Giá bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục và tăng giá
Ngày đăng: 10/3/2024 10:41:31 AM - Đất bán, cho thuê - Bình Phước - 22Chi tiết [Mã tin: 5584651] - Cập nhật: 11 phút trước
Những lý do khiến giá bất động sản khó giảm trong thời gian tới
TPO - Thị trường bất động sản Việt Nam vừa đi qua chu kỳ biến động và đang có dấu hiệu hồi phục và tăng giá.
Chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.
Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.
Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu tài chính với chủ đầu tư là phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu. Dự án nhỏ hơn 20ha thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn. Dự án từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.
Ở giai đoạn phát triển thì điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định trước khi mở bán, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin dự án. Về tiến độ dự án, điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định bổ sung tiền thuế tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng.
Ở giai đoạn mở bán, điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thu cọc không quá 5% giá bán. Lần đầu thanh toán phải thấp hơn hoặc bằng 30% giá trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc. Với thuê mua, tổng thanh toán những lần tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% trước đó quy định là thấp hơn hoặc bằng 70%. Các động thái trên sẽ siết chặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Bên cạnh đó, theo quy định mới, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất. Việc loại bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết hơn về 4 phương pháp định giá còn lại, đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.
Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ. Những lô đất không sổ trước đây gặp khó khăn trong việc mua bán sẽ có cơ hội được cấp sổ, nhờ đó, giao dịch bất động sản sẽ trở nên thuận lợi, tăng giá trị của lô đất và thanh khoản cho loại hình đất này.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng, điều này sẽ giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, pháp lý rõ ràng sẽ khiến bất động sản tăng giá trong tương lai.
Đồng thời, thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng tạo áp lực lớn lên giá cả, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn.
Ngoài ra, quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước cũng tác động đáng kể đến nguồn cung đất nền và giá cả thị trường bất động sản.
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 0
Ôtô đỗ cửa, lô góc trung tâm xã thống nhất, huyện thường tín diện tích 42m giá 1.53 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đất sân bay long tha2nhh siêu dẹp siêu giá tốt tại cẩm mỹ đồng nai
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất thổ cư cẩm mỹ đồng nai, đường quy hoach mở rộng 48m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chỉ 2.xx tỷ có ngay nhà 2t sát mặt tiền linh xuân thủ đức, 65m2, mới ở ngay
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất sân bay long thành tại bàu cạn giá tốt
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chuyên cung cấp móc khóa,móc khóa kim loại, móc khóa da, móc khóa gỗ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Cặp hồ sơ, cặp đựng tài liệu, cung cấp cặp đựng hồ sơ, bìa folder, bìa menu, cặp da theo yêu cầu
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà mtkd nguyễn thái sơn, p3, gò vấp,78m2, 3 tầng, ngang 5m, có dòng tiền
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng_đỗ xuân hơp_phước long b_thủ đức_giá chỉ 3,2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
+ nhà biệt thự 3 tầng kiệt nguyễn phước nguyên thanh khê có sân rộng bán cfe.
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất shr full thổ cư bình mỹ củ chi tp.hcm 5m x 16m = 1,35 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà hxh lê tân bê, an lạc bình tân, 77m2, ngang khủng 8m, có dòng tiền
Cập nhật: vài giây trước - 1
Mặt tiền 108m2 nguyễn ảnh thủ hiệp thành quận 12 tp. hồ chí minh có 8,8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tam châu, tam bình, thủ đức 40m2, hẻm xe hơi, 2t, n 4m, shr chỉ 2 tỷ nhỉnh bán gấp trong
Cập nhật: vài giây trước - 3
Cung cấp móc khóa gỗ, móc khóa da, móc khóa kim loại số lượng lớn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm ô tô đ.2 tăng nhơn phú a thủ đức_74m2_4.1xm_giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán gấp nhà 2t, 160m2 đẹp như biệt thự, hxh phường thạnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm 7m đường đồng xoài, p13, tân bình, 42m2, 4 tầng, sổ a4, ở ngay.
Cập nhật: vài giây trước - 4
Ví passport, sản xuất ví passport, cung cấp ví đựng passport, thẻ hành lý, bìa trình ký, bìa tôt nghiệp, bìa menu....
Cập nhật: vài giây trước - 4
Nhận in áo mưa, sản xuất áo mưa, may áo mưa
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà mặt tiền thống nhất, gò vấp kinh doanh đỉnh 110m2,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxt khuông việt, phú trung, tân phú, 73m2, 4 tầng, nhỉnh 8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán gấp 2 dẫy phòng trọ 666m2 có 14,3 tỷ mặt tiền tl8 bình mỹ củ chi hồ chí minh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hàng hiếm đất giáp tt chúc sơn-chương mỹ giá đầu tư 42,7m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu phảm 2 mặt tiền giá đầu tư tại đại yên-chương mỹ d/t;55m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền kinh doanh, trường thọ, thủ đức 190m2, 3 tầng đúc, đường 8m chỉ 11.x tỷ cạnh trường học,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hàng hiếm giá đầu tư sinh lời tại phú bến-thụy hương-chương mỹ d/t:78m
Cập nhật: 1 phút trước - 2
🔴💥bán căn nhà 3 tầng mặt tiền hoà minh -sát biển
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán đất long phước sân bay long thành đồng nai
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán đất sân bay long thành làm kho logictic tại thùa đức cẩm mỹ đồng nai, đường rộng 48m, 600 thổ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán gấp nhà 3t, 76m2, hxh 8m tx24, phường thạnh xuân, quận
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Mở bán đợt 1 - chỉ 4.5 tỷ sở hữu căn hộ cao cấp trung tâm hành chính thanh trì!
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán căn hộ xala , diện tích 54m -2pn ,1vs ,sổ đỏ chính chủ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Máy đai niềng thùng tự động dba-200 taiwan
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp nhà linh xuân thủ đức 125m2, hẻm xe tải chỉ 5 tỷ nhỉnh giá siêu mềm
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán đất khủng 456m2 có 6,4 tỷ bùi công trừng đông thạnh hóc môn hồ chí minh
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Quá rẻ! chỉ 3.7 tỷ bán gấp nhà 3t, 107m2 góc 2 mặt đường xe
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà gấp 48m2 - trung liệt đống đa - nhà mới,3 bước ra mặt phố, ở ngay - chỉ hơn 8 tỉ
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Lời ngay 300tr khi mua nhà bán 2t mtkd đường nguyễn oanh,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
72m giá đàu tư chỉ 2,1ty đât tại hợp đồng-chương mỹ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Warum ist franks cbd ein problem?
Cập nhật: 1 phút trước - 1
🔴💥bán nhà c4 kiệt ôto nguyễn công hoan
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Mặt tiền khủng 2992m2 có 168 tỷ lê đức thọ phường 13 gò vấp tp.hcm
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Siêu phẩm 2.950 26.5 11 triệu/m2 bãi dài, thạch thất, hn
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Tìm hiểu nâng mũi có bị biến chứng không?
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Siêu phẩm 5 tầng ô tô tránh phố trần điền giá nhỉnh 17 tỷ ở ngay
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Ngộp cắt lỗ 1.8 tỷ bán nhà 5 tầng hẻm xe tải 80m2_6.5x13 chỉ 7.4 tỷ cho thuê
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà cây keo, tam phú, thủ đức 60m2, hẻm xe tải chỉ 3.xx tỷ sát mặt tiền, hiếm có
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán đất tặng nhà 110m2, đường xe hơi gần chợ vườn lài, an phú đông, quận 12
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Bán đất thạnh xuân 52, 27 tỷ, 1391m2, mặt tiền 13m, ngõ 8m, q12, hcm
Cập nhật: 2 phút trước