Nhu cầu tìm mua chung cư nghiêng về dự án hoàn thiện xây dựng
Ngày đăng: 7/12/2024 10:14:10 AM - Mua bán nhà đất - TP HCM - 57Chi tiết [Mã tin: 5424617] - Cập nhật: 40 phút trước
Trong các tháng vừa qua, nếu đất nền Bình Dương mức độ quan tâm giảm thì căn hộ chung cư đang ghi nhận nhu cầu tìm mua và thuê tăng nhanh, nhất là ở các dự án hoàn thiện, đã và sắp bàn giao.
Đất nền tiếp tục giảm nhiệt
Từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường đất nền Bình Dương vẫn chậm nhịp. Giá đất giảm hoặc đi ngang, tình trạng bán dưới giá vốn vẫn diễn ra ở các nhà đầu tư ngộp tài chính.
đất nền Bình Dương tăng nhưng nhu cầu tìm mua đất nền lại giảm. Trong đó, đất nền dự án ghi nhận giảm mạnh nhất.
Ở cả ba khu vực trung tâm của Bình Dương là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một, nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm lần lượt 3%, 7% và 6%. Ngay cả thị trường bất động sản Bến Cát, nơi chính thức lên thành phố đầu tháng 5/2024 cũng không ghi nhận sự biến động tích cực nào từ nhu cầu tìm kiếm nhà đất.
nguồn cung đất nền Bình Dương chủ yếu tập trung ở Bến Cát, chiếm 95% tổng nguồn cung thị trường phía Nam song lượng tiêu thụ trong tháng tháng 5 giảm đến 99%.
Cụ thể, cả khu vực Tp.HCM và 4 tỉnh lân cận, bao gồm Bình Dương có tổng 241 nền đất chào bán trong tháng 5/2024 nhưng chỉ có 2 nền được tiêu thụ. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Giá thứ cấp vẫn giảm trung bình trên dưới 15% so với đầu năm 2022.
Chung cư đang là phân khúc nổi bật tại thị trường Bình Dương. Ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng ở cả thị trường bán và cho thuê. Nơi đây dù nguồn cung căn hộ dồi dào thứ hai của thị trường bất động sản phía Nam song lại “khát” dự án hoàn thiện. Do đó, nhu cầu thuê đang tăng trưởng khá tốt ở loại hình này.
Theo ghi nhận, nhu cầu tìm thuê căn hộ Bình Dương khá cao. Căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 2,1-2,4 tỉ đồng/căn đang cho thuê dao động khoảng 9-15 triệu đồng/tháng (tuỳ dự án, vị trí). Một số dự án gần trường đại học, khu văn phòng, khu công nghiệp tỉ lệ lấp đầy cho thuê tốt.
Chẳng hạn, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden (TP. Dĩ An) của Phú Đông Group là một trong ít dự án sắp bàn giao tại Bình Dương đang có sức cầu khá tốt, trong đó lượng khách quan tâm mua đầu tư cho thuê dài hạn tăng mạnh. Dự án này đáp ứng được các tiêu chí quan trọng về tiềm năng cho thuê giá cao và có thể khai thác dòng tiền ngay. Cụ thể, dự án có vị trí gần trục đường Phạm Văn Đồng chỉ 600m, thuộc khu vực sầm uất, mật độ dân số cao. Cách làng Đại học 10 phút di chuyển, là điểm đến lưu trú của hàng chục nghìn tân sinh viên, cách quận 1 chỉ 12km thuận tiện làm việc tại khu vực trung tâm. Do đó, nguồn cầu cho thuê ở khu vực này đông đảo và đa dạng nhu cầu.
Về giao dịch bán, thanh khoản các dự án căn hộ tại Bình Dương chủ yếu đến từ các dự án có giá tầm trung từ 32-40 triệu đồng/m2, đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng tốt và có vị trí gần kề Tp.HCM. Như Căn hộ MT Eastmark City Trong quý 2/2024, giá bán sơ cấp chung cư Bình Dương có dấu hiệu tăng nhẹ 2 – 5% so với cuối năm 2023. Dù vậy chủ đầu tư vẫn đang áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,… để kích cầu trong bối cảnh khó khăn chung.
Nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương nghiêng về các dự án hoàn thiện xây dựng, nhất là những dự án đang chuẩn bị bàn giao. Diễn biến này được nhận định là phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại khi nhu cầu mua chung cư để khai thác cho thuê tại khu vực gia tăng nhanh trong các năm qua và nguồn cung sơ cấp hoàn thiện trên thị trường vẫn khá ít.
giá bán căn hộ tại Tp.HCM rơi vào mức 52,6 triệu đồng/m2 (giá thấp nhất) và 493 triệu đồng/m2 (giá cao nhất), trong khi Bình Dương ở ngưỡng giá 31,6 triệu đồng/m2 (giá thấp nhất) và 47,8 triệu đồng/m2 (giá cao nhất). Một số khu vực như Tp.Dĩ An (Bình Dương) có vị trí giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) nhưng mặt bằng giá chỉ bằng nửa so với Tp.HCM nên kéo được nhu cầu mua ở thực đổ về.
Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của các khu công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư tăng, tạo ra sự ổn định về nguồn cầu. Trong những năm gần đây, tỉnh này ghi nhận sự gia tăng của lực lượng lao động nước ngoài và từ tỉnh khác đến sinh sống, làm việc, trong đó phần lớn là lao động chất lượng cao.
Căn Hộ Honas Residence nhận nhà ở ngay chỉ thanh toán 10%
Tuy nhiên, về nguồn cung căn hộ Bình Dương trong tương lai, thị trường này đang có xu hướng thiên về phát triển loại hình cao cấp. Hàng loạt dự án mới đang và sắp triển khai tại Dĩ An, Thuận An, Thành phố mới hay Thủ Dầu Một đa phần đang có mức giá từ 45-50 triệu đồng/m2. Dự án chung cư sơ cấp giá tầm trung trên dưới 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương ngày càng khó kiếm. Tình trạng này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới trong tương lai, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng.
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 0
Mình mới biết đến thương hiệu dép zesty - nhìn đơn giản mà chất lắm!
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu phẩm đầu tư 3ty6 cách ql6 chỉ 30m ngọc hòa-chương mỹ d/t:50m
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà hxh phạm văn hai, p5, tân bình, 60m2, 5 tầng, ngang 7m, nội thất xịn
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà hxh quang trung, p8, gò vấp, 82m2, ngang 5m, chỉ 5,5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
🏡 bán nhà ngõ 15 phương mai - cách 1 nhà ra ô tô tránh - gần đại học & bệnh
Cập nhật: vài giây trước - 1
+ biển nguyễn tất thành, đất diện tích rộng, đối diện khu phức hợp của vũ nhôm
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mt kd trần thủ độ, phú thạnh, tân phú, 70m2, 4 tầng, giá rẻ.
Cập nhật: vài giây trước - 1
+ trung tâm cẩm lệ, nhà 2,5 tầng mới đẹp, lê kim lăng, đường 7,5m lề 9m, sát lê
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà lk mỗ lao hà đông, gần phố gần hồ, vỉa hè oto tránh kinh doanh, 79m2
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Gần chợ tân bình – đất trống tiện xây mới – nở hậu tài lộc – 55m² – sổ chuẩn.
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Siêu phẩm thái hà - đống đa – gara ô tô – thang máy – nhà mới ở ngay 45m² xây
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Bán nhà phân lô vip nghĩa đô - cầu giấy diện tích: 61m² xây 6 tầng giá: 27
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà hẻm xe hơi 5m 60m² - đường âu cơ, q. tân phú - 4pn - 5,3 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
- cần tiền gấp bán lô đất nam hòa xuân điện âm sau sophou phước lan, diện tích 122m2 gía 3,75 tỷ rẻ
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Cách phân biệt sườn heo tươi và đông lạnh
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Nhà hxh hạ chào 2,1 tỷ, hoàng văn thụ, p4, tân bình, 70m2, 2 tầng, chỉ 8.6 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 1
Hiếm bán nhà ngõ 15 phương mai - cách 1 nhà ra ô tô tránh - gần đại học & bệnh
Cập nhật: 3 phút trước - 0
Bán nhà phân lô nguyễn chí thanh - 38m2 - 5 tầng - .2 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà hxh gò dầu, tân quý, tân phú, 48m2, 2 tầng, giá chỉ 4,1 tỷ.
Cập nhật: 3 phút trước - 1
+ trung tâm cẩm lệ, nhà 3 tầng lê kim lăng, đường 7,5m lề 9m, gần trung tâm
Cập nhật: 3 phút trước - 2
+ còn lô duy nhất, đất biệt thự 525 m2, quay mặt ra sông hoà xuân, gần cầu trung lương.
Cập nhật: 3 phút trước - 1
Bán nhà mỗ lao hà đông, vỉa hè kinh doanh oto tránh 76m2 7tầng mt6.5 thang máy,
Cập nhật: 4 phút trước - 0
Cực hiếm phân lô vip nghĩa đô - cầu giấy diện tích: 61m² xây 6 tầng giá: 27
Cập nhật: 4 phút trước - 0
Hiếm lê văn lương - nguyễn ngọc vũ 45m 5t 4 ngủ ngõ thông gần phố nhà đẹp
Cập nhật: 4 phút trước - 1
3 tầng mới đẹp ở ngay, hxh 5m, chỉ nhỉnh 8.1 tỷ, lê văn sỹ
Cập nhật: 4 phút trước - 2
+ nhà hoà thuận tây hải châu, xây kiên cố 2 tầng mặt tiền vũ hữu sau nguyễn hữu thọ gần tiểu la.
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ nhà 2 tầng kinh doanh, đường nguyễn duy hiệu gần chợ an hải đông và biển mỹ
Cập nhật: 4 phút trước - 1
🏠 cự lộc – nhà 4 tầng – gần phố – ở ngay – tài chính dưới 6.5 tỷ khó có căn
Cập nhật: 5 phút trước - 1
Bán nhà hẻm suýt 4m nguyễn trãi, bến thành, q1, 56m2, 5 tầng, thu nhập
Cập nhật: 5 phút trước - 1
Nhà đẹp hoàng mai - 5 tầng - xây mới - gần ô tô - 36m nhỉnh 6 tỷ
Cập nhật: 5 phút trước - 1
Cho thuê nhà giải phóng 4 tầng x 23m2, 2pn, 7 triệu/tháng ở tối đa 5 người
Cập nhật: 5 phút trước - 1
Bán nhà 5 tầng – làng tó,tả thanh oai–58m² – 5 ngủ – ô tô đỗ cửa,7,3
Cập nhật: 5 phút trước - 2
Bán khách sạn mt lê cao lãng, phú thạnh, tân phú, 220m2, 5 tầng, thang máy, ngang 11m.
Cập nhật: 5 phút trước - 1
+ nhà 2,5 tầng lê kim lăng, trung tâm cẩm lệ, đường 7,5m lề 10m, gần lê đại
Cập nhật: 5 phút trước - 1
🌟 bán nhà cự lộc – 15m ra ô tô – nhà 4 tầng chắc chắn – giá chỉ 6.3 tỷ! lh
Cập nhật: 5 phút trước - 1
Bán nhà hxh xô viết nghệ tĩnh, p26, bình thạnh, 66m2, 2 tầng, giá rẻ
Cập nhật: 6 phút trước - 5
Bán nhà hxh nguyễn bặc, p3, tân bình, 76m2, 4 tầng,
Cập nhật: 6 phút trước - 1
+ toà căn hộ khách sạn 6 tầng đẳng cấp thu nhập 120tr/tháng, ngay cầu rồng, vài
Cập nhật: 6 phút trước - 2
Bán nhà hxh ngô đức kế, p12, bình thạnh, 70m2, 2 tầng, mới cong, 7.x tỷ.
Cập nhật: 6 phút trước - 1
Bán nhà hxh tránh kd, khuông việt, phú trung tân phú, 171m2, 4 tầng, ngang 8m
Cập nhật: 6 phút trước - 2
Bán đất kiệt ô tô tôn đản sát đường trường chinh, diện tích 73 m2 giái 2,25 tỷ.
Cập nhật: 6 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền kinh doanh khu chợ tân trụ, p15, tân
Cập nhật: 7 phút trước - 1
Bán nhà lk làng việt kiều châu âu mỗ lao, vỉa hè oto tránh kinh doanh, dt 79m2
Cập nhật: 7 phút trước - 1
Bán nhà mặt tiền kd nguyễn hữu dật, tây thạnh, tân phú, 60m2, 4 tầng, chỉ hơn 8
Cập nhật: 7 phút trước - 1
Biệt thự siêu phẩm khu nhà vườn việt hưng – 120m² – 4 tầng – mặt tiền 6m – ô tô
Cập nhật: 7 phút trước - 2
Nhỉnh 8 tỷ có nhà mặt tiền kmh doanh gần tây thạnh, tân phú, 100m2, sổ a4.
Cập nhật: 7 phút trước - 1
Cực hiếm mặt phố tạ quang bửu – bạch mai – hai bà trưng – 33m² x 5 tầng – mặt
Cập nhật: 7 phút trước - 1
Bán nhà mặt phố trần phú - hà đông, 55m² x 6 tầng, vỉa hè rộng, kinh doanh
Cập nhật: 7 phút trước - 2
+ kiệt phan đăng lưu, hoà cường bắc, hải châu, nhà 3 tầng đẹp thông thoáng.
Cập nhật: 7 phút trước - 0
Sâm tẩm mật ong có gây nóng trong người không?
Cập nhật: 7 phút trước