Giá bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục và tăng giá
Ngày đăng: 10/3/2024 10:41:31 AM - Đất bán, cho thuê - Bình Phước - 29Chi tiết [Mã tin: 5584651] - Cập nhật: 50 phút trước
Những lý do khiến giá bất động sản khó giảm trong thời gian tới
TPO - Thị trường bất động sản Việt Nam vừa đi qua chu kỳ biến động và đang có dấu hiệu hồi phục và tăng giá.
Chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.
Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.
Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu tài chính với chủ đầu tư là phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu. Dự án nhỏ hơn 20ha thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn. Dự án từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.
Ở giai đoạn phát triển thì điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định trước khi mở bán, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin dự án. Về tiến độ dự án, điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định bổ sung tiền thuế tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng.
Ở giai đoạn mở bán, điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thu cọc không quá 5% giá bán. Lần đầu thanh toán phải thấp hơn hoặc bằng 30% giá trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc. Với thuê mua, tổng thanh toán những lần tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% trước đó quy định là thấp hơn hoặc bằng 70%. Các động thái trên sẽ siết chặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Bên cạnh đó, theo quy định mới, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất. Việc loại bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết hơn về 4 phương pháp định giá còn lại, đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.
Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ. Những lô đất không sổ trước đây gặp khó khăn trong việc mua bán sẽ có cơ hội được cấp sổ, nhờ đó, giao dịch bất động sản sẽ trở nên thuận lợi, tăng giá trị của lô đất và thanh khoản cho loại hình đất này.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng, điều này sẽ giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, pháp lý rõ ràng sẽ khiến bất động sản tăng giá trong tương lai.
Đồng thời, thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng tạo áp lực lớn lên giá cả, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn.
Ngoài ra, quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước cũng tác động đáng kể đến nguồn cung đất nền và giá cả thị trường bất động sản.
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 1
♪mặt tiền bình an 7 gần tiểu la hoà cường bắc, 37m2, ngang 4.7m, kinh doanh,
Cập nhật: vài giây trước - 1
♣ nhà kiệt lê hữu trác ô tô thẳng thông, 144m2, 6 tầng, 16 căn hộ còn mới,
Cập nhật: vài giây trước - 1
♣ duy nhất 1 căn 1.63 tỷ, 2 tầng đúc, trung tâm hải châu, kiệt thẳng, sổ hoàn
Cập nhật: vài giây trước - 1
► mặt tiền phạm cự lượng, 150m2, ngang 5m, 11.x tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán căn liền kề khu hành chính mới sapa, xây sẵn 4 tầng. giá ưu đãi.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà mới 4 tầng đẹp leng keng tt quận 7 đường nguyễn thị thập
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà quận bắc từ liêm, mặt phố thụy phương ô tô đỗ cửa
Cập nhật: vài giây trước - 1
♣ nhà sau mặt tiền nguyễn phước nguyên, 120m2, ngang 6m, c4, 2.xx tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà hxh quang trung, p8, gò vấp, 82m2, ngang 5m, chỉ 5,5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
♣ nhà kiệt lê đình lý, 65m2, ngang 8m, 2 căn nhà 2 tầng riêng biệt, 3.4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
♣ kiệt 3.5m gần nguyễn hoàng, ô tô đậu 20m, 113m2, ngang 9, 2 mặt thoáng, 2 căn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất thổ cư 5x17m hxh 8m hơn 3 tỷ, gần tx25 ubnd thạnh xuân quận 12
Cập nhật: vài giây trước - 1
♪toà căn hộ kiệt ô tô thẳng thông lê hữu trác, 145m2, 6 tầng, 16 căn hộ còn
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà 3 tầng 5.3x14m tặng nội thất hà huy giáp quận 12
Cập nhật: vài giây trước - 1
Khám phá kobe & seattle bay đẳng cấp cùng eva air
Cập nhật: vài giây trước - 0
Chính chủ cần bán nhà quận cầu giấy phường quan hoa 50 m2 x6 t 9.3 tỷ ô tô kd
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán gấp nhà 3t, 76m2, hxh 8m tx24, phường thạnh xuân, quận
Cập nhật: vài giây trước - 4
120m2, 3 tầng, hxh 7m, tường 20cm. bán nhà hà huy giáp,
Cập nhật: vài giây trước - 1
Mở bán quỹ căn đẹp tại tecco elite city. ngay nút giao thịnh đán tp thái nguyên
Cập nhật: vài giây trước - 2
4 tầng mặt tiền full nội thất cao cấp quận 7, 190m2 thổ cư ngang 5m
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà mặt tiền 2t, 298m2 đường nguyễn oanh, gò vấp, đang
Cập nhật: vài giây trước - 1
♣ góc 2 mt đường 10.5m và 15m, gần chợ nguyễn tri phương, 165m2, ngang 7.5m,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà hạ chào tụt quần hxh hoàng sa, p5, tân bình, 60m2, 4 tầng, 4pn. 9 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cực hiếm hót chính chủ cần bán nhà phố lê quang đạo quận nam từ liêm 40 m2 x 5 t nhỉnh 6 tỷ ô tô kd
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt tiền kd hạ chào 2 tỷ, thăng long, p4, tân bình, 117m2, 3 tầng, ngang 5.5m
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♪kiệt gần nguyễn hoàng gần nguyễn văn linh, 45m2, 2 tầng, 3pn, sạch sẽ, ở ngay,
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán nhà quận bắc từ liêm -phố thụy phương !!! ngõ ô tô !!
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♪nhà mặt tiền kd đường 5.5m gần lê đình lý, 30m2, ngang 4.4m, 2 tầng đúc, kinh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà mặt tiền 2 tầng gía cực rẻ, kinh doanh rất sầm uất quận 10, đường nhật tảo
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hxh cmt8, p15, q10, 95m2, ngang 6.3m, giá cực bèo chỉ 10.x tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♪ toà căn hộ 120m2 3 tầng mới, kiệt hoàng diệu, 17 phòng, 5.x tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hxh ngô đức kế, p12, bình thạnh, 70m2, 2 tầng, mới cong, 7.x tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♥ mặt tiền lý tự trọng, lô góc, 100m2, ngang 5.5m, 3 tầng. 13.x tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhỉnh 30 tr/m2 - lô đất mặt tiền thạnh xuân gần chợ đường - 400m2, ngang 9.5m, nở hậu 13.5m - giá
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Nam dư nhà mới ngõ thông ô tô đỗ cửa vào nhà 32m 5 tầng 6.5 tỷ, sổ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán chdv tn 50tr_th, 5t, thang máy, 293.5m2, phan huy ích,
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền đẹp 4t, st, thang máy, 5x17m, phường thạnh
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Hiêm! 1tỷ650 bán gấp nhà 2t hxh shr, mặt tiền chuẩn 4m,
Cập nhật: 1 phút trước - 1
♥ mặt tiền đa mặn 3. view công viên, 95m2, ngang 5m, 4.9 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán căn hộ dịch vụ 6 tầng thang máy 9 phòng full nội thất, 60m², kim ngưu -
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán đất tặng nhà vườn 1450m2 chưa qua đầu tư, nhị bình, hóc
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà hẻm 3m, bình giã, p13, tân bình, 81m2, 3 tầng, chỉ 8 tỷ, thương lượng
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà 1 đời chủ chưa qua đầu tư, 3 tầng đường xe hơi tránh, 72m2 thổ cư quận 8
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cần bán nhà chính chủ phố lê quang đạo quận nam từ liêm 40 m2 x 5 tầng nhỉnh 5 tỷ ô tô kd
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà hxh trịnh thị dối, đông thạnh, hóc môn, 176m2, 10 phòng, ngang
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Cực hiếm hót chính chủ cần bán tòa nhà ccmn phố đại linh nam từ liêm 50m2x 5 t nhỉnh 7 tỷ ôtô kd
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Biệt thự siêu phẩm khu nhà vườn việt hưng – 120m² – 4 tầng – mặt tiền 6m – ô tô
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Duy nhất 1 căn mặt phố – bạch mai – hai bà trưng – 33m² x 5 tầng – mặt tiền
Cập nhật: 2 phút trước - 1
♪ nhà kiệt hải phòng đối diện ga tàu, 44m2, lửng đúc đẹp, 2.45 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 1
♥ nhà 40m ra mt đường 2 tháng 9, hoà cường nam, 104m2, 2 tầng , 4 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước