0
Cần bán nhà đường 384 cao lỗ dt 4.5 x2 0 m giá 15.5 tỷ.
Cập nhật: 8 phút trước - 2
Phân lô cầu giấy - ô tô, vỉa hè - ô chờ thang máy - ở - văn phòng phạm tuấn tài, 48 m, 5t, 13,6
Cập nhật: 8 phút trước - 2
Bán đất tặng nhà đẹp ngay emart 63m2 ngang 4.2m hẻm xe hơi thông phan văn trị nhỉnh 5 tỷ.
Cập nhật: 9 phút trước - 2
Bán đất mặt tiền lê văn thọ ngang hiếm 7m 175m2 tặng gpxd 5 tầng kd sầm uất tỷ 990.
Cập nhật: 9 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền 60m2 ngang 6m lô góc 2 mặt tiền vip sân
Cập nhật: 9 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 4 tầng btct khu vip phú nhuận dân
Cập nhật: 9 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền 96m2 ngang 5.5 m 6 tầng 6 phòng ngủ nội
Cập nhật: 9 phút trước - 0
Bán nhà tân quý tây bình chánh dt 80 m2( 4.8x 16 ) giá 4.3 tỷ
Cập nhật: 11 phút trước - 2
Hàng hiếm có xuất hiện mtkd d2 bình thạnh 84m2 5 lầu ngay cgv pearl plaza kd đỉnh 22 tỷ.
Cập nhật: 12 phút trước - 3
Bán nhà phú nhuận hxh 52m2 ngang 4.3 3 phòng ngủ đẹp lung
Cập nhật: 12 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 52m2 ngang 4.3 3 phòng ngủ trung tâm
Cập nhật: 12 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 52m2 ngang 4.3 3 phòng ngủ trung tâm
Cập nhật: 12 phút trước - 2
Bán gấp nhà mtkd ngang 6m dương thị mười 120m2 3 lầu có thang máy kế bv q12 19 tỷ.
Cập nhật: 13 phút trước - 2
Quá rẻ dt khủng 330m2 ngang 11m quang trung 3 tầng kd đa nghề gần chợ hóc môn 11.25 tỷ.
Cập nhật: 14 phút trước - 2
Nhà phố lô góc kd cafe tuyệt vời ngang 5.5m phạm văn chiêu 140m2 view đẹp gần chợ 9 tỷ.
Cập nhật: 14 phút trước - 0
Bán nhà an phú tây bình chánh dt (5x 20 m) giá 4.8 tỷ , đã có sổ.
Cập nhật: 14 phút trước - 2
Ngộp nặng chỉ bán trong tuần nhà hxt lê đức thọ ngang 6.5m 100m2 4 lầu gần chợ rẻ 7.x tỷ.
Cập nhật: 15 phút trước - 2
Nhà đẹp - gần hồ - hoàn cầu - cửa gỗ lim -gần ga cát ninh - văn miếu 62m, 10,6 tỷ
Cập nhật: 16 phút trước - 2
Bán biệt thự bình hưng bình chánh dt 159 m2 giá 17 tỷ chỉ nhỉnh 70 triệu trên 1m2.
Cập nhật: 17 phút trước - 2
Bán nhà âu dương lân phường 13 quận 8 dt 3,7x22m2 giá 4,5 tỷ
Cập nhật: 20 phút trước - 2
Nhà 6 lầu đẹp lung linh đón tết hoành tráng nguyễn văn khối 88m2 tặng nội thất hơn 13 tỷ.
Cập nhật: 20 phút trước - 2
Nhà phố lô góc kd cafe tuyệt vời ngang 5.5m phạm văn chiêu 140m2 view đẹp gần chợ 9 tỷ.
Cập nhật: 20 phút trước - 2
Bán đất vàng 1000m2 hẻm tl 12m lê thi riêng rộng 17m ngay khu dân cư hà đô 29 tỷ.
Cập nhật: 22 phút trước - 0
Nhà phố lô góc kd cafe tuyệt vời ngang 5.5m phạm văn chiêu 140m2 view đẹp gần chợ 9 tỷ.
Cập nhật: 23 phút trước - 2
Bán biệt thự mặt tiền kdc phong phú bình chánh dt 144m2 giá chỉ 12 tỷ.
Cập nhật: 23 phút trước - 2
Mặt tiền kd sầm uất bùi quang là 236m2 ngang 9m cấp tứ tiện xây tòa nhà gần emart 12.5 tỷ.
Cập nhật: 24 phút trước - 2
Bán gấp giá rẻ căn hộ lô góc võ thị sáu 53m/120m, tầng 1, mặt tiền 20m, 6.5 tỷ hai bà trưng.
Cập nhật: 26 phút trước - 2
Bán nhà hxh hưng phú phường 10 quận 8 dt 58m2 giá chỉ 4,1 tỷ.
Cập nhật: 26 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh ngộp 80m2 nở hậu chu văn an bình thạnh cho thuê 40 triệu 11 tỷ.
Cập nhật: 27 phút trước