1. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì?

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là văn bản ghi nhận thỏa thuận giữa các bên (chủ đầu tư, doanh nghiệp, cá nhân…) khi thực hiện giao dịch liên quan đến bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, quản lý, môi giới, hợp tác đầu tư…

Hợp đồng được dùng để:

• Xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên
• Đảm bảo tính pháp lý
• Tránh tranh chấp
• Làm căn cứ thực hiện giao dịch và công chứng

Trong lĩnh vực bất động sản, mỗi giao dịch bắt buộc phải có hợp đồng hợp pháp.

2. Đặc điểm của hợp đồng kinh doanh bất động sản

• Phải lập thành văn bản theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.
• Có yếu tố tài sản lớn, giá trị giao dịch cao → yêu cầu tính pháp lý chặt chẽ.
• Một số loại hợp đồng bắt buộc công chứng.
• Không được trái quy hoạch, pháp luật về đất đai – nhà ở – xây dựng – dân sự.

3. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản phổ biến (2025)

1) Hợp đồng mua bán nhà ở

Áp dụng cho:

• Nhà ở thương mại
• Nhà ở riêng lẻ
• Căn hộ chung cư

Lưu ý: Phải có văn bản đủ điều kiện bán do Sở Xây Dựng cấp.

2) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dùng cho:

• Đất nền dự án
• Đất thổ cư
• Đất nông nghiệp (đúng điều kiện)

Bắt buộc phải công chứng.

3) Hợp đồng cho thuê nhà, thuê căn hộ, thuê mặt bằng

Áp dụng trong:

• Cho thuê căn hộ
• Cho thuê văn phòng – shophouse
• Cho thuê nhà phố, kho xưởng

4) Hợp đồng thuê mua nhà ở

Khách vừa thuê vừa trả tiền dần để sở hữu.

5) Hợp đồng môi giới bất động sản

Ràng buộc quyền lợi – trách nhiệm giữa:

• Môi giới
• Chủ nhà / chủ đầu tư / khách hàng

Có thể ghi:

• Phí môi giới
• Thời hạn hợp đồng
• Quy trình thực hiện giao dịch
• 

6) Hợp đồng quản lý – vận hành tòa nhà

Áp dụng cho:

• Chung cư
• Tòa văn phòng
• Khu đô thị

7) Hợp đồng hợp tác đầu tư – kinh doanh

Dùng khi nhiều bên cùng góp tiền làm dự án:

• Phân chia lợi nhuận
• Trách nhiệm pháp lý
• Tỷ lệ góp vốn

Đây là loại hợp đồng dễ xảy ra tranh chấp nhất → cần luật sư kiểm tra.

4. Nội dung bắt buộc của một hợp đồng bất động sản

Một hợp đồng chuẩn phải có:

✔ 1. Thông tin các bên

• Họ tên, CMND/CCCD
• Địa chỉ
• Tư cách pháp lý (nếu là doanh nghiệp)

✔ 2. Thông tin tài sản

• Địa chỉ, diện tích
• Quy hoạch
• Mục đích sử dụng
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu

✔ 3. Giá trị hợp đồng

• Giá bán / giá thuê
• Đơn giá
• Thuế và các chi phí liên quan

✔ 4. Phương thức thanh toán

• Chuyển khoản
• Tiến độ thanh toán
• Điều kiện nhận nhà

✔ 5. Quyền và nghĩa vụ của các bên

✔ 6. Thời hạn hiệu lực

✔ 7. Điều khoản chấm dứt / phạt vi phạm

✔ 8. Giải quyết tranh chấp

5. Khi nào hợp đồng bất động sản cần công chứng?

• Mua bán nhà ở
• Chuyển nhượng đất
• Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất
• Thừa kế – tặng cho

Không bắt buộc công chứng:

• Cho thuê (nhưng nên công chứng để an toàn)
• Hợp đồng môi giới
• Hợp đồng quản lý vận hành

6. Lưu ý khi ký hợp đồng kinh doanh bất động sản (Rất Quan Trọng)

✔ 1. Kiểm tra pháp lý tài sản

• Sổ đỏ
• Quy hoạch
• Chủ đầu tư
• Giấy phép xây dựng
• Văn bản đủ điều kiện bán (đối với căn hộ)

✔ 2. Không đặt cọc khi chưa xem giấy tờ gốc

✔ 3. Hợp đồng phải đúng mẫu theo quy định

✔ 4. Luôn có luật sư hoặc chuyên viên pháp lý kiểm tra điều khoản

✔ 5. Đọc kỹ điều khoản phạt và thời gian bàn giao

99% tranh chấp bất động sản xảy ra do hợp đồng sơ suất hoặc mập mờ.

7. Ví dụ đơn giản về điều khoản hợp đồng (dễ hiểu)

Điều khoản phạt chậm thanh toán:

“Nếu Bên B chậm thanh toán quá 15 ngày kể từ ngày đến hạn, Bên B phải chịu lãi phạt 0,05%/ngày trên số tiền chậm thanh toán.”

8. Kết luận

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là “xương sống” của mọi giao dịch. Dù mua bán, cho thuê hay đầu tư, bạn luôn cần kiểm tra kỹ hợp đồng để đảm bảo an toàn, đúng pháp luật và hạn chế rủi ro.

Xem thêm: Các Loại Hình Bất Động Sản Phổ Biến Hiện Nay (Giải Thích Dễ Hiểu)

LIÊN HỆ SOUTHERNHOMES TÂY NGUYÊN: 

Fanpage: Southernhomes Tây Nguyên

Hotline: 090 530 89 44

Địa chỉ: 56 Điện Biên Phủ, Buôn Ma Thuột, Vietnam