Mua đất giấy tay có làm sổ được không và cần lưu ý những gì….
Ngày đăng: 2/8/2025 11:08:41 AM - Tổng hợp - Toàn Quốc - 13Chi tiết [Mã tin: 5820408] - Cập nhật: 21 phút trước
Mua đất bằng giấy tay có thể làm được sổ đỏ nhưng không phải lúc nào cũng được công nhận về mặt pháp lý. Điều này phụ thuộc vào:
- Nguồn gốc đất (có hợp pháp hay không).
- Thời điểm giao dịch (trước hay sau các mốc thời gian quan trọng theo Luật Đất đai).
- Tình trạng quy hoạch, tranh chấp của thửa đất.
1. Các trường hợp có thể làm sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, nếu đất mua bán bằng giấy tay thuộc một trong các trường hợp sau thì vẫn có thể xin cấp sổ đỏ:
- Giao dịch trước ngày 1/7/2004: Nếu đất có giấy tờ hợp lệ hoặc được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, có thể xin cấp sổ.
- Giao dịch từ 1/7/2004 đến trước 1/1/2008: Nếu chưa có sổ đỏ nhưng có sử dụng ổn định và đóng thuế đầy đủ, vẫn có thể xin cấp sổ.
- Giao dịch sau 1/1/2008: Nếu không công chứng/chứng thực hợp đồng mua bán, khả năng cấp sổ đỏ rất thấp.
2. Các trường hợp không thể làm sổ đỏ
- Đất có tranh chấp, nằm trong khu vực quy hoạch thu hồi.
- Đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận do không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc.
- Giao dịch sau ngày 1/1/2008 nhưng không có công chứng/chứng thực hợp đồng.
Cần lưu ý gì khi mua đất giấy tay?
1. Kiểm tra nguồn gốc đất
- Xác minh đất có sổ đỏ hay chưa, nếu chưa thì vì sao.
- Kiểm tra thông tin tại UBND xã/phường về tình trạng quy hoạch, tranh chấp.
2. Xác minh người bán có quyền chuyển nhượng không
- Kiểm tra xem đất có bị cầm cố, thế chấp không.
- Nếu đất có nhiều đồng sở hữu, cần tất cả cùng đồng ý bán.
3. Lập hợp đồng có xác nhận của chính quyền
- Nếu có thể, nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng để tăng tính pháp lý.
- Hợp đồng cần ghi rõ thông tin thửa đất, giá bán, phương thức thanh toán, trách nhiệm các bên.
4. Xin cấp sổ đỏ sau khi mua
Nếu đất đủ điều kiện, người mua có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ như sau:
- Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nộp đơn tại UBND cấp huyện.
- Đóng thuế và phí theo quy định.
Bạn có thể xem đầy đủ và chi tiết hơn qua bài viết: Mua đất giấy tay có làm sổ được không và cần lưu ý những gì….
Tin liên quan cùng chuyên mục Tổng hợp
- 1
Bán nhà và phố an xá - ba đình, 63m2 giá hạ chào chỉ 7,3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Phân lô vip la thành, ba đình, 51m x 5t thang máy, vỉa hè ô tô tránh, giá 16.2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Khớp nối chống rung inox 304 nối bích - khớp chống rung inox 304, khớp nối mềm inox 2 đầu
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà 4 tầng 7 phòng mt đường nguyễn tất thành đối diện khu đa phước.giá 12.5 tỷ tl.
Cập nhật: vài giây trước - 0
Chính chủ cần bán nhà quận cầu giấy phố nguyễn ngọc vũ 40 m2 x 4 t 7 tỷ ô tô
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà mặt tiền kinh doanh 4 tầng sầm uất nhất nhì quận 8, chỉ vài bước chân sang quận 1
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phân lô liền kề vạn phúc giá 11,8 tỷ 7 tầng thang máy 11.8ty
Cập nhật: vài giây trước - 0
Cần bán nhà chính chủ phố dương quảng hàm quận cầu giấy 40 m2 x 6 t 7,5 tỷ ô tô
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà lê trọng tấn – thanh xuân, ngõ thông kinh doanh 68m2 mt4m giá 21 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà đẹp 2 tầng, hơn 3 tỷ, hxh đường vườn lài, an phú
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà xưởng mặt tiền quốc lộ 1a, bình hưng hòa b, bình tân – 502m² – giá chỉ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà mặt tiền ngang 8m x 23m 0m2 đường số 8 bình hưng hòa a giá chỉ 14 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Căn hộ chung cư hh linh đàm 56m2 thiết kế 2pn 2vs tầng trung view thoáng mát chỉ 1 tỷ 350tr
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà mặt tiền phạm thị hy – bà điểm, hóc môn, 400m² – giá chỉ 11 tỷ nhỉnh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán căn hộ cc hh linh đàm 68 mét 2tyxx
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà đẹp tuyệt trần ngô sỹ liên - đống đa, thang máy: 48m, 6t, mt: 4m, 11.9
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Chính chủ cần bán nhà phố khương trung quận thanh xuân 35 m2 x 3 t3,6 tỷ ô tô kd
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán tòa văn phòng 6 tầng đường ( 15m) trịnh đình thảo, khuê trung, cẩm lệ. dt
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Chính chủ cần bán nhà vị trí cực hiếm nhà phố cự lộc thanh xuân 35m2 x5 t 7,38
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán gấp nhà ngộp 9x26m, giá đầu tư 31tr/m2, hxh quận 12
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Nhà 2 tầng sổ hồng riêng hxh thị trấn nhà bè, dt 60m2, 2 pn,giá 1ty980
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Kẹt gấp bán 500m2 đất thổ cư mặt tiền đẹp lê văn khương,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà 1 trệt mới xây rộng 70m2 thổ cư, gía hạt dẻ quận 8
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán gấp nhà mặt tiền 2t, 7.7x27m, gần khu biệt thự an phú
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà đất 768m² tại tân hòa, tân hiệp, hóc môn – giá chỉ 10 tỷ nhỉnh
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Cho thuê nhà góc 2 mặt tiền phan xích long, 5 tầng 5xm giá chỉ 9xtr/th thương
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hơn 6ty có ngay căn nhà minh khai 38 mét *5t thông kinh doanh mới
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Nhà xe hơi đỗ trước cửa, kế khu làng đại học phước kiển, cách mt lvl chỉ 50m,sổ
Cập nhật: 2 phút trước - 0
Cần bán nhàchính chủ quận nam từ liêm phố mỹ đình 52 m2 x 5 t 6.8 tỷ ô tô kd
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Siêu hot! cho thuê nhà làm chdv, hẻm xe tải 10m, sát mt nguyễn phúc chu, tân bình
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Nhà nguyên căn cho làm chdv hẻm 10m gần mt nguyễn phúc chu, tân bình
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Tòa nhà ab bank building, phan đình giót, phương 2, tân bình
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Toà nhà m.g office 90 bạch đằng, p2 tân bình
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Nhà mặt tiền phổ quang, p2, tân bình, 1 hầm 6 tầng, dt 1100m2
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Cho thuê nhà mặt tiền số 164a bùi thị xuân, p3, quận tân bình
Cập nhật: 2 phút trước - 2
The lumiere building, lê văn huân, phường 13, quận tân bình
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Cho thuê văn phòng toà nhà arrow building mt hoàng việt, p4, tân bình
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Cho thuê tòa nhà tại 34 bạch đằng, p2, quận tân bình
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Cho thuê toà nhà góc 2 mặt tiền phổ quang, phường 2, quận tân bình.
Cập nhật: 2 phút trước - 1
*bán hotel 7 tầng, 26 phòng, đường lý tự trọng, thanh bình, q.hải châu, giá 14 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Toà nhà betrimex building 512 lý thường kiệt, phường 7, quận tân bình
Cập nhật: 2 phút trước - 0
Cần cho thuê nhà mt trường chinh, p15, tân bình
Cập nhật: 2 phút trước - 2
1 căn nhà tốt cho khách tài chính 5 tỷ, 5x23m,3pn, góc 2mt
Cập nhật: 2 phút trước - 0
Có nên lột da hút mỡ bụng không?
Cập nhật: 2 phút trước - 0
Nhà mặt phố hoàng văn thái - thanh xuân, 125m2 x 5 tầng, mặt tiền 6m giá cực
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Bán cắt lỗ gấp 152m2 đất thổ cư hxh an phú đông, quận 12.
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Nhà phân lô phú diễn 65m2x5t, ô tô tránh, ngõ thông, sieu rẻ chỉ 14.3 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán đất tặng nhà 158m2 mặt tiền hiệp thành, quận 12, giá
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Bán ccmn trần cung 50m2x5t, 9 phòng kk,15m ô tô, 50 triệu/tháng, 9.5 tỷ
Cập nhật: 3 phút trước - 1
Biệt thự căn góc q7,diện tích ngang 7m dài 13m. 3 tầng. nhà mới đẹp giá chỉ 12tỷ
Cập nhật: 3 phút trước