Nhà đầu tư lãi tiền tỷ từ buôn đất nông nghiệp
Ngày đăng: 9/9/2022 4:33:08 PM - Mua bán nhà đất - Toàn Quốc - 39Chi tiết [Mã tin: 4097354] - Cập nhật: 51 phút trước
Mua mảnh đất nông nghiệp 400m2 huyện Bình Chánh 2015 với giá 1 tỷ đồng, đầu năm nay ông Hàn bán được 4,3 tỷ đồng lãi 3,3 tỷ.
>> Xem thêm: Central Residence Gamuda tuyệt tác bên hồ Yên Sở
Ông Hàn chia sẻ, cách đây 7 năm, lô đất nông nghiệp này ông mua trong hoàn cảnh bất ngờ không hẹn trước khi một người bạn cùng làm ăn của ông đang cần tiền bán gấp. Ông đồng ý mua vì vị trí đất nằm dọc bờ đê, khá vuông vắn, sổ đỏ đầy đủ. Tuy chỉ là có diện tích dưới 1.000 m2, có lối đi bằng đường đất nhưng về sau xã làm đường xi măng, đi lại thuận tiện hơn, nhờ đó giá cao hơn.
Lãi bạc tỷ từ bán đất nông nghiệp như ông Hàn không phải là hiếm. Bà Mỹ, một nhà đầu tư bđs liền thổ có 15 năm kinh nghiệm cho biết, năm 2012, bà mua 1.000 m2 đất nông nghiệp giá 1,3 tỷ đồng, đã có sổ đỏ tại xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi. Đầu quý II, bà Mỹ bán lô đất giá 5,5 tỷ đồng, trừ đi thuế, phí, khấu hao, nâng nền, lãi 4 tỷ đồng.
Trường hợp của ông Đô ở quận 10, TP HCM thậm chí còn ghi nhận mức lãi suất đột biến gấp chục lần khi đầu tư đất nông nghiệp tỉnh giáp Sài Gòn. Năm 2007, ông Đô mua 2.000 m2 đất nông nghiệp tại Long Thành, tỉnh Đồng Nai với giá gần 200 triệu đồng. Hiện nay giá đất khu này có giá bán 2,2-2,5 tỷ đồng, tức tăng gấp 11-12,5 lần so với 15 năm trước, song ông Đô vẫn đang có ý định giữ đất chờ sân bay, chưa bán vội.
Ông Triều, môi giới bđs từ năm 2005 đến nay xác nhận, tính đến tháng 8/2022, giá đất nông nghiệp ở nhiều huyện ngoại ô TP HCM vẫn đang ở mức khá thấp, giao động trung bình 2-5 triệu đồng một m2 và ngưỡng cao khoảng 5-7 triệu đồng một m2. Nếu di chuyển ra các tỉnh giáp ranh với TP. HCM thì đất nông nghiệp ở nhiều nơi vẫn có giá trên dưới 1 triệu đồng một m2.
Theo ông Triều, đặc điểm của đất nông nghiệp là lô có diện tích lớn, diện tích nhỏ từ 400-500 m2 trở lên đến hàng nghìn m2. “Tuy giá chỉ vài triệu đồng một m2, nhưng loại đất này đã đội giá từ 3-5 lần và cao nhất là 5-8 lần so với một thập niên trước. Nhà đầu tư mua đất nông nghiệp 3-5 năm trở lên đều có lãi lớn”, ông Triều nhận xét.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam chia sẻ, TGĐ Công ty tư vấn Nam Phát xác nhận hiện tượng lãi tiền tỷ từ đầu tư đất nông nghiệp khá phổ biến ở cả Sài Gòn lẫn các tỉnh giáp ranh.
Ông Nam giải thích, đất nông nghiệp (không phải là đất ở) luôn có giá thấp hơn rất nhiều lần so với đất thổ cư trong khi biên lãi lại cao nên trở thành sản phẩm được nhiều nhà đầu tư săn đón.
Ông Nam phân tích, tại huyện ven Sài Gòn và các tỉnh lân cận Sài Gòn, giá đất nông nghiệp chỉ bằng 10-17% đất thổ cư, thậm chí giá có thể rẻ hơn mức này. Tại nhiều địa phương, đất nông nghiệp giá khoảng 1 triệu đồng/m2 trong khi đất thổ cư có giá 10 triệu đồng đến hàng chục triệu đồng một m2. Khi thị trường có biến động về giá, đất thổ cư tăng 15-20% thì đất nông nghiệp có thể tăng giá 25-30% trở lên hoặc cao hơn.
TGĐ Công ty đầu tư bất động sản Wowhome, ông Tạ Trung Kiên nhận xét, các nhà đầu tư thường mua đất nông nghiệp giữ trong dài hạn 5-10 năm hoặc lâu hơn chắc chắc có cơ hội lãi kép.
Ông Kiên phân tích, việc đầu tư đất nông nghiệp biên lợi nhuận có thể đạt 20-25% một năm. Nhưng nếu đầu tư đúng loại đất có thể chuyển đổi lên thổ cư thì biên lợi nhuận có thể đạt tới 30-40% một năm.
Cũng theo ông Kiên, xét trong dài hạn, cơ hội tăng giá theo thời gian của đất nông nghiệp có thể nhân 3 hoặc nhân 5 lần giá trị, thậm chí cao hơn rất nhiều. Ngược lại, nếu chỉ giữ đất này ngắn hạn trong 6-12 tháng thì rất khó tối ưu lợi nhuận, đồng nghĩa với biên lợi nhuận sẽ thấp hơn.
Nguồn: https://centralresidencesgamuda.com.vn/lai-tien-ty-tu-buon-dat-nong-nghiep/
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 2
Bán đất vàng 1000m2 hẻm tl 12m lê thi riêng rộng 17m ngay khu dân cư hà đô 29 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nẹp nhựa pvc : siêu chống thấm nước 13
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥kinh doanh cafe - văn phòng, mặt phố trung kính 65m 6t, vỉa hè để xe, chỉ 31 tỷ💥
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà vạn phúc, hà đông! đắc địa, kinh doanh, rẻ nhất hà đông 7.7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cân fbán nhà phước long b - thủ đức 120 m2 [ 6 x 20 ] 4 tầng - 4pn - 4wc kqh - klg - nhà hoàn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà thạch bàn, gần cầu vĩnh tuy,sát phố,ô tô vào nhà,73m*4t,6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phú nhuận sát hxh 45m2 2 tầng đẹp lung linh khu vip
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà hxh ngay metro quận 12, giáp gò vấp, 140m2, 2t,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bèo! gấp! bán nhà yết kiêu, hà đông 65m2, mặt phố, k.doanh, ôtô 7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh 99 m2 mặt tiền vip kinh doanh sầm uất
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê chcc shaphia place - số 4 chính kinh , 110 m2, 3n2vs, giá 15tr
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà quận bắc từ liêm !! nhà mặt phố phạm văn đồng !! ô
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê nhà phố đặng văn ngữ , 40m2 x 5 tầng, giá 15tr
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán căn hộ dịch vụ - linh đông - thủ đức 160m2 3 tầng với 9 phòng full nội thất ,dòng tiền
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà tăng nhơn phú b 110 m2 [ 5 x 22 ] 3 tầng 4 pn -3 wc ô tô ngủ trong nhà - hoàn công chính
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh phường an phú đông, quận 12, 75m2, 4t, tặng nt
Cập nhật: vài giây trước - 5
Cho thuê nhà mp đại từ , 105m2 x 4tầng,mt 4,5m . giá 22tr
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà mặt phố ngô gia tự,đất vuông,sổ đẹp110m,mt mt4m,12.5 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 52m2 ngang 4.3 3 phòng ngủ trung tâm
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà phố kv tạ quang bửu, bạch mai. kinh doanh dt 35m 5 tầng chỉ 4 tỷ 9
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cần bán gấp nhà đường mạc hiển tích, quận 9 [ 75m2 ] 2 tầng [ 5 x 15 ] 3pn 2wc. ô tô ngủ trong
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Đất mặt phố nguyễn lam, view shophouse sunshine,tiện xây toà nhà,trụ sở, 86m,mt7m,15 tỷ dư
Cập nhật: 1 phút trước - 2
💥tập thể trường đảng nguyễn phong sắc 75m 3pn, nhà đẹp, tòa mới, 3.050 tỷ💥
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cho thuê nhà phố lĩnh nam , 200m2 x 3,5 tầng, giá 25tr
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán chdv tn 50tr_th, 5t, thang máy, 293.5m2, phan huy ích,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà phố hiếm 4 tầng hxt 162 nguyễn văn khối 88m2 ngay công viên làng hoa 10.5 tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán đất tái định cư x6 thạch bàn, vỉa hè 4m, sát hồ ben, 61m mt5.5m, 9 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
View hồ - ô tô - kinh doanh, nhà cầu đơ 3, hà đông 5.8 tỷ rẻ được nửa!
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà - hxh - đường đinh bộ lĩnh - quận bình thạnh - 40m2 - 3 - chỉ nhỉnh 5 tỷ nhỉnh .
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà 6 tầng, đường 10m, lô góc, nguyễn văn khối, phường 9, chỉ 10 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán nhà phố đông ngạc !!!nhà đẹp dân xây !! gần chợ - kẻ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
💥phân lô ô tô như phố đỗ quang 47/52m, 5t kinh doanh đỉnh, 2 mặt ô tô, 25.5 tỷ💥
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Siêu đẹp,duy nhất! bán nhà phố quang trung, hà đông, 39m2 chỉ hơn 9 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
💥phân lô ô tô tránh nghĩa đô, hoàng quốc việt 58m 5t, kinh doanh vp, tỷ💥
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà - đường 28 ,hiệp bình chánh - thủ đức - khu vip - view landmark 81 - nhà 120m2 ( 6 x 20
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe tải siêu hiếm đình phong phú_tăng nhơn phú b_giá chỉ nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 92m2 ngang 7m 4 tầng oto vào nhà xô
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà đặng văn bi 64 m2 [ 5 x 13 ] 2 tầng 3pn- 2 wc- hxh [ giá 5.2 tỷ ] nhà hoàn công - hồ sơ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cho thuê nhà phố nhân hoà 80m x 4 tầng, mặt tiền 6m, giá 45tr
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt phố quận đống đa
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Kẹt gấp bán 500m2 đất thổ cư mặt tiền đẹp lê văn khương,
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà phố kim đồng , 44m2 x 4 tầng , xem là mua
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Nhà đẹp thanh xuân- tòa nhà văn phòng 8 tầng -thang máy-
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà đẹp 5 tầng hxh vài bước ra quang trung 50m2(5x10) tặng nội thất nhỉnh 7 tỷ.
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Khu sang trọng phạm văn chiêu, phường 9, 4x14m, 4 tầng, 7.7 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Quá rẻ dt khủng 330m2 ngang 11m quang trung 3 tầng kd đa nghề gần chợ hóc môn 11.25 tỷ.
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán gấp nhà mtkd ngang 6m dương thị mười 120m2 3 lầu có thang máy kế bv q12 19 tỷ.
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Cần bán nhà mặt tiền đường 475 phước long b, thủ đức,104m2 [ 4 x 26 ] 2 tầng ,3 phòng ngủ ,sổ hồng
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Cho thuê nhà phố vọng dt35x2tầng. giá 12tr
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Hiếm! bán nhà mặt phố vạn phúc, hà đông 59m2 chỉ 19 tỷ nhú, 45tr/tháng
Cập nhật: 2 phút trước