Khu công nghiệp yên sơn – lựa chọn hàng đầu cho nhà máy sản xuất

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng, Bắc Giang: Điểm đến đầu tư chiến lược phía Đông Bắc

1. Tổng quan Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Bắc Giang, được quy hoạch theo định hướng khu công nghiệp xanh – công nghệ cao – phát triển bền vững. Dự án đóng vai trò quan trọng trong chiến lược thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp và chuyển dịch cơ cấu kinh tế của huyện Lục Nam nói riêng và tỉnh Bắc Giang nói chung.

Với lợi thế quỹ đất lớn, vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi hấp dẫn, KCN Yên Sơn đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất công nghệ cao.

2. Vị trí địa lý và kết nối giao thông

Khu công nghiệp Yên Sơn tọa lạc tại xã Yên Sơn và xã Bắc Lũng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang – khu vực có tốc độ công nghiệp hóa nhanh và nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Khoảng cách kết nối vùng

• Cách TP Bắc Giang: ~25 km
• Cách Hà Nội: ~65–70 km
• Cách Sân bay quốc tế Nội Bài: ~75 km
• Cách Cảng Hải Phòng: ~85 km
• Kết nối thuận lợi tới Bắc Ninh, Hải Dương, Lạng Sơn

Hệ thống giao thông

• Gần Tỉnh lộ 293, Quốc lộ 37
• Kết nối nhanh tới các tuyến cao tốc lớn trong khu vực
• Thuận tiện cho vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa xuất nhập khẩu

👉 Vị trí này giúp doanh nghiệp giảm chi phí logistics, rút ngắn thời gian lưu thông và dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng.

3. Quy mô và quy hoạch dự án

Quy mô tổng thể

• Diện tích giai đoạn 1: ~309 ha
• Diện tích mở rộng: ~4 ha
• Tổng quy mô toàn khu: gần 490 ha

Cơ cấu sử dụng đất

• Đất xây dựng nhà máy, kho bãi: 67–70%
• Đất giao thông & hạ tầng kỹ thuật: ~20%
• Đất cây xanh, mặt nước, cách ly môi trường: >10%
• Đất dịch vụ – điều hành – logistics: phần còn lại

Khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, khoa học, đảm bảo không gian sản xuất linh hoạt, thuận lợi cho cả doanh nghiệp vừa và lớn.

4. Ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Yên Sơn

KCN Yên Sơn ưu tiên các ngành nghề sạch, công nghệ cao, thân thiện với môi trường:

Nhóm ngành chủ lực

• Điện tử, linh kiện, bán dẫn, thiết bị điện – điện tử
• Cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác, tự động hóa
• Công nghiệp hỗ trợ cho điện tử, ô tô, xe máy
• Sản xuất vật liệu mới, nhựa kỹ thuật, cao su kỹ thuật
• Chế biến nông sản, thực phẩm công nghệ cao
• Logistics, kho bãi, kho lạnh, dịch vụ hỗ trợ công nghiệp

Ngành nghề hạn chế

• Dệt nhuộm, thuộc da
• Hóa chất độc hại
• Ngành gây ô nhiễm môi trường cao

👉 Định hướng này giúp KCN Yên Sơn xây dựng hình ảnh khu công nghiệp xanh – phát triển bền vững.

5. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Hạ tầng giao thông nội khu

• Đường trục chính rộng lên tới 51 m
• Đường nhánh rộng 24 – 36 m
• Thiết kế phù hợp cho xe container và xe tải trọng lớn

Hệ thống cấp điện

• Nguồn điện từ trạm biến áp 110kV Lục Nam & Bắc Lũng
• Đảm bảo cung cấp điện ổn định 24/7
• Trạm biến áp 22/0,4kV bố trí đến từng lô đất

Hệ thống cấp nước – xử lý nước thải

• Công suất cấp nước: ~24.600 m³/ngày đêm
• Trạm xử lý nước thải tập trung: ~10.000 m³/ngày đêm
• Hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt
• Đạt tiêu chuẩn môi trường Việt Nam và quốc tế

Viễn thông – PCCC – môi trường

• Mạng cáp quang tốc độ cao
• Đầy đủ dịch vụ VNPT, Viettel, FPT
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn
• Cây xanh chiếm hơn 10% diện tích, tạo môi trường làm việc bền vững

6. Chính sách ưu đãi đầu tư tại KCN Yên Sơn

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

• Miễn thuế TNDN 4 năm
• Giảm 50% trong 9 năm tiếp theo
• Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm (dự án công nghệ cao)

Ưu đãi thuế nhập khẩu

• Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị, dây chuyền
• Miễn thuế nguyên liệu đầu vào trong 5 năm đầu

Ưu đãi tiền thuê đất

• Miễn tiền thuê đất từ 7 – 15 năm
• Giá thuê đất cạnh tranh so với các KCN lân cận

Hỗ trợ thủ tục đầu tư

• Cơ chế “một cửa”
• Hỗ trợ pháp lý, môi trường, PCCC, xây dựng
• Thời gian xử lý hồ sơ nhanh chóng

7. Nguồn lao động và tiện ích dịch vụ

• Nguồn lao động địa phương dồi dào – chi phí cạnh tranh
• Gần các khu dân cư, trường nghề
• Khu nhà ở công nhân, dịch vụ ăn uống, ngân hàng, logistics
• Đáp ứng nhu cầu sản xuất lâu dài và mở rộng quy mô

8. Đánh giá tiềm năng đầu tư

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng hội tụ đầy đủ các yếu tố:

✔ Vị trí chiến lược

✔ Quy mô lớn – còn nhiều quỹ đất

✔ Hạ tầng hoàn chỉnh

✔ Ưu đãi đầu tư hấp dẫn

✔ Định hướng công nghiệp xanh

👉 Đây là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực điện tử, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất công nghệ cao tại miền Bắc Việt Nam.