Nhu cầu tìm mua chung cư nghiêng về dự án hoàn thiện xây dựng
Ngày đăng: 7/12/2024 10:14:10 AM - Mua bán nhà đất - TP HCM - 40Chi tiết [Mã tin: 5424617] - Cập nhật: 39 phút trước
Trong các tháng vừa qua, nếu đất nền Bình Dương mức độ quan tâm giảm thì căn hộ chung cư đang ghi nhận nhu cầu tìm mua và thuê tăng nhanh, nhất là ở các dự án hoàn thiện, đã và sắp bàn giao.
Đất nền tiếp tục giảm nhiệt
Từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường đất nền Bình Dương vẫn chậm nhịp. Giá đất giảm hoặc đi ngang, tình trạng bán dưới giá vốn vẫn diễn ra ở các nhà đầu tư ngộp tài chính.
đất nền Bình Dương tăng nhưng nhu cầu tìm mua đất nền lại giảm. Trong đó, đất nền dự án ghi nhận giảm mạnh nhất.
Ở cả ba khu vực trung tâm của Bình Dương là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một, nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm lần lượt 3%, 7% và 6%. Ngay cả thị trường bất động sản Bến Cát, nơi chính thức lên thành phố đầu tháng 5/2024 cũng không ghi nhận sự biến động tích cực nào từ nhu cầu tìm kiếm nhà đất.
nguồn cung đất nền Bình Dương chủ yếu tập trung ở Bến Cát, chiếm 95% tổng nguồn cung thị trường phía Nam song lượng tiêu thụ trong tháng tháng 5 giảm đến 99%.
Cụ thể, cả khu vực Tp.HCM và 4 tỉnh lân cận, bao gồm Bình Dương có tổng 241 nền đất chào bán trong tháng 5/2024 nhưng chỉ có 2 nền được tiêu thụ. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Giá thứ cấp vẫn giảm trung bình trên dưới 15% so với đầu năm 2022.
Chung cư đang là phân khúc nổi bật tại thị trường Bình Dương. Ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng ở cả thị trường bán và cho thuê. Nơi đây dù nguồn cung căn hộ dồi dào thứ hai của thị trường bất động sản phía Nam song lại “khát” dự án hoàn thiện. Do đó, nhu cầu thuê đang tăng trưởng khá tốt ở loại hình này.
Theo ghi nhận, nhu cầu tìm thuê căn hộ Bình Dương khá cao. Căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 2,1-2,4 tỉ đồng/căn đang cho thuê dao động khoảng 9-15 triệu đồng/tháng (tuỳ dự án, vị trí). Một số dự án gần trường đại học, khu văn phòng, khu công nghiệp tỉ lệ lấp đầy cho thuê tốt.
Chẳng hạn, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden (TP. Dĩ An) của Phú Đông Group là một trong ít dự án sắp bàn giao tại Bình Dương đang có sức cầu khá tốt, trong đó lượng khách quan tâm mua đầu tư cho thuê dài hạn tăng mạnh. Dự án này đáp ứng được các tiêu chí quan trọng về tiềm năng cho thuê giá cao và có thể khai thác dòng tiền ngay. Cụ thể, dự án có vị trí gần trục đường Phạm Văn Đồng chỉ 600m, thuộc khu vực sầm uất, mật độ dân số cao. Cách làng Đại học 10 phút di chuyển, là điểm đến lưu trú của hàng chục nghìn tân sinh viên, cách quận 1 chỉ 12km thuận tiện làm việc tại khu vực trung tâm. Do đó, nguồn cầu cho thuê ở khu vực này đông đảo và đa dạng nhu cầu.
Về giao dịch bán, thanh khoản các dự án căn hộ tại Bình Dương chủ yếu đến từ các dự án có giá tầm trung từ 32-40 triệu đồng/m2, đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng tốt và có vị trí gần kề Tp.HCM. Như Căn hộ MT Eastmark City Trong quý 2/2024, giá bán sơ cấp chung cư Bình Dương có dấu hiệu tăng nhẹ 2 – 5% so với cuối năm 2023. Dù vậy chủ đầu tư vẫn đang áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,… để kích cầu trong bối cảnh khó khăn chung.
Nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương nghiêng về các dự án hoàn thiện xây dựng, nhất là những dự án đang chuẩn bị bàn giao. Diễn biến này được nhận định là phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại khi nhu cầu mua chung cư để khai thác cho thuê tại khu vực gia tăng nhanh trong các năm qua và nguồn cung sơ cấp hoàn thiện trên thị trường vẫn khá ít.
giá bán căn hộ tại Tp.HCM rơi vào mức 52,6 triệu đồng/m2 (giá thấp nhất) và 493 triệu đồng/m2 (giá cao nhất), trong khi Bình Dương ở ngưỡng giá 31,6 triệu đồng/m2 (giá thấp nhất) và 47,8 triệu đồng/m2 (giá cao nhất). Một số khu vực như Tp.Dĩ An (Bình Dương) có vị trí giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) nhưng mặt bằng giá chỉ bằng nửa so với Tp.HCM nên kéo được nhu cầu mua ở thực đổ về.
Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của các khu công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư tăng, tạo ra sự ổn định về nguồn cầu. Trong những năm gần đây, tỉnh này ghi nhận sự gia tăng của lực lượng lao động nước ngoài và từ tỉnh khác đến sinh sống, làm việc, trong đó phần lớn là lao động chất lượng cao.
Căn Hộ Honas Residence nhận nhà ở ngay chỉ thanh toán 10%
Tuy nhiên, về nguồn cung căn hộ Bình Dương trong tương lai, thị trường này đang có xu hướng thiên về phát triển loại hình cao cấp. Hàng loạt dự án mới đang và sắp triển khai tại Dĩ An, Thuận An, Thành phố mới hay Thủ Dầu Một đa phần đang có mức giá từ 45-50 triệu đồng/m2. Dự án chung cư sơ cấp giá tầm trung trên dưới 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương ngày càng khó kiếm. Tình trạng này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới trong tương lai, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng.
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 2
Ngộp bank giảm sốc 2 tỷ bán nhà hẻm xe tải lô góc 102m2_5*20 3t gần ubnd trường thọ chỉ 7,9 tỷ giá
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê nhà kho xưởng 500m², 2 tầng hxt an phú đông, quận
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán gấp đất thổ cư 9.4x24m, hxt gần mặt tiền thạnh xuân,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà quốc lộ 13_4 tầng_ hẻm xe hơi_hiệp bình phước_thủ đức_giá 6,7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt tiền_78m2_gần chợ hiệp bình_hiệp bình chánh_thủ đức_giá 6,8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cần bán căn hộ ct11 – diện tích 68m² – 2 ngủ, 2 vệ sinh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần tô ngọc vân, tam bình, thủ đức 40m2, hẻm xe hơi, 2t, n 4m, shr chỉ 2 tỷ nhỉnh, giảm
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Ngộp cắt lỗ 1.8 tỷ bán nhà 5 tầng hẻm xe tải 80m2_6.5x13 chỉ 7.4 tỷ cho thuê
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán gấp nhà 3t, 76m2, hxh 8m tx24, phường thạnh xuân, quận
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền đẹp 4t, st, thang máy, 5x17m, phường thạnh
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán đất tặng nhà kho xưởng 153m2 góc 2 mặt tiền phường
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi_sổ hồng riêng hoàn công_hiệp bình chánh_giá chỉ 3.7 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Cho thuê nhà mặt tiền phan xích long, p.2, phú nhuận – 3 tầng – giá chỉ 4x
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp nhà hẻm xe hơi, gần trường học, linh xuân, thủ đức, 80m2, ngang 4.5m chỉ hơn 3tỷ bán gấp
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán biệt thự nhà vườn gỗ xưa 1223m2 hòa hợp thiên nhiên vườn lài, quận 12
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Bán nhà hxh thông tx22, phường thạnh xuân, quận 12. 4x22m,
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền 2t, 298m2 đường nguyễn oanh, gò vấp, đang
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà gần kha vạn cân trường thọ thủ đức 26m2 shr chỉ nhỉnh 2 tỷ rẻ quá rẻ
Cập nhật: 2 phút trước - 0
Chính chủ cần bán nhà phố ngọc trục đại mỗ quận nam từ liêm 35 m2 x 5 t nhỉnh
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà gần vincom, linh chiểu, thủ đức 40m2, hẻm xe hơi, 2t đúc, chỉ 3 tỷ nhỉnh, cần bán gấp
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Siêu phẩm đầu tư giá chỉ 1ty570tr đấ tại tiên phương-chương mỹ d/t:52m
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Siêu phẩm đầu tư tại khu tái định cư rộc lác phú nghĩa-chương mỹ
Cập nhật: 3 phút trước - 3
Bán gấp 132m2 đất hxh đường thạnh lộc 19, phường thạnh lộc,
Cập nhật: 3 phút trước - 5
Bán gấp nhà 2t, 160m2 đẹp như biệt thự, hxh phường thạnh
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Ngộp bán nhà hẻm xe hơi gần phạm văn đồng linh tây 57m2_4*14.5m, 2pn chỉ nhỉnh 3 tỷ bao giá khu vực
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán mặt tiền biệt thự khu him lam vip trường thọ gần ga metro 100m2_5*20 3t 4pn chỉ10 tỷ nhỉnh
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà gần đặng văn bi, trường thọ, 90m2, ngang 6.5m nhỉnh 3 tỷ, giá rẻ
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Siêu phẩm bán đất tặng nhà chỉ việc về ở tại hợp đồng-chương mỹ
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Mặt tiền kinh doanh, trường thọ, thủ đức 190m2, 3 tầng đúc, đường 8m chỉ 11.x tỷ cạnh trường học,
Cập nhật: 4 phút trước - 5
Bán nhà 3t, 68m2, kdc nam long, quận 12. gần cc happy one
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ đất 2 mặt tiền sông hàn, đường chương dương, ngũ hành sơn, diện tích 205m2,
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ sơn trà, mặt tiền trần hưng đạo, đối diện khán đài bắn pháo hoa bờ sông hàn
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ hoà xuân lô góc đường 10,5 và đường 7,5m. nhà 4 tầng kinh doanh mặt tiền
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ sơn trà. toà căn hộ 9 tầng thang máy, lô góc 2 mặt tiền, diện tích 258m2,
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ thanh khê, nguyễn tất thành, đất mặt biển diện tích 250m2, đường 36m sát khu
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ ngũ hành sơn lê văn hưu, c4 kinh doanh, khu vực hót nhất hiện nay bên bờ sông
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ kiệt 3m, nguyễn nhàn cẩm lệ, sát trường chinh, nhà 2 tầng mới xây đẹp lung
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ ngũ hành sơn, khuê mỹ đông 2, gần funama và hồ xuân hương, nhà 2 tầng kiên cố.
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ nhà 3 tầng mới đẹp mặt tiền đường đoàn khuê rộng 11m, tiện ở và khinh doanh,
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ chuyển ra hà nội, nên cần bán nhà 3 tầng mặt tiền đường 10,5 m mặt sau đường
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ nhà 4 tầng ngang 6m, thiết kế siêu đẹp, tống phước phổ, trung tâm hải châu
Cập nhật: 4 phút trước - 1
Cho thuê nhà mặt tiền phạm huy thông – p.6, gò vấp – 5 tầng, thang máy – giá
Cập nhật: 4 phút trước - 1
+ cực hiếm giá hạt rẻ, đất lô góc 2 mặt kiệt ô tô, 214m2, ngang 11m, sát biển
Cập nhật: 4 phút trước - 2
+ nhà 2 tầng mặt tiền hải châu, đường trưng nhị, gần tiểu la và trưng nữ vương.
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Bán nhà gần chợ tam bình, tam phú, thủ đức 60m2, hẻm xe tải chỉ 3.xx tỷ rẻ kịch sàn
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Toà căn hộ 8 tầng cựa hiếm, gần cầu trần thị lý, sát sông hàn, 5 phút đi bộ tới biển mỹ khê.
Cập nhật: 4 phút trước - 2
Nhà 2,5 tầng mặt tiền lương nhữ hộc kinh doanh, gần chợ gần 30/4, hải châu.
Cập nhật: 4 phút trước - 2
* tiêu đề nhà kinh doanh 7 tầng khu phố tây sát biển mỹ khê đang cho thuê 70 triệu tháng dòng tiền
Cập nhật: 4 phút trước - 2
+ nhà 3 tầng đường huỳnh tấn phát, hoà cường bắc, hải châu.
Cập nhật: 4 phút trước - 2
- nhà 2 tầng, hoà cường nam, hải châu, sát lotemax và đường thăng long.
Cập nhật: 4 phút trước