Mua đất giấy tay có làm sổ được không và cần lưu ý những gì….

Mua đất bằng giấy tay có thể làm được sổ đỏ nhưng không phải lúc nào cũng được công nhận về mặt pháp lý. Điều này phụ thuộc vào:

• Nguồn gốc đất (có hợp pháp hay không).
• Thời điểm giao dịch (trước hay sau các mốc thời gian quan trọng theo Luật Đất đai).
• Tình trạng quy hoạch, tranh chấp của thửa đất.

1. Các trường hợp có thể làm sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, nếu đất mua bán bằng giấy tay thuộc một trong các trường hợp sau thì vẫn có thể xin cấp sổ đỏ:

• Giao dịch trước ngày 1/7/2004: Nếu đất có giấy tờ hợp lệ hoặc được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, có thể xin cấp sổ.
• Giao dịch từ 1/7/2004 đến trước 1/1/2008: Nếu chưa có sổ đỏ nhưng có sử dụng ổn định và đóng thuế đầy đủ, vẫn có thể xin cấp sổ.
• Giao dịch sau 1/1/2008: Nếu không công chứng/chứng thực hợp đồng mua bán, khả năng cấp sổ đỏ rất thấp.

2. Các trường hợp không thể làm sổ đỏ

• Đất có tranh chấp, nằm trong khu vực quy hoạch thu hồi.
• Đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận do không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc.
• Giao dịch sau ngày 1/1/2008 nhưng không có công chứng/chứng thực hợp đồng.

Cần lưu ý gì khi mua đất giấy tay?

1. Kiểm tra nguồn gốc đất

• Xác minh đất có sổ đỏ hay chưa, nếu chưa thì vì sao.
• Kiểm tra thông tin tại UBND xã/phường về tình trạng quy hoạch, tranh chấp.

2. Xác minh người bán có quyền chuyển nhượng không

• Kiểm tra xem đất có bị cầm cố, thế chấp không.
• Nếu đất có nhiều đồng sở hữu, cần tất cả cùng đồng ý bán.

3. Lập hợp đồng có xác nhận của chính quyền

• Nếu có thể, nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng để tăng tính pháp lý.
• Hợp đồng cần ghi rõ thông tin thửa đất, giá bán, phương thức thanh toán, trách nhiệm các bên.

4. Xin cấp sổ đỏ sau khi mua

Nếu đất đủ điều kiện, người mua có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ như sau:

• Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Nộp đơn tại UBND cấp huyện.
• Đóng thuế và phí theo quy định.

Bạn có thể xem đầy đủ và chi tiết hơn qua bài viết: Mua đất giấy tay có làm sổ được không và cần lưu ý những gì….