Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói thực sự quan trong không?
Ngày đăng: 2/22/2022 10:33:18 AM - Công nghiệp, xây dựng - Toàn Quốc - 99Chi tiết [Mã tin: 3677443] - Cập nhật: 15 phút trước
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói thực sự quan trọng. Chủ xây dựng thường lợi dụng sự kém hiểu biết của khách hàng để trục lợi nên thường làm ẩu khi thi triển khai thi công. Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói là hợp đồng dân sự, do đó bạn cần làm chặt chẽ để được pháp luật bảo vệ trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
1.Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?
Hợp đồng xây nhà trọn gói được xây dựng dựa trên những quy định nhà nước về cam kết chất lượng công trình, tiến độ thi công, đơn giá xây nhà…trọn gói. Mẫu hợp đồng thường áp dụng cho những công ty cung cấp gói thầu trọn gói về tư vấn, thiết kế và thi công.
Luật đấu thầu năm 2013 đưa ra khái niệm hợp đồng xây nhà trọn gói: Là hợp đồng có đơn giá xây trọn gói cố định trong quá trình thực hiện với toàn bộ hạng mục có trong hợp đồng. Việc thanh toán có thể được thực hiện một lần hoặc nhiều lần đến khi kết thúc hợp đồng. Nghĩa là tổng số chi phí mà nhà thầu được thanh toán đúng như giá ghi trong hợp đồng khi kết thúc nghĩa vụ của 2 bên.
Trong hợp đồng có thể có những chính sách bảo hành, các điều khoản thỏa thuận khác giữa chủ đầu tư với đơn vị xây nhà trọn gói.
2. Tại sao cần làm hợp đồng thi công nhà ở trọn gói?
Khi khách hàng đã tìm được cho mình đơn vị thi công trọn gói uy tín. Hai bên cũng đã đi đến thống nhất các điều khoản về thiết kế, báo giá, nhân công…thì việc cần làm là lập hợp đồng chìa khóa trao tay. Tất cả phải đảm bảo minh bạch, đúng trình tự, pháp luật nhà nước đã ban hành.
Cho dù 2 bên đã thân quen, và bạn khá ngần ngại vì phải làm hợp đồng. Thế nhưng đó là điều cần thiết để ràng buộc trách nhiệm cũng như bảo vệ quyền lợi giữa 2 bên. Bởi nếu có những sơ suất, thì thiệt hại khả năng thuộc về chủ đầu tư. Do đó, tuyệt đối không hợp đồng bằng miệng bạn nhé!
3. Những lưu ý khi soạn thảo mẫu hợp đồng trọn gói nhà ở
Giá trị của hợp đồng
Tiền công xây dựng đôi khi không chỉ phụ thuộc vào đơn giá xây dựng/m2, mà còn là cách tính riêng của từng chủ thầu. Bạn nên quan tâm nhiều hơn đến tổng số tiền xây dựng cho cùng hạng mục công việc. Trước đó, hãy tham khảo, tính toán kỹ càng chi phí của các chủ đầu đưa ra và so sánh, lựa chọn nơi tốt nhất nhé.
Khi khoán toàn bộ công trình xây dựng thô, kiểu “chìa khóa trao tay”. Bạn cần lập ra một dự toán riêng cho mình. Liệt kê chi tiết quy cách vật tư, chủng loại, mã số vật tư tương ứng làm căn cứ quy đổi khi thời điểm xây dựng không tìm được vật tư như đã thỏa thuận. Phần thô khá lớn nên không thể tính giá chung chung theo m2.
Cần có một khoản phát sinh khi trượt giá, chênh lệch tầm 5% là được. Tránh khi giá vật liệu lên xuống việc tính lại đơn giá hợp đồng.
Các quy định về giao tiền, ứng chi tiêu
Sau khi đã thống nhất mọi điều khoản cùng các hạng mục công việc. Hãy quy định rõ mốc thời gian giao tiền, đợt giao tiền sẽ dựa trên khối lượng công việc thực tế chứ không phải là mốc thời gian thi công.
Quy định về bảo hành, bảo dưỡng
Mục đích là nhắm đến những trục trặc có thể xảy ra khi đưa công trình vào sử dụng, thường là do vật tư kém, hệ thống điện nước chưa vận hành ổn định mà thôi. Cách tốt nhất là giữ lại 5% giá trị hợp đồng đến khi kết thúc thời gian bảo hành. Vậy nhà thầu sẽ nhanh chóng sửa chữa những hư hại hơn.
Quy định về thời gian thi công
Thực ra, những người thợ sẽ không làm kỹ hơn nếu kéo dài thời gian thi công. Quá trình xây dựng đúng hẹn thì không sao, nhưng nếu để lâu và kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến công việc cùng các chi phí khác. Hoặc khi bạn ở nhờ nhà người khác trong thời gian này cũng sẽ gây ra những rắc rối. Cần thỏa thuận thời gian cho phép trễ hẹn, hoặc một mức phạt cụ thể nào đó nếu trễ hẹn lần nữa khi giao nhà.
Một số kinh nghiệm chuẩn bị hợp đồng chìa khóa trao tay khác
- Chủ đầu tư chuẩn bị về nguồn điện nước phục vụ cho mục đích thi công, đồng thời chịu trách nhiệm về chi phí. Trừ khi đưa ra những thỏa thuận khác.
- Liên hệ trước với chính quyền để thuê lề đường, vỉa hè (nếu có) để phục vụ cho công tác tổ chức thi công, tập kết vật tư.
- Khách hàng bàn giao mặt bằng, khu đất trống cho bên thi công. Thường là phát quang cây cối, dọn vệ sinh, phá bỏ cấu kiện ngầm, công trình hư hỏng, hầm vệ sinh.
- Cần liên hệ với UBND xã/phường tại nơi xây dựng để nộp và xin các giấy phép xây dựng cần thiết. Đồng thời thông báo ngày khởi công xây dựng.
- Cung cấp đủ bản vẽ, hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của bên thiết kế cho đơn vị thi công.
- Xác định, bàn giao lô đất đúng hợp lệ để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
- Cung cấp giấy giới thiệu cho cá nhân, tổ chức giám sát công trình với chủ thầu để làm cơ sở pháp lý.
- Khách hàng cần cảnh giác trước những lời chào mời với các gói thầu giá rẻ. Hay với những nhà thầu từ chuối ràng buộc trong các khoản hợp đồng thi công.
- Những điểm trong hợp đồng là một sự thỏa thuận, thương lượng. Bạn không cần cảm thấy ái ngại khi có những thắc mắc nhằm bảo vệ quyền lợi của mình. Nên chuẩn bị những câu hỏi, những giả thiết xấu nhất để có được câu trả lời từ phía nhà thầu. Điều này cũng giúp cho hợp đồng được rõ ràng, chi tiết và minh bạch hơn.
- Bảo hiểm nhà ở hiện nay chưa phổ biến, nếu bạn quan tâm tới vấn đề này thì có thể tham khảo thêm để đảm bảo cho chất lượng ngôi nhà của mình.
>>> Tham khảo bài viết: Chi phí xây nhà cấp 4 70m2
Tin liên quan cùng chuyên mục Công nghiệp, xây dựng
- 5
Bán đất tặng nhà 2t vị trí kim cương đường bạch đằng sát
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán đất đường 30 tháng 4 diện tích rộng giá hợp lý, phố sầm
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán đất tặng nhà mật tiền lô góc đường hồ nguyên trừng, đất
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà 3t đất hơn 300m2 lở hậu mặt tiền đường cách mạng
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà đẹp xinh 3 tầng tt quận hải châu sát cầu rồng, phố
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà nguyễn đức cảnh 30m x 4t ngõ 3 gác - nhỏ tiền - lô góc - gần phố - đủ công năng
Cập nhật: vài giây trước - 5
Biệt thự đẳng cấp giữa lòng tttp - cách mặt phố 20m đường
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà 3t lô góc 120m2 trung tâm hòa cường, hải châu. tặng
Cập nhật: vài giây trước - 5
Thành phố “hóa rồng” đà nẵng. nơi bất động sản dòng tiền và
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán đất mặt tiền đường 5m5 gần bãi tắm tân trà : lý văn
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà đẹp 2 tầng đất 108m2 trung tâm hải châu, để lâu mới
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán lô đất mặt tiền khu biển phạm văn đồng đường 7.5m đẹp
Cập nhật: vài giây trước - 5
Tuyệt phẩm dòng tiền - lô góc - diện tích khổng lồ gần 280m2
Cập nhật: vài giây trước - 5
Kiệt ô tô thông, tòa căn hộ dòng tiền tốt 13 phòng khép kín
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà đẹp ở ngay 3t k141 tiểu la, tt hải châu tiện ích
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà 3.5t trung tâm hòa cường nam, hướng nam, gần sông
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà 2t mặt tiền mguyễn hữu thọ diện tích rông 210m2,
Cập nhật: vài giây trước - 5
Tòa căn hộ 6 tầng, thang máy nhật 700kg. thu nhập dòng tiền
Cập nhật: vài giây trước - 5
Tin bđs hót nhất thị trường đà nẵng - dòng tiền khủng (gần
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà 4 tầng dòng tiền đẹp bằng 3 ông đại tá về hưu, 3 mt đường trần thủ độ, cẩm lệ đà nẵng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp 3 tầng, lô góc mặt tiền 2 đường tiên sơn, diện tích đất cực rộng 120m2, kt 7x17md. giá tlcc
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán vina biển an bàng hội an diện tích đất khủng 880 m2, kt chữ nhật 20x40md. mặt tiền biển 20md
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà 3t mặt tiền hòa minh - diện tích rộng - trước nhà là công viên - giá chỉ 3.4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán khách sạn 9 tầng mặt tiền đường hồ nghinh, đẹp nhất biển mỹ khê sơn trà
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà 3 tầng đường lê thanh nghị, tt hải châu đi đâu cũng tiện, giá rẻ
Cập nhật: vài giây trước - 2
m2 đất tp biển, q. sơn trà, nhà 5 tầng, full nội thất cao cấp, tây thuê full hơn 70tr/tháng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền kinh doanh đỉnh hòa xuân, quận cẩm lệ - gần 100m2 × 2 tầng giá siêu rẻ. chỉ 2.xx tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đẹp 3t mặt tiền đường 10.5m hòa minh đât 125m giá rẻ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Lô góc - ô tô đỗ cửa - trung tâm quận sơn trà 107m giá 5.7x tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà 2tang mặt tền hà huy tập 160m2 giá rẻ nhất khu vực 7.xx tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bất động sản khủng đà nẵng cần bán
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà kiểu biệt thự tt phố cổ đường hoàng diệu đà nẵng giá rẻ nhất khu vực
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đẹp, đất rộng, mặt tiền cẩm lệ đường 7.5 vỉa hè 8
Cập nhật: vài giây trước - 2
Khách sạn dòng tiền - phố đi bộ an thượng đà nẵng- giá hợp lý
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền 4 tầng sát biển - nội thất gỗ cao cấp xịn sò - đường tôn thất đạm thanh khê.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà 4 tầng đẹp ko tì vết ,chủ để lại toàn bộ nội thất mặt tiền tống phước phổ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chào bán căn hộ dòng tiền ổn định, đường thế lữ, q sơn trà
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ đi định cư nước ngoài nhượng lại cho người có duyên căn biệt thự 3 tầng lô góc 2 mặt tiền
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà hàng căn hộ dòng tiền 100 triệu/ tháng khu du lịch mỹ sơn quảng nam
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà trọ, căn hộ giá rẻ tp biển đà nẵng, ngũ hành sơn dt hơn 100tr giá 13 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Toà nhà 40 căn hộ đường trước nhà 5m kề mặt tiền hoàng diệu 2 chiều, 160m2, 6 tầng, 12.5 tỷ thu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán biệt thự tp biển đà nẵng tân cổ điển- bể bơi- view sông- đường lớn giá rẻ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu nóng ! bán 80ha đất trong sổ, thực tế 100ha đà nẵng- pháp lý đầy đủ- giá tlcc 130 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu phẩm nhà ngay biển mỹ khê 3 tầng hướng biển 82m2 giá 5.xx
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu khách sạn dành riêng cho dân đầu tư dòng tiền view biển mỹ khê 8 tầng chỉ 2x tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà lô góc nguyễn hữu thọ ngay cổng sân bay đà nẵng giá rẻ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền rộng 5.5 - ô tô chạy tung tăng giá rẻ - đầu tư lời ngay khi mua.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp giá rẻ nhất tt hải châu - nhà 3 tầng mới đẹp - ở ngay - kinh doanh.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền vip rộng - đường 15m lề 4m - tuyến phố kinh doanh sầm uất nhất quận hải châu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán rẻ lô đất kđt ven sông hòa quý đảo đồng nò diện tích 100 m2 đất kt 5x20m
Cập nhật: vài giây trước