Kinh nghiệm mua đất nền
Ngày đăng: 5/19/2022 12:48:48 PM - Đất bán, cho thuê - Toàn Quốc - 296Chi tiết [Mã tin: 3842842] - Cập nhật: 20 phút trước
Đầu tư bất động sản trước đến nay vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn được nhiều người lựa chọn vì khả năng sinh lời cao. Trong đó, đất nền là trong số những loại hình bất động sản phổ biến được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, đối với những ai mới bắt đầu tham gia vào thị trường này sẽ không tránh khỏi bỡ ngỡ. Vậy nên để tham gia thị trường này một cách an toàn và hiệu quả nhất, người mua đất phải nắm được những kinh nghiệm khi mua đất nền.
Đất nền vẫn luôn là loại hình bất động sản được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết rõ cách để mua đất nền tối ưu nhất. Với những người mới bắt đầu giao dịch bất động sản, việc chưa có kinh nghiệm là điều đương nhiên. Vì vậy bài viết này đem đến cho bạn đọc những kinh nghiệm mua đất nền an toàn, hiệu quả.
Tìm hiểu thông tin dự án đất nền
Bước đầu tiên khi muốn giao dịch nhà đất, người mua phải nắm được thông tin cơ bản về dự án mình muốn mua. Ví dụ: khu đất đó thuộc loại gì, chủ đầu tư có uy tín không, tiện ích xung quanh thế nào, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông ra sao. Nắm được những thông tin đó, người mua đất sẽ chủ động hơn rất nhiều trong quá trình giao dịch.
Một khu đất lý tưởng để người mua có thể xem xét cần có những yếu tố sau:
- Giao thông phải thông thoáng, thuận tiện di chuyển đến nhiều khu vực
- Xung quanh phải có những tiện ích đi kèm như bệnh viện, siêu thị, ngân hàng, trường học, khu vui chơi,...
- Mật độ dân cư vừa phải, không quá đông đúc hay quá thưa thớt
- Đất phải kiên cố, không có hiện tượng địa chất yếu vì dễ ảnh hưởng đến vấn đề gia cố trong tương lai
Ngoài ra, có một vấn đề mà người mua cần chú ý. Đó là cần tìm hiểu và tránh những khu đất đang nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa. Nếu mua phải những khu đất này, người mua đất sẽ gặp rủi ro và tỷ lệ lỗ vốn cao.
Tránh những khu đất đang nằm trong diện quy hoạch
Quan sát không gian sống
Bên cạnh việc tìm hiểu những thông tin về dự án đất nền đang quan tâm, người mua đất cần biết được không gian sống của dự án đó. Cần tránh những khu đất nằm cạnh nơi mang nặng “khí âm” như các nghĩa địa, bệnh viện,... Hay những nơi quá ồn ào và thiếu an toàn, vệ sinh như chợ, nhà tù, trại cai nghiện, bãi rác,..
Nhiều người chịu lỗ nặng khi mua phải những khu đất gần nghĩa địa
Việc sống gần những khu vực kể trên có thể khiến chất lượng của sống của bạn giảm đi khá nhiều. Để đầu tư cho một không gian sống lý tưởng, người mua đất cần phải xem xét kỹ môi trường xung quanh.
Chợ búa là môi trường phức tạp - Hình ảnh bãi rác sau chợ
Thêm vào đó, quan sát những hàng xóm sống gần mình cũng là một cách để đánh giá được môi trường sống. Bởi ông bà ta từng nói: “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Nhân phải hòa thì mới có thể ổn định cuộc sống.
Hàng xóm láng giềng cũng là nhân tố quan trọng đối với chất lượng cuộc sống
Chọn hướng đất hợp phong thủy
Ông bà xưa có câu: “Đất lành chim đậu”. Do đó người mua đất cần chọn khu đất “lành” với mình. Việc chọn mảnh đất hợp phong thủy với người mua là một yếu tố quan trọng. Vì theo quan niệm dân gian, chọn đất hợp với phong thủy sẽ giúp gia chủ thuận lợi trong sự nghiệp, gia đình êm ấm, cuộc sống đủ đầy. Vậy nên một trong những kinh nghiệm mua đất nền bạn cần biết chính là chọn hướng đất hợp phong thủy.
Đường đi đến khu đất đó có khó khăn hay không
Ngày nay, nhiều khu đất đang diễn ra tình trạng không có lối đi, phải dùng lối đi chung. Tình trạng này xuất hiện khi người mua đất mua phải những dự án bất động sản bị bao quanh bởi các dự án khác. “Tranh chấp lối đi” là một vấn đề không quá xa lạ nếu người mua đất không biết cách kiểm tra thông tin dự án. Vì thế việc tìm hiểu đường đi đến khu đất đó như thế nào cũng là kinh nghiệm khi mua đất nền quan trọng.
Tranh chấp lối đi chung đã trở thành vấn đề quen thuộc
Kiểm tra thông tin pháp lý
Ngoài việc kiểm tra những thông tin tổng quan dự án, hướng đất và đường đi thì người mua đất cần chủ động trong việc kiểm tra những thông tin pháp lý của dự án mình đã chọn. Điều tối thiểu là bạn cần nắm được những loại giấy tờ bắt buộc phải có. Ví dụ như sổ đỏ. Ưu tiên chọn những dự án đất nền có sổ đỏ riêng để tránh những tranh chấp không đáng có. Ngoài ra, cũng cần xem xét mảnh đất có chính chủ không hay đã qua một bên trung gian khác. Điều này cũng quyết định tính an toàn và tối ưu của dự án.
Kiểm tra cẩn thận những thông tin pháp lý
Sau khi đã có trong tay những giấy tờ cần thiết, việc tiếp theo là đem đến những cơ quan có thẩm quyền hay những văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tính xác thực của những loại giấy tờ đó. Hiện nay, các chiêu trò lừa đảo đang ngày càng tinh vi. Vì lẽ đó mà người mua đất cần phải thật cẩn trọng để đảm bảo quyền lợi của mình.
Kiểm tra phương thức thanh toán
Bước cuối cùng trong việc lựa chọn dự án đất nền an toàn cho người giao dịch chính là kiểm tra về phương thức và quá trình thanh toán. Sau khi đã kiểm tra toàn bộ những vấn đề vừa nêu ở bên trên, người mua đất phải đưa ra quyết định có đặt cọc cho dự án đó không.
Cần cẩn trọng khi đặt cọc
Cần có sự minh bạch và công khai trong các bước giao dịch bất động sản. Trong quá trình mua bán, người bán đất cần phải đảm bảo cung cấp đủ cho khách hàng các hợp đồng mua bán, hợp động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, … Người mua đất chỉ nên thanh toán tại các nơi có uy tín cao, thanh toán tại ngân hàng là phương thức an toàn nhất cho đến nay. Tuyệt đối không nên có bất cứ sự mập mờ nào trong quá trình giao dịch. Điều này sẽ đảm lợi ích của người mua đất về lâu dài.
Kiểm tra giấy tờ cần thiết
Ngoài ra, để bảo vệ “túi tiền” của mình, bạn không nên đặt cọc 100% khi chưa có được những giấy tờ cần thiết. Chỉ khi được cung cấp tất cả những giấy tờ cần thiết (tham khảo bài viết “Khi mua đất nền cần những giấy tờ gì”) thì người mua đất mới chuyển tiền cho người bán.
Vừa rồi là những kinh nghiệm mua đất nền cơ bản nhưng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Mong rằng bài viết có thể giúp ích cho bạn thuận lợi trong quá trình giao dịch bất động sản. Hãy luôn chủ động bảo vệ quyền lợi của mình, đừng ngần ngại liên hệ với những người có nhiều kinh nghiệm hơn để có thể mua bán đất một cách an toàn nhất.
Chi tiết: https://remgroup.vn/khu-dan-cu-tan-chau-dat-nen-tay-ninh/
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 5
Bán nhà siêu phẩm tân bình 50m2 hxh 6m thông tứ tung 2 tầng
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán gấp nhà 2 tầng mới đẹp 90m2 hơn 4tỷ, hxh tx25, thạnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà nguyễn đức cảnh 30m x 4t ngõ 3 gác - nhỏ tiền - lô góc - gần phố - đủ công năng
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán 156m2 đất hxh gần mặt tiền nguyễn ảnh thủ, quận 12
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tân kỳ tân quý - phường tân sơn nhì - quận tân phú - 48m2, 4 x 12, 3 tầng, 4 tỷ 2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chủ gấp bán, mặt tiền đường kinh doanh quận 5 –nguyễn trãi-40m-5tầng mới đẹp nhích 14tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 95m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 3
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà võ thị sáu 5 tầng mới koong, ô tô vào cổng, ngõ thông ra bạch mai phố nhớn chỉ hơn 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền khu cư xá nguyễn trung trực rộng 7m - 109m2 33 tỷ, đường 3 tháng 2, phường 12, quận 10.
Cập nhật: vài giây trước - 5
140m 8 tầng mặt tiền 7m giá nhỉnh 26 tỷ dòng tiền 1.5 tỷ 1
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất mặt phố lạc long quân quận tây hồ. 112m nhỉnh 15 tỷ. cam kết ảnh thật mô tả chính xác. chủ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đường phạm văn đồng quận cầu giấy. 240m mặt tiền 12m nhỉnh 25 tỷ. cam kết ảnh thật. chủ nhà
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất mặt phố đội cấn quận ba đình. 85m mặt tiền 11m nhỉnh 30 tỷ. cam kết ảnh thật mô tả chính
Cập nhật: 1 phút trước - 5
95m 2 phòng ngủ 2 vệ sinh trung tâm gần nhiều trường đại
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán nhà nguyễn đình hoàn cầu giấy 64m 4.7 tỷ gần phố gần ô
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà tam trinh, lĩnh nam ngay sát ô tô dt 37m2 4 tầng ở sướng 2 thoáng. chỉ 3 tỷ 680 triệu
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Bán nhà phố hoàng quốc việt quận cầu giấy. 96m mặt tiền 10m nhỉnh 16 tỷ. cam kết ảnh thật mô tả
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Cần bán gấp 5xm đất thổ cư nhỉnh 3 tỷ, hxh thạnh xuân 25,
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán gấp 1600m2 đất tc 100%, đường xe tải quay đầu thạnh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Đường 26/3 bình hưng hòa bình tân 56m2 5 tầng, 4 x 14 6.7 tỷ tl
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Quận 10-mặt tiền kinh doanh nguyễn duy dương 66m, 4tầng, cho thuê tháng 30tr- 11.8tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà nguyễn chính-tân mai- hoàng mai, dòng tiền 840
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán cc khu đt mỹ đình 1 mặt đường hàm nghi 96m 3p.ngủ gíá
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà ngõ trại cá - trương định - hai bà trưng 33m x 4t 3 ngủ đủ công năng chỉ 3 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 60m2 3 tầng btct nở hậu 4.5m 2 mặt hẻm
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Biệt thự mặt phố siêu vip quận hoàn kiếm, 255m2, 4 tầng, măt tiền rộng 8,3m, giá 160 tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền phú nhuận 60m2 4 tầng khu vip kinh doanh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà phố hoàng ngân quận cầu giấy. 140m mặt tiền 8m nhỉnh 15 tỷ. cam kết ảnh thật mô tả chính
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà phố nguyễn chí thanh quận đống đa. 76m xây 6 tầng mặt tiền 6.4m nhỉnh 13 tỷ. cam kết ảnh
Cập nhật: 1 phút trước - 5
70m 5 tầng mặt tiền 4.5m giá nhỉnh 13 tỷ phân lô trung tâm
Cập nhật: 1 phút trước - 2
65m 5 tầng mặt tiền 4m trung tâm quận cầu giấy. nhà đẹp 2 thoáng chủ xây tâm huyết. vỉa hè rộng
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Bán nhà mặt tiền tặng dãy trọ 150m2 thới an, quận 12 gấp
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Bán gấp 440m2 đất thổ cư chỉ nhỉnh 23tr/m2, hxh thạnh lộc,
Cập nhật: 2 phút trước - 2
42m 6 tầng nhỉnh 11 tỷ phố phạm tuấn tài.phân lô cầu giấy ô tô tránh. vỉa hè rộng kinh doanh bất
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Hẻm đường số d, bhh a, bình tân - 2 tầng - 32m2 - sổ vuông vức nở hậu nhẹ - giá nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà phố quan hoa quận cầu giấy. 81m xây 7 tầng mặt tiền 6,5m nhỉnh 15 tỷ. cam kết ảnh thật mô
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi chợ hiệp bình tặng nội thất xịn sò_56m2_thủ đức_giá chỉ 6,3 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà 3.5 tầng, căn góc 3 thoáng, phố đội cấn, ba đình, hà nội (gần lăng bác) 3tỷ hơn
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà gò vấp hxh 50m2 2 tầng 3 phòng ngủ sát mặt tiền đẹp
Cập nhật: 2 phút trước - 5
125m 3 phòng ngủ nhỉnh 4 tỷ. đối diện siêu dự án lotte lớn
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Hơn 1 tỷ hộ khẩu cầu giấy hà nội. chung cư 2 phòng ngủ phí
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 92m2 ngang 7m 4 tầng oto vào nhà đẹp
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà phố hoàng quốc việt quận cầu giấy. 70m xây 8 tầng nhỉnh tỷ. cam kết ảnh thật mô tả chính
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Khương hạ 37m2x5tầng nhà mặt ngõ,ô tô đỗ cổng, tặng full nội thất. giá 6 tỷ 6. lh 0888512868
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà thịnh liệt - diện tích lớn - nhà mới long lanh ở luôn - ngõ cực nông - gần oto - 4,99 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà bạch mai 5 tầng, ngõ lexus ra vào, lô góc long lanh thoáng sáng, thông sang võ thị sáu, chỉ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà phố bạch mai dân xây kiên cố, 70m2x4 tầng, ngõ nông 3 gác phi qua cửa giá chỉ 90tr/m2
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Kẹt gấp bán 500m2 đất thổ cư mặt tiền đẹp lê văn khương,
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Tc 5tỷ muốn mua nhà rộng, hxh quận 12 giáp gò vấp xem ngay
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh 99 m2 mặt tiền vip kinh doanh sầm uất
Cập nhật: 3 phút trước