Nhà ở hình thành trong tương lai và những quy định pháp luật bạn cần nắm rõ
Ngày đăng: 2/6/2023 3:58:41 PM - Lĩnh vực khác - Toàn Quốc - 37Chi tiết [Mã tin: 4416529] - Cập nhật: 6 phút trước
Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình xây dựng (hay gặp nhất là căn hộ chung cư đang xây). Nhà ở hình thành trong tương lai có thể được chuyển nhượng dưới hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Qua bài viết sau đây, Remaps.vn sẽ chia sẻ đến bạn những quy định của pháp luật liên quan đến khái niệm khá quen thuộc này nhé.
NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI LÀ GÌ?
Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn chưa được hình thành và chưa có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Ví dụ: Căn hộ chung cư trong tòa nhà chung cư đang xây dựng là nhà ở hình thành trong tương lai.
Chi tiết về khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai có thể tham khảo tại Khoản 19 Điều 3 Luật nhà ở 2014.
ĐIỀU KIỆN MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Đối tượng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không phải là nhà ở mà là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (người mua sẽ thế chỗ người bán trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư).
Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua/thuê nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo các điều kiện sau:
· Có hợp đồng mua bán, thuê mua
· Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
· Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện
· Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý
Lưu ý: Nhà ở hình thành trong tương lai chưa có Giấy chứng nhận nhưng toàn bộ dự án của chủ đầu tư phải được cấp sổ và được phép chuyển nhượng.
THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
1. Lập hợp đồng mua bán nhà ở
Hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (theo Khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD). Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung sau đây:
· Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
· Số, ngày, tháng, năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư
· Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán
· Quyền và nghĩa vụ của các bên
· Giải quyết tranh chấp
· Các thỏa thuận khác
Số lượng hợp đồng: 07 bản, trong đó:
· 03 bản để bàn giao chủ đầu tư lưu
· 01 bản nộp cho cơ quan thuế
· 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu
· 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu
· 01 bản lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực
2. Công chứng hoặc chứng thực
Đối với hộ gia đình/cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực sẽ bao gồm các giấy tờ sau:
· 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
· Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
· Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu
· Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân, …
3. Kê khai thuế, lệ phí
4. Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận
Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Bao gồm các giấy tờ sau:
· 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng)
· Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
· Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế
· Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu
Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
· 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư (trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng)
· Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư (đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc),…
· Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế
LỜI KẾT
Trên đây là những thông tin chi tiết về nhà ở hình thành trong tương lai và điều kiện, thủ tục để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các bạn có thể tìm đọc thêm các bài viết liên quan tại đây.
Tin liên quan cùng chuyên mục Lĩnh vực khác
- 2
Bán đất mt phan văn hớn, xã xuân thới thượng, vị trí xây văn phòng kinh doanh rất đẹp
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt tiền sổ hồng riêng_92m2_gần ngã tư bình phước_thủ đức_chỉ 11 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất di trạch, diện tích 45 m2 nằm sát ngã tư nhổn, chợ nhổn, di chuyển vài phút đến chợ mỹ đình
Cập nhật: vài giây trước - 1
Chỉ 2 tỷ có ngay mảnh đất 65 m2 tại di trạch, hoài đức, vị trí đẹp đường thông mất vài phút ra mỹ
Cập nhật: vài giây trước - 5
2 tỷ có ngay nhà đẹp khương trung, thanh xuân, 30m2, 3
Cập nhật: vài giây trước - 0
Tòa nhà vfc building bạch đằng, phường 2, tân bình
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ bán nhà riêng khu vip ngay đh ngân hàng, hoàng diệu2, thủ đức, hxh, gía chỉ hơn 4,5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần quốc lộ 13_65m2_4.7x14m_3pn_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 5,6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Xíu 8tỷ- mặt tiền kd nguyễn tiểu la q10,ngang hiếm gần 5m,chỉ 1căn duy nhất
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà riêng thủ đức hồ chí minh, hxh, dt 5x19m, 3t, nhà đẹp, ở ngay nhỉnh 6tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê toà nhà văn phòng căn góc 3 mặt tiền cộng hoà, p13, tân bình
Cập nhật: vài giây trước - 0
Nhà đẹp ở ngay hoàng ngân thanh xuân 35m 5 tầng ngõ thông ô tô đỗ cửa nhỉnh 5 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: vài giây trước - 1
Chủ cần bán mảnh đất đấu giá nằm ở khu cao trung 1 đường
Cập nhật: vài giây trước - 1
Chủ nhà đang nợ tiền ngân hàng nên nhờ bán gấp mảnh đất tại
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất 1 xẹc đường thạnh lộc xx - 900m2 - q. 12 - cách ql
Cập nhật: vài giây trước - 3
Siêu hot!!! trả nợ ngân hàng cần tiền bán gấp nhà 4 tầng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Biệt thự siêu vip kđt yên hòa - trần kim xuyến 153m*4t, ô tô tải tránh, vỉa hè, 45 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Trả nợ ngân hàng cần bán gấp nhà 5 tầng diện tích 45 m2 sổ đỏ cất két sẵn sàng giao dịch
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà lai xá kim chung, s; 40 m2 x 5 tầng, mặt tiền 5 m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà chính chủ đường 38, hiệp bình chánh, hxh, cạnh giga mall dt 66m2, 3t, giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gấp gấp, bán nhà đường số 20, hiệp bình chánh,thủ đức, dt 90m2, 4t, cạnh giga mall, giá nhỉnh 7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Chung cư hh1c linh đàm, hưởng chọn tiện ích trong khu đô
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà xây chung cư mini tại lai xá, nhà mới thiết kết 12
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất nền giá rẻ phường linh trung, dt 120m2, giá nhỉnh 6 tỷ, shr, sang tên ngay
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà thụy phương - quận bắc từ liêm - vị trí tuyệt đỉnh-
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất nghộp cho vay cao gần sông khánh trung khánh vĩnh lh 0395287569
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giá mới, bán gấp biệt thự thạnh lộc 19, cách ql 1a chỉ 700m, hẻm xe hơi
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán đất vị trí siêu đẹp di chuyển vài bước đã tới các cơ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà đẹp,3 tầng ,lê văn lương phường tân hưng quận 7-1
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Khách sạn mặt tiền, khu tên lửa, thu nhập 300 triệu/th, ngang 6m, 7 tầng, q bình tân
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cho thuê toà nhà mt lý thường kiệt, 1 hầm 1 trệt 9 tầng, dt 4000m2
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà đẹp dương cát lợi,thị trấn nhà bè,dt 42m,3 lầu
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Chủ gấp bán nhà lâm văn bền ,phường tân kiểng quận
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Nhà đẹp gần đườnglê đức thọ, linh đàm 100m2, 5 tầng, giá
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán đất tại lai xá, kim chung mặt tiền 4 m, vị trí siêu
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán đất tặng nhà mặt ngõ hoàng văn thái 42m 2 tầng mặt tiền 6mô tô tránh kinh doanh tấp nập nhỉnh
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán đất vườn gai diện tích 65m2 đường rộng ô tô tránh, gần
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà 5 tầng x 36 m2 tại vân canh - nhà xây mới - view thoáng đẹp - pb
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp lô đất siêu đẹp ngay đường linh trung, thủ đức, dt 115m2, giá nhỉnh 6 tỷ, shr, sang tên ngay
Cập nhật: 1 phút trước - 2
💥tập thể trường đảng nguyễn phong sắc 75m 3pn, nhà đẹp, tòa mới, 3.050 tỷ💥
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Toà nhà betrimex building 512 lý thường kiệt, phường 7, quận tân bình
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Tòa nhà mtd building, đường xuân hồng, phường 4, tân bình
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Căn hộ dịch vụ mặt tiền quang trung 8 tầng 35 phòng dòng
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt phố tiện kinh doanh đường nguyễn sơn, 5.5x12x4t, không lỗi, đường 12m có lề, giá ngộp
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà tại vân canh, hoài đức, diện tích 45 m2 mặt tiền
Cập nhật: 1 phút trước - 1
💥bán nhà đẹp doãn kế thiện cầu giấy 40m 5t, ô tô cách 30m, trước nhà rộng 3m, chỉ 5.9 tỷ💥
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp chỉ nhĩnh 5 tỷ có ngay nhà hxh, trường thọ, thủ đức,4x19m, 3pn, xách vali ở ngay
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà đẹp nguyễn thái sơn, phường 4, gò vấp, 48m2, 2 tầng btct, hẻm xe hơi 4m sát mặt tiền, chỉ 4
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà tại vân canh, hoài đức, diện tích 45 m2 mặt tiền 4,5m nhà đẹp thiết kế đủ công năng sử dụng
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Nhà đại từ, hoàng mai, lô góc 2 mặt thoáng, ngõ thông rộng
Cập nhật: 1 phút trước