Khi mua đất nền cần những giấy tờ gì?
Ngày đăng: 4/8/2022 2:58:56 PM - Đất bán, cho thuê - Toàn Quốc - 85Chi tiết [Mã tin: 3761474] - Cập nhật: 42 phút trước
Đối với những người chưa có kinh nghiệm trong giao dịch bất động sản, việc cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì là câu hỏi cần thiết được đặt ra để bảo vệ vấn đề pháp lý khi mua bán nhà đất. Dưới đây là những loại giấy tờ mà người giao dịch cần chuẩn bị khi mua đất:
Những loại giấy tờ cần thiết khi mua bán đất
Giấy tờ đặt cọc:
Là hình thức bên đặt cọc giao cho bên còn lại những tài sản có giá trị nhằm đảm bảo hợp đồng diễn ra đúng quy định. Tài sản đặt cọc sẽ được hoàn trả cho bên đặt cọc hoặc được trừ đi tùy theo giao ước giữa người mua và người bán nếu hợp đồng được thực hiện, khi đó việc mua bán đất sẽ được ký kết thành công và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên trong một số trường hợp, bên bán có thể không yêu cầu giấy tờ đặt cọc. Cho dù vậy thì giấy tờ đặt cọc vẫn là một loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo sự ràng buộc giữa bên mua và bên bán, điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua đất, không xảy ra việc người bán không muốn bán nữa hoặc bán cho bên khác với giá cao hơn. Nhìn chung, đặt cọc không phải là điều bắt buộc song vẫn rất cần thiết.
Không giống như các loại giấy tờ khác, giấy đặt cọc không cần công chứng mà chỉ cần bản chính của cả hai bên như:
-Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
-Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân (không quá 15 năm kể từ ngày cấp). Nếu chứng minh nhân dân bị hư hỏng hoặc mất có thể thay bằng sổ hộ chiếu (không quá 10 năm).
-Riêng đối với người nước ngoài thì cần có hộ chiếu vẫn còn giá trị, có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam.
– Dự thảo hợp đồng với các điều khoản giao dịch theo mẫu giấy tờ mua đất.
Giấy ủy quyền mua bán đất:
Giấy ủy quyền mua bán đất được sử dụng trong trường hợp người bán đang sinh sống hoặc công tác tại nước ngoài không thể trực tiếp tham gia giao dịch thì cần phải có giấy ủy quyền lại cho bên thứ ba. Lúc này, bên thứ ba cũng cần chuyển bị các loại giấy tờ như:
- Giấy tờ tùy thân;
- Hợp đồng ủy quyền bán.
Nếu là đất được tặng, cho, thừa kế thì cần phải bổ sung cả giấy chứng minh tài sản
riêng (do được phân chia tài sản hoặc có thỏa thuận, thừa kế, cho tặng riêng…)
Hợp đồng mua bán đất:
Là hợp đồng được các cơ quan có ủy quyền chứng nhận (UBND cấp xã trở lên). Đối với trường hợp theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 nếu có ít nhất một bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản thì cần phải có văn bản chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển nhượng tương ứng.
Hồ sơ công chứng mua bán nhà đất:
Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, hồ sơ công chứng mua bán đất mà mỗi bên cần chuẩn bị gồm có:
Đối với người bán:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
- Hộ chiếu hoặc chứng minh nhân dân còn hiệu lực (của cả vợ và chồng);
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân;
- Hợp đồng ủy quyền bán (nếu người bán không trực tiếp có mặt).
Đối với người mua
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hộ chiếu hoặc chứng minh nhân dân còn hiệu lực;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Hồ sơ công chứng nhà đất
Bên cạnh những giấy tờ kể trên, người giao dịch có thể soạn trước hợp đồng, trong trường hợp này thì người mua được yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (chi phí soạn thảo không nằm trong chi phí công chứng).
Giấy tờ nếu người mua vay tín chấp:
Tùy vào điều kiện tài chính, người mua có thể vay thế chấp ngân hàng, đòi hỏi người mua cần phải chuẩn bị rất nhiều các loại giấy tờ. Bao gồm: đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua bảng lương, hóa đơn tiền điện, số dư thẻ ATM,… bảng sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng hằng tháng, hợp đồng cho thuê nhà (nếu có), hợp đồng lao động…
Lưu ý: việc công chứng hợp đồng theo trình tự nhất định:
- Hai bên mang giấy tờ vừa kể trên đến phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng của cả hai bên
- Bên công chứng kiểm tra giấy tờ, tiến hành làm giấy tờ giao dịch đất theo hợp đồng nếu giấy tờ mang đến hợp lệ.
- Cả bên mua và bán kiểm tra nội dung do công chứng soạn.
- Tiến hành xác nhận (ký tên, lăn tay) vào hợp đồng. Hợp đồng khi này sẽ được công chứng viên mang đi công chứng.
- Đóng lệ phí và nhận bản chính.
Giấy tờ kê khai thuế và quyền sử dụng đất (sổ đỏ):
Khi đã công chứng thành công hợp đồng mua bán đất, người mua phải làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ ở Chi cục thuế. Lệ phí trước bạ thường được tính theo 0.5% giá trị lô đất. Bên cạnh đó, người mua cần phải mang theo giấy tờ tùy thân khi thực hiện những việc kể trên.
Ngoài ra, bản thân người mua cần chủ động công chứng toàn bộ những giấy tờ tùy thân cần thiết để thuận tiện hơn trong quá trình nộp thuế, tránh trường hợp chi cục thuế yêu cầu. Đừng quên giữ lại biên lai để đối chiếu nếu có vấn đề phát sinh trong tương lai.
Giấy tờ kê khai thuế và quyền sử dụng đất
Vừa rồi là những loại giấy tờ cơ bản cần chuẩn bị khi tiến hành giao dịch bất động sản. Nếu bạn là một người chưa có nhiều kinh nghiệm trong quá trình mua bán nhà đất, chúng tôi hy vọng đây là một bài viết hữu ích giúp giải đáp những thông tin mà bạn chưa nắm rõ. Chúc bạn sẽ thực hiện được những giao dịch thuận lợi, như ý. Cảm ơn bạn vì đã tham khảo bài viết này.
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 0
Bán nhà phố thái hà quận đống đa. 126m xây 10 tầng mặt tiền 8m nhỉnh 33 tỷ. cam kết ảnh thật mô tả
Cập nhật: vài giây trước - 1
View hồ - ô tô - kinh doanh, nhà cầu đơ 3, hà đông 5.8 tỷ rẻ được nửa!
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán chung cư mặt đường quang trung, hà đông 146m2 giá 3.9tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán khách sạn 4* mặt tiền trung tâm q1- 750 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán gấp nhà gàn lê văn việt tăng nhơn phú a thủ đức 130m2 [ 6.5 x 20 ] 2 tầng - shhr - xe hơi
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đẹp ngõ 79 khương trung, sát phố, nở hậu, nội thất độc, 110m*4t, giá chào 15 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà quang trung, hà đông, cực hiếm! 35m2, ô tô, kd, chỉ 10 tỷ xíu!
Cập nhật: vài giây trước - 5
Căn hộ dịch vụ mặt tiền quang trung 8 tầng 35 phòng dòng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu vị trí, mới đẹp mặt tiền kd sung nguyễn duy dương- 88m-4 lầu, có thang máy
Cập nhật: vài giây trước - 2
Dãy trọ- xuân thới thượng hóc môn-15mx 30m dòng tiền 25tr/th chỉ 16.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Mặt tiền kinh doanh đường lê văn khương thới an quận 12
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà phố hoàng quốc việt quận cầu giấy. 96m mặt tiền 10m nhỉnh 16 tỷ. cam kết ảnh thật mô tả
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt phố quan hoa quận cầu giấy. 191m xây 9 tầng mặt tiền 10m nhỉnh 80 tỷ. cam kết ảnh thật
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà hẻm xe hơi ngang 6m full thổ hiệp thành quận 12 chỉ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phố hào nam đống đa 40m 4 tầng 4 ngủ ngõ thông gần phố ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt ngõ nhân hòa thanh xuân 35mx4t ngõ thông ô tô kinh doanh ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà quốc lộ 13_4 tầng_ hẻm xe hơi_hiệp bình phước_thủ đức_giá 6,7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất góc 2 mặt tiền đẹp xây chung cư - khu phan văn đối - phan văn hớn - hóc môn
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất tây mỗ, nam từ liêm dt: 37m giá: 2.55ty. oto 5 tạ đỗ cửa, oto tránh cách nhà 30m.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà hxh tô ngọc vân - tam bình - thủ đức xe hơi ngủ trong sân - 232m3 + dãy trọ cao cấp -
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngọc trục, nam từ liêm, dt: 44m2 x 5 tầng, giá: 6ty. dân xây - nhà đẹp - full nội thất - ô tô đỗ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tô hiệu hà đông phân lô hai mặt thoáng ôtô tránh đậu đỗ chỉ 5m. 49/56m2 giá 6.xx tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gấp hẻm xe hơi_4 tầng_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 5,5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà hxh, đường lê văn quới, q, bình tân
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi _82m2_gần lê văn việt_tăng nhơn phú b_chỉ 7.2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đường mạc hiển tích, quận 9 [ 75m2 ] 2 tầng [ 5 x 15 ] 3pn 2wc. ô tô ngủ trong nhà [ giá
Cập nhật: vài giây trước - 5
Giảm 3 tỷ - bán tòa nhà mặt tiền đường lê thúc hoạch,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đường phạm văn đồng quận cầu giấy. 240m mặt tiền 12m nhỉnh 25 tỷ. cam kết ảnh thật. chủ nhà
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà đường số 6 ,long bình ,thủ đức 63m2 [ 4.2 x 15.2 ] 2 tầng ,2 phòng ngủ ,2 vệ sinh ,nhà
Cập nhật: vài giây trước - 4
Nhà đẹp mặt phố phạm văn đồng dt113m2, mt 5.5m , siêu rẻ,
Cập nhật: vài giây trước - 5
Hiếm! bán nhà 1.9 tỷ shr, 2 tầng sd 40m2, gần mặt tiền
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà kha vạn cân 65 m2 5 x 13 2 tầng 3pn 2 wc giá 5.2 tỷ nhà hoàn công - hồ sơ pháp lý
Cập nhật: vài giây trước - 1
Mặt phố hà đông quận - giá đẹp - kinh doanh - vỉa hè đá bóng 85m x 2 tầng giá 16tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu phẩm! tòa vp-nguyễn xiển-thanh xuân-8 tầng, thang máy-mặt tiền rộng-nội thất xịn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phan huy ích, gò vấp, 5m x 13m5, 2 lầu chỉ 6.25 tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán siêu phẩm mặt ngõ 68 triều khúc, ô tô tránh, kinh doanh đa ngành, 60m,5 tầng, nhỉnh 11 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán gấp 1600m2 đất tc 100%, đường xe tải quay đầu thạnh
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà mặt tiền khu tây thạnh - đường số - tân phú
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà ngõ 72 nguyễn trãi, sát phố, ô tô tránh, kinh doanh, sổ đẹp, 35m*4t, nhỉnh 6 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà ngõ 34 tô vĩnh diện, sát phố, gần ô tô, sổ đẹp, nội thất xịn, 35m*6t, nhỉnh 5 tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà thanh am,gần chợ, ngõ nông, 2 thoáng, 4 ngủ , dt 37m2, chỉ 4.x tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Biệt thự vườn tân hiệp hóc môn 390m2 fun tc chỉ 13.5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà sổ hồng riêng_đỗ xuân hơp_phước long b_thủ đức_giá chỉ 3,2 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà vạn phúc hà đông 30m2 giá 4.xx tỷ tl.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hiếm! bán nhà mặt phố vạn phúc, hà đông 59m2 chỉ 19 tỷ nhú, 45tr/tháng
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hẻm 8m1/ tân thới hiệp 21 q12- đất ful tc- 20x62 chỉ 48.5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà phố lạc long quân quận tây hồ. 52m xây 8 tầng mặt tiền 5m nhỉnh 16 tỷ. cam kết ảnh thật mô
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán đất tặng nhà phố nguyễn chí thanh quận đống đa. 117m mặt tiền 9.8m nhỉnh 38 tỷ. cam kết ảnh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán liền kề ngô thì nhậm, hà đông, ô tô, kinh doanh, 42m, 4t, 9tỷ xíu
Cập nhật: 1 phút trước - 2
58m 5 tầng mặt tiền 6m 7.3 tỷ trung tâm cầu giấy. nhà ngõ thông rộng thoáng. sổ vuông vắn đẹp.
Cập nhật: 1 phút trước