Những điều cần lưu ý khi mua, bán nhà đất – nhà đất an phú
Ngày đăng: 9/4/2019 6:23:23 AM - Đất bán, cho thuê - TP HCM - 139Chi tiết [Mã tin: 2749790] - Cập nhật: 16 phút trước
Đối với nhiều người, việc mua được một khu đất có sổ đỏ đã có thể khiến họ cảm thấy an tâm. Tuy nhiên trên thực tế, đôi khi sổ đỏ chỉ là mảnh giấy đơn thuần màu đỏ, việc thửa đất đó có khớp với bản vẽ trên giấy tờ, trên sổ đỏ hay không hoặc mảnh đất đó có vướng kiện tụng, tranh chấp hay quy hoạch mới thực sự là những điều mà chúng ta cần phải hết sức lưu ý. Vậy nên, khi mua, bán các sản phẩm bất động sản có giá trị, chúng ta cần phải tìm hiểu thêm các thông tin xung quanh sản phẩm để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Thông tin về quy hoạch
Khi có ý định mua một căn nhà hoặc một thửa đất nào đó, bạn nên tìm hiểu xem sản phẩm đất định mua có đang nằm trong diện quy hoạch hay nằm trong dự án nào hay không. Đôi khi, người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực, thậm chí còn có những trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình đang nằm trong diện quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu). Vậy thì về nguyên tắc, bạn sẽ không được quyền chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch.
Tìm hiểu các thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản định mua
Phương án cần phải làm lúc này chính là mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi sản phẩm bất động sản định mua đó tọa lạc để tra cứu thông tin. Bộ phận một cửa sau đó hoặc là sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc sẽ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn những thông tin quy hoạch cần thiết. Phương hướng giải quyết sẽ tùy thuộc cách quản lý của từng UBND, vì có một số nơi còn lập riêng một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.
Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12
Thông tin về tranh chấp
Đối với bất động sản có xảy ra những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm các thông tin trên mạng internet, truyền hình, hoặc có thể dễ dàng tìm thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của VPCC.
Xác định xem bất động sản định mua có vướng tranh chấp hay không
Tuy nhiên, đôi lúc có những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” khiến bạn khó khăn hơn trong việc tìm hiểu. Chẳng hạn như việc tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm. Những loại tranh chấp nhỏ này sẽ hơi khó để tìm hiểu, do đó bạn cần chịu khó hỏi thăm các nguồn thông tin từ hàng xóm xung quanh căn nhà hoặc xung quanh thửa đất mà bạn định mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể tra cứu những thông tin này tại UBND phường, xã nơi bất động sản đó tọa lạc.
Thông tin vay nợ thế chấp
Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay ngân hàng, vay nóng, vay lãi cao có lẽ đã không còn xa lạ gì với chúng ta. Theo kinh nghiệm của nhiều người, nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì có thể nhận biết bằng cách xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy được các thông tin thế chấp, hoặc có thể được đính kèm thêm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp. Thông thường, giữa tờ giấy đính kèm và sổ đỏ sẽ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Trong trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, họ sẽ gỡ tờ đó ra, tuy nhiên khi quan sát sẽ thấy ở một góc hoặc cạnh nào đó của sổ đỏ vẫn còn một nửa dấu giáp lai còn lại, trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.
Xác định rõ bất động sản định mua có bị mang vay nợ thế chấp
Ngoài ra, bạn cũng có thể tra cứu miễn phí thông tin về thế chấp ngân hàng tại VPCC thông qua bản photo sổ đỏ. Tuy nhiên, những trường hợp có thể tra cứu thường là các hình thức thế chấp qua ngân hàng, nếu như thửa đất hoặc căn nhà định mua từng bị đem thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay “lãi cao” thì việc truy tìm nguồn gốc đất sẽ rất khó khăn.
Nhìn chung, việc vay thế chấp cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất. Đặc biệt là khi mà người bán không phải chỉ thế chấp ở một nơi.
Tìm hiểu thông tin người bán, người mua
Khi bạn mua, bán bất động sản mà đối phương là chính chủ, ngoài việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến thế chấp hay tranh chấp, thì quá trình tiếp xúc và trao đổi sẽ giúp bạn cảm nhận được độ tin cậy cũng như trung thực của họ. Điều này cũng giúp ích rất nhiều trong việc trả giá khi mua. Ngoài ra, nếu được thì bạn nên tìm hiểu thêm các thông tin về đời sống cá nhân của người bán hoặc người mua, có thể từ vợ, chồng, con cái, người thân của họ hoặc hỏi thăm những người hàng xóm, … để có thể tổng hợp thông tin chính xác hơn.
Xác minh thông tin người bán, mua để có thể an tâm giao dịch
Bạn cũng không cần phải quá lo lắng nếu như người bán hoặc người mua là một môi giới, là người trung gian giao dịch sản phẩm với bạn hoặc nhân viên của công ty bất động sản nào đó. Vì có những trường hợp cá nhân môi giới rất mát tay trong mua bán sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong giao dịch. Hoặc, công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn khi mua bán. Điều quan trọng là bạn cần phải kiểm tra xem công ty bất động sản đó có uy tín không, từng có điều tiếng xấu gì trong giao dịch hay không để quyết định xem có nên hay không tin tưởng và giao dịch với họ.
(Còn nữa)
Trên đây là một số điều cần lưu ý khi mua, bán nhà đất mà bạn cần biết. Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phúchúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 0911.848.881 để được tư vấn đầy đủ!
FB: https://www.facebook.com/congtynhaanphu
*** Bộ phận một cửa: Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh
***VPCC: văn phòng công chứng
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 2
Bán gấp nhà riêng, ngay giga mall, phạm văn đồng, thủ đức, hxh, dt 4x21m, 3t, nhỉnh 6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 105m2 ngang 7.5m 4 tầng 5 phòng ngủ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hiếm căn gốc 2mt, hxh, linh trung, td, dt 65m2, 4pn, giá nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Cho thuê nhà phố nghĩa đô , 70m2 x 4 tầng,thang máy, giá
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngay uỷ ban quận gò vấp - 124m2 - ngang 5.8m - xây căn hộ dịch vụ - đang có 6 phong cho thuê
Cập nhật: vài giây trước - 2
2 tỷ 550 có luôn căn nhà đẹp ở ngay quanh trung gò vấp chỉ việc dọn vào ở.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà mặt ngõ lĩnh nam. ô tô tránh, vào nhà. dt 34m × 5 tầng. chỉ 4 tỷ 250 triệu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Vị trí đẹp xây toà giá đầu tư quang tiến lô góc ôtô đỗ sát phố 79m 5.73 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà cầu giấy lô góc gần ôtô 51m, 5t, mt4m, 6,5 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 1
Cho thuê nhà phố hào nam , 50m2 x 2 tầng , giá 10tr / tháng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê nhà thái hà , 50m2 x 5 tầng , ô tô đỗ , giá 16tr
Cập nhật: vài giây trước - 2
Lê đức thọ - p15 - gò vấp - chỉ nhỉnh 3 tỷ 9 - nhà 2 tầng - 47m2 ( 3 x 15.5 ) - hxh thông.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cho thuê nhà tam trinh , dt65mx5 tầng. giá 16tr/tháng.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà bán hẻm ô tô thông - 5 phòng ngủ - nhà đẹp mới cứng - khu vip nguyễn văn khối.,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Siêu phẩm biệt thự đơn lập 10x25m, 4t gần giga mall phạm văn đồng, khu vip dành chỉ dành cho người
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà đình thôn mặt phố kd lô góc 57m 5t nhỉnh 13 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 105m2 ngang gần 6m 4 tầng btct sổ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp nhà cầu diễn vị trí đẹp mt rộng giá rẻ ở đầu tư ngõ thông nhỉnh 4.6tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà trung tâm cầu giấy ngõ thông nở hậu 45m 4t giá 4.5
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán nhà trần thái tông cầu giấy 49m gần phố , gần oto nhỉnh
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 88 m2 oto vào nhà 4 tầng ngang 5.2m
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Biệt thự mini 4 tằng 46m2 ( 4.2 x 11 ) ngay trung tâm gò vấp giá chỉ nhích 6 tỷ. tặng tất cả nội
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà phố kv tạ quang bửu, bạch mai. kinh doanh dt 35m 5 tầng chỉ 4 tỷ 9
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cho thuê cửa hàng lĩnh nam, dt 80m x2 tầng, giá 11 triệu
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà quốc lộ 13_4 tầng_ hẻm xe hơi_hiệp bình phước_thủ đức_giá 6,7 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 2
#### bán đất lô góc ngọc thuỵ ####
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Bán nhà tân bình hxh 99m2 sát mặt tiền sổ vuông dân trí cao
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 hxh 33m2 3 tầng btct chính chủ ngang 6m nam
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Cắt lỗ hơn 1 tỷ, còn 6tỷ, hẻm 6m, nhà riêng đường phạm văn đồng,thủ đức,4x17m, xách vali ở ngay
Cập nhật: 2 phút trước - 0
Bán nhà cầu giấy mặt ngõ kinh doanh 36m 3t gíá 4.2 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 60m2 3 tầng btct nở hậu 4.5m 2 mặt hẻm
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Cho thuê nhà thái hà , 40m x 4 tầng, giá tr/tháng
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán gấp nhà kv lĩnh nam, nam dư. nhà chủ xây. dt khủng 49m 4t chỉ 4 tỷ 480 triệu
Cập nhật: 2 phút trước - 0
Bán nhà nguyễn văn huyên tt cầu giấy 45mx5t, mới đẹp, nhỉnh
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà quận 3 hxh 60m2 oto vào nhà ngang 6.2m 4 tầng vuông
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 120m2 ngang 8m nhà đẹp khu vip phan
Cập nhật: 2 phút trước - 2
404 quang trung - p10 - trung tâm gò vấp - căn góc thoáng - 25m2 - 3 tầng, 3 phòng ngủ - hẻm
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Cho thuê nhà phố lĩnh nam , 200m2 x 3,5 tầng, giá 25tr
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán gấp nhà riềng đường kha vạn cân, dt 95m2, cách chợ thủ đức 300m, giá nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Bán nhà lạc long quân tây hồ - lô góc - ô tô - ngõ thông -
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe tải siêu hiếm đình phong phú_tăng nhơn phú b_giá chỉ nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 65 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Quan tâm- bán nhà rẻ nhất hoàng mai. phố lĩnh nam 45m 5t. kd. gara ô tô vào nhà. nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 3
Bán nhà phú nhuận hxh 42m2 ngang 4m nhà mới hẻm thông oto
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Siêu hiếm nhà riềng cách chợ thủ đức 300m đường kha vạn cân, dt 95m2, giá nhỉnh 3,5 tỷ, shr
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Bán gấp, giá nhỉnh 5 tỷ, hẻm 6m, nhà riêng phường hiệp bình chánh,thủ đức,4xm, xách vali ở ngay.
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Nhà hiếm đường võ văn ngân, thủ đức, dt 107m, gía rẻ như cho nhỉnh 6 tỷ
Cập nhật: 2 phút trước - 4
Bán nhà trần quốc vượng nhỉnh 5t 35m 6t thang máy lô góc
Cập nhật: 2 phút trước - 2
Cho thuê nhà phố định công hạ , 60m2 x 1 tầng , giá 10tr
Cập nhật: 3 phút trước - 2
Bán nhà đường cổ linh long biên,cách mặt phố 30m,2 ô tô tránh,kd,150m,12 tỷ8
Cập nhật: 3 phút trước