Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất 2025 – cập nhật thực tế từ nhà thầu uy tín

Xây nhà là một trong những quyết định lớn của đời người, và việc tìm hiểu đơn giá xây nhà trọn gói chính xác, minh bạch là bước đi quan trọng đầu tiên giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách. Tuy nhiên, giữa muôn vàn đơn vị thầu xây nhà trọn gói hiện nay, đâu là mức giá hợp lý? Làm sao để tránh phát sinh chi phí không rõ ràng?

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp bảng giá mới nhất, chi tiết về từng hạng mục, đi kèm với phân tích chuyên sâu giúp bạn hiểu rõ bản chất giá xây dựng trọn gói, từ đó có lựa chọn thông minh khi bắt đầu hành trình xây tổ ấm cho riêng mình.

I. Tổng Quan Về Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?

Đơn giá xây nhà trọn gói là chi phí tổng hợp mà một nhà thầu cam kết thực hiện toàn bộ các công đoạn xây dựng từ A-Z, bao gồm: thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao công trình cho chủ nhà.

Khác với hình thức thi công nhân công riêng hoặc chủ nhà tự mua vật tư, xây dựng trọn gói giúp khách hàng:

• Tiết kiệm thời gian quản lý
• 
  
• Kiểm soát ngân sách dễ dàng
• 
  
• Được cam kết chất lượng bởi hợp đồng rõ ràng
• 
  
• Giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí hoặc chậm tiến độ

Tùy thuộc vào diện tích, quy mô, vật tư hoàn thiện và vị trí thi công, mức giá sẽ khác nhau. Do đó, lựa chọn thầu xây nhà trọn gói uy tín là yếu tố tiên quyết để bảo đảm chi phí phù hợp và công trình bền vững.

II. Cập Nhật Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Năm 2025

Hạng mục Đơn giá trung bình (VNĐ/m²) Ghi chú

Xây nhà phần thô 3.400.000 – 3.800.000 Bao gồm vật tư phần thô + nhân công

Xây nhà trọn gói gói cơ bản 5.200.000 – 5.800.000 Vật tư hoàn thiện trung cấp

Xây nhà trọn gói gói trung cấp 5.900.000 – 6.500.000 Sử dụng vật liệu chất lượng khá

Xây nhà trọn gói gói cao cấp 7.000.000 – 9.000.000 Thiết bị hiện đại, nội thất cao cấp

Xây biệt thự trọn gói 8.000.000 – 12.000.000 Thi công theo phong cách riêng, nhiều hạng mục đặc biệt

Lưu ý: Giá có thể chênh lệch theo địa bàn (TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…), thời điểm xây dựng và yêu cầu chi tiết của gia chủ.

III. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói

1. Diện tích và quy mô công trình

Càng xây nhà lớn, đơn giá trung bình càng giảm nhờ tận dụng hiệu quả nhân công, thiết bị, vận chuyển.

2. Mức độ phức tạp của kiến trúc

Những ngôi nhà có thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết, phong cách cổ điển hay hiện đại hóa cao sẽ có giá cao hơn so với nhà ống đơn giản.

3. Loại vật liệu hoàn thiện

Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng... thuộc phân khúc nào sẽ ảnh hưởng lớn đến đơn giá. Do đó, khi làm việc với thầu xây nhà trọn gói, nên thống nhất rõ dòng vật tư ngay từ đầu.

4. Vị trí xây dựng

Những khu vực nội thành, hẻm nhỏ, hoặc vùng có địa chất yếu thường cần chi phí cao hơn do khó khăn trong thi công và vận chuyển.

5. Thời điểm xây dựng

Cuối năm thường là giai đoạn giá vật liệu tăng nhẹ do nhu cầu thi công nhiều, ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà trọn gói nói chung.

IV. Quy Trình Làm Việc Với Nhà Thầu Xây Nhà Trọn Gói

Một thầu xây nhà trọn gói chuyên nghiệp sẽ làm việc theo trình tự như sau:

1. Tiếp nhận yêu cầu – khảo sát mặt bằng

Đơn vị thầu sẽ đến hiện trường, đo đạc thực tế để đưa ra phương án thiết kế phù hợp.

2. Tư vấn giải pháp – báo giá chi tiết

Báo giá minh bạch từng hạng mục, lựa chọn gói vật tư phù hợp với ngân sách chủ đầu tư.

3. Ký hợp đồng xây dựng

Cam kết tiến độ, vật liệu, giá không thay đổi (nếu không phát sinh do chủ đầu tư).

4. Thực hiện thi công

Tổ chức thi công đúng bản vẽ, có kỹ sư giám sát, nhật ký công trình, nghiệm thu theo từng giai đoạn.

5. Bàn giao và bảo hành

Sau khi hoàn tất, công trình được nghiệm thu và bảo hành từ 12 – 60 tháng tùy điều khoản hợp đồng.

V. So Sánh Giữa Các Gói Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói

Tiêu chí Gói cơ bản Gói trung cấp Gói cao cấp

Gạch xây Gạch ống bình thường Gạch đặc chống thấm Gạch nhập khẩu

Sơn tường Sơn nước 1 lớp Sơn Jotun 2 lớp Sơn chống ẩm cao cấp

Đá ốp lát Đá granite trong nước Đá tự nhiên Đá nhập khẩu Italy

Thiết bị vệ sinh Trung bình Caesar/Inax TOTO/Grohe

Thời gian bảo hành 12 tháng 24 tháng 36 – 60 tháng

VI. Làm Thế Nào Để Lựa Chọn Đúng Thầu Xây Nhà Trọn Gói?

Một quyết định đúng từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng. Hãy cân nhắc:

 Xem công trình thực tế đã thi công

Đừng chỉ tin qua hình ảnh, hãy đến xem nhà mẫu hoặc công trình đang làm.

 Minh bạch chi phí & báo giá có chi tiết từng hạng mục

Đơn giá xây nhà trọn gói cần thể hiện rõ từng phần: thô – hoàn thiện – nhân công.

 Hợp đồng có pháp lý rõ ràng

Bảo vệ quyền lợi chủ nhà trước những rủi ro về vật liệu kém chất lượng, chậm tiến độ.

 Cam kết tiến độ và bảo hành

Các thầu xây nhà trọn gói uy tín đều có đội bảo trì riêng và sẵn sàng hỗ trợ sau bàn giao.

VII. Những Sai Lầm Khi Tính Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Cần Tránh

1. Chỉ nhìn vào giá thấp mà không xem kỹ vật tư sử dụng
2. 
   
3. Không kiểm tra năng lực nhà thầu, dễ gặp đơn vị kém chuyên môn
4. 
   
5. Không dự trù phát sinh, dẫn đến thiếu hụt ngân sách
6. 
   
7. Không đọc kỹ hợp đồng, gây tranh cãi khi nghiệm thu

VIII. Gợi Ý Một Số Mẫu Nhà Phù Hợp Với Mức Giá Phổ Biến

Loại nhà Diện tích Đơn giá trung bình Tổng chi phí ước tính

Nhà ống 2 tầng 60m² x 2 tầng 5.500.000/m² ~660 triệu đồng

Nhà phố 3 tầng 70m² x 3 tầng 6.200.000/m² ~1,3 tỷ đồng

Biệt thự mini 2 tầng 100m² x 2 tầng 8.000.000/m² ~1,6 tỷ đồng

IX. Kết Luận

Hiểu rõ đơn giá xây nhà trọn gói không chỉ giúp bạn dự trù ngân sách hợp lý mà còn là “la bàn” định hướng để lựa chọn đúng thầu xây nhà trọn gói uy tín, tránh được các rủi ro tiềm ẩn.

Việc đầu tư thời gian tìm hiểu, so sánh và phân tích kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp bạn xây dựng được tổ ấm mơ ước – vừa đẹp, bền vững, vừa hợp túi tiền.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Đơn giá xây nhà trọn gói có bao gồm giấy phép xây dựng không?

Thông thường, các nhà thầu sẽ hỗ trợ xin giấy phép trong gói dịch vụ. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra điều này trong hợp đồng.

2. Có nên chọn đơn vị báo giá thấp nhất không?

Không nên chỉ nhìn vào giá. Hãy kiểm tra kỹ danh mục vật tư, năng lực thi công và phản hồi khách hàng cũ.

3. Chi phí xây dựng có thể thay đổi sau hợp đồng không?

Nếu hợp đồng chi tiết và đầy đủ, chi phí chỉ thay đổi khi chủ đầu tư yêu cầu nâng cấp vật tư hoặc điều chỉnh thiết kế.

CÔNG TY XÂY DỰNG TLT.COM

Điện thoai: 09762726, zalo 0917341516

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com

website: xaydungtlt.com

Văn phòng: số 51 đường số 3, Khu đô thị Vạn Phúc, QL13, P Hiệp Bình, Tp Hồ Chí Minh

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P Phú Hữu, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

CN2: 68- Hẻm 1- Tổ 3B- KB Hương Phước, P Phước Tân, Tp Biên Hòa, Đồng Nai

CN3: Đường DK4A, KP 3A, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương

Xưởng cơ khí nội thất: 271A Bưng Ông Thoàn, P Tăng Nhơn Phú, Tp Thủ Đức, Hồ Chí Minh