Hợp đồng xây nhà trọn gói và những lưu ý khi làm hợp đồng
Ngày đăng: 8/19/2021 4:21:51 PM - Công nghiệp, xây dựng - Toàn Quốc - 146Chi tiết [Mã tin: 3402366] - Cập nhật: 19 phút trước
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói thực sự quan trọng. Chủ xây dựng thường lợi dụng sự kém hiểu biết của khách hàng để trục lợi nên thường làm ẩu khi thi triển khai thi công. Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói là hợp đồng dân sự, do đó bạn cần làm chặt chẽ để được pháp luật bảo vệ trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
1.Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?
Hợp đồng xây nhà trọn gói được xây dựng dựa trên những quy định nhà nước về cam kết chất lượng công trình, tiến độ thi công, đơn giá xây nhà…trọn gói. Mẫu hợp đồng thường áp dụng cho những công ty cung cấp gói thầu trọn gói về tư vấn, thiết kế và thi công.
Luật đấu thầu năm 2013 đưa ra khái niệm hợp đồng xây nhà trọn gói: Là hợp đồng có đơn giá xây trọn gói cố định trong quá trình thực hiện với toàn bộ hạng mục có trong hợp đồng. Việc thanh toán có thể được thực hiện một lần hoặc nhiều lần đến khi kết thúc hợp đồng. Nghĩa là tổng số chi phí mà nhà thầu được thanh toán đúng như giá ghi trong hợp đồng khi kết thúc nghĩa vụ của 2 bên.
Trong hợp đồng có thể có những chính sách bảo hành, các điều khoản thỏa thuận khác giữa chủ đầu tư với đơn vị xây nhà trọn gói.
2. Tại sao cần làm hợp đồng thi công nhà ở trọn gói?
Khi khách hàng đã tìm được cho mình đơn vị thi công trọn gói uy tín. Hai bên cũng đã đi đến thống nhất các điều khoản về thiết kế, báo giá, nhân công…thì việc cần làm là lập hợp đồng xây nhà trọn gói. Tất cả phải đảm bảo minh bạch, đúng trình tự, pháp luật nhà nước đã ban hành.
Cho dù 2 bên đã thân quen, và bạn khá ngần ngại vì phải làm hợp đồng. Thế nhưng đó là điều cần thiết để ràng buộc trách nhiệm cũng như bảo vệ quyền lợi giữa 2 bên. Bởi nếu có những sơ suất, thì thiệt hại khả năng thuộc về chủ đầu tư. Do đó, tuyệt đối không hợp đồng bằng miệng bạn nhé!
>> Tham khảo nội dung: Thi công móng nhà xưởng
3. Những lưu ý khi soạn thảo mẫu hợp đồng trọn gói nhà ở
Giá trị của hợp đồng
Tiền công xây dựng đôi khi không chỉ phụ thuộc vào đơn giá xây dựng/m2, mà còn là cách tính riêng của từng chủ thầu. Bạn nên quan tâm nhiều hơn đến tổng số tiền xây dựng cho cùng hạng mục công việc. Trước đó, hãy tham khảo, tính toán kỹ càng chi phí của các chủ đầu đưa ra và so sánh, lựa chọn nơi tốt nhất nhé.
Khi khoán toàn bộ công trình xây dựng thô, kiểu “chìa khóa trao tay”. Bạn cần lập ra một dự toán riêng cho mình. Liệt kê chi tiết quy cách vật tư, chủng loại, mã số vật tư tương ứng làm căn cứ quy đổi khi thời điểm xây dựng không tìm được vật tư như đã thỏa thuận. Phần thô khá lớn nên không thể tính giá chung chung theo m2.
Cần có một khoản phát sinh khi trượt giá, chênh lệch tầm 5% là được. Tránh khi giá vật liệu lên xuống việc tính lại đơn giá hợp đồng.
Các quy định về giao tiền, ứng chi tiêu
Sau khi đã thống nhất mọi điều khoản cùng các hạng mục công việc. Hãy quy định rõ mốc thời gian giao tiền, đợt giao tiền sẽ dựa trên khối lượng công việc thực tế chứ không phải là mốc thời gian thi công.
Quy định về bảo hành, bảo dưỡng
Mục đích là nhắm đến những trục trặc có thể xảy ra khi đưa công trình vào sử dụng, thường là do vật tư kém, hệ thống điện nước chưa vận hành ổn định mà thôi. Cách tốt nhất là giữ lại 5% giá trị hợp đồng đến khi kết thúc thời gian bảo hành. Vậy nhà thầu sẽ nhanh chóng sửa chữa những hư hại hơn.
Quy định về thời gian thi công
Thực ra, những người thợ sẽ không làm kỹ hơn nếu kéo dài thời gian thi công. Quá trình xây dựng đúng hẹn thì không sao, nhưng nếu để lâu và kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến công việc cùng các chi phí khác. Hoặc khi bạn ở nhờ nhà người khác trong thời gian này cũng sẽ gây ra những rắc rối. Cần thỏa thuận thời gian cho phép trễ hẹn, hoặc một mức phạt cụ thể nào đó nếu trễ hẹn lần nữa khi giao nhà.
>> Tham khảo bài viết: Phong thủy phòng ngủ mệnh Hỏa
Một số kinh nghiệm chuẩn bị hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói khác
- Chủ đầu tư chuẩn bị về nguồn điện nước phục vụ cho mục đích thi công, đồng thời chịu trách nhiệm về chi phí. Trừ khi đưa ra những thỏa thuận khác.
- Liên hệ trước với chính quyền để thuê lề đường, vỉa hè (nếu có) để phục vụ cho công tác tổ chức thi công, tập kết vật tư.
- Khách hàng bàn giao mặt bằng, khu đất trống cho bên thi công. Thường là phát quang cây cối, dọn vệ sinh, phá bỏ cấu kiện ngầm, công trình hư hỏng, hầm vệ sinh.
- Cần liên hệ với UBND xã/phường tại nơi xây dựng để nộp và xin các giấy phép xây dựng cần thiết. Đồng thời thông báo ngày khởi công xây dựng.
- Cung cấp đủ bản vẽ, hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của bên thiết kế cho đơn vị thi công.
- Xác định, bàn giao lô đất đúng hợp lệ để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
- Cung cấp giấy giới thiệu cho cá nhân, tổ chức giám sát công trình với chủ thầu để làm cơ sở pháp lý.
- Khách hàng cần cảnh giác trước những lời chào mời với các gói thầu giá rẻ. Hay với những nhà thầu từ chuối ràng buộc trong các khoản hợp đồng thi công.
- Những điểm trong hợp đồng là một sự thỏa thuận, thương lượng. Bạn không cần cảm thấy ái ngại khi có những thắc mắc nhằm bảo vệ quyền lợi của mình. Nên chuẩn bị những câu hỏi, những giả thiết xấu nhất để có được câu trả lời từ phía nhà thầu. Điều này cũng giúp cho hợp đồng được rõ ràng, chi tiết và minh bạch hơn.
- Bảo hiểm nhà ở hiện nay chưa phổ biến, nếu bạn quan tâm tới vấn đề này thì có thể tham khảo thêm để đảm bảo cho chất lượng ngôi nhà của mình.
Tin liên quan cùng chuyên mục Công nghiệp, xây dựng
- 5
Đi mỹ bán nhà đẹp 4 tầng, 6x31m, mặt tiền view sông thạnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà vương thừa vũ 52m 4 tầng mặt tiền 6m lô góc ô tô đỗ cửa ngõ thông kinh doanh nhỉnh 6 tỷ lh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm ô tô đường bình long, bình hưng hoà a, bình tân nhỉnh 5 ỷ 5
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà hẻm 6m, p.phú mỹ, q7, 3 lầu , 80m2, giá bán 4.6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 55m2 sát mặt tiên ngang khủng 5m 3
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà huỳnh tấn phát , phường tân thuận tây , quận 7,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà xuân đỉnh –thang máy –gần phố-ở ngay - 55m 7t 7.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà phố lô góc kd cafe tuyệt vời ngang 5.5m phạm văn chiêu 140m2 view đẹp gần chợ 9 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm xe hơi đường số 2, p16, gò vấp dt 4*13, 4 lầu 5pn giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà võ chí công-vỉa hè oto tránh –kinh doanh–85m x 5 tầng .3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm 6m thông, nguyễn tư giản, p12, 4 tầng tặng nội thất, 4.85 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu phẩm xinh hết nấc - âu cơ -nhà đẹp ở ngay-hẻm nhựa xe tải né - 3 mặt tiền 29m2 chỉ nhỉnh 3 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp căn hộ cc sài gòn pearl - bình thạnh - 210m2 - tặng full nội thất cho chủ mới - chỉ 29 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền “ngỗng đẻ trứng vàng” ngang 13.5m 455m2 lê hoàng phái gần tttm lotte 45 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà đẹp dân xây lưu xá đức giang ngõ nông rộng rẻ 43m 2.1 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥ngõ thông 2 ô tránh nguyễn văn huyên, cầu giấy 60m 4t, tiện ích cực nhiều, 14.8 tỷ💥
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà ngon liên khu 5-6 -hẻm xe tải tới nhà - 80m2 - chỉ nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà dương đình hội hxh_84m2_phước long b_thủ đức_giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt tiền xe ô tô gần lê văn việt_tăng nhơn phú b_giá chỉ 6.5 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥6.7 tỷ ô tô đỗ cửa trung kính, cầu giấy kinh doanh, sổ phân lô 30m 4 tầng💥
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà mặt ngõ thông - kd - ô tô vào nhà hoàng ngân q.tx
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chỉ 12.99 tỷ có nhà mặt tiền 3 lầu đẹp lê văn thọ 80m2 vị trí sầm uất kd tuyệt ngay làng hoa.
Cập nhật: vài giây trước - 5
Cần bán 2 lô đất liền kề , hxh lâm văn bền , p. tân kiểng,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. 7x triệu/m2. nhà c4, 5.1m x 15m, hẻm 6m, 2 mặt trước sau đường lê đức thọ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà mặt tiền, chdv 35p, hđt 100 triệu/th. 10m x 20m, 6t, đường 20m sông vàm thuật.
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà liên khu 8-9, bình hưng hòa a, bình tân.70m2 x 2 tầng (4 x 14). giá 4.85 tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà hẻm 433 lê đức thọ 80m2 rộng 6.7m 4l tặng nội thất ngay cc gia phát nhỉnh 8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 0
Hút cigar và nguy cơ mắc bệnh viêm gan l ở nhóm người tiếp xúc với người mắc bệnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê mặt bằng đường bình giã p10, tpvt đông đúc dân cư
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 62m2 sát mặt tiền 4 tầng btct nguyễn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà thịnh quang đống đa 40m 5 tầng mặt tiền 5m nhà đẹp ở ngay nhỉnh 4 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. chdv 15p gần đường phạm văn chiêu, tn 50 triệu/th. 122m2, 6t, có hầm, đường 7m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tb. bán chdv 23p gần đường hoàng văn thụ, tn 1,6 tỷ/năm. nhà 6t có tm.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. 11 triệu/m2. 600m2 đất có thổ cư, ngang 32m, gần trường thcs tô ngọc vân.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm 8m1/ tân thới hiệp 21 q12- đất ful tc- 20x62 chỉ 48.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. ngộp! bán nhà hẻm xe hơi dương quảng hàm. 76m2 (4p trọ). giá tốt!
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. chdv 15p gần đường lê đức thọ, tn 50 triệu/th. 124m2, 6t, có hầm, đường 7m.
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà bùi tư toàn, p.an lạc, bình tân, dt 24m2 x 3 tầng (3 x 8),gía 1,99 tỷ (thương lượng)
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. nhà mặt tiền k.d, gần nguyễn văn quá. 200m2, 4t, ngang 20m. tn 50 triệu/th.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. chdv 39p gần nguyễn văn khối, tn 80 triệu/th. ngang 11m3, 210m2, 5t, đường 5m.
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà phố phú mỹ hưng ,q7, dt 6 x.5m, giá bán 26.6 tỷ,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà hẻm kinh doanh, đường 7m, giáp bình thạnh. 71m2, 3t, ngang ~ 5m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà mới gần nguyễn khang, cầu giấy 28m 5t, ngõ thoáng, 3.35 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. hiếm! nhà mặt tiền, 8m x 29m, 2t, 2 mặt đường trước sau, gần chợ căn cứ k26.
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán gấp 1600m2 đất tc 100%, đường xe tải quay đầu thạnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. 50 triệu/m2. nhà trọ 12p gần trường đh văn lang. tn 40 triệu/th. 405m2, ngang hiếm 10m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp 2310m2 đất mặt tiền xuân thới thượng hóc môn chỉ 68 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. hot! 12x triệu/m2. bán nhà mặt tiền k.doanh gần phạm văn chiêu. 135m2, 4t. giá tốt!
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà siêu phẩm biệt thự 7 tầng siêu lợi nhuận doanh thu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đất tân hiệp hóc môn mt kênh đầu tư giữ tiền 10.000m2 chỉ 35 tỷ
Cập nhật: vài giây trước