Phân khúc thị trường bđs nào đang giữ giá tốt nhất hiện nay?
Ngày đăng: 10/28/2020 7:26:56 PM - Mua bán nhà đất - Hà Nội - 36Chi tiết [Mã tin: 3106677] - Cập nhật: 19 phút trước
Theo các chuyên gia, phân khúc thị trường BĐS nào đánh mạnh vào nhu cầu ở thực thì phân khúc đó chắc chắn sẽ giữ giá tốt bất chấp sự biến động từ dịch bệnh, thiên tai…Vậy phân khúc bất động sản nào đang giữ giá tốt tại thời điểm hiện tại? Cùng chúng tôi tìm hiểu và giải mã qua bài viết dưới đây.
Nhìn vào báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu trong quý vừa qua, một vài phân khúc thị trường BĐS nổi lên khi giá và nhu cầu vẫn đà tăng bất chấp dịch bệnh. Điều này cho thấy, những tác động ngoại cảnh sẽ không mấy ảnh hưởng khi mà nhu cầu thực ở phân khúc đó vẫn lớn trên thị trường. Cũng theo một số chuyên gia, phân khúc nào đánh mạnh vào nhu cầu ở thực thì phân khúc đó chắc chắn tính thanh khoản và khả năng giữ giá sẽ tốt bất chấp dịch bệnh, thiên tai.
Mặc dù không thể phủ nhận những tác động tiêu cực của dịch Covid-19 đến sức cầu của thị trường BĐS nói chung. Thế nhưng, không có nghĩa là sức mua “tắt” ở tất cả các phân khúc. Một số phân khúc BĐS vẫn giữ giá và nhận được sức mua tốt trong thời gian dịch bệnh diễn ra.
Có thể kể đến phân khúc căn hộ. Theo CBRE Việt Nam, giá bán trung bình căn hộ tại thị trường sơ cấp ở mức 1.966 USD/m2, tăng 1% so với quý trước và tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng nhẹ 1% theo quý vì nguồn cung trong Quý 3 chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán tại các phân khúc phần lớn giữ ổn định so với quý trước, tuy nhiên mặt bằng giá hiện tại đã cao hơn 3-5% so với cùng kỳ năm trước.
Dự báo của đơn vị này giá phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Giá bán trung bình toàn thị trường trong cả năm 2020 được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án trung cấp dự kiến có mức tăng giá khoảng 5% so với cùng kỳ với mức giá đã tăng nhanh trong hai quý đầu năm.
Cùng nhận định, báo của của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, lượng giao dịch căn hộ trong quý 3/2020 ghi nhận hơn 7.100 căn, tăng 237% theo quý nhưng giảm 54% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tăng 24 điểm phần trăm theo quý. Trong đó, căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 88% và chiếm 71% tổng giao dịch.
Một phân khúc thị trường khác cũng được xem là điểm sáng của thị trường địa ốc là biệt thự – nhà phố. Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, đợt sóng Covid-19 thứ hai diễn ra ngắn ngủi và dường như không ảnh hưởng đến tâm lý thích sở hữu nhà liền thổ của người Việt. Ngoài ra, dịch bệnh xét về một mặt nào đó cũng là cơ hội để thị trường loại ra những nhà đầu cơ ngắn hạn có vốn hạn chế.
Trên toàn thị trường, những dự án có mức giá dưới USD 450.000 một căn tiếp tục được cả người mua để ở và những nhà đầu tư dài hạn săn đón do mức giá này phù hợp với nhiều người. Những dự án tích hợp quy mô lớn, có mức giá hơn USD 450.000 một căn tiếp tục hấp dẫn do mô hình “thành phố trong thành phố” mang lại tiềm năng cho thuê hoặc tự kinh doanh trong tương lai.
Giá sơ cấp 1 tiếp tục tăng lên USD 5.337/m2 trong quý 3/2020, tăng 14,7% so với cùng kỳ năm ngoái và 3,1% so với quý trước. Sự gia tăng chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới với giá cao hơn trung bình cũng như sự tự tin của các chủ đầu tư của các dự án tích hợp quy mô lớn. Trong bối cảnh Covid-19, các nhà đầu tư đã không giảm giá; thay vào đó, họ đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn lãi suất 0% đến khi bàn giao nhà và tặng nhiều quà có giá trị khác. Các chương trình này dự kiến sẽ tiếp tục đến cuối năm để kích cầu thị trường.
Nhà phố thương mại dẫn đầu thị trường với gần 850 giao dịch và tỷ lệ hấp thụ hơn 80%. Dự báo của đơn vị này, nhà xây sẵn sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư khi sự hấp dẫn các kênh đầu tư khác giảm dần. Nguồn cầu sẽ được hỗ trợ bởi các dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai và cuộc chiến về các ưu đãi bán hàng giữa các chủ đầu tư. Như vậy, nhìn chung đây cũng là phân khúc có tính thanh khoản cao và giữ giá tốt trong đại dịch. Thay vì điều chỉnh giảm, giá nhà phố biệt thự vẫn tăng cao.
Xem thêm: Thị trường BĐS: Xu hướng đầu tư dài hạn lên ngôi
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 2
Khu phân lô vip, đường 8m, khu dreamhome, p.14, gò vấp, chỉ 6.3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hxh ngủ trong nhà phường 7 - bình thạnh - 60m2 - chỉ nhỉnh 11 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán lk kđt dịch vọng, cầu giấy. dt 103m2 x 5 tầng, mt 6m, giá 29,7 tỷ. lh: 0964 769 634
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chuyển nhượng gấp mtkd lê văn khương q12 ngang 12m x 37m chỉ 27 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhanh nhà phố thanh bình hà đông 75m 6 tầng thang máy 3 làn ô tô tránh lh 0817606560
Cập nhật: vài giây trước - 1
Nóng o9 2628 5559 bán nhà mp tạ quang bửu 69/100m², 3 tầng, mt 3.2m, giá tl tỷ hai bà trưng
Cập nhật: vài giây trước - 1
Mới nhất o9 2628 5559 bán. nhà trần quốc hoàn 55/60t1m², 4 tầng, mt 5.5m, giá tl 15.3 tỷ cầu giấy
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giảm 500 triệu - hẻm xe hơi hoàng văn thụ phú nhuận - 40m2 - 5 tầng - 8pn - chỉ 6 tỷ hơn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm 9m lê đức thọ, gò vấp, 82m2, 2 tầng, bán gấp chỉ 5.45 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà thái hà 80m², 3 tầng, mt 5m, giá 11.2 tỷ đống đa. mua liên hệ : o94lo7l689
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phố trương định, 30m x 5 , nhỉnh 4 tỷ, ko mua căn này thì mua căn nào
Cập nhật: vài giây trước - 2
Lô góc 2mt 6m, lê đức thọ, p.16 - 5 tầng tặng nội thất, chỉ 6.8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngộp! nhà riêng 83m2, 4 tầng – hẻm 6m, thoại ngọc hầu, tân phú – 6.99 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Duy nhất o9 2628 5559 bán. nhà mp nguyễn hoàng tôn 82m², c4, mt 3.7m, giá tl 15.8 tỷ bắc từ liêm
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp cảm biến burster
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp cảm biến điện dung leuze
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bộ mã hóa waycon chính hãng
Cập nhật: vài giây trước - 3
Van điều khiển taco azbil
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp van argo-hytos
Cập nhật: vài giây trước - 1
Đầu phun keo nordson 322020
Cập nhật: vài giây trước - 1
Đầu phun keo nordson 322014
Cập nhật: vài giây trước - 2
Van nordson 1055481 chính hãng từ mỹ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Cảm biến áp suất gems
Cập nhật: vài giây trước - 4
Xy lanh khí nén norgren
Cập nhật: vài giây trước - 4
Đầu phun meler chính hãng tại việt nam
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bộ mã hóa vòng quay kubler
Cập nhật: vài giây trước - 0
Dungs: giải pháp tối ưu cho hệ thống áp suất của bạn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp cảm biến astech
Cập nhật: vài giây trước - 2
Quạt ebmpapst, nhà cung cấp quạt ebmpapst
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp van điện từ dungs
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp van norgren chính hãng giá tốt
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp hộp số festo
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cảm biến quang điện telemecanique
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp cảm biến màu leuze
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bộ mã hóa vòng quay tamagawa ts2641n11e64
Cập nhật: vài giây trước - 1
Đầu phun keo phalbok 367410
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cảm biến lưu lượng festo
Cập nhật: vài giây trước - 0
Đầu phun keo nordson: hiệu suất vượt trội
Cập nhật: vài giây trước - 0
Đầu phun schlick - phun keo chất lượng cao
Cập nhật: vài giây trước - 3
Quạt tản nhiệt công nghiệp ebmpapst a4e300
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp van aventics r422103580
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cảm biến áp suất zhyq
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp hộp số apex dynamics
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp xi lanh univer
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà cung cấp bonesi pneumatik
Cập nhật: vài giây trước - 0
Nordson - súng phun keo hiện đại và hiệu quả
Cập nhật: vài giây trước - 4
Cảm biến quang contrinex
Cập nhật: vài giây trước - 1
Nordson - súng phun keo chất lượng cao
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ra hàng cụm 4 lô nhìn hồ - quận hà đông - giá bán đầu tư cực chất - chỉ loanh quanh 1 tỷ / lô ae
Cập nhật: vài giây trước - 0
Ống keo nordson - giải pháp dẫn keo chuyên nghiệp, hiện đại và hiệu quả
Cập nhật: vài giây trước