Luật về bất động sản: những quy định quan trọng cần biết 2026

Luật về bất động sản là hệ thống các quy định điều chỉnh hoạt động sở hữu, giao dịch, kinh doanh, chuyển nhượng, môi giới, thẩm định và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Việc hiểu rõ luật về bất động sản sẽ giúp người mua – người bán – nhà đầu tư hạn chế rủi ro, giao dịch an toàn và tuân thủ pháp lý. Cùng với Southernhomes Tây Nguyên tìm hiểu và phân tích chi tiết nhé.

1. Luật về bất động sản gồm những gì?

Hiện nay, các nhóm luật về bất động sản quan trọng nhất gồm:

1.1. Luật đất đai

Điều chỉnh:

• Quyền sử dụng đất
• Thời hạn sử dụng
• Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
• Thu hồi và bồi thường
• Quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất

1.2. Luật kinh doanh bất động sản

Quy định về:

• Mua bán – cho thuê – cho thuê mua
• Hợp đồng kinh doanh BĐS
• Điều kiện của chủ đầu tư
• Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản
• Công khai dự án
• Trách nhiệm bảo hành, bảo trì

1.3. Luật nhà ở

Quy định về:

• Sở hữu nhà
• Phát triển nhà ở
• Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu
• Bàn giao, bảo hành, quản lý nhà chung cư

1.4. Luật xây dựng

Điều chỉnh:

• Giấy phép xây dựng
• Quy hoạch xây dựng
• Tiêu chuẩn – quy chuẩn
• An toàn công trình
• Nghiệm thu, bàn giao

1.5. Luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Có trong Luật Kinh doanh BĐS, quy định về:

• Chứng chỉ môi giới
• Điều kiện hành nghề
• Quyền và nghĩa vụ của môi giới

1.6. Luật Thẩm định giá

Liên quan đến:

• Tiêu chuẩn thẩm định giá
• Chứng chỉ thẩm định viên
• Doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện

2. Những quy định quan trọng trong luật về bất động sản

Dưới đây là các nội dung mà người mua – nhà đầu tư – môi giới cần nắm rõ:

2.1. Quy định về pháp lý dự án

Một dự án hợp pháp cần có:

• Quyết định chủ trương đầu tư
• Phê duyệt quy hoạch 1/500
• Giấy phép xây dựng (nếu cần)
• Sổ hồng từng sản phẩm
• Hồ sơ nghiệm thu

2.2. Quy định về hợp đồng mua bán

Hợp đồng phải ghi rõ:

• Giá bán
• Tiến độ thanh toán
• Quyền và trách nhiệm hai bên
• Thời điểm bàn giao
• Diện tích đo theo “thông thủy”
• Phí bảo trì

2.3. Quy định về thuế liên quan đến bất động sản

• Thuế thu nhập cá nhân khi bán
• Lệ phí trước bạ
• Thuế đất
• Thuế cho thuê nhà

2.4. Quy định về môi giới bất động sản

Theo luật về bất động sản:

• Môi giới phải có chứng chỉ môi giới bất động sản
• Doanh nghiệp môi giới cần đăng ký kinh doanh
• Cấm thu phí hai bên khi không có thỏa thuận
• Môi giới phải công khai thông tin minh bạch

2.5. Quy định về chuyển nhượng dự án

Chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng khi:

• Hoàn thành hạ tầng theo quy định
• Không vướng nợ thuế, không tranh chấp
• Dự án phù hợp quy hoạch

3. Vì sao cần hiểu luật về bất động sản?

Hiểu rõ luật về bất động sản giúp:

3.1. Hạn chế rủi ro khi mua bán

Tránh mua đất dính:

• Quy hoạch treo
• Tranh chấp
• Đất không đủ pháp lý
• Dự án chưa đủ điều kiện bán

3.2. Đàm phán hiệu quả hơn

Nắm luật giúp biết quyền lợi và nghĩa vụ, từ đó đàm phán tự tin hơn khi ký hợp đồng.

3.3. Bảo vệ quyền lợi

Luật quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, nên người mua có cơ sở yêu cầu bảo hành, bàn giao đúng tiến độ.

3.4. Hỗ trợ đầu tư đúng hướng

Luật về bất động sản giúp nhà đầu tư tránh đầu tư sai khu vực hoặc sai sản phẩm dẫn đến chôn vốn.

4. Những lưu ý khi áp dụng luật về bất động sản

• Luôn kiểm tra pháp lý gốc của tài sản.
• Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.
• Tránh giao dịch bằng giấy tay.
• Đối chiếu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Khi cần, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý BĐS hỗ trợ.

Luật về bất động sản là nền tảng giúp mọi giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch và hợp pháp. Người mua, môi giới và nhà đầu tư càng hiểu luật bao nhiêu thì càng hạn chế rủi ro và tối ưu lợi nhuận bấy nhiêu.

Xem thêm: Điều Kiện Mở Sàn Giao Dịch Bất Động Sản

LIÊN HỆ SOUTHERNHOMES TÂY NGUYÊN: 

Fanpage: Southernhomes Tây Nguyên

Hotline: 090 530 89 44

Địa chỉ: 56 Điện Biên Phủ, Buôn Ma Thuột, Vietnam