Kinh nghiệm giúp bạn tự thẩm định giá nhà đất - nhà đất an phú
Ngày đăng: 8/29/2019 6:36:10 AM - Đất bán, cho thuê - TP HCM - 133Chi tiết [Mã tin: 2745727] - Cập nhật: 25 phút trước
Khi mua hoặc bán bất kì một sản phẩm nào, chúng ta thường hay quan tâm tới giá cả trước tiên, bởi đó được xem là yếu tố quan trọng có thể chi phối đến quyết định mua hoặc bán sản phẩm đó. Đối với lĩnh vực mua bán bất động sản cũng vậy, việc thẩm định giá sản phẩm chính là một trong những yếu tố tiên quyết giúp người mua và cả người bán có thể dễ dàng đưa ra quyết định hơn trong quá trình giao dịch. Dưới đây là một vài lưu ý của những người đã có kinh nghiệm trong ngành, qua đó có thể giúp bạn tự mình thẩm định chính xác giá nhà đất có ý định bán hoặc mua vào.
Khảo sát giá từ các kênh thông tin khác nhau
Hiện nay, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất đã không còn xa lạ và hoạt động khá phổ biến. Chỉ cần một cú click chuột là bạn đã có thể tra khảo các thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực và các địa bàn lân cận. Do đó, nếu bạn có ý định muốn bán căn nhà của mình, việc đầu tiên bạn cần làm chính là định giá bán cho căn nhà sau đó đăng tải chúng trên các phương tiện thông tin đại chúng để tiếp cận với những cá nhân có nhu cầu. Trong trường hợp này, việc thẩm định giá có sức ảnh hưởng khá lớn trong việc bán được hay không căn nhà của bạn. Nếu định giá quá cao, người mua sẽ “chạy” hết còn ngược lại, nếu mức giá định ra quá thấp thì người thiệt thòi trong giao dịch này sẽ là bạn.
Trong quá trình định giá, bạn cần phải tham khảo, so sánh lại toàn bộ thông tin của các căn nhà đã được bán cũng như đang rao bán trên các kênh thông tin, bỏ qua một số căn nhà có đặc tính quá khác so với nhà bạn (địa điểm, thời điểm,…). Thông thường, trong một thị trường phát triển ổn định thì các thông tin thu thập trong vòng 60 ngày gần nhất vẫn có giá trị để so sánh. Khi so sánh, bạn nên lưu ý các dữ liệu về diện tích, chiều rộng, chiều dài, hình dáng, phong thủy để có thể có được những phép so sánh chính xác.
Khảo sát giá từ các kênh thông tin khác nhau để có thể định giá tốt nhất
Anh Hà, một nhân viên sàn giao dịch bất động sản thuộc địa bàn Quận 12, cho rằng công cụ hữu hiệu nhất để rao bán hay tham khảo giá chính là các diễn đàn rao vặt về nhà, đất. Những kênh này còn là nơi để tham khảo các thông tin hữu ích về thị trường, về phân khúc sản phẩm, cũng như giúp so sánh giá các bất động sản lân cận.
Thực tế, mức giá hiện tại của bất động sản sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của chính bất động sản đó trong tương lai, thế nên công tác tự thẩm định giá là vô cùng quan trọng. Và việc thẩm định dựa trên các kênh thông tin đòi hỏi bạn phải biết cách chắt lọc và tham khảo thông tin sao cho chính xác, tránh nhầm lẫn.
Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12
Xác định giá trị vị trí
Khi tự thẩm định, vị trí nhà hoặc khu đất định bán sẽ là yếu tố khá quan trọng để quyết định về mặt giá cả. Các chi tiết về mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều sẽ có những giá trị khác nhau cũng như tạo nên những khung giá khác nhau cho sản phẩm bất động sản của bạn. Thường thì những bất động sản có vị trí mặt tiền đường lớn sẽ có mức giá cao hơn đối với các bất động sản nằm trong hẻm.
Vị trí nhà hoặc khu đất định bán sẽ là yếu tố khá quan trọng để quyết định về mặt giá cả
Ngoài ra, khi xem xét vị trí của một căn nhà, hay còn gọi là cực vị thế, nên xác định nó có đạt một trong ba yếu tố “nhất cận thị - nhị cận giang - tam cận lộ” hay không. Nếu căn nhà hoặc khu đất của bạn sở hữu ít nhất một trong ba yếu tố trên là gần chợ/ trung tâm thương mại, gần sông/ biển hay gần các trục đường lớn thì chắc chắn giá trị của căn nhà sẽ được nâng lên đáng kể so với những vị trí khác.
Nhìn chung, vị trí địa lý có thể được xem là một trong những yếu tố hàng đầu tạo nên sức ảnh hưởng cho giá trị của các loại bất động sản. Hay nói khác hơn, vị trí vừa là yếu tố nội sinh lại vừa là yếu tố ngoại sinh quyết định nên giá trị của bất động sản.
Tham khảo bảng giá đất
Thông thường, bảng giá đất được dùng để làm căn cứ tính phí sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức. Bảng giá đất này cũng là căn cứ dùng để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
Bảng giá đất sẽ do UBND thành phố ban hành. Để nắm được bảng giá đất này, bạn cần phải tham khảo thêm luật sư hoặc các đơn vị chuyên thẩm định giá để hiểu rõ và hiểu đúng bản chất của bảng giá. Từ đó, họ sẽ có hướng tư vấn phù hợp nhất với nhu cầu và tính chất của bất động sản mà bạn đang sở hữu.
Xem thêm lãi suất vay mua nhà tại: https://nhaanphu.vn/lai-suat-tra-gop.html
Xác định tình trạng nhà
Xác định tình trạng nhà để có thể thẩm định chính xác hơn
Để định giá chính xác tình trạng căn nhà, bạn cần phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để khấu trừ các khoản hao phí cũng như tổn thất trong quá trình sử dụng. Thông thường, mức khấu hao nhà đất sẽ dao động trong khoảng từ 10 – 30% giá trị bất động sản. Tuy nhiên, mỗi trường hợp sẽ có mức độ khấu hao khác nhau tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Đánh giá thông tin và định giá
Đóng giả vai một người đi mua nhà để đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán trong khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi hàng xóm hoặc tổ trưởng tổ khu phố các thông tin về giá cả của những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán. Nếu tài sản của bạn tọa lạc tại khu vực mà giá địa ốc đang nóng thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%. Còn ngược lại, nếu thị trường địa ốc khu vực đó đang có nguy cơ đóng băng, bạn cũng có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.
Đánh giá thông tin và định giá sản phẩm bất động sản
Một mẹo nhỏ giúp bạn có thể xác định mức giá tốt hơn chính là tìm ra thật nhiều những điểm lợi thế về địa ốc của bạn so với những địa ốc đã giao dịch. Sau đó tập trung nhấn mạnh những điểm mạnh này trong quá trình thương lượng đảm bảo sẽ giúp bạn dễ dàng thương thảo và mang về được mức giá tốt nhất.
Trên đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tự thẩm định giá nhà đất. Hy vọng những thông tin bổ ích này sẽ giúp bạn mang về cho mình những giá trị nhất định trong quá trình thương thảo và giao dịch bất động sản.
Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website nhaanphu.vn hoặc liên hệ số Hotline 0911.848.881 để được tư vấn đầy đủ!
Facebook: https://www.facebook.com/congtynhaanphu/
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 2
Ab office - văn phòng cho thuê gần sân bay mt hoàng việt, p4, tân bình
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán căn biệt thự kiến trúc hiện đại - kha vạn cân - hiệp bình chánh - thủ đức - dt 306m2 ( 20 x 20
Cập nhật: vài giây trước - 2
2 tỷ 5 có ngay nhà 5 tầng diện tích 45 m2 nhà xây mới thiết kế siêu đẹp - pb
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần quốc lộ 1k, linh xuân, thủ đức 75m2_4.3x19m, 2t, 3pn, hxh chỉ nhỉnh 3 tỷ vào ở ngay
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt tiền kd 130m2 tặng dãy trọ ngay nguyễn ảnh thủ, quận 12
Cập nhật: vài giây trước - 5
Nhỉnh tỷ có ngay căn hộ kđt kim văn, kim lú, full nội thất,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đà nẵng chỉ 220tr
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giữa lòng phố thị trấn chúc sơn xuất hiện lô đất vàng , ở sướng , đầu tư đẹp hiệu quả diện tích
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cực hot anh e nhanh tay còn kịp liên hệ e thắng:0982963222
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà và phòng trọ 198m2 hxh, tn 25tr/th, tân chánh hiệp
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà 6m2 góc 2 mặt tiền & khu trọ 3t hà huy giáp, quận
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán chung cư kim văn, kim lú, full nội thất, ở ngay 74m2, 3
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm nhựa 10m có vỉa hè, huỳnh văn nghệ, gò vấp – 80m2, 3 tầng, 7.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà dòng tiền cầu giấy 65m 7t mt7.3m nhỉnh 10 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gáp 1000m2 đất tc lê thị riêng - p - thới an - q12- chỉ 32 ty
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà lương khánh thiện 40m 5t nhỉnh 4 tỷ kinh doanh, mặt ngõ thông
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chủ cần bán gấp nhà 5 tầng vị trí yên vĩnh, kim chung, diện tích 40 m2 nhà 5 tầng giá 2 tỷ 8
Cập nhật: vài giây trước - 1
Siêu vip! đất dịch vụ khu đô thị hinode royal park lai xá,
Cập nhật: vài giây trước - 5
Khu đô thị việt hưng,view công viên,hồ điều hòa mới,kd hay
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền đường số 9, phường 9, gò vấp – 66m2, 2 lầu, chỉ 5.95 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Chưa đến 2 tỷ có ngay mảnh đát 50 m2 nằm sát khu đô thị hinode royal park, đường rộng ô tô vào tận
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu phẩm! mặt phố vip ngụy như kon tum- thanh xuân- 9 tầng thang máy- kinh doanh, vp
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà riêng hxh, dt 4x21m, 3t, kế bên giga mall, phạm văn đồng, thủ đức giá nhỉnh 6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
2 tỷ 7 có ngay căn nhà 65 m2 x 2 tầng tại đức thượng gần khu đô thị tân tây đô, tiện ích ngập tràn
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà mặt tiền 90m2 4 tầng nở hậu 5m kinh doanh đỉnh spa
Cập nhật: vài giây trước - 4
2 tỷ 4 có ngay nhà tại thị trấn trạm trôi diện tích 40 m2 x
Cập nhật: vài giây trước - 2
Toà nhà m.g office 90 bạch đằng, p2 tân bình
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp 4 tầng, 4.2x15m, hẻm 5m huỳnh văn nghệ, tân bình
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tây hồ - lô góc - ô tô vào nhà - thang máy - view cầu nhật tân 77 m 5 tầng 9.2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần man thiện - tăng nhơn phú a -thủ đức 105m (7.5 x14m ) 4 tầng btct + 5pn hoàn công đủ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tân kỳ tân quý, p sơn kỳ - hẻm nhựa 6m thông, 48m2, 6 tầng, 5.6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà- gần đường lý tế xuyên - linh đông - thủ đức 70m2 ( 5 x 14.5 ) 3 tầng btct ✅ nhà đẹp
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán biệt thự hẻm xe hơi tl 19, sổ mới 2023, khu được xây tới 15 tầng, không một lỗi lầm
Cập nhật: vài giây trước - 0
Chính chủ bán nhà hxh dt khủng 145m2, 3pn, giá tốt chỉ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 52m2 ngang 4.3 3 phòng ngủ trung tâm
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà võ chí công -oto –kinh doanh-văn phòng – thang máy –64m x 7t 12 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà quận 3 hxh 35m2 3 tầng btct chính chủ ngang 6m nam
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm 6m phạm văn chiêu, p. 9, gần chợ thạch đà, 5x22m, chỉ 7.3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán mảnh đất tại lai xá ngay sát khu đô thị hinode royal
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cho thuê nhà phố hào nam , 50m2 x 2 tầng , giá 10tr / tháng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà mới 4 tầng tại an trai, vân canh, s: 45m2 mặt tiền 4.5 m, chủ để lại toàn bộ nội thất
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần quốc lộ 13 ,hiệp bình chánh , thủ đức 60m2 [ 4.5 x 13 ] 2 tầng ,2 phòng ngủ , 2 vệ sinh
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cần bán mảnh đất ở yên vĩnh, vị trí lô góc 2 mặt thoáng vừa
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngộp bán nhà gần quốc lộ 1k, linh xuân, thủ đức 60m2_5x12m chỉ hơn 2tỷ giá rẻ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà đường 20 hiệp bình chánh, thủ đức, dt 80m2, 3t, hxh tránh nhau, giá nhỉnh 6 tỷ, sổ chính chủ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán ks nguyễn văn quá, 2 hầm 9 lầu, quận 12
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cập nhật, bán xưởng 1200m2 33 tỷ; 2500m2 82 tỷ; 3600m2 130 tỷ; 4100m2 195 tỷ; 4600m2 120 tỷ, quận 12
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Nhà 3 tầng mặt tiền kinh doanh đỗ văn dậy hóc môn 5mx25m
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà trịnh công sơn -nhật tân-tây hồ- oto-kinh doanh-ở sướng 68m 12.6 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Ngộp quá khách ơi mặt tiền thạnh lộc q12-1022m2 chỉ 23 tỷ tl tốt
Cập nhật: 1 phút trước