Khu công nghiệp yên sơn – chi phí thuê cạnh tranh

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Giang: Lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp sản xuất tại miền Bắc

1. Giới thiệu chung Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng là dự án khu công nghiệp trọng điểm nằm tại huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang, được quy hoạch theo mô hình khu công nghiệp hiện đại – xanh – phát triển bền vững. Dự án giữ vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn FDI, phát triển công nghiệp công nghệ cao và thúc đẩy kinh tế khu vực phía Đông Bắc tỉnh Bắc Giang.

Nhờ sở hữu vị trí thuận lợi, quỹ đất lớn, hạ tầng hoàn chỉnh và chính sách ưu đãi hấp dẫn, KCN Yên Sơn đang dần khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư tiềm năng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

2. Vị trí địa lý và khả năng kết nối vùng

Khu công nghiệp Yên Sơn tọa lạc tại xã Yên Sơn và xã Bắc Lũng, huyện Lục Nam – khu vực nằm trong trục phát triển công nghiệp mới của tỉnh Bắc Giang.

Khoảng cách kết nối

• Cách TP Bắc Giang khoảng 25 km
• Cách Hà Nội khoảng 65 – 70 km
• Cách Sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 75 km
• Cách Cảng Hải Phòng khoảng 85 km

Kết nối giao thông

• Gần Tỉnh lộ 293 và Quốc lộ 37
• Thuận lợi kết nối tới cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn và các tuyến quốc lộ huyết mạch
• Dễ dàng vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh phía Bắc và xuất khẩu qua cảng biển

👉 Vị trí này giúp doanh nghiệp tối ưu logistics, tiết kiệm chi phí vận hành và rút ngắn thời gian giao thương.

3. Quy mô và định hướng quy hoạch

Quy mô dự án

• Giai đoạn 1: khoảng 309 ha
• Phần mở rộng: khoảng 4 ha
• Tổng quy mô toàn khu: gần 490 ha

Cơ cấu sử dụng đất

• Đất công nghiệp xây dựng nhà máy, kho xưởng: 67 – 70%
• Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: ~20%
• Đất cây xanh, mặt nước, cách ly môi trường: >10%
• Đất dịch vụ, điều hành, logistics: phần còn lại

KCN Yên Sơn được quy hoạch bài bản, đảm bảo không gian sản xuất linh hoạt, dễ dàng mở rộng quy mô trong tương lai.

4. Ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Yên Sơn

Khu công nghiệp Yên Sơn định hướng thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, hạn chế các ngành gây ô nhiễm.

Ngành nghề ưu tiên

• Điện tử, linh kiện, thiết bị điện – điện tử
• Cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác, tự động hóa
• Công nghiệp hỗ trợ cho điện tử, ô tô, xe máy
• Sản xuất vật liệu mới, nhựa kỹ thuật, cao su kỹ thuật
• Chế biến nông sản, thực phẩm công nghệ cao
• Logistics, kho bãi, kho lạnh và dịch vụ hỗ trợ công nghiệp

Ngành nghề hạn chế

• Dệt nhuộm, thuộc da
• Hóa chất độc hại
• Các ngành có nguy cơ ô nhiễm môi trường cao

5. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Giao thông nội khu

• Đường trục chính rộng tới 51 m
• Đường nhánh rộng 24 – 36 m
• Phù hợp cho xe container, xe tải trọng lớn hoạt động 24/7

Hệ thống điện

• Cấp điện từ trạm biến áp 110kV Lục Nam và Bắc Lũng
• Hệ thống trạm 22/0,4kV đến từng lô đất
• Đảm bảo nguồn điện ổn định cho sản xuất liên tục

Hệ thống nước và xử lý nước thải

• Công suất cấp nước: ~24.600 m³/ngày đêm
• Trạm xử lý nước thải tập trung: ~10.000 m³/ngày đêm
• Hệ thống thoát nước mưa và nước thải tách riêng
• Đáp ứng tiêu chuẩn môi trường Việt Nam

Viễn thông – PCCC

• Mạng cáp quang tốc độ cao
• Dịch vụ VNPT, Viettel, FPT sẵn sàng
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn

6. Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

Doanh nghiệp đầu tư vào KCN Yên Sơn được hưởng nhiều ưu đãi:

Ưu đãi thuế

• Miễn thuế TNDN 4 năm
• Giảm 50% trong 9 năm tiếp theo
• Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm (dự án công nghệ cao)

Ưu đãi tiền thuê đất

• Miễn tiền thuê đất 7 – 15 năm
• Giá thuê cạnh tranh so với các KCN lân cận

Hỗ trợ thủ tục

• Cơ chế một cửa, một đầu mối
• Hỗ trợ pháp lý, môi trường, PCCC, xây dựng
• Rút ngắn thời gian triển khai dự án

7. Nguồn lao động và tiện ích

• Lao động địa phương dồi dào, chi phí hợp lý
• Gần khu dân cư, trường nghề
• Khu nhà ở công nhân, dịch vụ ăn uống, ngân hàng, logistics
• Phù hợp cho doanh nghiệp đầu tư dài hạn

8. Đánh giá tiềm năng đầu tư

Với những lợi thế nổi bật về:

✔ Vị trí

✔ Quy mô

✔ Hạ tầng

✔ Chính sách ưu đãi

✔ Định hướng phát triển xanh

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất muốn mở rộng nhà máy tại miền Bắc Việt Nam.