Điều kiện để đất giấy tờ tay được cấp sổ đỏ người dân cần phải biết

Để đất giấy tờ tay được cấp sổ đỏ, người dân cần đảm bảo họ đã đáp ứng các quy định của pháp luật trong trường hợp đặc biệt này. Và các quy định đó được chia ra theo từng mốc thời gian khác nhau, nên nhiều người sẽ khó nắm được đầy đủ mọi chi tiết. Trong bài viết sau, các luật sư chuyên về luật Đất đai sẽ liệt kê chi tiết các quy định bạn cần nắm về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giấy tờ tay. Đây là những luật sư dày dạn kinh nghiệm về các trường hợp đất đai giao dịch qua giấy tờ viết tay mà bạn có thể liên hệ dễ dàng trên ứng dụng Askany.

Điều kiện để đất giấy tờ tay được cấp sổ đỏ

Theo Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, điều kiện để đất giấy tờ tay được cấp sổ đỏ là:

1. Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ người khác từ trước ngày 1 tháng 1 năm 2008.
2. Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ người khác ngày 1 tháng 1 năm 2008 đến ngày 1 tháng 7 năm 2014 và đã có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai và Điều Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Theo đó, cá nhân hay hộ gia đình đáp ứng được các điều kiện như trên có quyền làm thủ tục xin cấp sổ đỏ dù đất chỉ có giấy tờ tay.

Xem thêm đất trồng cây lâu năm có được đền bù không.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giấy tờ tay

Đầu tiên, người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ gồm:

• Đơn xin cấp sổ đỏ (mẫu số 04a/ĐK).
• Hợp đồng mua bán đất viết tay.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai và Điều Nghị định 43/2014/NĐ-CP (dành cho trường hợp 2).
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu các tài sản trên đất.
• Các tờ khai thuế.

Sau đó, người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương nơi có đất cần xin cấp sổ đỏ. Cơ quan này sẽ tiếp nhận hồ sơ của người dân và tiến hành thẩm định cũng như xác minh thực địa. Nếu hồ sơ hợp lệ, họ sẽ báo cơ quan thuế để thông báo nghĩa vụ tài chính cho người dân.

Sau khi người dân đã đóng thuế, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi hồ sơ lên Sở tài nguyên và môi trường để họ cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính quốc gia. Cuối cùng, Văn phòng đăng ký đất đai gửi sổ đỏ cho người dân.

Xem thêm quy trình xử lý tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn.

Xin cấp sổ đỏ cho đất giấy tờ tay ở đâu?

Hai cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ của người dân là:

UBND cấp xã: cơ quan này chỉ tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ ban đầu và xác nhận vào hồ sơ về hiện trạng sử dụng đất của người dân. Sau đó người dân phải làm thủ tục ở cơ quan tiếp theo.

Văn phòng đăng ký đất đai: Đây là cơ quan duy nhất thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ cho người dân. Hiện người dân có thể làm ở chi nhánh của Văn phòng này hoặc Bộ phận một cửa ở địa phương (nếu có).

Có được mua bán đất bằng giấy tờ tay?

Theo quy định hiện nay của Nhà nước, các trường hợp được phép mua bán đất đai bằng giấy tờ viết tay là:

1. Vào năm 2007, người dân có thể mua bán đất bằng hợp đồng viết tay từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004.
2. Vào năm 2014, người dân có thể mua bán đất bằng hợp đồng viết tay từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2008.
3. Từ tháng 3 năm 2017, người dân có thể mua bán đất bằng hợp đồng viết tay từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2014.

Qua đây bạn đã nắm được toàn bộ các quy định để đất giấy tờ tay được cấp sổ đỏ. Nhiều người sẽ thấy các quy định này quá phức tạp và khó hiểu. Để nhanh chóng biết được trường hợp của bản thân có được cấp sổ đỏ không, bạn có thể nhờ những luật sư chuyên nghiệp tư vấn cho mình. Tại app Askany, bạn sẽ dễ dàng đặt lịch tư vấn 1:1 trực tiếp với các luật sư hàng đầu ở nước ta.