Mua đất giấy tay có làm sổ được không và cần lưu ý những gì….
Ngày đăng: 2/8/2025 11:08:41 AM - Tổng hợp - Toàn Quốc - 12Chi tiết [Mã tin: 5820408] - Cập nhật: 6 phút trước
Mua đất bằng giấy tay có thể làm được sổ đỏ nhưng không phải lúc nào cũng được công nhận về mặt pháp lý. Điều này phụ thuộc vào:
- Nguồn gốc đất (có hợp pháp hay không).
- Thời điểm giao dịch (trước hay sau các mốc thời gian quan trọng theo Luật Đất đai).
- Tình trạng quy hoạch, tranh chấp của thửa đất.
1. Các trường hợp có thể làm sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, nếu đất mua bán bằng giấy tay thuộc một trong các trường hợp sau thì vẫn có thể xin cấp sổ đỏ:
- Giao dịch trước ngày 1/7/2004: Nếu đất có giấy tờ hợp lệ hoặc được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, có thể xin cấp sổ.
- Giao dịch từ 1/7/2004 đến trước 1/1/2008: Nếu chưa có sổ đỏ nhưng có sử dụng ổn định và đóng thuế đầy đủ, vẫn có thể xin cấp sổ.
- Giao dịch sau 1/1/2008: Nếu không công chứng/chứng thực hợp đồng mua bán, khả năng cấp sổ đỏ rất thấp.
2. Các trường hợp không thể làm sổ đỏ
- Đất có tranh chấp, nằm trong khu vực quy hoạch thu hồi.
- Đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận do không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc.
- Giao dịch sau ngày 1/1/2008 nhưng không có công chứng/chứng thực hợp đồng.
Cần lưu ý gì khi mua đất giấy tay?
1. Kiểm tra nguồn gốc đất
- Xác minh đất có sổ đỏ hay chưa, nếu chưa thì vì sao.
- Kiểm tra thông tin tại UBND xã/phường về tình trạng quy hoạch, tranh chấp.
2. Xác minh người bán có quyền chuyển nhượng không
- Kiểm tra xem đất có bị cầm cố, thế chấp không.
- Nếu đất có nhiều đồng sở hữu, cần tất cả cùng đồng ý bán.
3. Lập hợp đồng có xác nhận của chính quyền
- Nếu có thể, nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng để tăng tính pháp lý.
- Hợp đồng cần ghi rõ thông tin thửa đất, giá bán, phương thức thanh toán, trách nhiệm các bên.
4. Xin cấp sổ đỏ sau khi mua
Nếu đất đủ điều kiện, người mua có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ như sau:
- Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nộp đơn tại UBND cấp huyện.
- Đóng thuế và phí theo quy định.
Bạn có thể xem đầy đủ và chi tiết hơn qua bài viết: Mua đất giấy tay có làm sổ được không và cần lưu ý những gì….
Tin liên quan cùng chuyên mục Tổng hợp
- 1
Bán gấp ccmn phú đô 90m2x8t,31 phòng, 3 thoáng,150 triệu/tháng, giá 26 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Ccmn cầu diễn 210m2x7 tầng,có hầm,ngõ thông ô tô vào hầm,22 căn hộ, lô góc, 33
Cập nhật: vài giây trước - 1
Máy hàn miệng túi đạp chân giá siêu rẻ
Cập nhật: vài giây trước - 0
Review phương pháp nâng ngực không đau
Cập nhật: vài giây trước - 2
159) nguyên nhân khiến xe máy lên ga nặng nề
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà nhà mặt phố tại lưu hữu phước, cầu diễn, nam từ liêm, hà nội
Cập nhật: vài giây trước - 0
Cần bán mảnh đát chính chủ đường láng hòa lạc 65 m2 giá nhỉnh 1 tỷ ô tô 4 làn
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất đường an thượng 9, trung tâm phố tây an thượng. giá 11 tỷ tl.
Cập nhật: vài giây trước - 2
[bán gấp] căn góc 2 mặt tiền kinh doanh cây trâm 79m2, 4 tầng, nhỉnh 6 tỷ 8
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán góc 2 mặt tiền phan huy ích - cạnh emart 2 - 70m chỉ 9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Hiếm, siêu phẩm nhà phú diễn, lô góc,thang máy,vf3 vào nhà,50m ra phố, 8.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
🚀 bán gấp lô đất đẹp – ngọc anh, phú thượng, thuận hóa, tp. huế 🏡
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê phòng đẹp full nội thất giá rẻ khu đất dịch vụ gần sân bóng yên lũng
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán gấp nhà riêng 200m2, 4t, hxh vườn lài, an phú đông,
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cho thuê căn hộ chung cư 299 phố vọng 120m2, 3 ngủ, 2 wc, 16 triệu (có slot ô
Cập nhật: vài giây trước - 2
🔥🔥 chỉ 1,6x tỷ. bán đất kiệt oto nguyễn hoàng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán căn hộ cc hh linh đàm 63 mét 2 ngủ 2ty2xx
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán gấp 454m2 đất mai dịch cầu giấy, mặt tiền 13m, ô tô tránh,sinh lộc, 79 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán ccmn trịnh văn bô 100m2x6t+hầm 25 phòng kk,3 mặt vỉa hè ô tô tránh, 26 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán căn villa huose thích hợp kinh doanh, mặt tiền thiên thai, an tây, quận
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán chung cư mini phú minh, lô góc,40m2x6 tầng,8 phòng khép kín, 30
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Bán nhà hẻm xe hơi thông - huỳnh văn nghệ, 50m2, 2 tầng, 3pn, gần emart 2 chỉ 4
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán shophouse suất ngoại giao khu mỹ đình, 3 tầng thông sàn, mỗi sàn 50m2, giá
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà măt phố + 1 mặt ngõ nguyễn hy quang - đông đa, kd ô tô, vỉa hè: 52m,
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán toà căn hộ 6 tầng phố tây an thượng mới 100%.dt 8m x 17,5m cách biển 300m.
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà 2 tầng 2 mt đường tiểu la, hòa cường bắc, hải châu, đà nẵng
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán đất tặng nhà 2 tầng, 5x21m, hxh thạnh lộc, quận 12 rẻ
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Chính chủ cần bán gấp mảnh đất lê quang đạo quận nam từ liêm 112 m2 m t rộng
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Hà siêu đẹp tô vĩnh diện, thanh xuân, kd gần phố 44m, 5t,
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán chung cư mini tại mỹ đình, 19 tỷ, 127m2 siêu hot, dòng tiền 100 triệu/tháng
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán đất (258m2), mặt tiền đường nguyễn thị minh khai gần đường hùng vương,p.
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Chung cư mini phú mỹ 100m2x8 tầng, thang máy, 33 phòng, 0 triệu/tháng, 19.9 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
🌅 bán nhà 2 tầng mặt tiền nguyễn thị minh khai- phú nhuận - huế
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Hiếm, ccmn trịnh văn bô 75m2x7t, thang máy, 20 phòng,ngõ thông ô tô,17 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
158) nguyên nhân và cách khắc phục khi xe ra khói nhiều
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp chdv nhà trọ sinh viên 4 tầng, sd 214m2, vườn lài,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cho thuê phòng trọ 16m2 776/75 phạm văn bạch. phường 12. quận gò vấp. tp hồ chí minh.
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Hot, chung cư mini mễ trì 83m2x7 tầng,25 phòng, ngõ thông ô tô, kinh doanh,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chủ gấp bán mặt tiền góc gần emart phan huy ích, đường xe tải 70m2, 4 tầng, 5pn giá nhỉnh 8,7 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán nhà c4 hxh 8m tân chánh hiệp, quận 12, 6x20m đang cho
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán gấp chdv 22 phòng, sd 457m2, tn 720tr/năm, hxh thạnh
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán căn hộ cc 76 mét 3 ngủ 2ty688tr hh linh đàm
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Chính chủ bán 60m2 đất ở phường tân kiểng quận 7
Cập nhật: 1 phút trước - 1
🏡 cho thuê nhà 2,5 tầng mặt tiền – gần trường chinh & hoàng quốc việt!
Cập nhật: 1 phút trước - 1
🏠 8 triệu/tháng. cho thuê nhà kiệt ô tô phạm văn đồng - huế.
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Bán chung cư mini an dương vương, 120m2x8t,mt=7.3m,1.9 tỷ/năm, 20m ô tô, 24 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 1
***quận 6 hẻm xe hơi 👉 6 tỷ 5 tl-chính chủ bán nhà 1/ hậu giang, p5. q6
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Cơ hội sở hữu mảnh đất kinh doanh đầu tư tại tà số mộc châu chỉ với 600
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Giảm mạnh chỉ còn hơn 3 tỷ 1, bán nhà gò vấp, tô ngọc vân, 4x14m, 200m tới thống nhất
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Bán gấp ccmn di trạch-hoài đức, 10p, dòng tiền 40 triệu,thang máy, 6.8 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước