Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản – hướng dẫn

1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) là tổ chức kinh doanh, môi giới, tư vấn và kết nối giao dịch giữa bên bán, bên mua và nhà đầu tư.

Chức năng chính của sàn giao dịch BĐS:

• Môi giới và tư vấn giao dịch nhà đất, căn hộ, đất nền, dự án.
• Kết nối khách hàng với chủ dự án, nhà đầu tư.
• Thẩm định, định giá và tư vấn pháp lý bất động sản.

2. Điều kiện pháp lý để mở sàn giao dịch bất động sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định 76/2015/NĐ-CP, điều kiện mở sàn giao dịch BĐS bao gồm:

2.1 Vốn pháp định

• Doanh nghiệp muốn mở sàn BĐS cần vốn pháp định tối thiểu 2 tỷ đồng.
• Số vốn này đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định và uy tín.

2.2 Giấy phép kinh doanh

• Phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản tại Sở Kế hoạch & Đầu tư.
• Có giấy phép thành lập sàn giao dịch bất động sản do Sở Xây dựng cấp phép.

2.3 Nhân sự đủ năng lực

• Sàn BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Nhân viên phải có hợp đồng lao động, được đào tạo bài bản và nắm vững pháp luật BĐS.

2.4 Cơ sở vật chất

• Văn phòng làm việc phù hợp pháp luật, đảm bảo diện tích tối thiểu 50m².
• Trang thiết bị: máy tính, internet, hồ sơ lưu trữ, phòng họp cho khách hàng.

2.5 Quy định về thương hiệu và quản lý

• Sàn BĐS phải có tên thương mại, biển hiệu rõ ràng, thể hiện loại hình kinh doanh.
• Có hệ thống quản lý giao dịch, hồ sơ khách hàng, hợp đồng và báo cáo giao dịch

3. Thủ tục mở sàn giao dịch bất động sản

1. Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn đề nghị thành lập sàn giao dịch BĐS.
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
• Bản sao chứng chỉ hành nghề môi giới của nhân viên.
• Bản sao CMND/CCCD của người đứng đầu sàn.
• Hồ sơ cơ sở vật chất, hợp đồng thuê văn phòng.

1. Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng địa phương nơi đặt trụ sở.
2. Chờ thẩm định hồ sơ, kiểm tra cơ sở vật chất, nhân sự.
3. Nhận giấy phép thành lập sàn giao dịch BĐS.

4. Lưu ý khi mở sàn giao dịch bất động sản

• Tuân thủ pháp luật: Tránh vi phạm quy định về môi giới, hợp đồng và giao dịch BĐS.
• Chọn địa điểm phù hợp: Khu vực đông dân cư, tiềm năng giao dịch cao.
• Đào tạo nhân sự: Nhân viên phải nắm vững kiến thức pháp luật, kỹ năng tư vấn và định giá BĐS.
• Hệ thống quản lý chuyên nghiệp: Lưu trữ hợp đồng, hồ sơ khách hàng, báo cáo giao dịch minh bạch.

5. FAQ – Những câu hỏi thường gặp

Q1: Vốn pháp định mở sàn là bao nhiêu?

A: Tối thiểu 2 tỷ đồng theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

Q2: Nhân sự cần điều kiện gì?

A: Ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Q3: Hồ sơ nộp ở đâu?

A: Nộp tại Sở Xây dựng nơi đặt trụ sở sàn BĐS.

Q4: Sàn BĐS có thể hoạt động online không?

A: Có, nhưng vẫn cần văn phòng pháp lý, nhân sự chứng chỉ và cơ sở vật chất tối thiểu.

6. Kết luận

Mở sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về vốn, nhân sự, giấy phép, cơ sở vật chất và quản lý. Thực hiện đúng pháp luật giúp:

• Hoạt động kinh doanh minh bạch, uy tín.
• Tăng cơ hội tiếp cận khách hàng và dự án tiềm năng.
• Tránh rủi ro pháp lý, tranh chấp với khách hàng hoặc cơ quan quản lý.

Xem thêm: Bằng môi giới bất động sản 

LIÊN HỆ SOUTHERNHOMES TÂY NGUYÊN: 

Fanpage: Southernhomes Tây Nguyên

Hotline: 090 530 89 44

Địa chỉ: 56 Điện Biên Phủ, Buôn Ma Thuột, Vietnam