Những điều cần biết về đất xây dựng nhà xưởng
Ngày đăng: 12/29/2021 3:44:22 PM - Công nghiệp, xây dựng - Thái Bình - 158Chi tiết [Mã tin: 3600235] - Cập nhật: 29 phút trước
Đất xây dựng nhà xưởng là đất gì? Đây là câu hỏi của rất nhiều khi muốn bắt đầu thi công một dự án lớn như xây dựng thi công nhà xưởng hoặc khu công nghiệp. Đặc biệt trong thời điểm hiện tại, lĩnh vực này được giới đầu tư đề cập đến khá nhiều. Vậy đất xây dựng nhà xưởng là đất gì? Hãy cùng Nhà Việt Construction tìm hiểu ngay nhé!
Khái niệm đất xây dựng nhà xưởng
Đất xây dựng nhà xưởng là khoảng diện tích đất được phép thực hiện các công trình thi công, xây dựng nhà xưởng hoặc khu công nghiệp. Loại đất này thuộc đất cơ sở sản xuất phi công nghiệp( khác với đất ở và đất canh tác nông nghiệp)
Tuy nhiên, vẫn có thể sử dụng đất nông nghiệp và đất ở làm đất xây dựng nhà xưởng. Trong trường hợp này, chủ sở hữu đất cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của nhà nước và pháp luật.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai 2013: “Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Những điều cần biết khi xây dựng nhà xưởng
Nhà xưởng được phép xây dựng trên những loại đất nào?
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nhà xưởng được phép thi công xây dựng trên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp gồm có: đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản, sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp).
Thế nhưng, trong khi sử dụng đất và có những nhu cầu phát sinh, đất nông nghiệp và đất ở thì vẫn có thể xây dựng nhà xưởng. Điều kiện để chuyển đổi nhu cầu sử dụng là phải thực hiện đầy đủ tất cả thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi thi công.
Điều kiện để xây dựng nhà xưởng
Để được thi công nhà xưởng, người sở hữu đất hoặc thuê lại quyền sử dụng đất phải chuẩn bị cụ thể các giấy tờ và thủ tục đầy đủ. Để được xây dựng nhà xưởng, người sở hữu cần phải chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau đây:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng khu đất.
- Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan có chức năng cấp trước khi khởi công xây dựng công trình. Có 3 loại giấy phép xây dựng:
Giấy phép xây dựng mới
Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình
Giấy phép di dời công trình
Thủ tục xây dựng nhà xưởng
Tùy theo mỗi địa phương, khu vực mà thủ tục để cấp phép xây dựng nhà xưởng sẽ có sự khác nhau. Thế nhưng, về cơ bản, bạn cũng cần phải chuẩn bị các thủ tục sau đây:
Đơn đề nghị xin phép xây dựng.
Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
Sau khi được cấp các văn bản trên, người đứng tên pháp lý trong xây dựng nhà xưởng sẽ chuẩn bị hồ sơ nộp lên cơ quan có thẩm quyền. Như vậy, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sẽ bao gồm:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng đất
Bản vẽ thiết kế cấu trúc nhà xưởng
Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế
Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ
Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy
Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ( ĐTM)
Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư
Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Các loại lệ phí phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà xưởng
Đối với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở hoặc đất nông nghiệp sang đất cơ sở sản xuất cần phải đóng các loại phí như sau:
- Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Theo Khoản c Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất thì: “Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
- Lệ phí trước bạ:Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ (do UBND Tỉnh, TP trực thuộc TW ban hành) và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (đối với đất là 0,5%)
Để được tư vấn kĩ hơn cũng như thi công xưởng nhà máy, khu công nghiệp. Hãy liên hệ với
Nhà Việt Construction.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VIỆT
Hotline : 0912.942.202
Văn Phòng : Quyết Tiến – Tây Sơn – Kiến Xương – Thái Bình.
Email: nhaviet.tb@gmail.com
Website: https://nhavietcons.vn/
Tin liên quan cùng chuyên mục Công nghiệp, xây dựng
- 0
Căn hộ horizon hồ bán nguyệt quận 7. mua trực tiếp chủ đầu tư- xem nhà ngay để nhận báo giá và
Cập nhật: vài giây trước - 2
4.2 tỷ co nhà 4 tầng - dt 45m2 - mt4m - gân học viện tài chính - bắc từ liêm - kinh doanh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất thổ cư mặt tiền sổ hồng riêng_110m2_gần vạn phúc city_hiệp bình phước_giá 5,6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngộp ngân hàng giảm 1 tỷ chỉ còn hơn 6 tỷ. 2 tầng 74m2 - p9 - gò vấp. nguyễn văn khối.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhỉnh 39tỷ thương lượng tốt- mặt tiền nguyễn trãi kd đa ngành nghề -hàng mới ra lò
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu hời nhà đức thượng mặt tiền 6m đường thoáng kinh doanh giá chỉ 1 tỷ 75 - pb
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đẹp tại lai xá, kim chung, hoài đức 4 tầng xây chắc chắn, để lại full nội thất
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 4 tầng btct khu vip phú nhuận dân
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hàng ngộp mặt tiền kd lê văn khương 8mx27m chỉ 24 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Nóng o9 2628 5559 bán. nhà phạm tuấn tài 41/50m², 9 tầng, mt 4.3m, giá tl .6 tỷ bắc từ liêm
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà tân bình hxh oto vào nhà 60m2 5 tầng 5 phòng ngủ 2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà kim giang hoàng mai 40m 4 tầng 4 ngủ ô tô đỗ cửa nhà đẹp ở ngay nỉnh 6 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà kim giang đại kim hoàng mai 7 tầng thang máy 38m mặt tiền rộng 20m ra mặt phố nhỉnh 6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cực hiếm phố thanh bình hà đông 75m 6 tầng thang máy 3 làn ô tô tránh nhỉnh 12 tỷ 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền kinh doanh đỉnh- có vỉa hè, dt 105m2- (4/4,6 x 25)- trần khánh dư- q1- 32,5 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà xuân đỉnh –thang máy –gần phố-ở ngay - 55m 7t 7.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hot new o9 2628 5559 bán. nhà mp võ thị sáu 88m², 3 tầng, mt 7m, giá chào 45 tỷ hai bà trưng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hiếm bán nhà tt đại học hà nội 78m 4 tầng mặt tiền 5.5m ô tô kinh doanh sầm uất chỉ 12 tỷ lh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ bán nhà ngõ 58 đào tấn ngõ thông 63m 4 tầng 7.7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Thanh lý gấp nhà riêng, cách chợ thủ đức 100m, đường hồ văn tư, 80m2 chỉ nhĩnh 4 tỷ, xách vali ở
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ bán nhà phố kv bạch mai, tạ quang bửu. kinh doanh 2 thoáng chỉ 4 tỷ 9
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà nhỉnh 4 tỷ -56m2-hẻm nhựa ô tô vào nhà quận 12 tân thới hiệp
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm 8m quang trung, gần cv làng hoa, 5.5x24m, 4 tầng, 12 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cực hiếm 5 tầng thang máynguyễn ngọc vũ cầu giấy 35m ô tô đỗ cổng nhà đẹp ở ngay nhỉnh 6 tỷ lh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phố nguyễn trãi 58m 3 tầng lô góc 3 mặt thoáng ngõ thông nhỉnh 5 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà nguyễn ngọc vũ cầu giấy 35m 5 tầng thang máy ô tô đỗ cổng nhà đẹp ở ngay nhỉnh 7 tỷ lh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tây sơn đống đa 40m 4 tầng mặt tiền 5m nhà đẹp ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất tặng nhà 2 tầng nguyễn ngọc vũ cầu giấy 55m mặt tiền thoáng chỉ 8 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà hẻm 353/ trần xuân soạn,phường tân kiểng,quận
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hào nam đống đa 42m 5 tầng 5 ngủ ngõ thông gần phố ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà vĩnh hưng, đông thiên 48m2 4 tầng 2 thoáng. chỉ hơn 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà thái hà đống đa phân lô ô tô vào nhà 48m 5 tầng ngõ thông kinh doanh nhỉnh 8 tỷ lh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà 5 tầng thang máy phố nguyễn ngọc vũ cầu giấy 35m ô tô đỗ cổng nhà đẹp ở ngay nhỉnh 7 tỷ lh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ cho thuê trọn gói cả 3 tầng dưới, ngôi nhà mặt phố 8 tầng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà chung cư 130 nguyễn đức cảnh, view hồ đền lừ thơ mộng. dt khủng 95m sđcc chỉ 3 tỷ 680
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tin mới o9 2628 5559 bán. khu 900 hòa lạc thôn 7 phú cát 14.085m², đất, mt 95m, giá tl 71 tỷ quốc
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà lê văn lương thanh xuân 36m 5 tầng ngõ thông ô tô đỗ cửa nhà đẹp ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà hoàng ngân thanh xuân 35m 5 tầng ngõ thông ô tô đỗ cửa nhà đẹp ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tây sơn đống đa 35m 6 tầng lô góc ô tô kinh doanh nhỉnh 7 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà phố tây sơn đống đa 65m mặt tiền thoáng ngõ thông ô tô kinh doanh 10 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 0
Chính chủ cắt lỗ 100tr ch 2pn, ngay ubnd, rất tốt cho khách
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà đẹp khu b đại học mỏ địa chất - quận bâc từ liêm -
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà kiều đàm - hẻm xe hơi - vị trí kinh doanh- 80m2- giá bán nhỉnh 7 tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà quan nhân nhân chính 50m 5 tầng ngõ thông ô tô kinh doanh nhỉnh 7 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền tân hiệp hóc môn 15m x27m ful tc chỉ 11.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà tây thạnh tân phú,dt 66m2 x 2 tầng (8x8) gía 3,75 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà ngõ 164 khuất duy tiến 75m 5 tầng mặt tiền 5.2m khu vip ở kinh doanh vp cực đẹp 21.5 tỷ lh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà riêng lô góc nhân hòa 40m 6 tầng mt 4.8m gần phố nhà đẹp ở ngay nhỉnh 6 tỷ lh 0817606560
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phú nhuận 46m2 2 tầng btct trung tâm phú nhuận
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền kinh doanh đỉnh- có vỉa hè, dt 105m2- (4/4,6 x 25)- trần khánh dư- q1- 32,5 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước