Giá bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục và tăng giá
Ngày đăng: 10/3/2024 10:41:31 AM - Đất bán, cho thuê - Bình Phước - 31Chi tiết [Mã tin: 5584651] - Cập nhật: 27 phút trước
Những lý do khiến giá bất động sản khó giảm trong thời gian tới
TPO - Thị trường bất động sản Việt Nam vừa đi qua chu kỳ biến động và đang có dấu hiệu hồi phục và tăng giá.
Chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.
Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.
Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu tài chính với chủ đầu tư là phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu. Dự án nhỏ hơn 20ha thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn. Dự án từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.
Ở giai đoạn phát triển thì điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định trước khi mở bán, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin dự án. Về tiến độ dự án, điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định bổ sung tiền thuế tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng.
Ở giai đoạn mở bán, điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thu cọc không quá 5% giá bán. Lần đầu thanh toán phải thấp hơn hoặc bằng 30% giá trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc. Với thuê mua, tổng thanh toán những lần tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% trước đó quy định là thấp hơn hoặc bằng 70%. Các động thái trên sẽ siết chặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Bên cạnh đó, theo quy định mới, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất. Việc loại bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết hơn về 4 phương pháp định giá còn lại, đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.
Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ. Những lô đất không sổ trước đây gặp khó khăn trong việc mua bán sẽ có cơ hội được cấp sổ, nhờ đó, giao dịch bất động sản sẽ trở nên thuận lợi, tăng giá trị của lô đất và thanh khoản cho loại hình đất này.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng, điều này sẽ giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, pháp lý rõ ràng sẽ khiến bất động sản tăng giá trong tương lai.
Đồng thời, thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng tạo áp lực lớn lên giá cả, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn.
Ngoài ra, quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước cũng tác động đáng kể đến nguồn cung đất nền và giá cả thị trường bất động sản.
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 2
Giảm sốc 2.6 tỷ bán gấp nhà lý tế xuyên, linh đông, thủ đức, hxh, 113m2_4.5x25 chỉnhỉnh 40tr.m2
Cập nhật: vài giây trước - 1
Nhà gác lửng – 100m² mặt tiền thạch sơn 1 – cạnh khu lakeside – liên chiểu -
Cập nhật: vài giây trước - 1
Nhà mới - hxh nguyễn duy dương q10 – 4 tầng btct đẹp – 55m2 – 12.45
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe tải gần dương đình hội_125m2_phước long b_giá nhỉnh 8 tỷ
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi 92m2_1 trệt 1 lầu_gần đại học luật_hiệp bình chánh_giá 8.7 tỷ.
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà gần cầu vượt gò dưa, bình chiểu 90m2_5.5x17, 12 phòng chỉ hơn 3 tỷ, ngộp bán gấp
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đường số 8 linh xuân thủ đức 66m2_6*11m 5 tầng btct chỉ nhỉnh 6 tỷ đẹp lung linh
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Giảm không phanh 2 tỷ bán gấp nhà trường thọ, thủ đức 60m2, hxh_ 4t, 5pn chỉ 6.x tỷ, tặng nội thất
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền sổ hồng riêng_92m2_gần ngã tư bình phước_thủ đức_chỉ 11 tỷ
Cập nhật: 9 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng hẻm xe hơi_97m2_gần quốc lộ 13_hiệp bình phước_giá 6,2 tỷ
Cập nhật: 9 phút trước - 2
Ngộp bank bán gấp nhà gần ngã tư thủ đức, hiệp phú, 65m2, chỉ 3tỷ nhỉnh shr 1 căn ra mặt tiền
Cập nhật: 9 phút trước - 2
Bán nhà sát mặt tiền linh xuân thủ đức, 65m2, 2t, chỉ 2.xxtỷ giá đầu tư
Cập nhật: 9 phút trước - 2
Bán nhà đình phong phú, tăng nhơn phú b, 65m2, 2 tầng chỉ 3 tỷ nhỉnh, sát mặt tiền đường
Cập nhật: 10 phút trước - 2
Bán nhà gần dương đình hội_phước long b_thủ đức_giá chỉ nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: 14 phút trước - 2
Bán nhà hẻm ô tô đ.2 tăng nhơn phú a thủ đức_74m2_4.1xm_giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 14 phút trước - 2
Ngộp bank bán nhà gần đặng văn bi trường thọ,thủ đức 90m2, ngang 5m, hxh chỉ4.xtỷ_ giảm sốc 1.3 tỷ
Cập nhật: 14 phút trước - 2
Bán nhà tô vĩnh diện, linh chiểu, thủ đức 40m2, 2t, hẻm xe hơi, hiếm nhà bán
Cập nhật: 14 phút trước - 2
Ngộp bán gấp nhà gần hồ văn tư trường thọ, thủ đức 89m2_6.5x14m, 2 tầng chỉ 3.45 tỷ, bao hời bao rẻ
Cập nhật: 15 phút trước - 2
Ngộp bán nhà hẻm xe hơi gần phạm văn đồng linh tây 57m2_4*14.5m, 2pn chỉ nhỉnh 3 tỷ bao giá khu vực
Cập nhật: 19 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi_sổ hồng riêng hoàn công_hiệp bình chánh_giá chỉ 3.7 tỷ
Cập nhật: 19 phút trước - 2
Bán nhà gần chợ thủ đức linh chiểu, 75m2, ngang 5m, chỉ nhỉnh 4 tỷ, lời ngay khi mua
Cập nhật: 19 phút trước - 2
Bán nhà gần ngã tư thủ đức trường thọ 45m2, 2tầng hẻm xe tải chỉ nhinh 3 tỷ hiếm có
Cập nhật: 19 phút trước - 2
Giảm sốc 1.7 tỷ, bán gấp nhà lã xuân oai, tăng nhơn phú a, quận 9, thủ đức, 50m2 chỉ 4.x tỷ, hẻm xe
Cập nhật: 19 phút trước - 1
Bán nhà mặt phố ngọc lâm – trung tâm long biên – duy nhất một căn diện tích:
Cập nhật: 23 phút trước - 0
Đàn guitar
Cập nhật: 34 phút trước - 0
Đàn guitar – người bạn đồng hành của mọi người chơi nhạc
Cập nhật: 35 phút trước - 0
Đàn guitar flamenco – âm thanh rực lửa của tây ban nha
Cập nhật: 49 phút trước - 0
Guitar cordoba – âm thanh tây ban nha, tinh tế từ từng nốt nhạc
Cập nhật: 13 phút trước - 1
Cho thuê gấp lâu dài căn hộ 82m, tầng 23, 15tr/th trần thủ độ, hoàng mai.
Cập nhật: 55 phút trước - 1
Bán lô đất 2 mặt tiền trần đăng ninh - hải châu, 163m2, giá 19 tỷ.
Cập nhật: 13 phút trước - 1
Bán chdv siêu vip - hxh 6m lê văn sỹ, 100m² (8x14m), hẻm thông 6m - chỉ 17 tỷ
Cập nhật: 29 phút trước - 0
Lets buy erectoninmd from its "official website" for getting huge discounts
Cập nhật: 12 phút trước - 1
Mặt tiền hẻm trần đình xu q1 có 5 tỷ
Cập nhật: 50 phút trước - 0
Sát mặt tiền khánh hội hơn 1 tỷ
Cập nhật: 51 phút trước - 0
Alpha labs capsules 975mg: how to use it for achieving optimal results?
Cập nhật: 51 phút trước - 1
Sát mặt tiền khánh hội q4 hơn 2 tỷ
Cập nhật: 56 phút trước - 1
Bán đất đẹp nở hậu xây 3 tầng hẻm vip 15/5 sông thương,~70m2 khu sân bay hiếm
Cập nhật: 56 phút trước - 1
Mặt tiền hai mươi thước thông vĩnh khánh xe tải ngũ trong nhà trung tâm
Cập nhật: 58 phút trước - 1
Cạnh mặt tiền lại là căn góc thoáng đúc xây mới 3 tấm trung tâm q4 có 4 tỷ
Cập nhật: 58 phút trước - 1
5 món ngon từ thịt nạc vai heo đông lạnh
Cập nhật: 58 phút trước - 1
Hẻm ngang 4m diện tích đất 20m2 có 2 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước - 1
Sát mặt tiền vĩnh khánh đường trước nhà ngang 4m trung tâm q4 có 4 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước - 1
Biệt thự đẳng cấp 3 mặt tiền khu compound - thảo điền - quận 2. dt: 20x20m.
Cập nhật: 11 phút trước - 1
Sát mặt tiền tôn đản trung tâm q4 có 2 tỷ
Cập nhật: 12 phút trước - 1
Bán biệt thự đẹp tại địa chỉ 16 trần văn sắc, phường thảo điền, thành phố thủ
Cập nhật: 12 phút trước - 1
Bán nhà tại 127/103/11 ni sư huỳnh liên, 4,2x13, 56m2 đất 2 tầng đẹp chỉ 5 tỷ
Cập nhật: 12 phút trước - 1
Sát mặt tiền hoàng diệu trung tâm q4 có 5 tỷ
Cập nhật: 13 phút trước - 1
Sát mặt tiền tôn đản trung tâm q4 có 2 tỷ
Cập nhật: 16 phút trước - 1
Sát mặt tiền xóm chiếu diện tích 50 m2 có 5 tỷ trung tâm q4
Cập nhật: 16 phút trước - 1
Sát mặt tiền hoàng diệu trung tâm q4 có 5 tỷ
Cập nhật: 17 phút trước