Điểm mặt 3 loại hợp đồng mua nhà đất dễ mất tiền tỷ - nhà đất an phú
Ngày đăng: 8/27/2019 5:19:58 AM - Đất bán, cho thuê - TP HCM - 146Chi tiết [Mã tin: 2743780] - Cập nhật: 40 phút trước
Bất động sản là tài sản có giá trị không hề nhỏ, thế nên việc mua, bán sản phẩm này đòi hỏi người trong cuộc cần phải hết sức lưu ý và cẩn trọng để tránh rơi vào những trường hợp dở khóc dở cười, đặc biệt là trong giai đoạn kí kết hợp đồng. Mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền, hay hợp đồng góp vốn hoặc qua vi bằng hiện đang được cảnh báo là những hợp đồng mang đầy rủi ro.
Chuyên gia Nguyễn Tấn Phong, với gần một thập niên tư vấn pháp lý bất động sản tại TP HCM cho biết, thị trường đang xuất hiện một số loại hợp đồng mua bán khiến nhiều nhà đầu tư lâm vào cảnh "lành ít dữ nhiều". Ông khuyên người mua nên hết sức cảnh giác và thận trọng trước khi rót tiền đầu tư. Dưới đây là 3 loại hợp đồng nhà đất dễ khiến người mua mất tiền tỷ, mời bạn đọc cùng tìm hiểu.
Mua nhà đất qua vi bằng
Thời gian qua tại TP HCM, người dân vẫn tiếp tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất theo hình thức lập vi bằng ở loại nhà 3 chung (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà). Việc mua bán này còn được thực hiện nhiều lần và chuyển nhượng qua nhiều người, chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý. Thậm chí còn có không ít trường hợp người dân mất oan tiền tỷ vì mua bán nhà qua hình thức này.
Vì lẽ đó, chính quyền các quận vùng ven TP.HCM đã nhiều lần kêu gọi và cảnh báo người dân không mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng. Lời kêu gọi này nhằm thông tin để người dân biết nhằm tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng để tạo lòng tin, lừa đảo mua bán đất phân lô hoặc giao dịch nhà không đủ điều kiện pháp lý.
Vi bằng Thừa phát lại lập ra không có giá trị pháp lý hoàn chỉnh
Ông Phong cũng cho biết thêm, theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở, các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại) bắt buộc phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Trong trường hợp này, vi bằng do Thừa phát lại lập ra chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm chứng cứ trong việc xét xử và trong các quan hệ pháp luật khác. Tuy nhiên, Sở Tư pháp vẫn có quyền từ chối các vi bằng do văn phòng Thừa phát lại lập, và những vi bằng bị từ chối sẽ không có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án, đồng thời không thể được xem là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Dự án An Phú Đông Residences Quận 12
Mua nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền
Dấu hiệu nhận biết của trường hợp mua tài sản nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền chính là việc thực thi nghĩa vụ của chủ nhà đất rất mập mờ. Với loại hợp đồng này, thường thì chủ nhà đất sẽ không ra mặt mà ủy quyền cho một đơn vị khác thực hiện các thủ tục.
Mua nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua
Theo quy định của pháp luật, khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản (nghĩa là chưa được cấp quyền hoặc chưa được thuận chủ trương đầu tư) thì chủ đất sẽ không được phép ủy quyền cho bên thứ hai bán ra thị trường được. Vậy nên, nếu thấy chủ đất có những hành vi trốn tránh không ra mặt mà ủy thác cho người khác trong quá trình làm thủ tục hợp đồng thì người mua cần phải cảnh giác và tìm hiểu thật kĩ bất động sản mình định mua để tránh gặp phải trường hợp xấu nhất là mất tiền, mất luôn cả tài sản.
Mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốn
Hợp đồng góp vốn, hay theo cách gọi khác là hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư, về bản chất vốn là hình thức huy động vốn tinh vi để thực hiện dự án cũng như các giao dịch xung quanh dự án. Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng khi đặt bút ký vào loại hợp đồng này vì nếu bất cẩn, khách hàng có thể bị chiếm dụng vốn mà không thể ngờ tới cũng như không thể thu hồi được nguồn vốn của mình.
Trường hợp này thường xuất hiện khi các chủ dự án thiếu tiền triển khai dự án hoặc do chi phí quá lớn, doanh nghiệp sẽ huy động vốn từ chính khách hàng trong thời gian dự án chuẩn bị các thủ tục pháp lý với mức giá bán được chào mời cực rẻ. Khi khách hàng cảm thấy đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn, họ sẽ đặt bút ký hợp đồng góp vốn, trở thành đối tác của chủ đầu tư.
Hết sức thận trọng trước khi đặt bút kí vào hợp đồng góp vốn
Thế nhưng, do hợp đồng góp vốn trên thực tế không phải là hợp đồng mua bán nên sản phẩm cuối cùng khách hàng nhận được thường không hoàn chỉnh. Cam kết trong trường hợp bồi thường hợp đồng góp vốn cũng không cao như hợp đồng mua bán, chỉ ở mức tượng trưng và hoàn vốn, thậm chí là không có mức bồi thường khiến người mua phải lao đao vì số vốn bỏ ra quá lớn mà không thu hồi lại được.
Trên đây là 3 loại hợp đồng mua bán nhà đất dễ khiến người mua rơi vào cảnh mất tiền tỷ mà chúng ta cần lưu ý. Để không rơi vào những trường hợp trên, chúng ta cần phải tìm hiểu rõ thông tin về dự án đất nền, nhà ở cũng như tình trạng pháp lý, sự uy tín của chủ đầu tư cũng như người bán. Qua đó có được những giao dịch an toàn và thực sự đảm bảo.
Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Websitehttps://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 0911.848.881 để được tư vấn đầy đủ!
FB: https://www.facebook.com/congtynhaanphu
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 5
Bán nhà quận 1 hxh 48m2 ngang 4.7m 4 tầng 4 phòng ngủ chủ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà phú nhuận hxh 52m2 ngang 4.3 3 phòng ngủ đẹp lung
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phú nhuận 28m2 3 tầng 4 phòng ngủ nở hậu 4.3m huỳnh
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 64 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct hẻm
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà cầu giấy lô góc gần ôtô 51m, 5t, mt4m, 6,5 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà quận 1 hxh 100m2 nở hậu 6.6 m 50t/m2 hàng hiếm đinh
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 62m2 ngang 7m 2 tầng 4 phòng ngủ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 105m2 ngang gần 6m 4 tầng btct sổ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 40m2 ngang 4m nhà mới hẻm thông khu
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 88 m2 oto vào nhà 4 tầng ngang 5.2m
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà dương quảng hàm cầu giấy dòng tiền ổn định 43m 5t
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà hoàng quốc việt nở hậu ngõ thông gần ôtô 52m 5 tầng
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán nhà nguyễn đình hoàn cầu giấy 64m 4.7 tỷ gần phố gần ô
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 60m2 ngang 4m 5 tầng btct 5 phòng
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh 100 m2 mặt tiền vip kinh doanh sầm uất
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà sát phú nhuận 68m2 hxh nở hậu 6.2m 4 phòng ngủ sát
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 62m2 sát mặt tiền 4 tầng btct nguyễn
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà trung tâm cầu giấy ngõ thông nở hậu 45m 4t giá 4.5
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 hxh 60m2 oto vào nhà ngang 6.2m 4 tầng vuông
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 65 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: 2 phút trước - 4
Hiếm nhà đẹp đón tết bán nhà mặt phố doãn kế thiện - kd - ô
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Cực hiếm bán nhà trần thái tông 44m, gần trường đh sư phạm,
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Hiếm bán nhà dịch vọng hậu cầu giấy 60 4t 4.9 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận 30m2 3 tầng 4 phòng ngủ nở hậu 4.3m huỳnh
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 105m2 ngang 7.5m 4 tầng 5 phòng ngủ
Cập nhật: 3 phút trước - 3
Bán nhà phú nhuận hxh 52m2 ngang 4.3 3 phòng ngủ đẹp lung
Cập nhật: 4 phút trước - 3
Bán nhà phú nhuận hxh 42m2 ngang 4m nhà mới hẻm thông oto
Cập nhật: 4 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh lô góc 100m2 ngang 10 tiện xây chdv
Cập nhật: 4 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 66m2 sát mặt tiền 4 tầng btct nguyễn
Cập nhật: 4 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 120m2 ngang 8m nhà đẹp khu vip phan
Cập nhật: 4 phút trước - 3
Bán nhà trần thái tông cầu giấy 49m gần phố , gần oto nhỉnh
Cập nhật: 5 phút trước - 3
Bán nhà thành thái full nội thất, gần ô tô 45m x 5t, nhỉnh
Cập nhật: 5 phút trước - 5
Hiếm bán nhà phố hàm tử quan q.hk full nội thất 24m 4t giá
Cập nhật: 5 phút trước - 3
Cực hiếm bán nhà trần thái tông 44m, gần trường đh sư phạm,
Cập nhật: 5 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 hxh 33m2 3 tầng btct chính chủ ngang 6m nam
Cập nhật: 5 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 68m2 3 tầng btct nở hậu 4.5m 2 mặt hẻm
Cập nhật: 6 phút trước - 3
Bán nhà mặt ngõ kinh doanh hồ tùng mậu cầu giấy 33m 6t gía
Cập nhật: 6 phút trước - 3
Bán nhà lạc long quân tây hồ - lô góc - ô tô - ngõ thông -
Cập nhật: 6 phút trước - 2
Bán nhà phân lô - ô tô - thang máy - kd - vp trần quốc hoàn 50 m 6t mt 4.2 m giá 15.9 tỷ.
Cập nhật: 6 phút trước - 3
Bán nhà tân bình hxh 99m2 sát mặt tiền sổ vuông dân trí cao
Cập nhật: 6 phút trước - 3
Siêu rẻ bán nhà thịnh quang 30 m * 3t nhỉnh 2 tỷ
Cập nhật: 6 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 sát hxh 60m2 ngang 5m 4 tầng btct hàng hiếm
Cập nhật: 6 phút trước - 4
Bán nhà nguyễn khánh toàn ngõ thông kinh doanh 56m 4t giá
Cập nhật: 6 phút trước - 4
Bán nhà trần quốc vượng nhỉnh 5t 35m 6t thang máy lô góc
Cập nhật: 7 phút trước - 4
Bán cc khu đt mỹ đình 1 mặt đường hàm nghi 96m 3p.ngủ gíá
Cập nhật: 7 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 92m2 ngang 7m 4 tầng oto vào nhà đẹp
Cập nhật: 7 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 60m2 3 tầng btct nở hậu 4.5m 2 mặt hẻm
Cập nhật: 7 phút trước - 0
Bán nhà cầu giấy mặt ngõ kinh doanh 36m 3t gíá 4.2 tỷ
Cập nhật: 7 phút trước - 3
Bán nhà nguyễn văn huyên tt cầu giấy 45mx5t, mới đẹp, nhỉnh
Cập nhật: 8 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 72m2 lô góc 4 tầng hẻm xe tải sát
Cập nhật: 8 phút trước