Hướng dẫn cách kiểm tra đất có tranh chấp hay không nhanh chóng, chính xác

Kiểm tra đất có tranh chấp hay không là một thủ tục bắt buộc khi bạn đang muốn mua đất. Pháp luật quy định đất đang tranh chấp sẽ không được giao dịch, chuyển nhượng, cho tặng. Vậy làm sao người dân có thể kiểm tra đất có thuộc diện tranh chấp hay không? Các luật sư tư vấn luật chuyển nhượng đất đai ở app Askany sẽ giải thích đầy đủ các phương án kiểm tra ở dưới đây.

4 phương án kiểm tra đất có tranh chấp hay không

Việc xác minh tính tranh chấp của một khu đất có ảnh hưởng quan trọng đến quyền lợi và trách nhiệm của tất cả các bên liên quan đến tình hình tranh chấp đất đai, bao gồm cả những người có ý định mua hoặc bán mảnh đất đó. Trong trường hợp đất đất đang bị tranh chấp (tính cả những vụ tranh chấp đất đai không có sổ đỏ), người dân sẽ bị cấm mua hoặc bán tài sản đó. Hiện có bốn phương pháp để kiểm tra tính tranh chấp của một khu đất:

1. Liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp phường hoặc xã tại nơi có đất, hoặc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các nhân viên địa chính của xã hoặc phường.
2. Tìm kiếm thông tin qua các nguồn dân cư trong khu vực hoặc từ chủ sở hữu hiện tại hoặc người sử dụng kế tiếp của mảnh đất lân cận.
3. Liên hệ với các cơ quan thi hành án dân sự để có sự hỗ trợ và thông tin về tình trạng tranh chấp đất đai.
4. Xin thông tin liên quan đến đất đai tại Văn phòng hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai đặt tại nơi có sở hữu thửa đất đó.

Thủ tục xem thông tin đất đai

Theo như Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, thủ tục yêu cầu thông tin đất đai như sau:

Bước 1: Chuẩn bị phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC của Thông tư này.

Bước 2: Nộp phiếu yêu cầu tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 3: Sau khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, các cơ quan này sẽ cung cấp thông tin cho người có yêu cầu. Bên cạnh đó, họ cũng sẽ thông báo cho người có yêu cầu về phí yêu cầu thông tin đất đai. Trong trường hợp từ chối cung cấp thông tin, cơ quan sẽ trả lời bằng văn bản cụ thể.

Chi phí kiểm tra thông tin đất

Hiện tại, không có một mức phí chuẩn áp dụng cho việc kiểm tra đất có tranh chấp hay không. Mức phí này được quy định tại mỗi tỉnh và thành phố. Theo quy định tại Điều 16 của Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, các loại phí kiểm tra thông tin đất bao gồm phí khai thác tài liệu đất đai, phí in ấn và gửi bưu điện (nếu có). Mức phí này thường là từ 200.000 đồng tới 500.000 đồng.

Các thông tin cần kiểm tra khi mua đất

Bên cạnh tình trạng tranh chấp đất, bạn còn phải kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán. Chỉ nên giao dịch với những ai đứng tên chính chủ đất, hoặc người thân của chủ đất.

Ngoài ra, bạn còn cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất. Thông tin này thường được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cuối cùng, bạn cần kiểm tra quy hoạch đất bằng cách xem tại cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, hoặc hỏi công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực đó.

Qua đây, bạn đã biết cách để kiểm tra đất có tranh chấp hay không trước khi tiến hành mua bán. Đây là một kỹ năng vô cùng quan trọng đối với những ai muốn tham gia thị trường bất động sản. Nếu không biết cách kiểm tra các thông tin này, người dân dễ bị mất mát tiền bạc nặng nề vì mua phải đất vi phạm. Vì thế bạn hãy lên app Askany và tìm luật sư tư vấn về việc mua bán nhà đất cho mình. Những luật sư này sẽ chia sẻ kinh nghiệm cho bạn về bất kỳ lĩnh vực pháp lý nào, chẳng hạn như tư vấn luật thừa kế đất đai không di chúc.