Sở hữu nhà vinhome chỉ từ 3.5 tỷ
Ngày đăng: 9/30/2022 9:02:14 AM - Nhà bán - Hưng Yên - 48Chi tiết [Mã tin: 4150399] - Cập nhật: 11 phút trước
ĐỪNG SỢ HÃI KHI ĐẦU TƯ VÀO VINHOMES THE CROWN VÌ "ÍT" TIỀN NĐT chỉ có 3.5 tỷ. Mà một căn hoàn thiện diện tích 65m2, giá khoảng 10 tỷ. Phép toán đầu tư trong 5 năm của em vào OCP3 sẽ như thế nào ? 1/ Vốn tự có, "đạn dược" cần chuẩn bị sẽ gồm: 30% tương ứng 3 tỷ + chi phí lãi vay phải trả - lợi nhuận cam kết. Vay vốn NH 70% (7 tỷ) kèm thời gian hỗ trợ tài chính 4 năm (48 tháng): - tháng đầu HTLS không phải trả gốc lãi - 30 tháng cuối hưởng lãi suất thấp 9.5% kèm ân hạn nợ gốc (trong thời điểm lãi vay NH đang ở ngưỡng 14% và có thể tăng cao hơn như hiện nay thì chính sách đảm bảo LS của Vinhomes quá tuyệt vời). Tiền lãi phải trả là 1.66 tỷ - 12 tháng cuối trả lãi 14% là 980tr. Tổng số tiền lãi phải chi trả trong 5 năm là 2.64 tỷ Thời gian Vin cam kết thuê lại là 5 năm từ lúc bàn giao nhưng chỉ cần nhận 4 năm thôi, tặng lại 1 năm cho chủ mới sau này. Vin chi trả 6%/năm tương đương 600tr/năm. 4 năm là 2.4 tỷ. -->> Số tiền lãi thực tế kh phải trả trong 5 năm là 2.64 - 2.4 tỷ = 240tr. Vậy số vốn tự có của NĐT là 3.24 tỷ. 2/ Lợi nhuận đầu tư. Lúc này sẽ có tình huống xảy ra: TH1: Trường hợp này trước giờ chưa bao giờ xảy ra và khó có thể xảy ra nhưng thôi cứ cho là rủi ro thị trường không tốt, NĐT phải bán lại cho Vin với LN 30% thì KH thu về 3 tỷ tiền lãi. Trừ đi chi phí lãi vay 240tr thì vẫn còn 2.76 tỷ mà vốn chỉ 3.24 tỷ. Suy ra lợi nhuận tối thiểu lên tới 85%/5năm tương đương 17%/năm TH2: Theo chu kỳ tăng giá BDS Vin thì sau 5 năm tối thiểu x2 GTCH. Mua 10 tỷ thì giờ thành 20 tỷ. Lãi gần 10 tỷ Vốn 3.24 tỷ. Suy ra lợi nhuận 300%/5 năm, tương đương 60%/năm, x3 lần vốn tự có. KẾT LUẬN: Với khoảng 3 tỷ bạn đã có thể thắng lớn và 0% rủi ro cùng Vinhomes The Crown - Nơi neo đậu của mọi dòng tiền !
Tin liên quan cùng chuyên mục Nhà bán
- 2
Khách sạn mặt tiền, khu tên lửa, thu nhập 300 triệu/th, ngang 6m, 7 tầng, q bình tân
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tb. 8x triệu/m2. nhà mặt tiền đường phan huy ích, 131m2. cho thuê 300 triệu/năm.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà 8.9m x 19.5m, 3t. hẻm xe hơi, thông. gần trường đại học văn lang.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. chdv 40p, tn tới 160 triệu/th. nhà 309m2, 5t, gần trường đại học văn lang.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Pn. hiếm! bđs 3 mặt đường, mặt tiền kd-tm phan đình phùng, 297 m2, gần q1-q3.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bt. nhà mặt tiền, căn góc gần phan văn trị, chdv 20p (28p), tn tới 170 triệu/tháng.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đấu giá thạch bàn,ô tô tránh,vỉa hè,viewcv, 90m, 5 tầng,mt5m,13 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Siêu phẩm 5 tầng 99m2 hẻm thông có 7 tỷ song hành quận 12 tphcm
Cập nhật: vài giây trước - 1
Kích thước bình nước nóng năng lượng mặt trời phổ biến hiện nay- megasun
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. biệt thự sân vườn, nhà mặt tiền, 8m x 25m, 3t, gần nguyên hồng, giáp bình thạnh.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà chính chủ - hxh hoàng hoa thám - bình thạnh - 45m2 - 4 tầng chỉ 5 tỷ nhỉnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. 23 triệu/m2. 456m2 dtsd nhà đất có 12p trọ, tn 24 triệu/th, gần đại học văn lang.
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán chung cư kim văn, kim lú, full nội thất, ở ngay 74m2, 3
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hcc. 4,x triệu/m2. 20,000m2 (2 ha), ngang 70m. đất thổ cư mặt tiền đường bình mỹ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà siêu phẩm nguyễn văn đậu - bình thạnh - 50m2 - chỉ nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gia đình–bán lô đất thổ cư #phước lý# chợ gò đen shr 1351m2.nhỉnh 22tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán nhà mới xây 5 tầng 40m2 tại di trạch, hoài đức, nội thất đẹp thiết kế đầy đủ công năng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán gấp nhà chính chủ gần đường lê vân việt 130m2 [ 6.5 x 20 ] 2 tầng 4 phòng ngủ ,sân đỗ được 3 ô
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. 6x triệu/m2. đất ở kdc hiện hữu 16.5m x 37m. mặt tiền đường 16m kdc nam long.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chủ cần bán gấp nhà 5 tầng tại di trạch diện tích 45 m2 mặt tiền 4,8 m siêu rộng - pb
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. 3x triệu/m2. đất thổ cư 8.6m x 24.5m đường vườn lài, gần gò vấp.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. nhà khu phân lô dương quảng hàm, hẻm 6m, 4m x 17m, 5t, 6pn, tm, 7c ngủ trong nhà.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. 4x triệu/m2. 1350m2 đất lô góc, ngang ~ 40m, hẻm 8m, gần ngay dream home.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà mới gần nguyễn khang, cầu giấy 28m 5t, ngõ thoáng, 3.35 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. tòa ks-chdv 75p, hđt 200 triệu/tháng. nhà 280m2, 8t, có hầm, gần lotte mart.
Cập nhật: vài giây trước - 3
Nhà đẹp yên vĩnh, kim chung diện tích 40 m2 giá 2 tỷ 8 nhà
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bt. 60 triệu/m2. nhà trọ xô viết nghệ tĩnh, 540m2, 15 pn (có 11p trọ), tn 420 triệu/năm.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. 1700m2 nhà xưởng đường xe container, gần quốc lộ 1a (xa lộ đại hàn).
Cập nhật: vài giây trước - 2
Pn. nhà 4.9m x 27m, 3t, hẻm 5m, xe hơi 7c ngủ trong nhà, gần công viên gia định.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. nhà hàng ẩm thực 12.2m x 32.5m, 4t, view sông vàm thuật, hđt 110 triệu/tháng.
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh 99 m2 mặt tiền vip kinh doanh sầm uất
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gv. 50 triệu/m2. nhà c4, 280m2, đường 6m, qh đường 12m, gần công viên làng hoa.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Q12. 3x triệu/m2. đất mặt tiền, căn góc, 11m x 38m, đường xe container, gần quốc lộ 1a.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phố trương định, 31m x 5 tầng , ngon bổ rẻ , chỉ 3 tỷ 300
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà 4 tầng hoàn công hẻm 7m kha vạn cân - linh trung thủ đức - 60m2 - giá 7 tỷ 500
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà chính chủ - hxh phường 5 - phú nhuận - 90m2 - nhà cấp 4 tiện xây mới - chỉ nhỉnh 12 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà diện tích 50m2 tại thị trấn trạm trôi mặt tiền 4.5m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phân lô phố phúc lợi long biên 95mx5t thang máy mt 6m nhỉnh 13 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất hẻm 6m quốc lộ 13 hiệp bình phước 415m2 full thổ giá 23 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm xe hơi q.bình thạnh-4mx16m-4 tầng-chỉ 9.3 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 100m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 9m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà tại vân canh, hoài đức, diện tích 45 m2 mặt tiền 4,5m nhà đẹp thiết kế đủ công năng sử dụng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà kdc sông đà hiệp bình chánh 3tầng 230m2 (10 x 23) full thổ cư giá 15 tỷ 500
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà lai xá kim chung, s; 40 m2 x 5 tầng, mặt tiền 5 m
Cập nhật: vài giây trước - 5
Nhà đẹp gần đườnglê đức thọ, linh đàm 100m2, 5 tầng, giá
Cập nhật: vài giây trước - 5
Hiếm! bán nhà 1.9 tỷ shr, 2 tầng sd 40m2, gần mặt tiền
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà biệt thự 810m2 mặt tiền nhỉnh 39tr/m2 phường tân
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mặt ngõ nhân hòa thanh xuân 35mx4t ngõ thông ô tô kinh doanh ở ngay nhỉnh 5 tỷ lh 0975124520
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Nhỉnh tỷ có ngay căn hộ kđt kim văn, kim lú, full nội thất,
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Kệ để đồ tiếng anh là gì?
Cập nhật: 1 phút trước