Khi khai thác dòng tiền là vua: phân tích bài toán đầu tư
Ngày đăng: 9/8/2022 4:36:26 PM - Chung cư bán hoặc cho thuê - Bình Định - 74Chi tiết [Mã tin: 4094682] - Cập nhật: 12 phút trước
💥💥💥 Khi khai thác dòng tiền là VUA: PHÂN TÍCH BÀI TOÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ
- BDS trước tiên là phải nói đến vị trí. Căn hộ nằm ngay vị trí kim cương trung tâm TP Quy Nhơn: Lê Duẩn, Vũ Bảo, Nguyễn Tư.
- Căn hộ có sổ hồng sở hữu lâu dài, nên có thể nhập khẩu ở định cư lâu dài hoặc khai thác cho thuê du lịch nghỉ dưỡng qua đêm như khách sạn. Nếu ở các tầng do Wyndham khai thác, tỷ lệ ăn chia là 80-20 trên lợi nhuận. Nếu ở các tầng do Vina2 khai thác, tỷ lệ ăn chia là 50-50 trên doanh thu.
👉 Nếu đầu tư mua đất xây khách sạn mini 10 phòng ở khu vực này thì cần diện tích đất khoảng 200m2, xây 2 tầng. Với các khoản chi phí cơ bản như sau:
+ Tiền mua đất: 200 x 200 (triệu) = 40 tỷ
+ Tiền xây dựng và hoàn thiện kiến trúc: 200 x 2,5 x 10 (triệu) = 5 tỷ
+ Tiền trang trí nội thất: 200 x 2 x 6 (triệu) = 2,4 tỷ
+ Tổng chi phí cơ bản: 40 + 5 + 2,4 = 47,4 tỷ (Chưa tính chi phí nhân sự, vận hành, quản lý, marketing…)
👉 Nếu đầu tư 10 căn 1PN THE SAILING QUY NHƠN, chia đều các view đường Lê Duẩn và Nguyễn Tư để so sánh tương đồng ở trên, nhà đầu tư cần chi: 10 x 2 (tỷ) = 20 tỷ.
- Chưa kể so sánh các tiện ích và sự cộng hưởng khác nhau từ 2 hình thức đầu tư ở trên như: 5 tầng thương mại, bể bơi vô cực, trong khu tòa nhà 36 và 41 tầng, skybar, gym, spa, phòng hội nghị, rất nhiều căn cho thuê với nhiều đối tượng khách du lịch trong nước và quốc tế…, nếu là 1 khách du lịch thì anh chị sẽ chọn nơi nào để lưu trú?
- Giả sử giá cho thuê như nhau (thực tế chắc chắc giá phòng trong khách sạn 10 phòng sẽ thấp hơn so với căn trong tòa nhà 36 hay 41 tầng rất nhiều rồi; có thể chỉ bằng 2/3 giá), rõ ràng chi phí vốn ban đầu bỏ ra chỉ bằng 40%. Và lại rất nhẹ đầu trong khâu quản lý, vận hành, marketing… NHỮNG AI ĐÃ VÀ ĐANG VẬN HÀNH KINH DOANH CHO THUÊ LƯU TRÚ HIỂU RẤT RÕ VIỆC NÀY.
Bài toán đầu tư cơ bản để anh chị có góc nhìn thiết thực hơn nhé.
Vui lòng liên hệ Tú để nắm bắt thông tin và chia sẻ thêm về cơ hội đầu tư nhé.
♥️Trân trọng và hân hạnh được phục vụ!
🛑THÔNG TIN DỰ ÁN:
- Tên dự án: THE SAILING QUY NHƠN
- Chủ đầu tư: Công ty Đô Thành (Thành viên của tập đoàn Vina2)
- Vị trí: ngay trung tâm TP Quy Nhơn, góc Lê Duẩn – Vũ Bảo – Nguyễn Tư
- Quy mô: 10.758m2; diện tích xây dựng: 5.305m2
- 2 block: Block A cao 36 tầng; block B cao 41 tầng; 2 tầng hầm liên thông nhau
- Gồm 1.341 căn hộ: 287 căn 1PN + 792 căn 2PN + 254 căn 3PN + 8 căn Penhouse
- Block A có 19 căn/tầng; block B có 23 căn/tầng
- Tiện ích nội khu: 5 tầng TTTM/block (lớn nhất TP Quy Nhơn); bể bơi vô cực; Gym; Spa; trường mầm non quốc tế tiêu chuẩn Phần Lan; Skybar; trung tâm hội nghị; khu vui chơi giải trí…
- Tiện ích ngoại khu: cách biển và quảng trường biển 500m; gần 2 bệnh viện lớn nhất tỉnh; gần trường học, siêu thị, các khu vui chơi giải trí; ngay trung tâm tài chính TP; ngay trung tâm TP; hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện…
- Căn 1PN: 48 – 54m2; 1,8 – 2,2 tỷ
- Căn 2PN: 56 – 80m2; 2,3 – 3,8 tỷ
- Căn 3PN: 90 – 105m2; 4,7 – 6,4 tỷ
- Chiết khấu ngay 13% nếu mua vào thời điểm hiện tại, và còn có thể lên đến 21%
- Thời gian bàn giao: 9/2023
Tin liên quan cùng chuyên mục Chung cư bán hoặc cho thuê
- 2
Cần bán gấp căn nhà siêu đẹp trường thọ thủ đức 51m2 4 tầng 4pn - sổ hồng riêng ,hoàn công đủ ;xe
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà 4 tầng tại vân canh, hoài đức., diện tích 40m2 4 tầng lô góc
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán gấp nhà 2t, 160m2 đẹp như biệt thự, hxh phường thạnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Quan tâm- bán nhà cuối năm- mặt ngách 156 tam trinh, q. hoàng mai. dt 36m × 5t sđcc ô tô tránh 10m
Cập nhật: vài giây trước - 1
Hơn 3 tỷ chào bán mảnh đất đường cao xá, đức thượng, diện
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán căn hộ akari city trực tiếp cđt - 20% nhận nhà- trả góp chỉ 2tr/ tháng trong 2 năm
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán gấp tổ hợp nhà và kho xưởng 500m2 đường xe tải an phú
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt phố khương thượng 33m 4 tầng vỉa hè kinh doanh sầm uất nhỉnh 8 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt ngõ vũ trọng phụng 32mx4t ngõ thông ô tô kinh doanh ở ngay 5 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà vân canh diện tích 40m2 x 5 tầng cách mỹ đình chỉ 5 phút đi xem chủ để lại nội thất giá chỉ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà phước long b - thủ đức 120 m2 [ 6 x 20 ] 4 tầng - 4pn - 4wc kqh - klg - nhà hoàn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần tiền bán nhà tại vân canh hoài đức, s: 45m2, đường thoáng, sổ đẹp, giá chỉ 3 tỷ 2
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà đường thụy phương, bắc từ liêm ,7,5tỷ , 90m ,
Cập nhật: vài giây trước - 4
Cần bán nhà tại vân canh, hoài đức nhà 4 tầng diện tích 45
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gàn lê văn việt tăng nhơn phú a thủ đức 130m2 [ 6.5 x 20 ] 2 tầng - shhr - xe hơi ngủ trong
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà cầu giấy 57m 5t mt 5.3m chỉ hơn 4 tỷ gần phố gần
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tại vân canh, hoài đức, diện tích 45 m2 mặt tiền 4,5m nhà đẹp thiết kế đủ công năng sử dụng
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà 4m2 căn góc 3 mặt tiền kd thạnh lộc, gần ngã tư
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tại vân canh nhà mới thiết kế 5 tầng hiện đại, nội thất đẹp đầy đủ công năng - pb
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chủ cần bán gấp nhà 5 tầng vị trí yên vĩnh, kim chung, diện tích 40 m2 nhà 5 tầng giá 2 tỷ 8
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà mặt tiền 120m2 ngang gần 9m sân thượng vi vu vip
Cập nhật: vài giây trước - 2
Khách sạn mặt tiền, khu tên lửa, thu nhập 300 triệu/th, ngang 6m, 7 tầng, q bình tân
Cập nhật: vài giây trước - 2
Quận bình thạnh ! sang quán ăn mặt tiền đường khu dân cư đông đúc, thuê chỉ 8 tr/ tháng ,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán gấp nhà hxh lã xuân oai - thủ đức 105m2 [ 7 x 15 ] 4 tầng 5pn - shr - hoàn công đủ [ giá
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm 101 ,tỉnh lộ 43 , bình chiểu ,thủ đức 120m2 [ 6 x 20 ] 1 tầng ,3 phòng ngủ , 3 vệ sinh
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà 5 tầng mới xây diện tích 45 m2 mặt tiền 5,8 m vị
Cập nhật: vài giây trước - 4
Nhà mới 4 tầng tại an trai, vân canh, s: 45m2 mặt tiền 4.5
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cần bán mảnh đất ở vị trí mặt phố đường cao xá, đức thượng,
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán gấp nhà 2t, 86m2, hxh tx22, phường thạnh xuân, quận 12.
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 105m2 ngang 7.5m 4 tầng 5 phòng ngủ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán mảnh đát tại di trạch, hoài đức vị trí đẹp mặt trước thoáng, bắt đáy đầu tư giá chỉ 1 tỷ 6 pb
Cập nhật: vài giây trước - 1
Siêu hời mảnh đất 45m2 tại lai xá kim chung mặt tiền 4m, nở hậu giá chỉ 1 tỷ 6
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà đường thụy phương :dt 30 m2 , mt 4m, 5 tầng,
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Đánh giá độ bền của cửa thép vân gỗ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp nhà đương số 3 trường thọ - thủ đức - hxh - chỉ 50tr/m2 - nhà 150m2 ( 8 x 19 ) c4 - sân đỗ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Kèo thơm hiếm có chỉ nhỉnh 3 tỷ có nhà linh xuân thủ đức 60m2, hxh, 3 tầng đúc, mới đẹp ở ngay
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà gần đường nguyễn duy trinh - cát lái thủ đức 1o5m2 [ 7.5 x 14 ] 2 tầng 4pn , 4wc , ô tô đỗ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán mặt tiền biệt thự khu him lam vip trường thọ 100m2_5*20 3t 4pn chỉ10 tỷ nhỉnh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Ngộp giảm sốc 1 tỷ bán nhà hẻm xe hơi gần lê văn việt 80m2_6*14m 3t 54pn chỉ nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi gần chợ xuân hiệp linh xuân 90m2_5*m 3 tầng 3pn chỉ 4.xtỷ siêu tiện ích
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán trống cajon giá siêu rẻ tại hóc môn guitar tấn phát
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà gần kha vạn cân, linh tây thủ đức, 76m2_4x19m chỉ 2.x tỷ, giá rẻ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà gần cityland gò vấp, 4mx 15m, 3 phòng ngủ, chỉ 4.15 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp khách sạn kiêm chdv nguyễn văn quá, gần trường chinh, phường đông hưng thuận quận 12
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh gần quốc lộ 1k linh xuân thủ đức, 105m2 chỉ 12.x tỷ, 5tầng, giá đầu tư
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà gần lê văn việt , tăng nhơn phú b, 65m2, 2 tầng chỉ 3 tỷ nhỉnh, giảm sốc 500tr
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp cc the zei 8 lê đức thọ hàm nghi - 2n 2wc 98m2 t, tr 6.75 tỷ qntlhn 0915 121 2d4 hỗ trợ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà gần tô ngọc va6h,tam phú, thủ đức 60m2, hẻm xe tải chỉ 3.xx tỷ giá siêu rẻ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh đỉnh gò dưa,tam bình, thủ đức 225m2 chỉ nhỉnh 70tr.m2 lời ngay khi mua
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà đường hiệp bình, hiệp bình chánh, 70m2, 4t, hẻm xe tải chỉ nhỉnh 6 tỷ rẻ nh.ất khu vực
Cập nhật: 1 phút trước