Nghị định và luật kinh doanh bất động sản – hướng dẫn 2026

1. Luật Kinh doanh bất động sản là gì?

Luật Kinh doanh bất động sản là văn bản pháp lý quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Luật này xác định:

• Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, nhà đầu tư, cá nhân tham gia giao dịch.
• Điều kiện đầu tư, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản.
• Cơ chế quản lý, giám sát và xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

2. Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản

Một số nghị định quan trọng liên quan đến Luật Kinh doanh BĐS:

1. Nghị định 76/2015/NĐ-CP – Về quản lý dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.

• Quy định thủ tục, điều kiện, hồ sơ, triển khai dự án.
• Cơ chế bán, cho thuê, chuyển nhượng dự án.

1. Nghị định 99/2015/NĐ-CP – Về quản lý nhà ở xã hội, nhà ở thương mại.

• Quy định chính sách hỗ trợ, quyền lợi người mua, nghĩa vụ nhà đầu tư.

1. Nghị định 76/2023/NĐ-CP (cập nhật mới) – Điều chỉnh về đăng ký, giao dịch, môi giới, thẩm định giá BĐS.

Lưu ý: Các nghị định này có hướng dẫn chi tiết hơn so với Luật, giúp thực hiện đúng pháp luật và tránh rủi ro.

3. Điều kiện kinh doanh bất động sản

Để kinh doanh bất động sản hợp pháp, doanh nghiệp phải:

1. Đăng ký kinh doanh theo đúng pháp luật (có mã ngành kinh doanh BĐS).
2. Có vốn pháp định tối thiểu (tùy loại hình kinh doanh, ví dụ: môi giới, đầu tư dự án).
3. Nhân sự đủ năng lực: Nhân viên môi giới có chứng chỉ hành nghề.
4. Tuân thủ pháp lý dự án: Sở hữu giấy phép xây dựng, quy hoạch, hồ sơ pháp lý minh bạch.

4. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân

• Quyền:
• Mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng BĐS theo pháp luật.
• Thực hiện giao dịch, môi giới, đầu tư dự án.
• Nghĩa vụ:
• Tuân thủ luật pháp, báo cáo cơ quan chức năng.
• Bảo đảm tính minh bạch, công khai thông tin.
• Nộp thuế và nghĩa vụ tài chính liên quan.

5. Rủi ro khi vi phạm

• Phạt hành chính, thu hồi giấy phép kinh doanh.
• Tranh chấp pháp lý với khách hàng, nhà đầu tư.
• Mất uy tín, khó tiếp cận dự án mới.

6. Ví dụ thực tế

• Doanh nghiệp muốn triển khai dự án khu đô thị phải có giấy phép đầu tư, phê duyệt quy hoạch, chứng chỉ đủ điều kiện kinh doanh BĐS.
• Cá nhân môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, nếu không sẽ không được ký hợp đồng tư vấn hoặc giao dịch.

7. FAQ – Những câu hỏi thường gặp

Q1: Luật Kinh doanh BĐS áp dụng cho ai?

A: Doanh nghiệp, nhà đầu tư, cá nhân, môi giới, sàn giao dịch bất động sản.

Q2: Có phải mọi giao dịch BĐS đều phải theo nghị định?

A: Luật là cơ sở, nghị định hướng dẫn chi tiết cách thực hiện đúng pháp luật.

Q3: Điều kiện để kinh doanh BĐS là gì?

A: Đăng ký kinh doanh, vốn pháp định, nhân sự đủ chứng chỉ, dự án hợp pháp.

Q4: Vi phạm luật có bị phạt không?

A: Có, phạt hành chính, thu hồi giấy phép, tranh chấp pháp lý, mất uy tín.

8. Kết luận

Luật Kinh doanh bất động sản và các nghị định hướng dẫn là cơ sở pháp lý quan trọng để đầu tư, kinh doanh và giao dịch bất động sản an toàn, minh bạch. Hiểu rõ luật và nghị định giúp:

• Tuân thủ pháp luật, tránh rủi ro pháp lý.
• Thực hiện giao dịch, môi giới và đầu tư hiệu quả.
• Bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, khách hàng và doanh nghiệp.

Xem thêm: Ngành Nghề Môi Trường Bất Động Sản

LIÊN HỆ SOUTHERNHOMES TÂY NGUYÊN: 

Fanpage: Southernhomes Tây Nguyên

Hotline: 090 530 89 44

Địa chỉ: 56 Điện Biên Phủ, Buôn Ma Thuột, Vietnam