Những loại phí phát sinh khi vay vốn ngân hàng mua nhà
Ngày đăng: 10/24/2020 5:27:54 PM - Đất bán, cho thuê - Hà Nội - 36Chi tiết [Mã tin: 3103306] - Cập nhật: 8 phút trước
Một trong những lo ngại mà nhiều khách hàng đi mua nhà và có nhu cầu vay vốn tại Ngân hàng đối mặt trong thời điểm hiện nay là các loại chi phí có thể phát sinh kể từ khi nộp hồ sơ vay vốn tại ngân hàng cho đến khi hồ sơ được giải ngân tại Ngân hàng.
Vay vốn ngân hàng để mua nhà – những loại phí phát sinh nhất định bạn phải biết
Thực tế, trong quá trình vay vốn ngân hàng sẽ có những loại phí phát sinh mà người vay mua nhà cần biết để có sự chủ động về kinh phí.
– Chi phí định giá tài sản thế chấp (tài sản đảm bảo)
Để biết được chính xác tài sản bạn dự kiến mua có thể vay số tiền tối đa bao nhiêu thì Ngân hàng sẽ yêu cầu bên vay mua nhà đóng phí định giá tài sản thế chấp cho công ty định giá độc lập có liên kết với chính ngân hàng đó nhằm có sự chính xác trong việc xác định giá trị tài sản thế chấp và đảm bảo việc kiểm soát chất lượng cho vay tại từng ngân hàng.
Hiện nay, mức phí định giá tài sản thế chấp cao hay thấp phụ thuộc vào vị trí tài sản thế chấp có xa hay gần vị trí trung tâm và giá trị thị trường tài sản thế chấp.
Phí định giá trung bình hiện tại tất cả các Ngân hàng giao động từ mức “không thu phí” – 2 triệu đồng.
– Chi phí mua bảo hiểm
Đây là 1 loại chi phí phát sinh luôn làm ảnh hưởng yếu tố ra quyết định của Khách hàng bởi vì Ngân hàng thường không xác định mức phí tư vấn và vẫn muốn giữ khách hàng ở lại với Ngân hàng. Vì vậy, các bạn lưu ý nên hỏi kỹ Ngân hàng 2 câu hỏi sau để tránh rơi vào tình cảnh “Tiến thoái lưỡng nan”.
Câu hỏi 1: Khi vay vốn tại Ngân hàng thì tôi có phải bắt buộc mua bảo hiểm theo yêu cầu Ngân hàng?
Câu hỏi 2: Nếu có bán thì nhờ Ngân hàng xác định rõ ràng tỷ lệ phí bán tính như thế nào và thời gian đóng phí định kỳ cụ thể?
Hiện nay, ngân hàng đang thực hiện việc tư vấn 3 loại bảo hiểm cho Khách hàng:
Bảo hiểm khoản vay: Đây là loại bảo hiểm thường được ngân hàng yêu cầu bên vay mua số tiền bảo hiểm tương ứng giá trị khoản vay của khách hàng với 1 tỷ lệ phí bảo hiểm đóng định kỳ hàng năm trong suốt thời gian vay. Tỷ lệ đóng phí bảo hiểm định kỳ hàng năm dao động ở mức 0.5%-0.7% trên số tiền vay của khách hàng.
Bảo hiểm cháy nổ: Đây là loại bảo hiểm thường được ngân hàng yêu cầu bên vay mua số tiền bảo hiểm tương ứng giá trị căn nhà của khách hàng với 1 tỷ lệ phí bảo hiểm đóng định kỳ hàng năm trong suốt thời gian vay. Tỷ lệ đóng phí bảo hiểm định kỳ hàng năm giao động ở mức 0.05% -0.1% trên giá trị căn hộ chung cư hay giá trị xây dựng tài sản.
Bảo hiểm nhân thọ: Đây là loại bảo hiểm mà ngân hàng liên kết trực tiếp với công ty bảo hiểm nhân thọ để cung cấp thêm giải pháp đảm bảo an toàn về mặt dài hạn cho người đi vay vốn tuy nhiên do không được nhân viên Ngân hàng tư vấn rõ ràng mức phí phải đóng nên khách hàng cảm thấy bị ép buộc nên bảo hiểm nhân thọ đang bị dần mất đi tính chất bảo vệ và đảm bảo an toàn cho Khách hàng hơn là việc Bán kèm theo khoản vay. Tỷ lệ đóng phí bảo hiểm nhân thọ định kỳ dao động từ mức 0.05% – 1% tùy thuộc vào tài sản Khách hàng thế chấp có tính thanh khoản, tính chất công việc, cuộc sống, sức khỏe của Khách hàng đó như thế nào.
– Chi phí công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo
Phí công chứng tài sản thế chấp: Tương tự như việc công chứng mua bán một căn nhà tại phòng công chứng thì đây khi đi vay vốn tại Ngân hàng khách hàng sẽ cùng Ngân hàng ra Phòng Công chứng thực hiện việc công chứng tài sản thế chấp. Phí công chứng sẽ được phòng công chứng trực tiếp thu phí và mức phí công chứng được xác định rõ ràng theo bảng giá được Nhà nước công khai tại “Quy định tại điểm a3 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC”.
Phí đăng ký giao dịch đảm bảo: Sau khi thực hiện việc công chứng tài sản thế chấp ở bước trên thì ngân hàng sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục Công chứng thế chấp bằng việc lên Phòng Tài Nguyên Môi trường tại UBND Quận để thực hiện việc đăng ký nội dung “Thế chấp tài sản tại Ngân hàng”. Mức phí đăng ký giao dịch đảm bảo do UBND Quận thu trung bình 110.000 đồng.
– Chi phí thực hiện đăng bộ sang tên thay cho khách hàng:
Đây là phí thường không phát sinh tại tất cả các ngân hàng mà phụ thuộc vào sản phẩm vay của ngân hàng (Vd: Sản phẩm cho vay mua nhà và giải ngân không phong tỏa tài khoản bên bán nhà). Vì đây là sản phẩm ngân hàng cho vay và giải ngân trực tiếp số tiền khách hàng vay trực tiếp vào tài khoản cho bên bán nhà nhưng không giữ lại nên ngân hàng muốn đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch sẽ thay mặt Khách hàng để thực hiện việc đăng bộ sang tên.
Mức phí đăng bộ sang tên do ngân hàng trực tiếp thu và thường giao động từ 5 triệu – 15 triệu đồng.
Xem thêm: 4 kinh nghiệm mua nhà đất để không bị “hớ”, phải bỏ túi ngay!!
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 2
Hàng hiếm có xuất hiện mtkd d2 bình thạnh 84m2 5 lầu ngay cgv pearl plaza kd đỉnh 22 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất tặng nhà mặt ngõ hoàng văn thái 42m 2 tầng mặt tiền 6mô tô tránh kinh doanh tấp nập nhỉnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần kdc hồng long hẻm xe hơi 4 tầng_hiệp bình phước_thủ đức_giá 6,6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Lô góc 2mt 6m, lê đức thọ, p.16 - 5 tầng tặng nội thất, chỉ 6.8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đất tân hiệp hóc môn mt kênh đầu tư giữ tiền 10.000m2 chỉ 35 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm 6m đường số 8, p11, ngay cv làng hoa, 4x16m, 5 tầng, 7.7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà tân mai ngõ thông-kinh doanh-oto tránh-sổ đẹp-nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà đẹp khương trung, thanh xuân, xíu 2 tỷ có ngay
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giảm sâu đất giáo dục mt sông vàm thuật p14 gò vấp - 8543m2 chỉ 255 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà nguyễn đức cảnh 30m x 4t ngõ 3 gác - nhỏ tiền - lô góc - gần phố - đủ công năng
Cập nhật: vài giây trước - 0
Đèn led pha chiếu sáng căn hộ độ bền cao
Cập nhật: vài giây trước - 3
Cực hiếm đất mt-phạm văn đồng -thủ đức 7450m2 ful tc - giá
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán xưởng may mặt tiền gần quốc lộ 1a - phường tân thới nhất - quận 12. dt 3.619,2m2
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà/ xưởng hai mặt tiền, diện tích lớn, gần thị trấn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phân lô phố phúc lợi long biên 95mx5t thang máy mt 6m nhỉnh 13 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 4
Hxh tân hương, q. tân phú, 60m2 x 3 tầng, nhà đẹp, kinh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà lũy bán bích, p. ptrung tân phú, nhà đẹp kiên cố, khu cao cấp, 48m2 x 2 tầng, 3pn, chỉ 3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đường gò xoài quận bình tân, phường bình hưng hòa a, bt, 4x10x4 tầng, chỉ 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhanh nhà mặt tiền - diện tích lớn - xã tân xuân - hóc môn
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bật mí cách dưỡng ẩm cho từng loại da
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi đường số 2 tăng nhơn phú b - 50m2_3.5x10m – giá chỉ 1.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà mặt tiền khu tây thạnh - đường số - tân phú
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán gấp lô đất 525m2, vườn lài, an phú đông. quận 12, giá giảm sâu
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà mặt tiền 640m2, gần con đường tô ngọc vân, thạnh xuân , quận 12, giá thấp
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà tân bình hxh oto vào nhà 60m2 5 tầng 5 phòng ngủ 2
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt tiền kinh doanh phan văn đối - xã bà điểm, xây trụ sở ngân hàng rất đẹp
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi lã xuân oai_long trường_thủ đức_53m2_giá chỉ 3.7 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà quận 1 hxh 48m2 ngang 4.7m 4 tầng 4 phòng ngủ chủ
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 95m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 3
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hàng ngộp mặt tiền kd lê văn khương 8mx27m chỉ 24 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà mặt tiền kd tân sơn nhì quận tân phú, lô góc, 4x16x 5 tầng, chỉ 8.8 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 3
Bán nhà bình thạnh hxh 86m2 5 tầng nở hậu 5,4 m siêu phẩm
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Đường chính kinh, thanh xuân, hà nội - 50m2 - giá siêu hời
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chuyển nhượng gấp 11000m2 đất mặt tiền phạm thị giây hóc môn chỉ 0 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Bí quyết tăng chiều dài dương vật hiệu quả và an toàn
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà phú diễn phân lô 7 tầng thang máy 43m 2 mặt ngõ ô tô vào nhà ở ngay lh 0817606560
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà thịnh quang đống đa 40m 5 tầng mặt tiền 5m nhà đẹp ở ngay nhỉnh 4 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà gần chợ tân hương vị trí trung tân quận tân phú, 52m2x2tầng, hxh, chỉ 4 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà mới 4.5xm, 3 tầng, hxh huỳnh văn nghệ, gò vấp, chỉ 6 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Bán nhà trước mặt mặt đường lê văn khương, nguyễn ảnh thủ 280m2, quận 12 giá bán 24 tỷtl
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà bình thạnh hxh 70m2 4 tầng hẻm xe tải sát quận 1
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán đất góc 2 mặt tiền tiền lân, xây chung cư - khu phan văn đối - phan văn hớn - hóc môn
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Đèn led pha chất lượng chiếu sáng căn hộ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà có sổ hồng phường sơn kỳ, 30m2 x 2 tầng, nhà đẹp ở ngay, chỉ 2.6 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà mt gần trường đh công thương phạm ngọc thảo, tây thạnh, tân phú. 4.2x12, kinh doanh tốt, chỉ
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Nhà hẻm 38 gò dầu tân sơn nhì tân phú, hẻm nhựa xe tải
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Khương trung, thanh xuân, giá đẹp ở ngay, chỉ nhỉnh 2 tỷ,
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Chuyển nhượng gấp mtkd lê văn khương q12 ngang 12m x 37m chỉ 27 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt phố có sổ hồng đường tân hương, 90m2, chỉ 7.5 tỉ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán nhà mặt phố đường nguyễn sơn quận tân phú, 5.5x12x4t, không lỗi, đường 12m có lề, giá ngộp hạ
Cập nhật: 1 phút trước